מחיר ישן: באילו 2 ערים נמכרו דירות 3 חד' בפחות מ-360 אלף שקל?

ואיזה מחיר מופקע דרשו על דירת 4 חדרים בבאר שבע? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3.5 חדרים ברחוב צלילי חנינא, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב עקיבא איגר, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב שכונות דרומיות

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב הגדוד העברי בשכונת רמת אשכול, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 355,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב נתן שוורץ בשכונת רסקו, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 720,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אילת במרכז העיר, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 670,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

מחיר רצפה: באיזו עיר נמכר קוטג' דו משפחתי 6 חד' ב-850 אלף שקל?

רעננה

קוטג' 11 חדרים ברחוב רבוצקי, חדש מקבלן, עם מגרש בגודל 351 מ"ר, בריכת שחייה, חימום תת-רצפתי, מרתף בגודל 90 מ"ר, עם אופציה ליחידה נוספת, נמכר ב-5,000,000 שקל. מחיר מבוקש - 5,600,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One

כפר סבא

דופלקס 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב דב הוז, 70 מ"ר, כולל מרפסת שמש, נמכר בתוך חמישה חודשים ב-1,190,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

הוד השרון

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אשכול, 122 מ"ר, כוללת מרפסת שמש בגודל 13 מ"ר, חדר ממ"ד, שני חדרי שירותים, חנייה ונוף פתוח לכל הכיוונים, נמכרה בתוך חודש ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,725,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

דירת 4 חדרים ברחוב אסירי ציון, 95 מ"ר+ 17 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.515 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב דוד וולפסון ברובע ט"ו, 108 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה עם מחסן, נמכרה ב- 1.34 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

חדרה

דירת 5 חדרים בקומה ה-12 בבניין עם מעלית בפרויקט שרונים, 115 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב החולית, 160 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,640,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רוטשילד, 110 מ"ר, נמכרה ב-805,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב יצחק רבין, 80 מ"ר, נמכרה ב-710,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה -כרכור

קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה גנים בפרדס חנה, 250 מ"ר (מתוכם 160 מ"ר בנוי), משופץ, נמכר ב-1,650,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אנשים

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הגפן, המושבה הגרמנית, 85 מ"ר, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב סטרומה, בשכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב משה קהירי, שכונת רמות, 118 מ"ר, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב תלמוד, שכונה ד', 75 מ"ר, נמכרה ב-335,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השמינית בבניין ברחוב הרב עוזיאל, שכונה י"א, 76 מ"ר, נמכרה ב-545,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

כתבות מעניינות נוספות:

אורי שני: "תמתינו עם רכישת דירה גם לאחר אישור מע"מ 0% - המחיר יירד"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בלוףיומי לפראייר=שוק קפוא מזמן=דור צעיר עני=מיתון!!!!!! (ל"ת)
    מחיר הזוי50%!!!! 17/05/2014 14:52
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אבי 17/05/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    יצא לך להיות באזורים בהם נמכרה דירה בפחות מ360K? לאחר שתבקר ברחובות האלו תבין למה המחיר כה "גבוה". תפסיק עם הכותרות הבומבסטיות!!!
  • בושמיצה 17/05/2014 22:01
    הגב לתגובה זו
    נרקומנים מתבעסים על מי שגר שם....צמוד לתחנת סמים מכוסה פחונים
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון
סיור שכונות

תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?

סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה

צלי אהרון |

סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.

לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל. 

זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.  

מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.