מחיר ישן: באילו 2 ערים נמכרו דירות 3 חד' בפחות מ-360 אלף שקל?

ואיזה מחיר מופקע דרשו על דירת 4 חדרים בבאר שבע? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3.5 חדרים ברחוב צלילי חנינא, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב עקיבא איגר, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב שכונות דרומיות

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב הגדוד העברי בשכונת רמת אשכול, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 355,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב נתן שוורץ בשכונת רסקו, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 720,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אילת במרכז העיר, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 670,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

מחיר רצפה: באיזו עיר נמכר קוטג' דו משפחתי 6 חד' ב-850 אלף שקל?

רעננה

קוטג' 11 חדרים ברחוב רבוצקי, חדש מקבלן, עם מגרש בגודל 351 מ"ר, בריכת שחייה, חימום תת-רצפתי, מרתף בגודל 90 מ"ר, עם אופציה ליחידה נוספת, נמכר ב-5,000,000 שקל. מחיר מבוקש - 5,600,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One

כפר סבא

דופלקס 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב דב הוז, 70 מ"ר, כולל מרפסת שמש, נמכר בתוך חמישה חודשים ב-1,190,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

הוד השרון

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אשכול, 122 מ"ר, כוללת מרפסת שמש בגודל 13 מ"ר, חדר ממ"ד, שני חדרי שירותים, חנייה ונוף פתוח לכל הכיוונים, נמכרה בתוך חודש ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,725,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

דירת 4 חדרים ברחוב אסירי ציון, 95 מ"ר+ 17 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.515 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב דוד וולפסון ברובע ט"ו, 108 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה עם מחסן, נמכרה ב- 1.34 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

חדרה

דירת 5 חדרים בקומה ה-12 בבניין עם מעלית בפרויקט שרונים, 115 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב החולית, 160 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,640,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רוטשילד, 110 מ"ר, נמכרה ב-805,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב יצחק רבין, 80 מ"ר, נמכרה ב-710,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה -כרכור

קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה גנים בפרדס חנה, 250 מ"ר (מתוכם 160 מ"ר בנוי), משופץ, נמכר ב-1,650,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אנשים

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הגפן, המושבה הגרמנית, 85 מ"ר, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב סטרומה, בשכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב משה קהירי, שכונת רמות, 118 מ"ר, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב תלמוד, שכונה ד', 75 מ"ר, נמכרה ב-335,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השמינית בבניין ברחוב הרב עוזיאל, שכונה י"א, 76 מ"ר, נמכרה ב-545,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

כתבות מעניינות נוספות:

אורי שני: "תמתינו עם רכישת דירה גם לאחר אישור מע"מ 0% - המחיר יירד"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בלוףיומי לפראייר=שוק קפוא מזמן=דור צעיר עני=מיתון!!!!!! (ל"ת)
    מחיר הזוי50%!!!! 17/05/2014 14:52
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אבי 17/05/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    יצא לך להיות באזורים בהם נמכרה דירה בפחות מ360K? לאחר שתבקר ברחובות האלו תבין למה המחיר כה "גבוה". תפסיק עם הכותרות הבומבסטיות!!!
  • בושמיצה 17/05/2014 22:01
    הגב לתגובה זו
    נרקומנים מתבעסים על מי שגר שם....צמוד לתחנת סמים מכוסה פחונים
אשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צאשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צ

אשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון

הקבוצה, בבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, זכתה במכרז, תהרוס 60 דירות ישנות ותקים מתחם מגורים חדש של כ־200 יחידות דיור

רן קידר |
נושאים בכתבה אשלי לירן

קבוצת אשלי לירן בבבעלות אשר אלון ורוני בריק (נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ) זכתה במכרז שנערך על ידי בעלי הדירות במתחם בדרך מגדיאל בהוד השרון לביצוע פרויקט פינוי בינוי. במסגרת התוכנית ייהרסו 60 יח"ד ב-5 בניינים ישנים בכתובות פדויים 3, מגדיאל 40-42, אשכול 2 ואשכול 6, ובמקומן ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר. 

המכרז נוהל על ידי עורכי הדין המייצגים את בעלי הדירות, משרד דנוס־אליעז. למכרז ניגשו עשרות חברות נדל"ן, כאשר לשלב הגמר הגיעו שלוש חברות: רוטשטיין, קטה ואשלי לירן, שזכתה במכרז. קבוצת אשלי לירן שתטפל בקידום התכנון, הרישוי וכן בבנייה בפועל של הפרויקט, פינוי בעלי הדירות המקוריים עד לאכלוס הפרויקט החדש.

זה אינו הפרויקט הראשון שהחברה מקדמת בעיר בתחום ההתחדשות העירונית. ברחוב בן גמלא, מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל שני מגדלים רבי קומות עם כ-9,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-360 יחידות דיור חדשות, וברחוב בן גוריון, החברה מקדמת תוכנית יחד עם חברת מידן במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים בני שלוש קומות וייבנו במקומם ארבעה בניינים בני עשר קומות. שני הפרויקטים נמצאים בשלבי קידום מול וועדות התכנון. 

קבוצת אשלי לירן יזמה ובנתה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב, "ME TLV" בשכונת נווה שרת, הכולל 270 יחידות דיור חדשות במקום 96 הישנות. הצלחת הפרויקט סללה את הדרך לפרויקטים רבים נוספים. גם בעיר רעננה בנתה החברה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר, שכבר אוכלס בהצלחה. כיום מקדמת החברה אלפי יחידות דיור בפרויקטי פינוי בינוי הנמצאים בשלבי תכנון, רישוי ובנייה שונים בערי המרכז והשרון: תל אביב, גבעתיים, רעננה, כפר סבא וכאמור בהוד השרון. 

שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)

מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?

שי אהרונוביץ' מנהל רשות המסים על מאגר משכירי הדירות והעלייה בהיקף תשלומי מסים על שכר דירה

צלי אהרון |

שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים עדכן השבוע בכנס של יועצי המס כי הגבייה ממסים על שכר דירה עלתה ב-10%. הוא הסביר כי הגבייה בכלל במיסוי נדל"ן בעלייה והוא שם דגש על המערכות של רשות המסים שמצליבות מידע ואוספות מידע על משכירי הדירות במטרה להוביל למאגר מידע מלא על המשכירים. 

אהרונוביץ מנסה בכל שנה להעביר את חובת הדיווח על משכירים. מדובר בחובת דיווח מינימלית, לא מורכבת מבחינת בירוקרטיה, אבל כל פעם מחדש הוא נבלם בוועדת הכספים. הרכב הועדה וכנראה שהרכב הכנסת והממשלה לא מאפשר להעביר חובת דיווח על משכירים. זה קצת מוזר, כי לכאורה המחוקקים צריכים לדאוג לגילוי ולדיווח נכון. ככה גם הגבייה תהיה גביית אמת וזה ידוע שיש רבבות מעלימי מס בשכר דירה. אפשר לחשוב שחברי ועדת הכספים מוטים אולי אפילו ש, "על ראש הגנב בוער הכובע", אך כמובן שזה לא מבוסס, ושהועדה טוענת שהיא לא רוצה שלציבור יהיה עודף ביורקרטיה ורגולציה.

החשיבות של הדיווח היא אדירה, כי ככה רשות המסים תדע אם יש לאדם מסוים דירה מושכרת ותוכל להבין אם הוא "נופל" בחובת הדיווח. למשל - אם יש לו דירה במרכז תל אביב של 5 חדרים והוא לא מדווח, אז ברור שמשהו לא תקין. ככה היא תעלה גם על דירות בירושה שעדיין לא עברו ליורשים ומניבים שכר דירה ובכלל - תקבל מאגר מלא. 

מעבר לכך, חובת הדיווח תוביל לכך שאנשים ירגישו יותר מפוקחים. הם לא יוכלו לעשות תרגילים להורדת שכר הדירה מתחת לרף, הם ישלמו כמו שצריך. ובכלל - צריך לחזור ולהגיד זאת - מדובר במס שולי. עד 5,640 שקלים אין מס; ומעל יש אפשרויות שונות - 10% או מס על פעמיים ההפרש בין הרף לשכר הדירה.  מדובר במס נמוך במיוחד ועדיין - אנשים רבים מעלימים אותו.  


אהרונוביץ' אומר שרשות המסים מגיעה למאגר משלה והיא עדיין תנסה לחייב בדיווח, כשהדיווח יהיה פשוט ולא מכביד על הציבור. אהרונוביץ אמר בכנס שהגבייה עלתה גם בגלל שהיה החוזים עלו ושאנשים עברו את הרף והחלו לשלם. "הדיווחים עכשיו יותר אמת, צריך להעלות את החוזים למאגר. ככל, שהעולם משתנה, לאט לאט עוד ועוד ועוד אנשים שמשכירים דירות יעברו לשלוח חוזה בסמארטפון עם חתימות אלקטרוניות אז עוד שנתיים שלוש השוק יהיה יותר וככה חוזה יהיה אונליין".