בית במחיר של דירה: היכן נמכר קוטג' על חצי דונם ב-978 אלף שקל?

והיכן נחתך המחיר המבוקש על דופלקס ב-190 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

כפר סבא

דופלקס 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב עמק חרוד, 150 מ"ר, מושקע ביותר, כולל מרפסת שמש, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,940,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב נורדאו, 116 מ"ר, משופצת ויפה, כוללת מחסן, חנייה רשומה ומיזוג מרכזי, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,500,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,600,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

צור יגאל

צמוד קרקע דו משפחתי 3 חדרים ברחוב נוף הרים, 70 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 230 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב- 1.5 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון צור יגאל

פרדס חנה

דירת 3 חדרים בדרך למרחב, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 407,000 שקל

קוטג' דו משפחתי 3 חדרים ברחוב הזית בגבעה המרכזית בקציר, 60 מ"ר+ 530 מ"ר גינה, ללא חניה, נמכר ב- 977,500 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה

היכן נמכרה דירה ב-400 אלף שקל וכמה קיבלו על קוטג' 7 חדרים בהוד השרון?

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות גושן, 95 מ"ר, נמכרה ב-870,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אלמוגי, 90 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-795,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב זבולון המר, 127 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת. נמכרה ב-1,300,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגפן, שכונת קריית אליעזר, 72 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב אלנבי, שכונת קריית אליעזר, 72 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-540,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב העלייה השנייה, שכונת קריית אליעזר, 75 מ"ר, נמכרה ב-690,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומת קרקע ברחוב אבנר, שכונת קריית אליעזר, 62 מ"ר, נמכרה ב-500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

כרמיאל

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אשכולות, שכונת הגליל, 120 מ"ר, כוללת מרפסת לנוף מדהים, חנייה רשומה, חדר ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-1,010,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית

באר שבע

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב יהושע יבין, שכונת נווה זאב, 110 מ"ר, נמכרה ב-895,000 שקל.

וילה 5 חדרים ברחוב יהורם, שכונה ו', 280 מ"ר, נמכרה ב-1,535,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב מאיר יערי, שכונה י"א, 147 מ"ר, נמכרה ב-1,030,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב א.ל זיסו, שכונה ג', 70 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב יצחק שיפר, שכונה ד', 70 מ"ר, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב חוגלה, שכונה ה', 96 מ"ר, נמכרה ב-612,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע יואב, שכונה ו' הישנה, 78 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת 3.4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב פייארברג, שכונת נווה זאב, 85 מ"ר, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב רמז, 70 מ"ר, מרווחת ועורפית, נמכרה ב-700,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת דופלקס 5 חדרים ברחוב גבריהו בשכונת רמות, 150 מ"ר+ מרפסת 90 מ"ר קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 975,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב קלישר בשכונה ג', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 490,000 שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב הגלבוע שכונה ה', 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 520,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

שכירות

הוד השרון

דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קציר, 130 מ"ר + 23 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 20, עם מעלית וחניה ומחסן, הושכרה ב- 5,450 שקל לחודש

בית צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב שפרינצק, 100 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 400 מ"ר, עם חניה, הושכר ב- 5,200 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כתבות מעניינות נוספות:

זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    דני 30/03/2014 08:28
    הגב לתגובה זו
    חמולה שהתיישבה במקום אחרי פינוי מרמלה. פחד אלוהים היישוב הזה
  • ואם הם לא היו מתיישבים שם, היית משלם יותר מזה? (ל"ת)
    תל אביבי 30/03/2014 14:13
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אין עסקאות בנתניה? (ל"ת)
    יוני 29/03/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דני 29/03/2014 12:26
    הגב לתגובה זו
    גם בשכירות וגם במחיר הקניה. איזה יופי! בא לציון גואל!!!
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.