בית במחיר של דירה: היכן נמכר קוטג' על חצי דונם ב-978 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב עמק חרוד, 150 מ"ר, מושקע ביותר, כולל מרפסת שמש, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,940,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב נורדאו, 116 מ"ר, משופצת ויפה, כוללת מחסן, חנייה רשומה ומיזוג מרכזי, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,500,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
צור יגאל
צמוד קרקע דו משפחתי 3 חדרים ברחוב נוף הרים, 70 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 230 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב- 1.5 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון צור יגאל
פרדס חנה
דירת 3 חדרים בדרך למרחב, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 407,000 שקל
קוטג' דו משפחתי 3 חדרים ברחוב הזית בגבעה המרכזית בקציר, 60 מ"ר+ 530 מ"ר גינה, ללא חניה, נמכר ב- 977,500 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות גושן, 95 מ"ר, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אלמוגי, 90 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-795,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב זבולון המר, 127 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת. נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגפן, שכונת קריית אליעזר, 72 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב אלנבי, שכונת קריית אליעזר, 72 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב העלייה השנייה, שכונת קריית אליעזר, 75 מ"ר, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומת קרקע ברחוב אבנר, שכונת קריית אליעזר, 62 מ"ר, נמכרה ב-500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
כרמיאל
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אשכולות, שכונת הגליל, 120 מ"ר, כוללת מרפסת לנוף מדהים, חנייה רשומה, חדר ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית
באר שבע
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב יהושע יבין, שכונת נווה זאב, 110 מ"ר, נמכרה ב-895,000 שקל.
וילה 5 חדרים ברחוב יהורם, שכונה ו', 280 מ"ר, נמכרה ב-1,535,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב מאיר יערי, שכונה י"א, 147 מ"ר, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב א.ל זיסו, שכונה ג', 70 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב יצחק שיפר, שכונה ד', 70 מ"ר, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב חוגלה, שכונה ה', 96 מ"ר, נמכרה ב-612,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע יואב, שכונה ו' הישנה, 78 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 3.4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב פייארברג, שכונת נווה זאב, 85 מ"ר, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב רמז, 70 מ"ר, מרווחת ועורפית, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת דופלקס 5 חדרים ברחוב גבריהו בשכונת רמות, 150 מ"ר+ מרפסת 90 מ"ר קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 975,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב קלישר בשכונה ג', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 490,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב הגלבוע שכונה ה', 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 520,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
שכירות
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קציר, 130 מ"ר + 23 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 20, עם מעלית וחניה ומחסן, הושכרה ב- 5,450 שקל לחודש
בית צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב שפרינצק, 100 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 400 מ"ר, עם חניה, הושכר ב- 5,200 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.דני 30/03/2014 08:28הגב לתגובה זוחמולה שהתיישבה במקום אחרי פינוי מרמלה. פחד אלוהים היישוב הזה
- ואם הם לא היו מתיישבים שם, היית משלם יותר מזה? (ל"ת)תל אביבי 30/03/2014 14:13הגב לתגובה זו
- 2.אין עסקאות בנתניה? (ל"ת)יוני 29/03/2014 13:06הגב לתגובה זו
- 1.דני 29/03/2014 12:26הגב לתגובה זוגם בשכירות וגם במחיר הקניה. איזה יופי! בא לציון גואל!!!
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
