קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה) הפכה לגורם הדומיננטי ביותר בתחומי המשרדים והקניונים בשנים האחרונות ועם השלמתם של מגדל 'עזריאלי שרונה', הקמת המגדל האליפטי במגדל עזריאלי והרחבת הקניון, ובנייה עתידית של שני שיכללו משרדים, מגורים ומסחר במקום מתחם ה'כללית'. שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI התייחס לפעילות הקבוצה בניתוח מורחב.
Bizportal שוחח בקצרה עם יובל ברונשטיין, מנכ"ל עזריאלי, אשר יתארח בכנס Bizportal בשיתוף IBI ביום רביעי הקרוב, על מצב שוק המשרדים והקניונים כיום. לרישום חינם למפגש עם מנכ"ל עזריאלי- לחץ כאן. מספר המקומות מוגבל
מומחים רבים בשוק הנדל"ן חוששים מבניית יתר של משרדים כיום, במיוחד באזור המע"ר של תל אביב, אינך חושש מהצפה בשוק?
"נכון להיום אנחנו חוזים ביקושים מאוד גדולים למשרדים בחולון הצלחנו לשווק 40 אלף מ"ר והשכר דירה שם ובכלל נמצא רק בעלייה. אנחנו לוקחים בחשבון את הצמיחה במשק הישראלי, את הגידול בחברות ההייטק ובמשרדי ראיית חשבון, מרגישים מאוד נוח עם מה שקורה בשוק המשרדים".
ובשאר המקומות בארץ?
"המשרדים שלנו הם לא רק בתל אביב, אנחנו כמעט בכל מקום בארץ בירושלים, בבאר שבע, במודיעין, כולם מאוכלסים בכמעט 100% תפוסה, הרבה יותר גבוה מבעבר. נכון שבבני ברק ובפתח תקווה נוצרו עודפים, בגלל הציפייה להשלמת הרכבת הקלה באזורים אלו, אך לאט לאט מצליחים לאכלס אותם. צריך לזכור שלא כל מייזמי המשרדים ייבנו בבת אחת - במתחם חסן עראפה, ליד בית מעריב לדוגמה, עוד לא התחילו ליצוק את היסודות עבור 14 המגדלים. שוק המשרדים יודע לווסת את עצמו והבנקים זהירים במתן אשראי ליזמים."
גם בשוק הקניונים סבורים מומחי נדל"ן רבים שצפויה הצפה בשנים הקרובות, במיוחד במרכז תל אביב החדש במתחם המע"ר בקרוב ייפתח מתחם שרונה בדרום הקרייה לקהל, בפרויקט 'עזריאלי שרונה' ייפתח בעתיד קניון בוטיק, במתחם השוק הסיטונאי צפוי להיפתח קניון אופנה יוקרתי, והקניון של מרכז עזריאלי צפוי להתרחב מערבה עם פינויו של בית ידיעות אחרונות ב-2015.
לשאלה אם אינו חושש מעודף שטחי מסחר באזור, השיב ברונשטיין: "תל אביב מתפתחת, ויהיה ביקוש לקניונים אלו מצד רצועת המגדלים לאורך נתיבי איילון, מגדלי הצעירים והשכונות העצומות שיוקמו באזור, חלקן באזור נחלת יצחק. כל מרכז שלנו יקבל את המאפיינים שלו - בשרונה יהיו חנויות בוטיק קטנות, החנויות בהרחבה של מרכז עזריאלי יהיו חנויות בעלות אופי דומה לחנויות הנוכחיות. נזכיר גם את הפרויקט העתידי במקום מתחם הכללית שרכשנו שיכלול חלק מסחרי, חלק מגורים וחלק משרדים."
