מנכ"ל עזריאלי: "אני מרגיש מאוד נוח עם מה שקורה בשוק המשרדים, הביקושים מצד חברות היטק ורואי חשבון רק יגדלו"
קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה) הפכה לגורם הדומיננטי ביותר בתחומי המשרדים והקניונים בשנים האחרונות ועם השלמתם של מגדל 'עזריאלי שרונה', הקמת המגדל האליפטי במגדל עזריאלי והרחבת הקניון, ובנייה עתידית של שני שיכללו משרדים, מגורים ומסחר במקום מתחם ה'כללית'.
Bizportal שוחח בקצרה עם יובל ברונשטיין, מנכ"ל עזריאלי, אשר יתארח בכנס Bizportal בשיתוף IBI ביום רביעי הקרוב, על מצב שוק המשרדים והקניונים כיום.
מומחים רבים בשוק הנדל"ן חוששים מבניית יתר של משרדים כיום, במיוחד באזור המע"ר של תל אביב, אינך חושש מהצפה בשוק?
"נכון להיום אנחנו חוזים ביקושים מאוד גדולים למשרדים בחולון הצלחנו לשווק 40 אלף מ"ר והשכר דירה שם ובכלל נמצא רק בעלייה. אנחנו לוקחים בחשבון את הצמיחה במשק הישראלי, את הגידול בחברות ההייטק ובמשרדי ראיית חשבון, מרגישים מאוד נוח עם מה שקורה בשוק המשרדים".
ובשאר המקומות בארץ?
- רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-40 מיליארד שקל מעל היעד״
- “הריבית חונקת את הענף. תן תקווה”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בשוק הקניונים סבורים מומחי נדל"ן רבים שצפויה הצפה בשנים הקרובות, במיוחד במרכז תל אביב החדש במתחם המע"ר בקרוב ייפתח מתחם שרונה בדרום הקרייה לקהל, בפרויקט 'עזריאלי שרונה' ייפתח בעתיד קניון בוטיק, במתחם השוק הסיטונאי צפוי להיפתח קניון אופנה יוקרתי, והקניון של מרכז עזריאלי צפוי להתרחב מערבה עם פינויו של בית ידיעות אחרונות ב-2015.
לשאלה אם אינו חושש מעודף שטחי מסחר באזור, השיב ברונשטיין: "תל אביב מתפתחת, ויהיה ביקוש לקניונים אלו מצד רצועת המגדלים לאורך נתיבי איילון, מגדלי הצעירים והשכונות העצומות שיוקמו באזור, חלקן באזור נחלת יצחק. כל מרכז שלנו יקבל את המאפיינים שלו - בשרונה יהיו חנויות בוטיק קטנות, החנויות בהרחבה של מרכז עזריאלי יהיו חנויות בעלות אופי דומה לחנויות הנוכחיות. נזכיר גם את הפרויקט העתידי במקום מתחם הכללית שרכשנו שיכלול חלק מסחרי, חלק מגורים וחלק משרדים."
- 4.מעללי עזריאלי 24/02/2014 12:35הגב לתגובה זועזריאלי , ראש עיריית ראשל"צ ויועצו המשפטי המושחת מקימים בקומבינה קניון ומגדל משרדים על חשבון חניה ציבורית למשתמשי הרכבת. נקווה שמשטרת ישראל החבולה תסכל את המזימה של הנוכלים.
- 3.קשקשן-עודף שטחי מסחר ומשרדים בכול הארץ לעוד 5 שנים (ל"ת)אהרון עם העפרון 24/02/2014 09:37הגב לתגובה זו
- 2.אנחנו מאמינים לו 24/02/2014 09:10הגב לתגובה זואם הוא ימשיך לפמפם לנו את הקניונים שלו. לפיד ויחימוביץ כבר ימררו לו את החיים במס מיוחד.
- 1.אליפז+גימלאי צה"ל 24/02/2014 08:59הגב לתגובה זודברי הבל של בעל עניין-שנמצא בצרות.מחירי ההפקרות מחייבים את כולנו להמשיך בחרם עד שאנשים מהזן הזה יפשטו רגל.תתאפקו ואל תהיו עבדי משכנתא,ואל תזינו את הבונוסים של הבנקאים העלובים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
