"אין סיכוי שהמדינה תצליח לבצע פינוי בינוי, נכנעה ללחץ ציבורי"
השבוע אישר קבינט הדיור את
Bizportal שוחח עם עו"ד אברהם ללום, שותף במשרד עמית פולק מטלון, שהסביר עד כמה המהלך מורכב ולא ישים. צפו בסרטון:
- 7.אבי 21/11/2013 18:27הגב לתגובה זולהכנע ללחץ ציבורי? בושה. יש להיכנע רק לקומץ אינטרסטים. זאת הדמוקרטיה אצלנו למצער
- מיטל 22/11/2013 11:20הגב לתגובה זושנועדה בסה"כ לשתף את הממשלה בריווחי הפרוייקטים שמהם היו צריכים להנות הדיירים והיזם. מעורבות חברות כמו עמידר ועמיגור פסולה, החברות הללו דואגות לעצמן על חשבון הדיירים. לא צריך מעורבות ממשלתית, רק שינוי החקיקה , למשל רוב קובע של 51% הסכמה לפרוייקט, הקלות מיסוי לדיירים והגדלת אחוזי בניה ליזמים. רק כך אפשר להזיז את הנושא. מעורבות הממשלה נובעת רק מרצון להכניס לכיסה עוד כספים ולסדר שוב ג'ובים.
- 6.אם לקצר את ההליכים המדינה לא הצליחה אז איך היא תבנה כן! (ל"ת)יגאל 21/11/2013 15:02הגב לתגובה זו
- 5.מירב 20/11/2013 20:07הגב לתגובה זוממנו את המקסימום לטובתה והמינימום לטובת האזרח?
- 4.מוני 20/11/2013 14:54הגב לתגובה זושהיכה אדם וטען לחופש הפעולה האישי שלו באגרופו, השופט השיב שהזכות הזו מסתיימת איפה שמתחיל האף של המוכה. במקרה זה במדינה של אינדיבידואליסטים, שכול ילדה בה היא נסיכה וכול נהגת מתחילה היא מלכת המדבר, הרי שיש להזכיר שאף אחד לא גר באי בודד ובניין הוא משותף לכול הדיירים וגם חלק משכונה, עיר וארץ וכו'. עם כול הכבוד לדייר שקשור נפשית לחירבה מתפוררת, הרי שהיא דולפת, מחייבת תחזוקה גבוהה ומסכנת בטיחותית דיירים וצד ג' ואם אינו מוכן לעזוב אותה לטובת דירה משודרגת עם עוד חדר ממד, מרפסת שמש, מחסן, מעלית ועוד, הרי שעליו לקחת על עצמו את תחזוקת הבית המתפורר ושיקומו. ומדובר בסכומים המתחילים במאות אלפי שקלים. כול רדות עירונית יכולה וצריכה לחייב דיירי בניינים ישנים בשיפוץ חזית ושיקום הבניין, ואז כולם כבר ידברו אחרת.
- 3.דר' משה פרץ 20/11/2013 13:53הגב לתגובה זועו"ד ללום כנראה קרא כותרות בעיתונים ולא את ההצעה עצמה. התונית היא בינוי-פינוי-בינוי. הואיל ושר השיכון הוא הממונה על מנהל המקרקעין, קל לאתר ולזרז התירי בניה. הבניה תעשה ע"י קבלנים, משרד השיכון ירכוש את מחצית הדירות לטובת הפינוי. כל מפונה יקבל דירת ארבע חדרים חדשה תמורת שלוש חדרים ישנה. ההטבה ברורה ומשכנעת. בדומה לתמ"א 38, יחוקק בכנסת שמספיק הסכמה של שני שליש מהדירים. הפינוי יעשה לאחר הבינוי, באותו אזור מגורים, כך שהמרקם החברתי ישמר, והדירים יעברו מהדירה הישנה לחדשה בביטחון מלא שאין טריקים ואין שטיקים. מותר גם לפרגן לתכנית טובה אשר עשויה להטיב עם החלשים ולהפחית את מחירי הדירות.
- לירון 21/11/2013 00:40הגב לתגובה זועוד חוקים לחוקק ? ניתן לעשות זאת בדרך קלה וחבל שלא פועלים כך. מדובר ע רעיון בלבד ולא הצעה מגובשת באמת.
- אייל 20/11/2013 14:46הגב לתגובה זויותר כדאי מבחינה כלכלית. אם הממשלה רוצה לסייע, שתוריד את אחוזי ההסכמה ל-51%, תגדיל את אחוזי הבניה המותרים ותחייב לבצע תוך פרק זמן מוגדר מראש וזהו. אל תערבו את עמידר ועמיגור, שימצאו הצדקה אחרת לקיומם ללא התעלקות על כספי הפרוייקט.
- ב 20/11/2013 19:57צריך להחזיר את אחוזי ההסכמה ל100 אחוז. אף אדם לא צריך עם רכושו לפתור בעיות שהממשלה המושחתת יצרה
- 2.אלי אין צורך בדירות 20/11/2013 13:51הגב לתגובה זוכאשר הבורסה עולה המשקעים ילכו לשם, ויפסיקו הביקושים ויצור עודף דירות, למה הממשלה לא עישה כמו בארצות הברית להריץ את הבורסה , הרי זה בסוף מה שיקרה , סוף מעשה במחשב תחילה , לעשות את זה לפני שיקרה כמו שקרה בארצות הברית , אין צורך בדירות בישראל
- 1.יוגלי 20/11/2013 13:03הגב לתגובה זוהתוכנית תיפול כבנין קלפים כי לממשלת הבית היהודי לא יהיה כסף מעבר ל20000 דורות בשטחים וכמובן הבניה בשטחים על ]י תפיסתם יותר חשובה מאשר לתושבי ישראל בתחום הקו הירוק .לא סתם הערבים בגליל התחתון משתלטים על כל השטחים כי אין בניה ליהודים בארץ . לא סתם שמעון פרס אמר שבשטחים הושקעו 200 מיליארד דולר. זה אמיתי ולכן לאזרחי ישראל אין דירות אין כבישים אין רכבות ויש להם רק את המתנחלים עם הגיבנת הבלתי נפטרת הזאת
- ב 20/11/2013 19:58הגב לתגובה זופסיכופט
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
