היכן 5 דקות מתל אביב נמכרה דירת 4 חדרים 90 מ"ר ב-830 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב סוקולוב, 38 מ"ר, קומת קרקע, לשיפוץ, עורפית, ללא מעלית וחנייה, נמכר ב-1,380,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב לכיש, 40 מ"ר, קומה שנייה, עורפית, לשיפוץ, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 72 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1,145,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אלברט קיוסו, 65 מ"ר, קומה 8, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 925,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון דרום תל אביב
פתח תקווה
דירת 2 חד' ברחוב חפץ חיים, 60 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב אילת, קומה ב', זקוקה לשיפוץ, כ-80 מ"ר, חנייה משותפת, נמכרה ב-775,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון אבידן, (במקור 4), קומה 14, משופצת, חנייה כפולה, כ-110 מ"ר, נמכרה ב-1,760,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
אזור
דירת 4 חד' ברחוב פנחס ספיר, 90 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה משותפת, משופצת חלקית, נמכרה ב-830,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, רחוב ביאליק, קומה 1, מרפסת שמש 12 מ"ר, 120 מ"ר בנוי, קומה 1 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,405,000 שקל (מחיר מבוקש 1,465,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב הגלעד בנווה הדרים, 72 מ"ר, קומה 5 עם מעליית, ללא חניה, נמכרה ב- 625,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטיין בנווה יהונתן, 72 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 495,000 שקל
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב ברנר בנווה דויד הישן, 100 מ"ר בנוי על שטח של 350 מ"ר, נמכר ב- 1.6 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב אמיל זולא בעיר העתיקה, 48 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 320,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
רחובות
דירת 5 חד' ברחוב בקלמן ביאלר, 128 מ"ר, קומה ג' עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב- 1,480,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב ברסקו, רחוב טשרניחובסקי, 115 מ"ר, קומה שנייה, מעלית, יחידת דיור נמכרה ב-2,375,000 שקל.
דירת 4 חדרים במרכז העיר, רחוב בן סירה, 92 מ"ר, קומה ראשונה, 38 מ"ר מרפסת, רשום בטאבו, נמכרה ב-2,410,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
בית שמש
דירת גן 6.5 חדרים ברחוב רשב"ג, 147 מ"ר בנוי+ גינה 95 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב- 1,215,000 שקל
דירת גן 4 חדרים ברחוב הגולן, 100 מ"ר + גינה בשטח 55 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב- 1,052,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב הקידה, 78 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-570,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב ויתקין, 113 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דופלקס 4.5 חדרים ברחוב האתרוג, קומה 4 מתוך 4, מעלית וחנייה בטאבו, נמכר ב-780,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
דופלקס 4.5 חדרים ברחוב העסיס בשכונת נווה פרדסים, 110 מ"ר, קומות 4-5 מתוך 5 קומות, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 836,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב דרייפוס, שכונת שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הסחלב, שכונת רמת אלמוגי, 130 מ"ר, קומה 3, מעלית, מרפסת, גינה, נמכרה ב-2,160,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב רענן, שכונת דרך הים, 80 מ"ר, קרקע, יציאה לגינה, נמכרה ב-880,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת-גן 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב עמוס ירקוני , 98 מ"ר, נמכרה ב-760,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא' , רחוב הרב קוק, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-325,000 שקל.
דופלקס גג 6 חדרים בשכונה יא', רחוב הרצוג, 151 מ"ר, קומה 3, נמכר ב-625,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ג', רחוב שרעבי, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-356,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים בטיילת הספורט, קומה 2/4, 100 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
קוטג' טורי קרקע, 6 חד', ברחוב צבר, 130/220 מ"ר, נמכר ב-630,000 שקל.
.העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.5 דקות מת"א זה במחלף הכניסה של נתיבי איילון (ל"ת)קלקלן בדימוס 18/03/2013 00:39הגב לתגובה זו
- 4.בכמה ירדו מחירי הדירות עד סוף השנה. (ל"ת)יגאל 17/03/2013 15:31הגב לתגובה זו
- 3.האם מחירי הדירות ירדו השנה. (ל"ת)יגאל 17/03/2013 15:27הגב לתגובה זו
- 2.מתווך 16/03/2013 11:42הגב לתגובה זווימשיכו לרדת.. לצערנו
- 1.חי במינוס 16/03/2013 09:53הגב לתגובה זולדימונה או ירוחם,אינו יודע מה הוא מדבר. הדירה בתל אביב,סוקולוב,נמכרה במיליון אחד יותר. יחי ההבדל הקטנטן

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
