הטירוף נבלם? הציבור נטל באוקטובר משכנתאות בהיקף של 3.4 מיליארד שקל בלבד - ירידה של 42% לעומת אוגוסט

האם שוק המשכנתאות נרגע? לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום בחודש אוקטובר היקף המשכנתאות הסתכם בכ-3.379 מיליארד שקל, כ-4.4% יותר בהשוואה לנתוני חודש ספטמבר שהסתכמו ב-3.235 מיליארד שקל והיו נמוכים יחסית בין היתר בשל תקופת החגים.

בהשוואה לנתוני השיא שנרשמו בחודש אוגוסט והסתכמו ב-5.817 מיליארד שקל מדובר בירידה של כ-42% בהיקף המשכנתאות. נתוני השיא של אוגוסט נבעו מהעלאת שיעור המע"מ ב-1% בחודש ספטמבר אשר הובילה להגברת הרכישות. נציין כי נתון זה נמוך מהממוצע החודשי בשנת 2012 שעמד על 3.8 מיליארד שקל. בהשוואה לנתוני התקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של כ-43% בהיקף המשכנתאות אשר הסתכם ב-2.365 מיליארד שקל, הנתון הנמוך ביותר שנרשם בשנה החולפת הנובע מ"הישיבה על הגדר" של רוכשי הדירות בעקבות המחאה החברתית שפרצה בקיץ 2011.

נזכיר כי בסוף חודש אוקטובר הגביל בנק ישראל את היקף המשכנתא לציבור המשקיעים בשוק הנדל"ן ל-50% בלבד ואת סך המשכנתא שניתן ליטול ל-70%, בשל החשש מהתפתחותה של בועת מחירים בישראל. מנגד, בנק ישראל איפשר לרוכשי דירה ראשונה מימון בהיקף של 75%.

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, אמר כי במקום לייצב את מערכת המשכנתאות בנק ישראל משרה בעיקר חוסר וודאות בשוק הנדל"ן. "הנתונים בדבר ירידה של 42% בהיקף המשכנתאות, אינם נטועים בשינויים האחרונים אלא משקפים בעיקר שינוי עונתי, אשר מתרחש בכל שנה בחודש אוקטובר נוכח החגים. מטרת הוצאת הנתונים בעת הזו יוצרת בעיקר בלבול, חוסר וודאות ומעלה את מפלס הפחד בציבור. לבנק ישראל תפקיד חשוב בייצוב המערכת והעלאת רמת הוודאות - פעילות זו יוצרת את ההיפך הגמור".

לדברי כרמל, "הגבלת בנק ישראל טרם משתקפת בנתוני בנק ישראל, דבר שעתיד להשתנות בחודשים הקרובים עם פגיעה בנוטלי המשכנתאות באחוזי מימון מעל 75% מימון (בעזרת EMI) , משקיעים ומשפרי הדיור. את ההשפעה הזו נראה רק בחודשים הקרובים."