אספן גרופ רכשה את המרכז הלוגיסטי של Timberland ב-129 מיליון שקל

חברת הנדל"ן אספן גרופ מדווחת היום (ג') כי חתמה על עיסקה לרכישת המרכז הלוגיסטי של חברת האופנה טימברלנד (Timberland) בהולנד תמורת כ-129 מיליון שקל (כ-25.5 מיליון אירו, כולל הוצאות עיסקה).

הנכס הינו מרכז לוגיסטי בשטח כולל של כ-39 אלף מ"ר, שהקמתו הושלמה בחודש מארס האחרון, ובחודש יולי נכנסה אליו טימברלנד כשוכרת לטווח ארוך. הסכם השכירות מול טימברלנד הוא לתקופה של 10 שנים, עם שתי אופציות להארכת ההסכם בתקופות של 5 שנים כל אחת. הבניין עצמו ממוקם בפארק לוגיסטי, השוכן בעיר אלמלו (Almelo), בסמוך לגבול הולנד-גרמניה.

דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים בכ-11.1 מיליון שקל (כ-2.2 מיליון אירו), ומשקפים תשואה של כ-8.6% על ההשקעה הכוללת בנכס. כמו כן, היות וכ-92% מסכום הרכישה ימומן באשראי, התשואה על ההון העצמי (RETURN ON EQUITY), לפני פירעון קרן ההלוואה הבנקאית בחו"ל, היא מעל ל-40% בשנה. ה-FFO השנתי שמניב הנכס מסתכם בכ-4.5 מיליון שקל (כ-890 אלף אירו).התשואה על ההון (CASH ON CASH), לאחר פירעון ההלוואה לבנק בחו"ל, תעמוד בממוצע על למעלה מ-20% לשנה.

מימון העיסקה מתבצע בעיקרו באמצעות הלוואה ממוסד בנקאי מוביל בהולנד, שיעמיד לרשות אספן סכום של כ-76 מיליון שקל (כ-15 מיליון יורו) לתקופה של 7 שנים, ובריבית קבועה, שתיקבע במועד השלמת העסקה הצפוי להיות בסוף החודש ועומדת כיום על 4.6%. כמו כן, קיבלה החברה מהמוכר הלוואת "בלון" בסך של כ-17.7 מיליון שקל (כ-3.5 מיליון יורו), הנושאת גם היא ריבית זהה לריבית של הבנק בהולנד, שעומדת כיום על 4.6% לשנה ואשר מרביתה תעמוד לפירעון בתשלום אחד בעוד כ-7 שנים. בנוסף, קיבלה אספן הלוואת "בלון" נוספת, בסך של כ-25 מיליון שקל מגוף מוסדי בישראל. הלוואה זו תעמוד גם כן לפרעון אחד, בעוד כ-7 שנים, והיא תישא ריבית שקלית לא צמודה בשיעור של כ-8.2% לשנה.

גיא פרג, יו"ר דירקטוריון החברה, מסר היום: "לצד המימושים ועיסקאות המימון מחדש שביצענו לאחרונה, איתרנו הזדמנות יוצאת דופן בהולנד לרכישת נכס איכותי, המושכר לחברה בת מקבוצת טימברלנד לתקופה ארוכה, אשר הצלחנו לממנו בתנאים יוצאי דופן הן בהיבט הריבית השנתית והן בהיבט פירעון הקרן. אנו רואים בשרשרת מהלכים זו השבחה ושדרוג של תיק הנכסים שלנו וכן שיפור התשואה על ההון העצמי של אספן, אותם הצלחנו לבצע בד בבד עם הגדלת נזילות החברה. במקביל, אנו ממשיכים לפעול כדי לממש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, ולבצע מימון מחדש לנכסים שהושבחו בשנים האחרונות, ושיכולים להפוך למקורות מימון משמעותיים עבור החברה".