מחירי הדירות ברעננה - מה השכונה היקרה וכמה עולה דירה במרכז העיר?
למרות התשואה הנמוכה בעיר, במיוחד ביחס לערים בפריפריה. משקיעים ממשיכים לפנות אליה, ולא במקרה - העיר נהנית מביקוש קשיח, איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מצטיינת ונגישות תחבורתית למרכזי התעסוקה; וגם - עסקאות אחרונות
רעננה, שבעבר נחשבה לעיר שינה מבוססת באזור השרון, הפכה בעשור האחרון לאחד היעדים המבוקשים ביותר בשוק הנדל"ן, בזכות תמהיל יחסית טוב: מיקום אסטרטגי, איכות חיים גבוהה, רמת חינוך מובילה, תשתיות מתקדמות ואוכלוסייה חילונית-קהילתית יציבה.
מדובר בעיר בעלת ביקוש קבוע מצד משפחות מהמעמד הבינוני-גבוה, משפרי דיור והייטקיסטים שמחפשים סביבה ירוקה, שקטה ומבוססת, אך עם נגישות גבוהה למרכזי תעסוקה כמו תל אביב, הרצליה פיתוח ורמת החייל. התחנות "רעננה מערב" ו"רעננה דרום", יחד עם הקרבה לכביש 531 וכביש 4,
מספקות נגישות תחבורתית נוחה, מה שמוסיף לאטרקטיביות של העיר.
דירת 3 חדרים תעלה לכם כ-2.8 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-3.4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כבר נושקת ל-4.2 מיליון שקל, כשהמחיר למ"ר בעיר עומד על כ-35 אלף שקל - מהגבוהים בארץ. עליית המחירים בחמש
השנים האחרונות הסתכמה בכ-28%. כמו כן, תשואת השכירות בעיר נמוכה יחסית ועומדת על כ-2.5% בלבד, עם שכר דירה ממוצע של כ-7,500 שקל לחודש. מה שהופך את רעננה לפחות כדאית עבור משקיעים שמחפשים תשואה שוטפת, אך כן מעניינת למשקיעים שמכוונים לעליית ערך מתונה ויציבה לאורך
זמן.
בין השכונות הבולטות בעיר ניתן למנות את נווה זמר, שכונה חדשה שמושכת קהל צעיר ואמיד, את לב רעננה, אזור ותיק עם בתים פרטיים ואופי קהילתי יוקרתי, את קריית שרת, שבה פוטנציאל השבחה בזכות פרויקטי פינוי בינוי עתידיים, ואת רובע לב הפארק, פרויקט עירוני
בפיתוח שצפוי להוסיף מאות דירות חדשות.
הבנייה החדשה בעיר נמשכת, אך קצב הפיתוח מוגבל בשל מחסור בקרקעות זמינות. דבר שמגביר את הביקוש ומונע ירידת מחירים.
עסקאות אחרונות
ברחוב מרסל ניניו 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.549 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר שנמצאת בקומה השמינית.
ברחוב ביאליק 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.6 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-105 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב חיים הזז 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.5 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב סשה ארגוב 14, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.52 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב בנימין וולפוביץ' 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.835 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב מרסל ניניו 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.172 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב בורוכוב 43, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.4 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב מרסל ניניו 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.657 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
ברחוב לוי אשכול 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.233 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
ברחוב מרסל ניניו 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.77 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-105 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב גאולה 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.208 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-121 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב מבצע קדש 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.2 מ' שקל. מדובר על דירת 2.5 חדרים בשטח של כ-57 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב ברנר 19, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.704 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-140 מ"ר שנמצאת בקומה השישית.
ברחוב שושנה דמארי 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.93 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-160 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב אנילביץ' 17, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.95 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
- 11.עיר איכותית אבל בלי ים (ל"ת)רמות ים 15/07/2025 14:55הגב לתגובה זו
- 10.קריסת מחירים בגוש דן. 15/07/2025 11:11הגב לתגובה זוקריסת מחירים בהרצלייה תל אביב גבעתיים.המחירים ימשיכו ליפול בשנים הבאות הריבית על המשכנתאות רצחנית.מלאי הדירות בהצלייה ותל אביב ענק.
- 9.בכל האתר אין מילה על הצניחה במכירות ועל העלייה במלאי הדירות הלא מכור משהו לא כלכלי (ל"ת)אנונימי 15/07/2025 09:27הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 15/07/2025 06:42הגב לתגובה זועיר יפה אבל אין הצדקה למחירים שם ישנם דברים יותר טובים בתל אביב בפחות השקעה ותשואה טובה יותר ודבר אחרון צריך לחשוב היום על ענין 7 באוקטובר שלא נמצא את עצמנו כפי שהיה בשדרות
- 7.רעננן 15/07/2025 05:32הגב לתגובה זו300 מטר מהים
- תגיד אתה מתווך או קבלן בקריית ים (ל"ת)אנונה בננה תות תמר 15/07/2025 09:28הגב לתגובה זו
- משקיע בחוכמה (ל"ת)רעננן 16/07/2025 05:30
- 6.לא כל כך מצליחים למכור ברעננה בתקופה האחרונה (ל"ת)יצחק 14/07/2025 23:14הגב לתגובה זו
- בועת נדלן 15/07/2025 09:29הגב לתגובה זונראה לך שהמחירים ברעננה נורמלים נראה לך שהמחירים ברעננה משקפים שווי נכון אז לא ממש לא בועת נדלן
- 5.אנונימי 14/07/2025 22:38הגב לתגובה זוהכותב שכח לציין את שכונת 2008 היוקרתית הגובלת עם כביש 4 ונגישות לכביש 531
- 4.המחירים יורדים יחד עם הירידה מהארץ (ל"ת)אא 14/07/2025 22:25הגב לתגובה זו
- יאללה עוף מפה לא צריכים אפסים בארץ (ל"ת)צדק 15/07/2025 07:45הגב לתגובה זו
- 3.עיר שינה משעממת ורחוקה מהמרכז פקקים כל הזמן איכסה (ל"ת)אנונימי 14/07/2025 21:23הגב לתגובה זו
- בטח שינה רק בחלום תקנה פה דירה (ל"ת)צדק 15/07/2025 07:45הגב לתגובה זו
- לך לישון אכול קנאה (ל"ת)צדק 15/07/2025 07:45הגב לתגובה זו
- 2.רעננית 14/07/2025 20:03הגב לתגובה זוכתושבת רעננה עשרות שנים רוצה לציין שלכותב אין הרבה הבנה על העיר רעננהאולי חוץ ממחירי הדירות.רעננה היתה פנינת השרון לא מנומנמת.עכשו היא עיר דומה יותר לבני ברק..
- 1.אנונימי 14/07/2025 19:10הגב לתגובה זואכן מיקום מעולה
- צדק 15/07/2025 07:44הגב לתגובה זולך לישון
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
