רעננה הכלנית
צילום: גוגל מאפס
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות ברעננה - מה השכונה היקרה וכמה עולה דירה במרכז העיר?

למרות התשואה הנמוכה בעיר, במיוחד ביחס לערים בפריפריה. משקיעים ממשיכים לפנות אליה, ולא במקרה - העיר נהנית מביקוש קשיח, איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מצטיינת ונגישות תחבורתית למרכזי התעסוקה; וגם - עסקאות אחרונות

צלי אהרון | (18)

רעננה, שבעבר נחשבה לעיר שינה מבוססת באזור השרון, הפכה בעשור האחרון לאחד היעדים המבוקשים ביותר בשוק הנדל"ן, בזכות תמהיל יחסית טוב: מיקום אסטרטגי, איכות חיים גבוהה, רמת חינוך מובילה, תשתיות מתקדמות ואוכלוסייה חילונית-קהילתית יציבה.


מדובר בעיר בעלת ביקוש קבוע מצד משפחות מהמעמד הבינוני-גבוה, משפרי דיור והייטקיסטים שמחפשים סביבה ירוקה, שקטה ומבוססת, אך עם נגישות גבוהה למרכזי תעסוקה כמו תל אביב, הרצליה פיתוח ורמת החייל. התחנות "רעננה מערב" ו"רעננה דרום", יחד עם הקרבה לכביש 531 וכביש 4, מספקות נגישות תחבורתית נוחה, מה שמוסיף לאטרקטיביות של העיר.

דירת 3 חדרים תעלה לכם כ-2.8 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-3.4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כבר נושקת ל-4.2 מיליון שקל, כשהמחיר למ"ר בעיר עומד על כ-35 אלף שקל - מהגבוהים בארץ. עליית המחירים בחמש השנים האחרונות הסתכמה בכ-28%. כמו כן, תשואת השכירות בעיר נמוכה יחסית ועומדת על כ-2.5% בלבד, עם שכר דירה ממוצע של כ-7,500 שקל לחודש. מה שהופך את רעננה לפחות כדאית עבור משקיעים שמחפשים תשואה שוטפת, אך כן מעניינת למשקיעים שמכוונים לעליית ערך מתונה ויציבה לאורך זמן.

בין השכונות הבולטות בעיר ניתן למנות את נווה זמר, שכונה חדשה שמושכת קהל צעיר ואמיד, את לב רעננה, אזור ותיק עם בתים פרטיים ואופי קהילתי יוקרתי, את קריית שרת, שבה פוטנציאל השבחה בזכות פרויקטי פינוי בינוי עתידיים, ואת רובע לב הפארק, פרויקט עירוני בפיתוח שצפוי להוסיף מאות דירות חדשות.

הבנייה החדשה בעיר נמשכת, אך קצב הפיתוח מוגבל בשל מחסור בקרקעות זמינות. דבר שמגביר את הביקוש ומונע ירידת מחירים.



עסקאות אחרונות

ברחוב מרסל ניניו 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.549 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר שנמצאת בקומה השמינית.

ברחוב ביאליק 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.6 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-105 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב חיים הזז 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.5 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב סשה ארגוב 14, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.52 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב בנימין וולפוביץ' 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.835 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב מרסל ניניו 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.172 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב בורוכוב 43, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.4 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב מרסל ניניו 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.657 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.

ברחוב לוי אשכול 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.233 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.

ברחוב מרסל ניניו 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.77 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-105 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב גאולה 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.208 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-121 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב מבצע קדש 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.2 מ' שקל. מדובר על דירת 2.5 חדרים בשטח של כ-57 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב ברנר 19, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.704 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-140 מ"ר שנמצאת בקומה השישית.

ברחוב שושנה דמארי 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.93 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-160 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב אנילביץ' 17, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.95 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    עיר איכותית אבל בלי ים (ל"ת)
    רמות ים 15/07/2025 14:55
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    קריסת מחירים בגוש דן. 15/07/2025 11:11
    הגב לתגובה זו
    קריסת מחירים בהרצלייה תל אביב גבעתיים.המחירים ימשיכו ליפול בשנים הבאות הריבית על המשכנתאות רצחנית.מלאי הדירות בהצלייה ותל אביב ענק.
  • 9.
    בכל האתר אין מילה על הצניחה במכירות ועל העלייה במלאי הדירות הלא מכור משהו לא כלכלי (ל"ת)
    אנונימי 15/07/2025 09:27
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אנונימי 15/07/2025 06:42
    הגב לתגובה זו
    עיר יפה אבל אין הצדקה למחירים שם ישנם דברים יותר טובים בתל אביב בפחות השקעה ותשואה טובה יותר ודבר אחרון צריך לחשוב היום על ענין 7 באוקטובר שלא נמצא את עצמנו כפי שהיה בשדרות
  • 7.
    רעננן 15/07/2025 05:32
    הגב לתגובה זו
    300 מטר מהים
  • תגיד אתה מתווך או קבלן בקריית ים (ל"ת)
    אנונה בננה תות תמר 15/07/2025 09:28
    הגב לתגובה זו
  • משקיע בחוכמה (ל"ת)
    רעננן 16/07/2025 05:30
  • 6.
    לא כל כך מצליחים למכור ברעננה בתקופה האחרונה (ל"ת)
    יצחק 14/07/2025 23:14
    הגב לתגובה זו
  • בועת נדלן 15/07/2025 09:29
    הגב לתגובה זו
    נראה לך שהמחירים ברעננה נורמלים נראה לך שהמחירים ברעננה משקפים שווי נכון אז לא ממש לא בועת נדלן
  • 5.
    אנונימי 14/07/2025 22:38
    הגב לתגובה זו
    הכותב שכח לציין את שכונת 2008 היוקרתית הגובלת עם כביש 4 ונגישות לכביש 531
  • 4.
    המחירים יורדים יחד עם הירידה מהארץ (ל"ת)
    אא 14/07/2025 22:25
    הגב לתגובה זו
  • יאללה עוף מפה לא צריכים אפסים בארץ (ל"ת)
    צדק 15/07/2025 07:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    עיר שינה משעממת ורחוקה מהמרכז פקקים כל הזמן איכסה (ל"ת)
    אנונימי 14/07/2025 21:23
    הגב לתגובה זו
  • בטח שינה רק בחלום תקנה פה דירה (ל"ת)
    צדק 15/07/2025 07:45
    הגב לתגובה זו
  • לך לישון אכול קנאה (ל"ת)
    צדק 15/07/2025 07:45
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רעננית 14/07/2025 20:03
    הגב לתגובה זו
    כתושבת רעננה עשרות שנים רוצה לציין שלכותב אין הרבה הבנה על העיר רעננהאולי חוץ ממחירי הדירות.רעננה היתה פנינת השרון לא מנומנמת.עכשו היא עיר דומה יותר לבני ברק..
  • 1.
    אנונימי 14/07/2025 19:10
    הגב לתגובה זו
    אכן מיקום מעולה
  • צדק 15/07/2025 07:44
    הגב לתגובה זו
    לך לישון
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות  עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.