בוני התיכון התחדשות עירונית: אישור לשני פרויקטים בהיקף של 1,600 דירות
חברת בוני התיכון מדווחת על הגעה לאבן דרך משמעותית בשני פרויקטים רחבים בתחום ההתחדשות העירונית, בשני אזורים - בירושלים ובאזור
חברת בוני התיכון בוני תיכון 0.72% מדווחת על התקדמות משמעותית בשני פרויקטים רחבים בתחום ההתחדשות העירונית, הכוללים יחד כ-1,600 דירות חדשות. החברה קיבלה אישור להפקדת תוכניות בניין עיר (תב"ע) בשני אתרים מרכזיים – מועצה מקומית אזור וירושלים.
במועצה המקומית אזור, החברה מקדמת פרויקט נוסף המשתרע על פני 49 דונם, במסגרתו ייהרסו 19 מבנים ישנים הכוללים 672 דירות, ובמקומם ייבנו כ- 2,000 דירות חדשות לצד שטחי מסחר. בוני התיכון התקשרה עם כ-77% מבעלי הזכויות במתחמים המרכזיים בפרויקט, הצפוי לכלול 1,158 דירות חדשות ב-19 בניינים בגובה 8-16 קומות.ככל הנראה הבניה תחל בשנת 2027.
במקביל, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים הפקידה תב"ע לפרויקט נוסף ברחוב הנורית בעיר. הפרויקט יתפרש על שטח של כ-4.1 דונם, ויכלול הריסת שני בנייני רכבת ישנים עם 112 דירות ובניית שני מגדלי מגורים בני 40 קומות. המגדלים החדשים יכילו 442 דירות ו-1,180 מ"ר שטחי מסחר. החברה חתמה עם כ-82% מבעלי הזכויות וצופה גם כאן שהבניה תחל ב2027.
רן מלאך, מנכ''ל בוני התיכון התחדשות עירונית אמר הבוקר:
"אנחנו גאים להוביל פרויקטים בסדר גודל כזה בבירת ישראל ובלב גוש דן. מדובר בתוכניות רחבות היקף שישנו את פני הערים, יחדשו את סביבת המגורים, ויתנו מענה לביקוש הרב לדיור איכותי ומודרני בשכונות מתחדשות. הפרויקטים מאפשרים לנו לתכנן מחדש מרחב עירוני שלם, כזה שיציע
מענה כולל וייצר חוויית מגורים ברמה גבוהה, שמותאמת לצרכים של המחר – עם שטחים ציבוריים איכותיים, עירוב שימושים ותשתיות חדשות. זהו גם ביטוי מוחשי לחזון של בוני התיכון לשנות את סביבות מגורים שתוכננו מתוך ראייה כוללת, במטרה לשפר את איכות החיים של התושבים ולהעניק
להם סביבת חיים בטוחה, נעימה ומתקדמת". עוד הוסיף כי: "אני מבקש להודות לעיריית ירושלים, למועצה המקומית אזור ולרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, על שיתוף הפעולה הפורה, שמאפשר לקדם פרויקטים כל כך גדולים ומשמעותיים".
- בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.אלון 07/02/2025 11:32הגב לתגובה זואין ספק שעם כניסת ניסים בבני החברה תמריא כל הכבוד
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
