פרויקט גדול לדניה סיבוס ולרותם שני
מדובר בפרויקט שני של שני הגופים רותם שני מגדילה פעילות בתחום ההתחדשות העירונית
דניה סיבוס מדווחת על עסקה גדולה - החברה תקים עבור שותפות חברות רותם שני ומ.י.ד.ר פסגות - הסביון את פרויקט המגורים "סביון" בבית שמש בתמורה לכ-547 מיליון ש״ח. דניה, מקבוצת לפידות קפיטל, תשמש כקבלן ראשי בפרויקט שכולל הקמת שלושה מגדלי מגורים בני 26 קומות, על גבי קומת קרקע ובה שטחי מסחר, וחמש קומות חניון תת קרקעי, ושני מגדלי מגורים בני 9 קומות, על גבי קומת קרקע ובה שטחי מסחר, ושלוש קומות חניון תת קרקעי, בהם סך של 542 יח"ד.
עבודות הקמת הפרויקט צפויות להימשך כ- 4 שנים ממועד קבלת צו התחלת עבודה. התמורה שתשולם לדניה בגין ביצוע העבודות בפרויקט צפויה לעמוד על כ-547 מיליון שקל, בתוספת מע"מ והצמדה. פרויקט זה מצטרף לפרויקט נוסף מול רותם שני שהופכת בהדרגה לחברה חזקה ומשמעותית בתחום ההתחדשות העירונית.
החברה פרסמה דוחות פושרים לרבעון השלישי של 2024 ולתשעת החודשים הראשונים. הסיבה היא כמובן המלחמה, כשברקע נדחים ביצועי פרויקטים והחברה סובלת מעלייה דרמטית בעלויות של עובדים וחומרי גלם. ברבעון השלישי הסתכמו ההכנסות בכ-1.6 מיליארד שקל, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. צבר ההזמנות עמד על 13.2 מיליארד שקל, ללא פרויקט הקו הכחול, עלייה קלה מהרבעון הקודם.
למרות הצמיחה בהכנסות, הרווח הנקי ירד ב-14% ל-42 מיליון שקל, כאמור בעיקר בשל השפעות מלחמת "חרבות ברזל". מנכ"ל החברה, רונן גינזבורג, הדגיש כי דניה ממשיכה לשמור על יציבות למרות האתגרים הביטחוניים. לדבריו, החברה מצליחה לשמר צבר הזמנות משמעותי, המעיד על אמון השוק ביכולות הביצוע של החברה.
השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
תופעת "דמי הקדימות" חושפת כשל מערכתי עמוק - ומאיימת להפוך את חלום הדירה לסיוט כלכלי
שוק השכירות הישראלי עולה למרות ירידת מחירי הדירות. מחסור בהיצע דירות וביקושים באזורי המרכזת, מביאים לתופעה חדשה: שוכרים שיוצאים מהדירה, הופכים ל"סוחרי מידע", וגובים אלפי שקלים תמורת העברת פרטי קשר לבעלי דירות.
מספרים שצורחים מצוקה: כשהשכירות הופכת לנטל בלתי נסבל
שכר הדירה הממוצע הארצי טיפס לשיא של כ-5,000 שקלים - על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בתל אביב, המצב קיצוני שבעתיים. דירות 2-3 חדרים במרכז העיר (לא באזורים היקרים ביותר) מושכרות בסכומים של כ-7,500 שקלים ומעלה.
העליות החדות אינן מוגבלות למרכז בלבד. בערים כמו ראשון לציון, רמת גן ובת ים נרשמו זינוקים בשכר דירה. גם ירושלים, שנחשבה בעבר לאלטרנטיבה סבירה, חווה עליות חדות.
בתל אביב ששם יש עדיין ביקוש גדול לדירות טובות, אם כי חייבים להדגיש כי הביקושים ירדו בשנה האחרונה, התופעה של שוכרים שמבקשים "דמי קדימות" מתעצמת. שוכרים העומדים לפנות דירה מפרסמים בקבוצות פייסבוק ופורומים מקוונים הצעות "מפתות": תמורת תשלום של מאות עד אלפי שקלים, הם מבטיחים להעביר את פרטי המעוניינים לבעל הדירה, או אף "להמליץ" עליהם באופן אישי. מדובר בעמלה בלתי רשמית, הנגבית מחוץ לכל מסגרת חוזית או חוקית.
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- מחירי הדירות בירידה, אבל שכר הדירה ממשיך לטפס – הפער שיוצר דיסוננס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שוכרים מתארים בקבוצות הפייסבוק לחץ כבד לשלם סכומים לא מבוטלים כדי "לקפוץ לראש התור", כאשר הסירוב לשלם משמעותו איבוד ההזדמנות לדירה. במקרים קיצוניים, שוכרים שעומדים לצאת מנהלים "מכרזים סמויים" - מי שמציע את הסכום הגבוה ביותר זוכה בהמלצה.