"מחירי הדירות עלו באופן סלקטיבי ומס' העסקאות נחתך, צעדי פישר דווקא מתחילים לתת אותותיהם"
לפי
לדברי עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון, אחוז העלייה צריך להדאיג את המעורבים בענף הבנייה. "הציבור כבר לא מאמין להצהרות האוצר, והמגמה בשוק היא שמשך העסקה ארוך יותר ורוכשים בודקים יותר את האלטרנטיבות, אולם הציבור ממשיך לקנות דירות בהתאם לצורך הקיים. השמאי הממשלתי ניזון מנתוני מס שבח, ואנחנו יודעים שצריך לדווח על עסקה בנדל"ן תוך 45 יום שטרם חלפו ממרץ ועד היום, כך שהנתונים לא מלאים לגמרי. כמו כן, השמאי הממשלתי מתייחס לעלייה הנומינאלית ולא הריאלית, הוא לא לוקח בחשבון את נושא האינפלציה והדבר יוצר בהלה ומזין את המיתוס והשמועה שיש פה בעיית נדלן".
לעומתה, דווקא אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, סומך יותר על נתוני השמאי הממשלתי. "יותר נכון מקצועית להתייחס לדירות 4 חדרים תוך ניטרול העסקאות החריגות והלא רלבנטיות. ישנה תופעה ייחודית הרבעון, המחירים עלו בצורה סלקטיבית עקב מעבר המשקיעים לייעדים מרוחקים דוגמת חדרה, חיפה ובאר שבע, אולם במקומות בהם זינקו המחירים בקצב מהיר, דוגמת נתניה ופתח תקווה חלה דווקא ירידת מחירים". דנוס מוסיף כי אומנם המחירים המשיכו לעלות, אך מספר העסקאות ירד בכ-20%, ולדעתו צעדיו של נגיד בנק ישראל סטנלי פישר מתחילים לתת את אותותיהם.
ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים, ציין כי למרות ההצהרות של האוצר מחירי הדירות ממשיכים לעלות . "הפתרון לעליית מחירי הדירות נעוץ בהגדלת ההצע וניתן לראות כי בערים בהם יש בנייה והצע הדירות גדול יש התייצבות במחירים".
שלום שי, מנכ"ל חברת דונה, טוען כי עלות הבנייה למטר מרובע בירושלים עומדים היום על כ- 4,000 שקל. "בשנתיים האחרונות יצאו מכרזים בודדים בירושלים, מזרח ירושלים תקועה לגמרי בבירוקרטיה ופוליטיקה, בגבעת זאב יותר מ- 1,000 יח"ד יוצאות למכרזים במינון של עשרות בודדות, מה שמביא להיצע נמוך ביותר. אף אחד לא מדבר על זה שבמקביל לעובדה שלמעשה אין מכרזים, עלויות הבנייה התייקרו בשיעורים גבוהים ביותר".
- 10.אורית 12/05/2011 13:56הגב לתגובה זואי אפשר להתקיים ולחיות במדינה זו, הממשלה מושחתת, קבלנים, מתווכים... לצערי שינוי בקרוב לא יחל, המצב רק יילך ויחמיר.
- 9.עמי מקסימוס 12/05/2011 12:41הגב לתגובה זובישראל עבר כל פרופוציה .מדינה שהיציבות הכלכלית ביטחונית גיאופוליטי לא יציב במחירים הזויים .אנשים יצאתם מדעתכם כאן זה לא אמריקה ולא אירופה אתם חיים בסרט כל אותם קונים במיליונים במקום שכל רגע עומד להתפוצץ מכל כיוון שלא מסתכלים
- 8.יאיר - מערב חדרה 12/05/2011 08:23הגב לתגובה זומערב חדרה הינו בתהליך התחדשות מואץ עין הים עין הים הינו שכונה יפיפיה של וילות ציוריות הנמצאת במרחק של 300 מטרים מקו החוף. השכונה מאופיינת באוכלוסיה בחתך סוציאואקונומי גבוה. ניתן למצוא וילות יפיפיות במגרשים של 400 מטרים, במחירים אטרקטיבים של 2.3 - 2.5 מליון. בלב שכונת עין הים - חופים ברחוב הצוקים יש ציר חינוך איכותי שכולל גם את ביה" ס מופת למצויינות במתמטיקה ועוד שידוע באיכותו הגבוהה ברמה הארצית .לצד השכונה ניתן למצוא את הבית ספר הדמוקרטי שהינו בעל רמת חינוך מהגבוהות בארץ, ותושבים על ערים סמוכות נרשמים לבית ספר זה. בעין הים תוכלו למצוא רמת חיים גבוהה במחיר אטרקטיבי. חופים חופים הינם 4 מגדלים הנמצאים בטווח של 400 מטרים מחוף הים, והנוף הנשקף מהם מרשים. האוכלוסיה הינה אוכלוסיה של זוגות צעירים מערים סמוכות שנהנים מדירות בסטאנדרט גבוה, במחירים אטרקטיבים ביותר. מחירי דירות 4 חדרים הינם 1.25 ומחירי דירות 5 חדרים נעים באזור 1.35 , כמובן שישנו ביטוי לגובה הדירה. לסיכום מערב חדרה נמצאת בתהליך צמיחה באתר " דירות למכירה בחדרה" תוכלו למצוא תוכניות מתאר המשליכות ישירות על פיתוח מערב חדרה ועל השכונות הנמצאות בו. כנסו לאתר דירות למכירה בחדרה על מנת לקבל מידע נוסף על הפוטנצייל הטמון והתוכניות המתאר שיזניקו את מערב חדרה .
- 7.אבי5 11/05/2011 22:25הגב לתגובה זוההיסוס של הקונים עם קשיים לגייס כסף עתק בלתי ריאלי כבר הביא להתייצבות אנו נמצאים רגע קט לפני הירידה == על מחירי הסחורות שמעתם === כאן זה לא יהיה חד כל כך אבל יהיה כואב
- 6.צופה האמיתי 11/05/2011 21:35הגב לתגובה זוהפתרון הוא ביטול הפטור ממס על השכרת דירה וכן העלאה של הרבית ל-4% אז אפיק ההשקעה בדירות יאבד מקיסמו ותהיה הצפה של דירות למכירה שתביא לירידות מחירים דרסטיות, אך מקבלי ההחלטות הם כנראה אינטרסנטיים כמשקיעים בדירות ועד שנתניהו ושטייניץ לא יבינו את ה" קאצ' " המחירים ימשיכו לעלות...
- 5.תקנו ברחובות הירוקה מחיר שווה ביותר ! (ל"ת)קונה ריאלי 11/05/2011 21:30הגב לתגובה זו
- 4.כבכל שנה 11/05/2011 21:20הגב לתגובה זולא יעזור כלום ... לא ניתן לסגור ייד את המחסור בדירות ... החל ממחצית אפריל יש עליה תלולה במספר העסקאות ... ברור לכל שעכשיו זה הזמן לקנות דירה במחירים הישנים ...
- 3.טווח ארוך 11/05/2011 20:32הגב לתגובה זואת טועה הציבור לא מאמין לשמאי הממשלתי דווקא מאמין מאד לאוצר
- 2.שי 11/05/2011 20:28הגב לתגובה זועולים יורדים יורדים עולים עולים שוב יורדים חחח מה יהיה??חוץ מכותרות שום דבר לא קורה :)
- 1.אבי 11/05/2011 20:25הגב לתגובה זוהמתווכים ויד 2 בנו את הבועה, 63 שנה למדינה ואני מתבייש בה. מה שקרה כאן בשנתיים האחרונות , עשה נזק 30 שנה קדימה. מחירי הדירות לעולם! לא ירדו כבר. תודה לך יד 2 שנותנים לך לפעול ללא פיקוח. מס הכנסה כנס במתווכים שמנפחים ומנפחים ומוכרים לנו דירות כאילו זה פלאפונים
- שלומי 11/05/2011 21:57הגב לתגובה זובושה למדינה ולעם שלנו הנאיבי והתמים כנראה שלישראלים יותר מידי טוב ואין להם על מה להתלונן,במקום לצאת לרחובות במדינה אחרת מזמן היה בלאגן
בוקר טוב למבקר המדינה שחשף ש"מלחמה עולה כסף": הדוח הלא רלוונטי של מתניהו אנגלמן (
דוח המבקר מאתמול חושף כשלים בהיערכות הכלכלית למלחמה, התנהלות בעייתית של הקבינט החברתי-כלכלי והיעדר מענה מערכתי ליישובי הצפון, אבל המבקר צריך לתת דוחות צמודים לאירועים ולא שנה-שנתיים אחרי ולתת בדיקות עומק, לא מה שעושה כותרות; והכי חשוב לתת תמונה מלאה ואובייקטיבית: המצב האמיתי הוא לא "התרסקות כלכלית", הכלכלה הישראלית ניצחה - התועלת מהמלחמה ומהחזרת החטופים החיים עולה על כל פיפס בגירעון
מעמד של מבקר הוא מעמד על. אתה נמצא למעלה, שולט, מסתכל למטה ומחליט מה לבקר, איך לבקר, כמה לבקר. אין כנראה גוף ציבורי אחד שתיפקד באופן מושלם מה-7 באוקטובר הארור. גם משרד האוצר וכל ההתנהלות הכלכלית שלו היתה מחדל, אם כי הדרג המקצועי התעשת שם יחסית מהר. הראש - לא. מה לעשות? שר האוצר במלחמה, ויש לו אג'נדה ברורה. הכלכלה מבחינתו בעדיפות שנייה, שלישית. ברור שזה מחדל, זה היה כך מהיום הראשון, כנראה שכל אזרח כאן ראה ורואה את זה. אגב, באופן יחסי, חייבים להגיד וגם לשבח - הכלכלה מצוינת. המבקר מבקר, אבל צריך להגיד מילה טובה לעם, לעסקים, לממשלה, לאוצר. רוב המדינות אחרי שנתיים של מלחמה היו מגדילות את הגירעון במספרים מטורפים ואפילו קורסות אצלנו העלות יחסית נמוכה.
המבקר טועה שהוא כותב על נזק-עלות ענקית לדורות הבאיםומבליט את זה בדוח שלו. זו תמונה חלקית, ולא אובייקטיבית. הוא כנראה צריך לחזור ולהתרענן בקורסים בכלכלה. אף אחד לא חושב שמלחמה לא עולה כסף, אבל מול העלות הזו יש גם תועלת. שיבדוק המבקר מה באמת קרה בכלכלה ומה העלות לעומת מה התועלת במלחמות בכמה חזיתות ויבין שהעלות ששילמנו באופן יחסי היא נמוכה - כמה שווה להוריד את האיום האיראני? יש לזה בכלל מחיר?
כמה שווה להחזיר את החטופים החיים ורוב החללים? יש לזה מחיר?
בכלכלה יש מונחים מאוד ברורים - מדברים שם על תועל ועלות וזה לא חייב להיות בכסף, זה במשאבים, במקורות ועוד. התועלת שבהחזרת כוח ההרתעה שווה הרבה. המבקר צריך לתת לנו גם את ההתייחסות לזה. אחרת, מה עשה בעצם - אמר לנו שמלחמה עולה כסף?
ובכן, בוקר טוב, אדוני המבקר, מתניהו אנגלמן. אומרים עלייך ועל תפקידך שבסוף אלו אנשים והאנשים מוטים. אנחנו לא חשבנו שאתה מוטה, אבל הדוח שלך הוא לא רציני. אתה צודק לחלוטין לגבי סמוטריץ', לגבי הקבינט הכלכלי שלא תיפקד, לגבי ההפקרה של התושבים בצפון. אבל דוח צריך להאיר גם על המקומות שהיו תקינים ולתת תמונה מלאה.
- נגמרה הביקורת: אנגלמן מבקש חצי מיליון לדרך - השכר לא הספיק?
- מבקר המדינה באיום לרמטכ"ל: "אם לא תהיה ברירה - אפעיל סמכויות חקירה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתמונה המלאה, הכלכלה היא המקום שתיפקד הכי טוב בשנתיים האחרונות.
ונביא כאן את ריכוז עיקרי הממצאים של הדוח שמשתרע על פני מאות עמודים וחושף תמונה מדאיגה ומורכבת של כשלים מערכתיים בהיערכות הכלכלית לשעת חירום, התנהלות בעייתית ואף מחדלים בתפקוד הקבינט החברתי-כלכלי, והיעדר מענה מערכתי ראוי לתושבי הצפון שספגו את נזקי המלחמה הממושכת.
