לראשונה מזה 7 חודשים: עלייה מפתיעה במכירות הבתים הקיימים בארה"ב
בהובלת הירידה החדה במחירי הבתים, שוק המגורים האמריקני הראה סימנים של איזון בחודש פברואר. מכירות הבתים הקיימים עלו בצורה צנועה לראשונה מאז פרוץ משבר הסאב-פריים, כך הודיע היום האיגוד הלאומי של סוכני הנדל"ן.
המכירות של בתים בארה"ב עלו ב-2.9% לשיעור עונתי מתואם של 5.03 מיליון בתים, גבוה משמעותית מצפי הכלכלנים לקצב שנתי של 4.85 מיליון בתים.
מדובר בקצב המהיר ביותר מאז חודש אוקטובר. הרמה הנוכחית משקפת ירידה של 23.8% בהשוואה לקצב בשנה החולפת.
אינדיקטור מעודד נוסף טמון במלאים של הבתים שלא נמכרו, אלה ירדו ב-3% לכמות של 4.03 מיליון אך שלא בתיאום עונתי.
המחיר החציוני של הבתים צנח ל-195,900 דולר, ירידה של 8.2% בהשוואה לשנה החולפת. המחירים של בתי יחיד למשפחות נפלו ב-8.7% בשנה החולפת, גם כן הצניחה החדה ביותר מאז החלו לכמת את הנתונים בשנת 1968.
מאז פרוץ משבר האשראי בחודש אוגוסט, המכירות החוזרות נתקעו בטווח מאוד צר של 5 מיליון, אמר לוראנס יאן, כלכלן ראשי של סוכונויות הנדל"ך של Trade Group.
על אף האופטימיות הזהירה שמשדרים הסוחרים עדיין מוקדם לדבר על שינוי מגמה גורף. נזכיר כי המחיר החציוני של הבתים במערב ארה"ב נפל ביותר מ-13.4%, בעיקר בשל הקיפאון בשוק משכנתאות הג'מבו לרכישת בתים בשווי של מעל ל-417,000 דולר. בינתיים ימתינו המשקיעים לנתונים נוספים משוק המגורים שיגיעו ביום שלישי הקרוב.
רונן מנחם: "שוק המגורים נמצא ערב התאוששות"
על פי ההערכות של כלכלני מזרחי טפחות, שוק הדיור בארה"ב נמצא ערב התאוששות ונראה כי היאה תתרחש מוקדם ומהר מההערכות הרווחות.
מכירות הדירות יד שנייה בארה"ב זינקו ב-3% (מנוכה עונתיות) מ-4.89 ל- 5.03 מיליוני יחידות בחודש פברואר, מול הערכות כי תרדנה ל-4.85 מיליוני יחידות.
אנו נדגיש כי התיקון עשוי להיות מהיר וחזק, שכן בהשוואה לחודש המקביל אשתקד המכירה עדיין נמוכה ב 24%.
נתון זה מעודד ביותר. ניתן לומר כי הירידות החדות מאחורינו ושיקולי התמחור הנוחים ישובו לשמש בבסיס הפעילות.
נתון מעודד נוסף מדגישים במזרחי – מספר הבתים הכולל הזמין למכירה קטן ב-3% ומספר חודשי ההיצע פחת משמעותית מ-10.2 ל-9.6. מספר חודשי ההיצע משמש אינדיקאטור מוביל הופכי למחירי הדיור – ירידה במספר זה נוהגת להביא עמה בתוך חודשים ספורים עליות מחירים. נזכיר כי גם נתוני המשכנתאות בשבועות האחרונים משרטטים תמונה מעודדת, לרבות ירידה של ממש בעלות המשכנתאות ל-15 ו-30 שנים. ללא ספק, משהו טוב קורה בשוק הדיור האמריקאי.
