חג'ג' נדל"ן: הרווח הנקי עלה ל-20 מיליון שקל, אבל כמה דירות מכרה החברה?
הרווח הנקי של קבוצת חג'ג' חג'ג' נדלן 0% ברבעון השלישי הסתכם בכ-20 מיליון שקל, זאת לעומת כ-16 מיליון שקל ברבעון השני, וכ-17 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022. שיעור הרווח הגולמי נאמד בכ-49% (27 מיליון שקל) בהשוואה לכ-52% ברבעון הקודם, וכ-44% ברבעון המקביל אשתקד. מניית החברה זינקה ב-43% מתחילת החודש. היא זינקה ב-30% בשבועיים הראשונים על רקע רכישות של מניות הקבוצה על ידי האחים חג'ג' - עידו וצחי בכ-4-5 מיליון שקל. מתחילת השנה המניה התרסקה ב-34% לשווי של כ-726 מיליון שקל, כ-266 מיליון מתחת להון העצמי של החברה. מחיר המניה עומד על כ-12.3 שקל. מתחילת הרבעון השלישי ועד מועד הפרסום שיווקה 27 דירות בשווי כספי של כ-107 מיליון שקל כולל מע"מ (11 מתוכם בסטטוס של בקשות הצטרפות שנמצאות בשלבים מתקדמים לחוזי מכר בשווי של 39 מיליון שקל, כלומר, רק 16 נחתמו רשמית). החברה דיווחה כי 16 הסכמי המכר ברבעון השלישי גבוהים פי 4 בהשוואה לרבעון הקודם בו נחתמו 4 הסכמי מכר. מדובר בכ-10% מסך מלאי הדירות שהיו בשיווק בתקופה זאת. אגב, ברבעון האחרון נמכרו 7,710 דירות חדשות בישראל, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחודש ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ61,450 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 21.5 חודשים, זאת לעומת סוף חודש אוגוסט 2022 שבו נותרו למכירה כ-49,280 דירות ומספר חודשי ההיצע היה 15.9 חודשים. כלומר, יש עלייה של כ-25% במלאי הקבלנים שנותר למכירה. בחברה מודים כי המלחמה הביאה עימה האטה נוספת בשוק הדיור עד כדי עצירה כמעט מלאה של העסקאות בתחום. "הנובעת מאי הוודאות הגדולה השוררת ומצב הרוח הלאומי הירוד, כאשר להערכת החברה, יכולת השוק לחזור להיקפי פעילות רגילים תושפע בעיקר ממשך הלחימה, עוצמתה, שאלת הרחבתה לגזרות נוספות וסביבת הריבית בישראל. ההשפעות שתוארו לעיל לא פסחו על החברה, ובתקופת הדוח מכרה החברה 22 יח"ד בהיקף כספי של כ-101 מיליוני שקל כולל מע"מ (מכאן שחמש דירות נמכרו באוקטובר) ואולם יודגש כי ברבעון השלישי לשנת 2023 חלה בעליה בהיקפי המכירות למול היקפי המכירות בחציון הראשון". בהמשך להודעת קבוצת חג'ג' במהלך הרבעון השלישי על הסכם שיתוף פעולה רחב בין קבוצת חג'ג' לקבוצת גינדי בפרוייקט תל אביב-יפו החדשה, נותרו לשיווק על ידי החברה בפרויקט זה כ-30 דירות בלבד (כ-24% ממלאי הדירות בפרויקט). בימים אלה מתחילה קבוצת חג'ג' בשיווק של פרויקטים נוספים, כגון Master Piece Bavli עם 247 יח"ד, פרויקט שד"ל עם 120 יח"ד (בנוסף לחלק המלונאי בפרויקט) וכן יח"ד בפרויקט איינשטיין 35. בשבועות האחרונים דיווחה קבוצת חג'ג' על שורה של היתרים חדשים - 1000 יחידות דיור חדשות בחמישה מוקדים שונים במקביל בתל אביב. בפרוייקט בבלי 3 התקבל מעיריית תל-אביב היתר לחפירה ודיפון וההיתר המלא נמצא בשלב הסופי שלו (אגרות) , ובפרוייקט איינשטיין 33 התקבל היתר בנייה מלא בתנאים, וזאת בנוסף להיתר הבניה המלא בתנאים שהתקבל באיינשטיין 35 וכן היתרי חפירה ודיפון שהתקבלו באיינשטיין 33 ו- 35 ונמצאים בשלב סופי (אגרות). לגבי הפרויקטים הנכללים בתכנית לבניית 1000 יחידות דיור חדשות, החברה ציינה כי מדובר בין היתר בפרויקט master piece Bavli - מגדל בגובה 49 קומות הכולל 247 יחידות דיור; פרוייקט שד"ל – מיזם יוקרתי בגובה 40 קומות הכולל מבנה לשימור, המשלב 320 חדרי מלון ו-120 יחידות דיור; הפרוייקטים ברחוב איינשטיין – שם יוקמו מגדלים ובניינים מרקמיים כחלק ממתחם הכולל יותר מ-500 יחידות דיור, ופרוייקט תל אביב יפו הצעירה – מתחם חדש ברחוב סהרון ביפו שבו כבר החלו העבודות להקמת 123 יחידות דיור. תמיר אמר, מנכ"ל קבוצת חג'ג': "אנו ערוכים ליציאה לשיווק עם הפרויקטים החדשים ומזהים התעניינות גוברת בין היתר גם של יהודים בתפוצות לרכוש נכס בישראל. האיתנות הפיננסית שלנו בקבוצת חג'ג' מאפשרת להמשיך ביישום התכנית המבוססת לבניית 1000 יחידות דיור חדשות באזורי הפריים לוקשיין בתל אביב, תכנית שמותאמת למציאות שבה הריבית מתייצבת והאינפלציה מתרסנת".
- 2.חחחחחחח 30/11/2023 12:03הגב לתגובה זושקר המינופים וההלוואות מתגלה? פיצוץ הבועה מתחיל? חכם, עיניו בראשו. דעתי בלבד. עם ישראל לא פרייאר!
- 1.אלי 30/11/2023 11:39הגב לתגובה זוהבלוף של רכשית המניה על ידי הבעלים יעבוד זמנית. בקרוב התרסקות במחיר המניה.
- מסכים. (ל"ת)אני 30/11/2023 12:18הגב לתגובה זו
״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳
הבורסה בעמדת המתנה - מה המשקיעים צריכים לעשות?
ספטמבר החזיר את הסנכרון בין תל אביב לוול סטריט כששני השווקים מטפסים בעצבנות ופורצים שיאים, מעבר לים ממתינים היום בדריכות ל'משוכה האחרונה' שתכריע לגבי הורדת הריבית - ה-CPI; אחרי קיץ חם במיוחד בשוק המקומי ורווחים פנטסטים "על הנייר" יותר ויותר מתחבטים בשאלה האם זה הזמן לממש?
האם מניות תשתיות מעניינות? ידעתם שלארי אליסון מגדיר את אורקל כחברת תשתיות. היתרון הגדול של אורקל הוא במרכזי שרתים ענקיים ברחבי הגלובוס - 71 מרכזים ענקיים, זו התשתית של שרתי הענן. שמדברים איתכם על ענן, זה לא אומר שאין שרת פיזי, שאין מקום פיזי שבו נשמרים הקבצים, תמונות, מידע וכו'. יש שרתים, הם רק לא בארגון, או בבית. תשתיות זה נושא גדול - שרתים, סיבים אופטיים, אנרגיה מתחדשת, כבישי אגרה, תחנות כח, תקשורת ועוד.
ביום שני הקרוב ביזפורטל מארח את ועידת ההשקעות בתשתיות. בזק, ניו-מד, שפיר, חברות אנרגיה מתחדשת, רגולטורים, יספקו לכם תובנות על התחום והחברות. השאלה הגדולה - האם המניות בתחום ימשיכו לספק תשואה עודפת? התשובה בוועידה. ועידת התשתיות - פרטים והרשמה
אתמול היה היום של אורקל. המניה זינקה ב-36% לקרוב לטריליון דולר אחרי דוחות שאי אפשר לקרוא להם טובים וגם לא מצויינים. אלו דוחות ומספרים נדירים. זה כאילו שהחברה סיפקה תחזית, אליסון בחלום הכי וורוד שלו חשב על קצת יותר, אבל הגיעו הזמנות מענקיות הטק וה-AI של פי 4 מהצפוי. ההזמנות מבטיחות המשך צמיחה מרשימה בעתיד והם שמות את אורקל כשחקנית AI ברורה - היא מספקת את השרתים בענן עם היכולות אבטחה, מהירות, גמישות וכוח עיבוד שנדרשות לשב הבא של ה-AI - שלב ההסקה. זה שלב שדורש כמויות אדירות של כוח עיבודי ואורקל מובילה אותו.
אליסון הרוויח 100 מיליארד דולר ביום והפך לאיש העשיר בעולם. הסיפור שלו הוא השראה - הילד היתום והעני שהפך לאיש העשיר בעולם - סיפור חייו של לארי אליסון
- אל על זינקה 6%, הביטחוניות עלו, מניות הביטוח והבנקים התממשו - נעילה שלילית
- ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אורקל הניעה את וול סטריט, אבל וול סטריט נחלשה בשעות האחרונות - הנאסד״ק ננעל ביציבות; אורקל טסה ב-36%, רדיט קפצה ב-8%. המניות הדואליות חוזרות כמעט על האפס. טבע 0% שעשתה בחודש מהלך של מעל 25% צפויה לרדת היום כ-1%. לטבלת מניות הארביטראז'
