"המניות של מליסרון ועזריאלי במחיר הזדמנות - צריך אורך רוח"

חברות הנדל"ן המסחרי חטפו מכה הגונה, כשמליסרון איבדה כמעט מחצית משוויה מתחילת השנה ועזריאלי קרוב ל-40%. אבל אם יש לכם קצת כסף בצד וסבלנות אולי זה בדיוק הזמן לקנות?
ארז ליבנה | (24)

כמו ביתר סקטור הנדל"ן המניב, העסקי והמסחרי, מניותיהן של עזריאלי קבוצה -1.22% ומליסרון -0.69%  חטפו לא מעט זעזועים מאז תחילת משבר הקורונה. על אף עלייה של כ-5%, היום מתחילת השנה איבדה מליסרון כ-46%, ואילו עזריאלי כ-36%. נראה כי, המגמה די ברורה בשלב זה, כשברקע הסגרים והירידה בפעילות העסקית הקמעונאית והמעבר חד לקמעונאות מקוונת, וכשעל פי הערכות הנזקים למליסרון בלבד יכולים להגיע לכדי 300 מיליון שקל.

 

בכל מקרה, העליות של היום הן עדיין סוג של לעג לרש ומשמעות רבה אין להן. זאת היות וככל הנראה הפעם, גם הסגר והיציאה ממנו – שקרוב לוודאי תהיה איטית ומתונה יותר – צפויים להתארך עד לשיטוח העקומה. זה יכול לקחת כמה חודשים, יותר נכון סביר להניח שזה פרק הזמן שיידרש – כשחודש וחצי הוא טווח הזמן המינימלי לאור העלייה המשמעותית בהדבקה.

 

יחד עם זאת, אפשר לומר משהו אחד על המניות האלה: הן מתומחרות בחסר כרגע. כך שמי שיש לו אורך רוח, בהחלט יכול ליהנות מבוננזה בחודשים הקרובים – ליום שבו יוכרז על חיסון אפקטיבי – וודאי יתבטא במחיר המניה לאור הצפי לעלייה בפעילות הכלכלית.  

 

"סקטור הנדל"ן נמצא באובר שוטינג שלילי בשל כל ענייני הסגר, גם הקמעונאות וגם העסקי", אומר נדב ברקוביץ', אנליסט לתחום הנדל"ן של בית ההשקעות IBI. "אין ספק שהסקטור נמצא תחת בחינה מחודשת של תמחורים לטווח הקצר והארוך יותר. כרגע להערכתי הן מעניינות וזולות, אבל יש 2 טריגרים שיכולים לעודד אותן. הראשון זה הדוחות, השני זה תחילת סיום המשבר".

 

אתה חושב שהסגר יסתיים במהירות?

"לא. באופן כללי הטריגר הזה של חזרה לשגרה לא נראה בטווח הקרוב. הדוחות יכולים לעזור. אם החברות יציגו מספרים טובים ורבעון אחרי רבעון יראו שהמצב לא כזה נורא, מה שכרגע קשה לדעת אם יקרה, אז זה בהחלט יכול לעזור להן לטפס חזרה.

 

"הטריגר בטווח הרחוק זה רק חזרה לסוג של שגרה, כדי שידעו מה הפגיעה בכל ענף בסקטור העסקי. בגלל זה עזריאלי ומליסרון בחסר של 20%-30% והמניות של חברות המשרדים ב-15%. עד שלא יהיה שינוי, הסקטור ימשיך להיות מדוכא".

 

מה אתה ממליץ למשקיעים?

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    אילן 05/10/2020 18:39
    הגב לתגובה זו
    שירדה ב-50% כדי לחזור לעצמה. לא פשוט!!!
  • 19.
    אנונימי 05/10/2020 15:07
    הגב לתגובה זו
    אני רואה אחרי פרסום דוחות רבעון שני שדווקא שתי חברות אלו מראות ירידה חדה בהכנסות ומעבר להפסד.מנגד חברות נדלן אחרות עם ירידה קלה בהכנסות ושמירה על רווחיות.אמי מסיק שתמהיל השוכרים של שתי אלה המוזכרות כנראה תמהיל לא טוב לתקופת הקורונה.אלוני חץ, סאמיט, מבנה.מעניין למה שתי אלה קבלו המלצה?
  • 18.
    רחל 05/10/2020 13:58
    הגב לתגובה זו
    על מה אתם מדברים ראו מה עושה סלע נדלן ? צחוק מהמשקיעים
  • 17.
    ד. יצחקי 05/10/2020 12:00
    הגב לתגובה זו
    מניות שנהנות משינוי הפרדיגמה כמו פלרם עם עדיין פוטנציאל רב. אם כבר נדלן, אז למגורים, מגוריט הקטנה מענינת עם ערך מוחבא, אבל סחירות חלשה
  • מענין. שוה בדיקה (ל"ת)
    מרק זוטא 05/10/2020 12:25
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    שושו 05/10/2020 11:17
    הגב לתגובה זו
    מנייה מענינת מאוד שווה להכנס כרגע , אם יורדת לקנות עוד אם עולה להמתין יש לה פוטנציאל מצויין!
  • 15.
    שושו 05/10/2020 11:15
    הגב לתגובה זו
    נכון אבל עד שיגיע הרגע עוד נתכנו עלילות והן יכולות לרדת ב20 עד 30 אחוז לכן מציע להמתין עוד שבועיים לפחות. אני כרגע יושב על הגדר אקנה רק בירידה של 15 אחוז וגם אז במנות
  • 14.
    מסעוד 05/10/2020 11:13
    הגב לתגובה זו
    הקניונים בסוף דרכם המסחרית, יהפכו למרכזי מגורים ענקיים וסלאמס בהמשך.
  • 13.
    dw 05/10/2020 10:01
    הגב לתגובה זו
    מציע לשים לב לתמחור הנוח של איירפורט סיטי בסקטור הנדלן המניב. כמו כן יש לה תחנות מרכזיות בערים שונות. תחנה מרכזית זה האנגר אוטובוסים מניב כיום ושכונת מגורים חדשה בעתיד. תחנה ראשונה זו הרצליה. בשלב הבא כ"ס. כמה שווה לדעתכם שכונה חדשה בדרום ת"א?
  • 12.
    החורף בפתח והשאלה מה יהיה אז (ל"ת)
    שואל 04/10/2020 23:27
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מומו 04/10/2020 21:30
    הגב לתגובה זו
    המשבר, כך שירידה של 40% אולי החזירה אותה קצת לפרופורציה, לא מעבר לכך.
  • 10.
    יואב 04/10/2020 19:47
    הגב לתגובה זו
    וגם חברות הביטוח, ובע, פריגו, בקיצור - שוק המניות בישראל אטרקטיבי ! מי שמפחד שיישאר בפקמ עם 0%
  • 9.
    ברגע שיהיה אור בקצה המנהרה הבורסה תעוף למעלה עןד מעט (ל"ת)
    משה ראשל"צ 04/10/2020 18:44
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אנונימי 04/10/2020 18:30
    הגב לתגובה זו
    אם כבר מדברים על אורך רוח
  • 7.
    גיא 04/10/2020 18:01
    הגב לתגובה זו
    ברור לי כשמש שהמניות הנ"ל על סף ירידות חדות ולכן אמכור אותם מחר כי ההיסטוריה לא משקרת ותמיד חוזרת על עצמה אז שוב תודה על האזהרה
  • 6.
    מי אמר שנתיות אלה לא ירדו בעוד עשרות אחוזים (ל"ת)
    מני 04/10/2020 17:33
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אמנון ט. 04/10/2020 17:28
    הגב לתגובה זו
    עם השינויים המתחייבים בהרגלי הצריכה והקניה, רק ירידה של עוד 50% מהמחיר היום, יהיה ערך מאוזן לחברות הללו
  • 4.
    אלי 04/10/2020 16:51
    הגב לתגובה זו
    הכתבה נכונה לכל המניות כמעט בבורסה. רבות במחיר של עשרות אחוזים מערכן לפני הקורונה ואף מתחת להון העצמי. אם האנושות לא תיכחת הן יעלו מתישהו בעתיד.
  • 3.
    אחד 04/10/2020 16:43
    הגב לתגובה זו
    אם תמצא התרופה או חיסון הדבר יגרום לנהירה של לקוחות לקניונים בגלל צמא לתרבות הקניות, אם הדבר יתעכב ויקח שנתיים המניה תרד עוד.
  • 2.
    בבורסה מי שיש לו סבלנות נמחק (ל"ת)
    ע"ע דלק קבוצה 04/10/2020 15:46
    הגב לתגובה זו
  • חנני 05/10/2020 07:20
    הגב לתגובה זו
    מה יש לענות למישהו שמכנה עצמו דלק קבוצה שיהיה לכולנו שנים טובות כמה ספקולנטים ראיתי נמחקים ורעבים ללחם. תתחיל להיות רציני לפני שתרגיש על מה אני מדבר רק אז זה יהיה לך מה זה כואב....
  • טכנולוגיה עלו באלפי אחוזים במשך שנים 04/10/2020 18:30
    הגב לתגובה זו
    טכנולוגיה עלו באלפי אחוזים במשך שנים
  • 1.
    גיל1 04/10/2020 15:29
    הגב לתגובה זו
    אכן סבלנות נדרשת
  • מני 04/10/2020 22:18
    הגב לתגובה זו
    לא להתפתות .הם רוצים להתאושש על חשבוננו שנקנה ונשקיע מכספנו בזמן שאין אופק כלכלי ומדיני.
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳