קניון, מרכז מסחרי, חנויות
צילום: Marcin Kempa, unsplash

"המניות של מליסרון ועזריאלי במחיר הזדמנות - צריך אורך רוח"

חברות הנדל"ן המסחרי חטפו מכה הגונה, כשמליסרון איבדה כמעט מחצית משוויה מתחילת השנה ועזריאלי קרוב ל-40%. אבל אם יש לכם קצת כסף בצד וסבלנות אולי זה בדיוק הזמן לקנות?
ארז ליבנה | (24)

כמו ביתר סקטור הנדל"ן המניב, העסקי והמסחרי, מניותיהן של עזריאלי קבוצה 1.61% ומליסרון 2.94%  חטפו לא מעט זעזועים מאז תחילת משבר הקורונה. על אף עלייה של כ-5%, היום מתחילת השנה איבדה מליסרון כ-46%, ואילו עזריאלי כ-36%. נראה כי, המגמה די ברורה בשלב זה, כשברקע הסגרים והירידה בפעילות העסקית הקמעונאית והמעבר חד לקמעונאות מקוונת, וכשעל פי הערכות הנזקים למליסרון בלבד יכולים להגיע לכדי 300 מיליון שקל.

 

בכל מקרה, העליות של היום הן עדיין סוג של לעג לרש ומשמעות רבה אין להן. זאת היות וככל הנראה הפעם, גם הסגר והיציאה ממנו – שקרוב לוודאי תהיה איטית ומתונה יותר – צפויים להתארך עד לשיטוח העקומה. זה יכול לקחת כמה חודשים, יותר נכון סביר להניח שזה פרק הזמן שיידרש – כשחודש וחצי הוא טווח הזמן המינימלי לאור העלייה המשמעותית בהדבקה.

 

יחד עם זאת, אפשר לומר משהו אחד על המניות האלה: הן מתומחרות בחסר כרגע. כך שמי שיש לו אורך רוח, בהחלט יכול ליהנות מבוננזה בחודשים הקרובים – ליום שבו יוכרז על חיסון אפקטיבי – וודאי יתבטא במחיר המניה לאור הצפי לעלייה בפעילות הכלכלית.  

 

"סקטור הנדל"ן נמצא באובר שוטינג שלילי בשל כל ענייני הסגר, גם הקמעונאות וגם העסקי", אומר נדב ברקוביץ', אנליסט לתחום הנדל"ן של בית ההשקעות IBI. "אין ספק שהסקטור נמצא תחת בחינה מחודשת של תמחורים לטווח הקצר והארוך יותר. כרגע להערכתי הן מעניינות וזולות, אבל יש 2 טריגרים שיכולים לעודד אותן. הראשון זה הדוחות, השני זה תחילת סיום המשבר".

 

אתה חושב שהסגר יסתיים במהירות?

"לא. באופן כללי הטריגר הזה של חזרה לשגרה לא נראה בטווח הקרוב. הדוחות יכולים לעזור. אם החברות יציגו מספרים טובים ורבעון אחרי רבעון יראו שהמצב לא כזה נורא, מה שכרגע קשה לדעת אם יקרה, אז זה בהחלט יכול לעזור להן לטפס חזרה.

 

"הטריגר בטווח הרחוק זה רק חזרה לסוג של שגרה, כדי שידעו מה הפגיעה בכל ענף בסקטור העסקי. בגלל זה עזריאלי ומליסרון בחסר של 20%-30% והמניות של חברות המשרדים ב-15%. עד שלא יהיה שינוי, הסקטור ימשיך להיות מדוכא".

 

מה אתה ממליץ למשקיעים?

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    אילן 05/10/2020 18:39
    הגב לתגובה זו
    שירדה ב-50% כדי לחזור לעצמה. לא פשוט!!!
  • 19.
    אנונימי 05/10/2020 15:07
    הגב לתגובה זו
    אני רואה אחרי פרסום דוחות רבעון שני שדווקא שתי חברות אלו מראות ירידה חדה בהכנסות ומעבר להפסד.מנגד חברות נדלן אחרות עם ירידה קלה בהכנסות ושמירה על רווחיות.אמי מסיק שתמהיל השוכרים של שתי אלה המוזכרות כנראה תמהיל לא טוב לתקופת הקורונה.אלוני חץ, סאמיט, מבנה.מעניין למה שתי אלה קבלו המלצה?
  • 18.
    רחל 05/10/2020 13:58
    הגב לתגובה זו
    על מה אתם מדברים ראו מה עושה סלע נדלן ? צחוק מהמשקיעים
  • 17.
    ד. יצחקי 05/10/2020 12:00
    הגב לתגובה זו
    מניות שנהנות משינוי הפרדיגמה כמו פלרם עם עדיין פוטנציאל רב. אם כבר נדלן, אז למגורים, מגוריט הקטנה מענינת עם ערך מוחבא, אבל סחירות חלשה
  • מענין. שוה בדיקה (ל"ת)
    מרק זוטא 05/10/2020 12:25
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    שושו 05/10/2020 11:17
    הגב לתגובה זו
    מנייה מענינת מאוד שווה להכנס כרגע , אם יורדת לקנות עוד אם עולה להמתין יש לה פוטנציאל מצויין!
  • 15.
    שושו 05/10/2020 11:15
    הגב לתגובה זו
    נכון אבל עד שיגיע הרגע עוד נתכנו עלילות והן יכולות לרדת ב20 עד 30 אחוז לכן מציע להמתין עוד שבועיים לפחות. אני כרגע יושב על הגדר אקנה רק בירידה של 15 אחוז וגם אז במנות
  • 14.
    מסעוד 05/10/2020 11:13
    הגב לתגובה זו
    הקניונים בסוף דרכם המסחרית, יהפכו למרכזי מגורים ענקיים וסלאמס בהמשך.
  • 13.
    dw 05/10/2020 10:01
    הגב לתגובה זו
    מציע לשים לב לתמחור הנוח של איירפורט סיטי בסקטור הנדלן המניב. כמו כן יש לה תחנות מרכזיות בערים שונות. תחנה מרכזית זה האנגר אוטובוסים מניב כיום ושכונת מגורים חדשה בעתיד. תחנה ראשונה זו הרצליה. בשלב הבא כ"ס. כמה שווה לדעתכם שכונה חדשה בדרום ת"א?
  • 12.
    החורף בפתח והשאלה מה יהיה אז (ל"ת)
    שואל 04/10/2020 23:27
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מומו 04/10/2020 21:30
    הגב לתגובה זו
    המשבר, כך שירידה של 40% אולי החזירה אותה קצת לפרופורציה, לא מעבר לכך.
  • 10.
    יואב 04/10/2020 19:47
    הגב לתגובה זו
    וגם חברות הביטוח, ובע, פריגו, בקיצור - שוק המניות בישראל אטרקטיבי ! מי שמפחד שיישאר בפקמ עם 0%
  • 9.
    ברגע שיהיה אור בקצה המנהרה הבורסה תעוף למעלה עןד מעט (ל"ת)
    משה ראשל"צ 04/10/2020 18:44
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אנונימי 04/10/2020 18:30
    הגב לתגובה זו
    אם כבר מדברים על אורך רוח
  • 7.
    גיא 04/10/2020 18:01
    הגב לתגובה זו
    ברור לי כשמש שהמניות הנ"ל על סף ירידות חדות ולכן אמכור אותם מחר כי ההיסטוריה לא משקרת ותמיד חוזרת על עצמה אז שוב תודה על האזהרה
  • 6.
    מי אמר שנתיות אלה לא ירדו בעוד עשרות אחוזים (ל"ת)
    מני 04/10/2020 17:33
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אמנון ט. 04/10/2020 17:28
    הגב לתגובה זו
    עם השינויים המתחייבים בהרגלי הצריכה והקניה, רק ירידה של עוד 50% מהמחיר היום, יהיה ערך מאוזן לחברות הללו
  • 4.
    אלי 04/10/2020 16:51
    הגב לתגובה זו
    הכתבה נכונה לכל המניות כמעט בבורסה. רבות במחיר של עשרות אחוזים מערכן לפני הקורונה ואף מתחת להון העצמי. אם האנושות לא תיכחת הן יעלו מתישהו בעתיד.
  • 3.
    אחד 04/10/2020 16:43
    הגב לתגובה זו
    אם תמצא התרופה או חיסון הדבר יגרום לנהירה של לקוחות לקניונים בגלל צמא לתרבות הקניות, אם הדבר יתעכב ויקח שנתיים המניה תרד עוד.
  • 2.
    בבורסה מי שיש לו סבלנות נמחק (ל"ת)
    ע"ע דלק קבוצה 04/10/2020 15:46
    הגב לתגובה זו
  • חנני 05/10/2020 07:20
    הגב לתגובה זו
    מה יש לענות למישהו שמכנה עצמו דלק קבוצה שיהיה לכולנו שנים טובות כמה ספקולנטים ראיתי נמחקים ורעבים ללחם. תתחיל להיות רציני לפני שתרגיש על מה אני מדבר רק אז זה יהיה לך מה זה כואב....
  • טכנולוגיה עלו באלפי אחוזים במשך שנים 04/10/2020 18:30
    הגב לתגובה זו
    טכנולוגיה עלו באלפי אחוזים במשך שנים
  • 1.
    גיל1 04/10/2020 15:29
    הגב לתגובה זו
    אכן סבלנות נדרשת
  • מני 04/10/2020 22:18
    הגב לתגובה זו
    לא להתפתות .הם רוצים להתאושש על חשבוננו שנקנה ונשקיע מכספנו בזמן שאין אופק כלכלי ומדיני.
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

זוז פאוור קופצת 19%, בונוס מוסיפה 9%; מדדי ת"א בירוק

המדדים בת"א נסחרים בעליות בהובלת הסקטורים הרגישים לריבית - נדל"ן ואנרגיה מתחדשת, שבולטים היום לחיוב; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל

מערכת ביזפורטל |

עליות של עד 1% בבורסה ברקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות.

עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת השחקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי  

חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.


אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.

עוד בהקשר הריבית זה שוק התעסוקה. הנתונים מצביעים על ירידה של 7.2% לעומת אוגוסט, בעיקר בקרב נשים וצעירים כשהשיפור נזקף לחזרת מפוטרי הקיץ לעבודה ומההכרה בזכאות לחל"ת ממבצע "עם כלביא"; אבל בשירות התעסוקה מזהירים: חזרת המילואימניקים עלולה לשנות את המגמה. שוק העבודה מאפשר לבנק ישראל עוד מרווח תמרון מספר דורשי העבודה ירד בספטמבר ב-7.2% - בעיקר בקרב נשים וחרדים