"השפעת הסגר הנוכחי על מליסרון נאמדת ב-200-300 מיליון שקל"
זה התחיל בחשש מפני כניסת אמזון לישראל והמשיך בהתפרצות נגיף הקורונה שהובילה לפגיעה רוחבית בעסקי הקניונים. על רקע הדברים, מניית מליסרון -0.69% איבדה כ-50% מתחילת השנה ונסחרת כיום משמעותית מתחת להון העצמי שלה - מכפיל הון 0.73. המניה חזרה 5 וחצי שנים אחורה, אבל לדברי שי ליפמן, אנליסט ווליו בייס, המניה אמורה לחזור לעלות. "ההון העצמי של החברה גוזר לנכסיה שיעור תשואה ממוצע של כ-7% והשפעת הסגר הנוכחי צפויה להסתכם בכ-200-300 מיליון שקל למליסרון.", אומר ליפמן ומספק המלצה במחיר יעד של 196 שקל - אפסייד של 78%.
המשק המקומי נכנס שוב לסגר, מה המשמעות מבחינת שווי נכסי מליסרון?
"לא צפויים שינויים בשיעורי ההיוון של הנכסים ועדיין נכסי החברה ראויים לשיעור תשואה נמוך יותר (כלומר שווי גבוה יותר). השמאים לא ישנו להערכתי את שיעורי ההיוון שכן לא התבצעו עסקאות שמורות על כך, ולא נראה כי יש כיום גופים במשבר שצפויים למכור נכסים ולהשפיע על התשואות. שינויים בשווי אם יתרחשו יבואו בעיקר מירידה עתידית בתזרים מהנכסים (NOI), אם נגיע לכך".
איך ישפיע הסגר הנוכחי על תוצאות מליסרון?
"אין ספק שלסגר יש השפעות חד פעמיות על החברה וככל שהוא יתארך כך יגדל הנזק הכלכלי, שכן רוב החנויות הפעילות בנכסי החברה סגורות ולא משלמות שכ"ד. עם זאת, מדובר בנזק חד פעמי (בשאיפה שלא יהיו סגרים נוספים...), במידה והסגר הנוכחי לא יארך יותר מחודש-חודש וחצי ניתן להעריך כי ההנחות לשוכרים ינועו בהיקף של עד 200 מיליון שקל".
האם יש צדק בפיצוי שניתן לחברות האופנה?
"מדוחות חברות האופנה הציבוריות (פוקס קסטרו וגולף) עלה כי ברבעון השני הן היו "הנהנות" העיקריות מההנחות של בעלי הנכסים ואף קיבלו תמיכה מהמדינה (מה שלא קורה במקרה של בעלי הנכסים). ובכל זאת, בראיה מנקודת מבט של בעלי הקניונים, החיזוק ברבעון השני של חברות האופנה חשוב ותורם ליציבות שלהן ולהמשך פעילותן".
- דמרי מדווחת על גידול של 22% בהכנסות ברבעון ורווח של 45 מ' ש'
- אחרי השנה החלומית: ירידה של 8% בהכנסות על בד - 371 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה זה אומר לגבי השווי?
"ערכתי מודל חדש למליסרון, הנוקט גישה שמרנית ולוקח בחשבון תרחישי קיצון. לקחתי FFO שנתי מייצג של 715 מיליון שקל. מכפיל FFO שלקחתי ירד ל-13 המשקף שמרנות בציפיות ונתוני אבטלה דו ספרתיים במשק. מכאן נגזר מחיר יעד של 196 שקלים למניה".
יש סיבה לחשוש מפני יציבות פיננסית של החברה?
- 17.חי בסרט. יקח זמן רב עד שמלירסון תחזור ואם בכלל (ל"ת)מושקע ותיק 25/09/2020 11:49הגב לתגובה זו
- 16.אג"ח ט"ו מליסרון 24/09/2020 15:48הגב לתגובה זוהירידה בהכנסות עשוייה לא לאפשר החזר אג"ח.
- 15.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)דירה=קורת גג 24/09/2020 14:58הגב לתגובה זו
- 14.אין ולא היה משבר קנו לונגים ומניות (ל"ת)יעקב כהן 24/09/2020 13:40הגב לתגובה זו
- 13.רק המפגרים מפסידים השורטים (ל"ת)סתיו אלימלך 24/09/2020 13:40הגב לתגובה זו
- 12.שורטיסטים תמיד מפסידים (ל"ת)עינת 24/09/2020 13:40הגב לתגובה זו
- 11.עינת 24/09/2020 13:39הגב לתגובה זופועלים אורמת טבע בזק .ולונגים דקס אס אנד פי ונסדק צוחקת על השורטיסטים הטיפשים
- 10.קניתי לונג דקס חזק פי 3 ונסדק 3 (ל"ת)רוני גמנסקו 24/09/2020 13:38הגב לתגובה זו
- 9.קניתי לונג דקס 3 250 אלף ונסדק ל (ל"ת)רוני גמנסקו 24/09/2020 13:37הגב לתגובה זו
- 8.הפיזיקאית 24/09/2020 13:24הגב לתגובה זועקב אופי פעילותה היחודי - מליסרון עדיין לא נפגעה מספיק. הנזק העיקרי יבוא מחברות (שוכרות) שעוברות לעבודה מרחוק. דמי השכירות ירדו בכ- 30%, עם השפעה ברורה על התזרים. לאחר ירידה של 50% נוספים אפשר להתחיל להסתכל במנייה. החשש האמיתי הוא מחוסר יכולת לפרוע את האג"ח. לא לשכוח שהמינוף- כמו אצל שאר החברות בענף- עצום, ויש חלויות שוטפות בעתיד הקרוב. זהירות וסבלנות.
- 7.רועי 24/09/2020 13:04הגב לתגובה זולא רק מליסרון רוב מניות הנדלן יתאוששו, כולל גזית המוכה ועזריאלי החזקה.צריך להבין שההכנסות של חברות אלו ממש לא ירדו ב 40-40% בתקופה האחרונה במיוחד בארץ מרכזים מסחריים, לא הולכים להיעלם בקרוב זה חלק מתרבות הצריכה והבילוי הישראלית.בכל הנוגע למשרדים שם יש אי ודאות גדולה יותר וכנראה שמחירי השיכרות ירדו לאורך זמן, אך עדיין לא בירידה שמצדיקה את נפילת המניות.מחזיק.
- 6.ניב 24/09/2020 12:37הגב לתגובה זוהקניונים לא יעלמו, הקורונה כן! הבהלה בשווקים פשוט הזויה.
- 5.קשקוש- ככה זה שיש אינטרס, מנותק מהמציאות (ל"ת)עמי 24/09/2020 12:01הגב לתגובה זו
- 4.הייתי בטוח שהקריסה הכלכלית תוביל לניתוק זרם שני (ל"ת)איזה מזל 24/09/2020 11:49הגב לתגובה זו
- 3.פוקס תפציץ בדוחות ובמיוחד בדוח לרבעון הרביעי (ל"ת)אלין 24/09/2020 11:30הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 24/09/2020 11:26הגב לתגובה זולערב חיתום יחד עם אנליזה שלרוב תמיד שורית
- 1.לגלג 24/09/2020 11:11הגב לתגובה זוזה לטווח של שנים.מי ירצה לעשות השקעה קשה כזו?עכשיו קניונים?לא בטוח שיהיה צורך בכל כך הרבה מהם בעתיד גם אחרי הקורונה..לא נשמע לי רעיון טוב אבל מה אני מבין שהם רוצים להריץ מנייה הם יריצו אותה כנגד כל הגיון בכל מקרה אני לא אקנה את הנייר הזה תשמרו את ההמלצות אחיתופל שלכם לעצמכם...
- אבי 25/09/2020 09:53הגב לתגובה זוהכל מונע מאינטרס ומפוזיציות של "הממליץ". לא מאמין למילה שיוצאת מהפה שלהם.

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

ג'ין טכנולוגיות: "זה ה'מאני-טיים' של ה-AI" - הנפקה בנאסד"ק? "על השולחן"
אחרי ההסכם עם חברת החשמל ב-2.3 מיליון שקל, מנכ"ל ג'ין טכנולוגיות עודד טהורי מדבר על צבר ההזמנות שהכפיל את עצמו, המגעים עם משרדי ממשלה נוספים, הפיילוט עם קבוצת אדאני בהודו והאפשרות להנפקה מעבר לים, האם יצטרכו לגייס הון בשביל הצמיחה? "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה - זה מספיק לנו לפחות לשנתיים"
ג'ין טכנולוגיות (Jeen.ai), חברת הבינה המלאכותית שהוקמה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה בבורסה במאי האחרון, מדווחת הבוקר על עסקה משמעותית עם חברת החשמל. במסגרת ההסכם, ג'ין תספק לחברת החשמל פתרונות AI בהיקף של כ-2.3 מיליון שקל לתקופה של שנתיים,
עם אופציה להארכה בשנתיים נוספות.
על פניו, הסכום לא גדול במיוחד - כ-1.1 מיליון שקל לשנה אבל העובדה שמדובר בחברת החשמל, אחד הגופים הציבוריים המרכזיים במשק, זה מה שנותן לעסקה משמעות הרבה יותר גדולה. מעבר להכנסות הישירות, ההתקשרות יכולה להיות שער לכניסה לעוד ארגונים ממשלתיים ולתקציבים נרחבים בהרבה בהמשך.
בשיחה עם מנכ"ל החברה, עודד טהורי, ניסינו להבין איך העסקה משתלבת באסטרטגיה של ג'ין טכנולוגיות 10.69% הצעירה, הזכרנו לו את החזון שנתן לנו בתחילת הדרך כשאמר - "החזון שלנו הוא להיות חברה גלובלית גדולה ומשמעותית ב-GenAI" וניסנו להבין מה המצב של צבר ההזמנות, והאם יש לחברה מספיק משאבים להמשך הצמיחה - "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה וזה יספיק לנו לפחות לשנתיים", הוא מרגיע. לגבי ההסכם החדש מוסיף טהורי: "אמנם זה POC, אבל התקציב יכול להיות ממומש גם בתוך שנה, כך שיש פוטנציאל להרחבה". לצד הפעילות מול חברת החשמל, לג'ין כבר יש דריסת רגל אצל לקוחות אסטרטגיים כמו מכבי שירותי בריאות והתעשייה האווירית, אבל העיניים מסתכלות גם החוצה - לשווקים הבינלאומיים, שם התחילה החברה פיילוט וחתמה בתחילת השנה על הסכם הפצה עם קבוצת אדאני ההודית, והפוטנציאל, לדבריו, גדול מאוד.
היום אתם מדווחים על חוזה עם חברת החשמל, מבחינת ההיקף זה נראה חוזה לא מאוד גדול שנתיים, 2.3 מיליון שקל יש כאן בסיס יותר רחב מזה?
- ג'ין טכנולוגיות: הקצאה פרטית בדיסקאונט של 31% בתמורה לכ-23 מיליון שקל
- ג'ין טכנולוגיות יוצאת לדרום אמריקה: הסכם הפצה עם שותף מקומי בברזיל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"נכון, מדובר בשלב א' של ההתקשרות. זו התחלת הדרך ולא סוף התהליך. זה שלב ראשון בהטמעת המערכת, לא פריסה מלאה לכלל החברה. המשמעות היא שההיקף יכול לגדול מאוד בהמשך".
אז בעצם מה זה כולל? זה סוג של POC או כבר הטמעה מלאה?