אב-גד מרחיבה את הפרויקט בהוד השרון: הכנסות של 435 מיליון שקל
חברת הנדל"ן למגורים מרחיבה את פרויקט הפינוי בינוי, שהיא מקדמת ברחוב בן גוריון בהוד השרון, שיכלול כעת הקמה של חמישה בניינים עם כ-211 יח"ד חדשות
חברת הנדל"ן למגורים אב-גד אב-גד -0.12% דיווחה על הגדלת פרויקט הפינוי בינוי שהיא מקדמת ברחוב בן גוריון בהוד השרון, שיכלול כעת מתחם של 6 בניינים ישנים סמוכים. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-435 מיליון שקל, בעוד ההוצאות יעמדו על כ-342 מיליון שקל.
על פי הודעת החברה היא הגיעה לרוב הנדרש לחתימה מול בעלי הזכויות בבניין ברחוב בן גוריון 59 הוד השרון, זאת לאחר שחתמה על הסכם פינוי בינוי עם בעלי הזכויות בבניינים 49, 51, 53, 55 ו-57 ברחוב. כעת, בעקבות צירופו של הבניין 59 לפרויקט, סך יחידות הדיור שיבנו בפרויקט יעמוד על כ-211 יח"ד (מתוכן 80 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 131 הדירות לשיווק בשוק החופשי). בפרויקט מתוכננים לקום 4 מבנים חדשים בהם 3 מבנים בני 8 קומות וקומת קרקע, בהם 4 דירות בקומה, לצד מבנה אחד בן 17 קומות בנוסף על קומת קרקע, שבו 6 דירות בקומה. הפרויקט צפוי לכלול כ- 30 דירות קטנות (60 מ"ר) ושטח ממוצע לדירה בפרויקט יעמוד על כ- 105 מ"ר.
הפרויקט מצוי כיום בהליך תכנון ואישור תב"ע, המקודם במסלול רשויות בניהול משותף עם אגף הנדסה של עיריית הוד השרון. על פי הערכת העירייה הצפי למתן תוקף לתב"ע הוא עד דצמבר 2025. כפועל יוצא, החברה צופה כי המועד המשוער לקבלת היתר והתחלת הפרויקט יהיה ברבעון האחרון של שנת 2026.
היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הכולל את הבניין הנוסף, יעלה לכ-435 מיליון שקל, והיקף ההוצאות הולמיות הצפויות של החברה הינו כ-342 מיליון שקל. חלקה של החברה בפרויקט יעמוד על שיעור של 75%, כאשר 25% הנוספים מוחזקים על ידי חברת אל חי התחדשות עירונית.
- ועדת ערר עצרה תמ"א 38 לטובת בחינת פינוי־בינוי
- ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות בר"ג ובגבעתיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראם רצון מנכ"ל אב-גד: "אנו גאים להודיע היום על הרחבת פרויקט הפינוי-בינוי המשמעותי שלנו בהוד השרון עם הגעה לרוב דרוש בבניין נוסף ברחוב בן גוריון, דבר שיגדיל את היקף הפרויקט ל-211 יחידות דיור. זהו צעד אסטרטגי חשוב המדגיש את יכולותיה של אב-גד לעבוד אל מול מגוון רחב של דעות של בעלי זכויות, להרחיב פרויקטים קיימים ולמקסם את הערך עבור כלל בעלי העניין. עם היקף הכנסות צפוי של כ-435 מיליון שקל מפרויקט זה בלבד, הפרויקט המורחב מחזק את מעמדנו כאחת מהחברות הצומחות בתחום ההתחדשות העירונית. אנו נמשיך לפעול בנחישות להגדלת צבר הדירות בבנייה של החברה ונממש הזדמנויות צמיחה בשוק הדינמי של הנדל"ן בישראל."
- 2.איל שמי 30/12/2024 13:58הגב לתגובה זועיריית הוד השרו קיבלה מענק ממשרד השיכו של מיליו וחצי שח ה הציבו תוכנית עבודה ה מאחרי בשנתיי ע ההתקדמות בתוכניות. יאמר לזכות אבגד שה מנסי לקד. כרגיל העירייה היא הבעיה בקיצור ההערכה של הדיירי שלא יתחילו לבנות לפני 2030.
- 1.אי ער למניה לחמש שני הבאות (ל"ת)מיק 30/12/2024 12:16הגב לתגובה זו
מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור
המוסדיים יקנו, אבל האם הם היו קונים אם זה היה הכסף האישי שלהם? ארית בתקופה נהדרת ואחרי שהיתה על סף פשיטת רגל והמדינה הצילה אותה, היא מרוויחה מהמדינה מאות מיליונים ברווחיות של חברת אנבידיה - גאות בשוק הביטחוני היא סיבה נהדרת לצבי לוי למכור-להנפיק לפי 5 מיליארד שקל, אבל האם הרווחים האלו יימשכו? ממש לא בטוח
אם המוכר רוצה למכור במחיר מסוים, אז ברור שהמחיר מתאים לו, המחיר טוב מבחינתו. אם הקונה רוצה לקנות במחיר הזה - אז יש עסקה. האם יכול להיות שהמחיר טוב לשני הצדדים. כן, אם שניהם "מקריבים" בדרך ומתכנסים לעסקה. בהנפקות זה לא קורה, כי לרוב יש א-סימטריה של מידע. המוכר יודע יותר מהקונה, וגם כי הקונים הם לא באמת שמים את הכסף שלהם, אלא "כסף של אחרים".
במצב המתואר, האם זו עסקה במחיר ראוי-נכון? האם כשגופים מוסדיים יקפצו עכשיו על ההנפקה של ארית-רשף זו עסקה ראויה? אי אפשר לדעת מה יהיה והמניה בהחלט יכולה להמשיך לעלות, אבל אפשר לדעת דבר אחד ברור - ארית שהיתה חברה של 100-150 מיליון שקל, קפצה לשווי של 5 מיליארד שקל בזכות המלחמה. ההצטיידות היתה גדולה, המחירים היו בשמיים - משרד הביטחון קנה כנראה בלי לחשוב יותר מדי - המספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים
זה לא יכול להימשך. נכון שיש שינוי תפיסתי עולמי ונכון שההצטיידות הצבאית עלתה, אבל זה גם יביא תחרות ויוביל לשחיקה ברווחיות. כמו כמעט כל דבר שעולה מהר, יש גם ירידות, טלטלות וגלים בדרך. ארית לא מפתחת שבבי AI שהיא יכולה להרוויח עליהם 75% , היא לא אינבידיה, היא חברה של לואו טק שעושה עבודה טובה, מייצרת מערכות וכלים טובים מאוד, אבל יש גאות בעסקיה, בשל ניצול הזדמנות של ההנהלה והבעלים. אגב, כשהחברה קרסה והגיעה לפשיטת רגל, המדינה הצילה אותה מספר פעמים. עכשיו כשצריך אותה, היא - ואין לנו טענות על כך, זו המטרה של עסק - ממקסמת רווחים ומוכרת במחירים גבוהים.
הטענות שלנו הן כלפי המוסדיים שאם יעשו שיעורי בית יפנימו שהתוצאות של ארית ימשיכו להיות טובות עוד שנה, אולי שנתיים, אבל מה אחר כך? לקנות חברה במכפיל רווח של 8 זה לא תמיד נכון, השאלה אם זה יימשך לאורך זמן. וכל זה כשהטכנולוגיה משתנה - התותחים החדשים שייכנסו לצבא מתוצרת אלביט לא יעבדו כנראה רק עם סוגי המרעומים של ארית.
- ארית מציגה מרווחים של אנבידיה; איפה מסתתרת החולשה בדוחות?
- ארית במזכר הבנות עם חברה אירופית לשיווק וייצור מרעומים למדינות נאט"ו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וכמובן שדגל האזהרה הגדול הוא המכירה - ארית מנפיקה את רשף שהיא כאמור כל הפעילות של ארית, היא בעצם מוכרת את עצמה. אם המצב כל כך טוב, והצמיחה ברורה והרווחים הגדולים ימשיכו, אז למה להנפיק? מה יודע המוכר, צבי לוי, הבעלים ויו"ר החברה שהקונים לא יודעים? ולמה הוא כנראה יצליח לסדר אותם?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגארית נופלת 20%, המדים עולים עד 1%
הכוונה להנפיק את רשף, הבת של ארית גורמת לנפילה של 20% במניית ארית
המדדים המובילים בבורסה עולים וכצפוי הבורסה שברה שיאים גם היום. מול העליות המרשימות, הנה רשימת הגדולות, בולטת ארית בקריסה של 20% ובמחזור של 165 מיליון שקל.
אתמול בערב הודיעה ארית ארית תעשיות -19.74% על הנפקה בחברה הבת רשף. ארית זה הסיפור הגדול של השנתיים האחרונות - חברה שהתרוממה משווי של 100-150
מיליון שקל ל-5 מיליארד שקל. העלייה הזו נובעת ממכירות מוגברות של מרעומים אלקטרוניים לצה"ל וגם להודו וצפון אמריקה. האם ההתרוממות ברווח יכולה להחזיק, האם רווחיות של 70% לחברה הגיונית לאורך זמן או שהחברה נהנית מגל ענק של ביקושים שמתישהו יסתיים. במלחמה קונים מכל
הבא ליד ולא דואגים למחירים סבירים. אבל ביום שאחרי האם משהב"ט לא יסתכל בדוחות של ארית יראה את הרווחיות ויגיד - "הגזמתם"? גם המחירים יכולים לרדת וגם הכמויות עשויות לרדת. זה לא יקרה ברבעון, גם לא בשנה. יש צבר גדול ואת זה בדיוק מנצלת החברה, אבל עוד שנה-שנתיים
יכולים להגיע חריקות, אולי אפילו מוקדם יותר - מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור
המספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים
- חברה לישראל ואייסיאל נפלו עד 7.6%, טאואר איבדה 6.6% - נעילה שלילית בתל אביב
- הבורסה ננעלה בשיא; דוראל זינקה 7.7%, מיטב איבדה 5.5%; המדדים עלו עד 1.9%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נחשף בביזפורטל: נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש -0.94% ממשיכה להתרחב אל מחוץ למגרש הביתי ומסמנת טריטוריות חדשות גיאנה ודרום אפריקה. לביזפורטל נודע כי שותפות הנפט חתמה על הסכם אסטרטגי עם Eco Atlantic הקנדית, שבמסגרתו תשלם 2 מיליון דולר עבור קבלת אופציות לכניסה כשחקן מוביל בשני רישיונות חיפוש ימיים. העסקה מציבה את נאוויטס, אחרי פרויקט שננדואה במפרץ מקסיקו ופרויקט Sea Lion בפוקלנד, במהלך בינלאומי נוסף שמכוון להרחבת תיק הנכסים שלה ולביסוסה כאופרייטר בפרויקטי חיפוש גדולים. אמנם זהו איננו תשלום מהותי אך יש לו פוטנציאל לפתוח לשותפות דלתות ביבשת האפריקאית העתירה במשאבים - נאוויטס נכנסת לגיאנה ודרום אפריקה: תשלם עבור אופציה להיות מפעילה
