ראם רצון אב-גד
צילום: אתר החברה

אב-גד מרחיבה את הפרויקט בהוד השרון: הכנסות של 435 מיליון שקל

חברת הנדל"ן למגורים מרחיבה את פרויקט הפינוי בינוי, שהיא מקדמת ברחוב בן גוריון בהוד השרון, שיכלול כעת הקמה של חמישה בניינים עם כ-211 יח"ד חדשות

איתן גרסטנפלד | (2)

חברת הנדל"ן למגורים אב-גד אב-גד 1.33%   דיווחה על הגדלת פרויקט הפינוי בינוי שהיא מקדמת ברחוב בן גוריון בהוד השרון, שיכלול כעת מתחם של 6 בניינים ישנים סמוכים. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-435 מיליון שקל, בעוד ההוצאות יעמדו על כ-342 מיליון שקל.


על פי הודעת החברה היא הגיעה לרוב הנדרש לחתימה מול בעלי הזכויות בבניין ברחוב בן גוריון 59 הוד השרון, זאת לאחר שחתמה על הסכם פינוי בינוי עם בעלי הזכויות בבניינים 49, 51, 53, 55 ו-57 ברחוב. כעת, בעקבות צירופו של הבניין 59 לפרויקט, סך יחידות הדיור שיבנו בפרויקט יעמוד על כ-211 יח"ד (מתוכן 80 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 131 הדירות לשיווק בשוק החופשי). בפרויקט מתוכננים לקום 4 מבנים חדשים בהם 3 מבנים בני 8 קומות וקומת קרקע, בהם 4 דירות בקומה, לצד מבנה אחד בן 17 קומות בנוסף על קומת קרקע, שבו 6 דירות בקומה. הפרויקט צפוי לכלול כ- 30 דירות קטנות (60 מ"ר) ושטח ממוצע לדירה בפרויקט יעמוד על כ- 105 מ"ר.

הפרויקט מצוי כיום בהליך תכנון ואישור תב"ע, המקודם במסלול רשויות בניהול משותף עם אגף הנדסה של עיריית הוד השרון. על פי הערכת העירייה הצפי למתן תוקף לתב"ע הוא עד דצמבר 2025. כפועל יוצא, החברה צופה כי המועד המשוער לקבלת היתר והתחלת הפרויקט יהיה ברבעון האחרון של שנת 2026.  

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הכולל את הבניין הנוסף, יעלה לכ-435 מיליון שקל, והיקף ההוצאות הולמיות הצפויות של החברה הינו כ-342 מיליון שקל. חלקה של החברה בפרויקט יעמוד על שיעור של 75%, כאשר 25% הנוספים מוחזקים על ידי חברת אל חי התחדשות עירונית.

ראם רצון מנכ"ל אב-גד: "אנו גאים להודיע היום על הרחבת פרויקט הפינוי-בינוי המשמעותי שלנו בהוד השרון עם הגעה לרוב דרוש בבניין נוסף ברחוב בן גוריון, דבר שיגדיל את היקף הפרויקט ל-211 יחידות דיור. זהו צעד אסטרטגי חשוב המדגיש את יכולותיה של אב-גד לעבוד אל מול מגוון רחב של דעות של בעלי זכויות, להרחיב פרויקטים קיימים ולמקסם את הערך עבור כלל בעלי העניין. עם היקף הכנסות צפוי של כ-435 מיליון שקל מפרויקט זה בלבד, הפרויקט המורחב מחזק את מעמדנו כאחת מהחברות הצומחות בתחום ההתחדשות העירונית. אנו נמשיך לפעול בנחישות להגדלת צבר הדירות בבנייה של החברה ונממש הזדמנויות צמיחה בשוק הדינמי של הנדל"ן בישראל."

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    איל שמי 30/12/2024 13:58
    הגב לתגובה זו
    עיריית הוד השרו קיבלה מענק ממשרד השיכו של מיליו וחצי שח ה הציבו תוכנית עבודה ה מאחרי בשנתיי ע ההתקדמות בתוכניות. יאמר לזכות אבגד שה מנסי לקד. כרגיל העירייה היא הבעיה בקיצור ההערכה של הדיירי שלא יתחילו לבנות לפני 2030.
  • 1.
    אי ער למניה לחמש שני הבאות (ל"ת)
    מיק 30/12/2024 12:16
    הגב לתגובה זו
אלפרד אקירוב
צילום: תמר מצפי
ראיון

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"

אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"

הדס מגן |
נושאים בכתבה אלפרד אקירוב כלל

שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.

דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.

אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?

"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."

התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.

"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

לפידות קופצת 7%, רמי לוי ב-4.9%; ברנד נופלת 9.6% - מגמה חיובית במדדים

נתניהו הגיש בקשת חנינה לנשיא הרצוג והבורסה עולה במה שנראה כמו סיום אפשרי לסאגה הפוליטית-משפטית הארוכה; בריינסוויי מזנקת כהמשכו של ארביטראז' ומומנטום חיובי; ווישור בתוצאות טובות - היום האחרון של עונת הדוחות לרבעון השלישי קרב אל קיצו - מי דיווחו ובמהלך הסופ"ש? 

מערכת ביזפורטל |

העליות במדדים מתחזקות, ת"א 35 עולה 1.1% בעוד ת"א 90 מתחזק ב-1.4%.

בהסתכלות ענפית ת"א בנקים עולה 1.1%, בעוד ת"א ביטוח מוסיף 1.3%. ת"א נפט וגז יורד 0.5%. ת"א ביטחוניות מוסיף 1%.

המגמה חיובית גם בנדל"ן - ת"א נדל"ן מוסיף 1.2% בעוד מדד יזמיות הבניה מתחזק ב-1.6%.



"זה הזמן לממש מניות - רמת המחירים נכונה למימוש" - ביום שלישי בוועידה הכלכלית של ביזפורטל תשמעו מומחי השקעות שמסבירים למה זה הזמן לממש - לפרטים והרשמה


התחזקות במדדים לצד הדיווח כי נתניהו הגיש בקשה לחנינה. ראש הממשלה נתניהו הגיש בשבוע שעבר בקשת חנינה לנשיא יצחק הרצוג, כך הודיע היום בית הנשיא. בבקשה, כתב נתניהו כי "האינטרס האישי הוא לנהל את המשפט, אך האינטרס הציבורי מורה אחרת". במכתב שצירף הוא הסביר: "בשנים האחרונות התגברו המתחים והמחלוקות... אני מודע לכך שההליך בענייני הפך למוקד להתנצחויות עזות". לדבריו, "על אף האינטרס האישי שלי לנהל את המשפט ולהוכיח את חפותי, אני סבור שהאינטרס הציבורי מורה אחרת". נתניהו חתם את בקשתו בכך שסיום ההליך יסייע להפחית את המתח הציבורי: "מול האתגרים הביטחוניים וההזדמנויות המדיניות... אני מחויב לעשות כל שביכולתי לאיחוי הקרעים ולהשבת האמון במערכות המדינה".

בלי קשר לימין ושמאל, הבורסה עולה כי היא רוצה שהמשפט יהיה מאחוריה. המשפט הוא אחד הגורמים המקצינים, המפלגים והרגישים ביותר בתוך החברה הישראלית. ישראל בלי המשפט הזה היא ישראל אולי יותר מאוחדת, פחות מחולקת. לבורסה זה טוב. אחת הסיבות שסבלנו עוד לפני המלחמה מביקורת של גופי הדירוג היא הפילוג בעם, השסע החברתי. זה יכול לרכך את השסע.  

הבקשה הזאת חריגה והיא מגיעה בזמן שההליך המשפטי נגד נתניהו בעיצומו. לפי הבקשה, שהועברה באמצעות סנגורו עו״ד עמית חדד, נתניהו מוכן לוותר על הזכות שלו להוכיח את חפותו במשפט כדי לאפשר פיוס לאומי ולהקדיש את הזמן שלו לאתגרים הביטחוניים והמדיניים של ישראל. בית הנשיא הבהיר שמדובר בבקשה יוצאת דופן שתישקל בכובד ראש ותעבור תחילה לבחינת מחלקת החנינות במשרד המשפטים. רק לאחר מכן תעבור לידי היועצת המשפטית של בית הנשיא, ובהמשך תובא לשיקול דעתו של הרצוג. 

עו"ד חדד הדגיש שנתניהו משוכנע שבסופו של דבר היה מזוכה, אבל הוא מעדיף להציב את טובת הכלל לפני טובתו האישית. הצעד מגיע בזמן שישראל מתמודדת עם אתגרים מדיניים מהותיים, ובזמן שהמשפט גוזל חלק ניכר מלו"ז ראש הממשלה. הסנגור ציין כי הדיונים מתנהלים בקצב מוגבר, כמעט כל ימות השבוע, מה שמקשה על נתניהו לנהל את ענייני המדינה. מנגד, הבקשה כבר מעוררת ויכוח ציבורי חריף. מתנגדים לה רואים בה ניסיון לעקוף את מערכת המשפט ולהתחמק מהכרעה שיפוטית. אחרים סבורים שמדובר באקט אחראי שנועד למנוע קרע לאומי עמוק. ההחלטה נמצאת עכשיו בידיים של הנשיא הרצוג האם להעניק את החנינה ולסיים את ההליך, או להניח למערכת המשפט לעשות את שלה עד להכרעה.