הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
ראם רצון אב-גד
צילום: אתר החברה

אב-גד מרחיבה את הפרויקט בהוד השרון: הכנסות של 435 מיליון שקל

חברת הנדל"ן למגורים מרחיבה את פרויקט הפינוי בינוי, שהיא מקדמת ברחוב בן גוריון בהוד השרון, שיכלול כעת הקמה של חמישה בניינים עם כ-211 יח"ד חדשות

איתן גרסטנפלד | (2)
נושאים בכתבה התחדשות עירונית אב-גד ראם רצון

חברת הנדל"ן למגורים אב-גד אב-גד -1.49%   דיווחה על הגדלת פרויקט הפינוי בינוי שהיא מקדמת ברחוב בן גוריון בהוד השרון, שיכלול כעת מתחם של 6 בניינים ישנים סמוכים. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-435 מיליון שקל, בעוד ההוצאות יעמדו על כ-342 מיליון שקל.


על פי הודעת החברה היא הגיעה לרוב הנדרש לחתימה מול בעלי הזכויות בבניין ברחוב בן גוריון 59 הוד השרון, זאת לאחר שחתמה על הסכם פינוי בינוי עם בעלי הזכויות בבניינים 49, 51, 53, 55 ו-57 ברחוב. כעת, בעקבות צירופו של הבניין 59 לפרויקט, סך יחידות הדיור שיבנו בפרויקט יעמוד על כ-211 יח"ד (מתוכן 80 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 131 הדירות לשיווק בשוק החופשי). בפרויקט מתוכננים לקום 4 מבנים חדשים בהם 3 מבנים בני 8 קומות וקומת קרקע, בהם 4 דירות בקומה, לצד מבנה אחד בן 17 קומות בנוסף על קומת קרקע, שבו 6 דירות בקומה. הפרויקט צפוי לכלול כ- 30 דירות קטנות (60 מ"ר) ושטח ממוצע לדירה בפרויקט יעמוד על כ- 105 מ"ר.

הפרויקט מצוי כיום בהליך תכנון ואישור תב"ע, המקודם במסלול רשויות בניהול משותף עם אגף הנדסה של עיריית הוד השרון. על פי הערכת העירייה הצפי למתן תוקף לתב"ע הוא עד דצמבר 2025. כפועל יוצא, החברה צופה כי המועד המשוער לקבלת היתר והתחלת הפרויקט יהיה ברבעון האחרון של שנת 2026.  

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הכולל את הבניין הנוסף, יעלה לכ-435 מיליון שקל, והיקף ההוצאות הולמיות הצפויות של החברה הינו כ-342 מיליון שקל. חלקה של החברה בפרויקט יעמוד על שיעור של 75%, כאשר 25% הנוספים מוחזקים על ידי חברת אל חי התחדשות עירונית.

ראם רצון מנכ"ל אב-גד: "אנו גאים להודיע היום על הרחבת פרויקט הפינוי-בינוי המשמעותי שלנו בהוד השרון עם הגעה לרוב דרוש בבניין נוסף ברחוב בן גוריון, דבר שיגדיל את היקף הפרויקט ל-211 יחידות דיור. זהו צעד אסטרטגי חשוב המדגיש את יכולותיה של אב-גד לעבוד אל מול מגוון רחב של דעות של בעלי זכויות, להרחיב פרויקטים קיימים ולמקסם את הערך עבור כלל בעלי העניין. עם היקף הכנסות צפוי של כ-435 מיליון שקל מפרויקט זה בלבד, הפרויקט המורחב מחזק את מעמדנו כאחת מהחברות הצומחות בתחום ההתחדשות העירונית. אנו נמשיך לפעול בנחישות להגדלת צבר הדירות בבנייה של החברה ונממש הזדמנויות צמיחה בשוק הדינמי של הנדל"ן בישראל."

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    איל שמי 30/12/2024 13:58
    הגב לתגובה זו
    עיריית הוד השרו קיבלה מענק ממשרד השיכו של מיליו וחצי שח ה הציבו תוכנית עבודה ה מאחרי בשנתיי ע ההתקדמות בתוכניות. יאמר לזכות אבגד שה מנסי לקד. כרגיל העירייה היא הבעיה בקיצור ההערכה של הדיירי שלא יתחילו לבנות לפני 2030.
  • 1.
    אי ער למניה לחמש שני הבאות (ל"ת)
    מיק 30/12/2024 12:16
    הגב לתגובה זו
רמי לוי
צילום: תמר מצפי
ראש בראש

לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח

רמי לוי עולה, שופרסל יורדת - במכירות וגם בבורסה; הנה הסיבה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רמי לוי שופרסל

חודשיים וחצי עברו מאז השיחה הקודמת שלנו עם רמי לוי. היא נסחרה אז ב-300 שקלים למניה, ונראה היה שהיא במחיר אטרקטיבי וציינו זאת. היום היא ב-339 שקל - תשואה של 13%. זה היה ראיון על האיש ועל החברה, לקראת חגיגות ה-70 של רמי לוי המייסד שהתחיל בקמעונאות, אבל מסתבר שיש לו הון גדול יותר דרך ההחזקה ברמי לוי נדל"ן שאוטוטו תונפק בבורסה (רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל). 

נזכרנו בראיון הזה  בהמשך לדוחות הכספיים שפרסם רמי לוי לחברת הקמעונאות. זה אמור להיות יום חג נוסף לרמי לוי - הוא פרסם דוחות שהיו טובים והמניה עלתה ב-3.5%. היום גם שופרסל של האחים אמיר פרסמה תוצאות - הדוחות חלשים והמניה איבדה 7.5%. אצל שופרסל מאבדים נתח שוק, אצל רמי לוי גדלים בנתח השוק. 

לראיון הקודם (הקליקו וכנסו):



המכירות הקמעונאיות של רשת רמי לוי עלו מ‑1.73 מיליארד שקל ל‑1.81 מיליארד שקל, ובחישוב כולל עם פעילות גודפארם מ‑1.85 מיליארד שקל ל‑1.95 מיליארד שקל. לעומת זאת, שופרסל דיווחה על ירידה במכירות: מ‑4.07 מיליארד שקל ל‑3.69 מיליארד שקל. ירידה כ‑9.3%, בעוד רמי לוי צומחת ב‑5.4%. זה אומר שהסיבה היא לא רק ירידות במכירות בשוק כולו, אלא בעיקר צרכנים שחוזרים להשוות מחירים (אחרי שבמלחמה לא היה להם את הקשב לבדוק ולהשוות וכנראה לגלות ששופרסל יקרה לעומת רמי לוי. אלו חדשות רעות לשופרסל וכמובן טובות לרמי לוי.

השוק הבין שרמי לוי מנצח את שופרסל והמניה עלתה ב-3.5% בשעה ששופרסל ירדה ב-7.5%.  זה חריג מאוד ששתי חברות באותו השוק, המקום הראשון והשני בשוק מתנהגות שונה, זה מעיד על DNA שונה מאוד בעסקים, אלו לא חברות דומות, למרות שהן פועלות באותו השוק. השוני נובע מהאסטרטגיה. רמי לוי - דיסקאונט-דיסקאונט-דיסקאונט. שופרסל פחות מתייחסת למחיר ויותר לכוח, פריסה, עומק של מוצרים. כנראה שיוקר המחייה שהולך ועולה גורם לצרכני שופרסל לעזוב לרמי לוי. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
אלפרד אקירוב
צילום: תמר מצפי
ראיון

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"

אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"

הדס מגן |
נושאים בכתבה אלפרד אקירוב כלל

שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.

דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.

אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?

"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."

התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.

"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."

להמשך הכתבה לחץ כאן