אבי יעקובוביץ גב ים
צילום: אלדד רפאלי
ראיון

מנכ"ל גב-ים: "חברות ההייטק הגדולות ממשיכות להיאחז במרכזי הפיתוח בישראל"

גב ים סיימה את הרבעון הראשון עם NOI של 169 מיליון שקל, עלייה של 9%; המנכ"ל אבי יעקובוביץ': "הלקוחות הבינלאומיים מסתכלים לטווח ארוך וגם בתקופה הזאת אנחנו ממשיכים לנהל מו"מ לשכירות של שטחים ניכרים"
רוי שיינמן |

גב ים הציגה ב-2023 שיפור של 28% - מבין הביצועים הטובים ביותר בקרב חברות הנדל"ן המניב. גם שיעור העלייה בשיעור ההיוון שלה (0.3%) הייתה מהמובילות בתחום. כמו הרבה חברות נדל"ן המלחמה השפיעה גם על גב ים שראתה את ההכנסות שלה יורדות ל-1.19 מיליארד שקל לעומת 1.87 מיליארד שקל ב-2022, אבל הלקוחות הבינלאומיים להן היא משכירה מרכזי מחר ופיתוח בארץ שומרות על בסיס הפעילות החזק של החברה.

את הרבעון הראשון של השנה החברה סיימה עם NOI של 169 מיליון שקל, עלייה של 9%, ו-FFO של 101 מיליון שקל, עלייה של 5%, כאשר ההכנסות מדמי שכירות ומדמי ניהול הסתכמו ב-195 מיליון שקל.

לצד זאת, לאחרונה החליטה החברה לבצע מהלכים גם בתחום הנדל"ן למגורים עם רכישת הפעילות בתחום של נכסים ובנין  נכסים ובנין -2.47% . לפי הדיווח בפרויקטים הנרכשים קיים פוטנציאל ל-550 יח"ד ביניהן מאות יח"ד במסגרת פרויקט דפנה (פינוי בינוי) בתל אביב. שוחחנו עם מנכ"ל החברה, אבי יעקובוביץ', על הרבעון האחרון, השפעות המלחמה, והרחבת הפעילות בתחום הנדל"ן למגורים.

איך היה הרבעון הראשון של השנה?

"התקופה הזאת מקרינה בצורה ישירה על המשק וברור לכולם שהיא תמשיך להיות מאתגרת גם עד סוף 2024 לפחות. לצד הסביבה הזאת גב ים פועלת כפי שהיא פעלה בעבר מתוך ראייה לטווח ארוך. פעילות הייזום כוללת 10 פרויקטים בהיקף של למעלה מ-400 אלף מ"ר, שבערך 50% מהם כבר שווקו. עם השלמתם יוסיפו הפרויקטים 340 מיליון שקל להכנסות השנתיות של החברה מה שיביא את תחזית ההכנסות השנתית למיליארד שקל. פעילות החברה ממשיכה להישען על בסיס לקוחות בינלאומיים חזק. אנחנו ממשיכים לשמר מערכות חזקים רציפות וישירות עם הלקוחות האלה".

אתם רואים שינוי בסנטימנט אצל הלקוחות הבינלאומיים לגבי חידושי הסכמים?

"ממש לא, הם מסתכלים לטווח ארוך וגם בתקופה הזאת אנחנו ממשיכים לנהל מו"מ לשכירות של שטחים ניכרים. אנחנו צופים לנהל מו"מ מתקדמים לשטחים גם ברעננה, ירושלים ובאר שבע. ברבעון הראשון חתמנו על הסכמים עם 45% מהלקוחות עם עלייה ריאלית של 9% שזה מעבר למדד. חברות ההייטק המובילות ממשיכות להיאחז במרכזי הפיתוח בישראל".

דיווחתם לאחרונה על רכישת פרויקטי הנדל"ן למגורים של נכסים ובנין - כמה אתם צופים להגדיל את הפעילות בתחום?

"פעילות הליבה של החברה היא בתחום הנכסים המניבים ובהמשך לפיתוח הפעילות הזו אנו פועלים גם להרחיב את הפעילות בתחום המגורים באמצעות רכישת הפעילות של נכסים ובנין. זו הזדמנות עסקית לגב ים - מדובר ב-550 יח"ד (חלק החברה) והפעילות כוללת פרויקטים איכותיים במוקדים מרכזיים. הפעילות הזאת יוצרת בסיס רחב לצמיחה של החברה בלי לפגוע בפעילות הליבה ובשיעורי המינוף".

שוק הנדל"ן למגורי מפגין איטיות עכשיו, זה זמן טוב לעשות עסקה כזאת?

"השוק הזה הוא מחזורי. אנחנו יודעים שבת"א יש ביקושים חזקים והפרויקטים של נכסים ובנין הם בעיקר בת"א".

הפרויקטים האלה כבר משווקים?

"פרויקט דפנה כבר התחיל בשיווק. לחלק מהפרויקטים יש שותפים קיימים וכל אחד ייבחן לגופו. ברגע שנראה שיש פוטנציאל למימוש או השבחה של פרויקט מסוים אז נפעל בהתאם. זו עוד רגל לצמיחה של החברה בשנים הקרובות".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

איפה החברה תהיה עוד 5 שנים?

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מוטי גוטמן
צילום: עידן גרוס

"מטריקס תיכנס לת"א 35 ותהפוך לאחת מעשר חברות ה-IT הגדולות בעולם"

המיזוג הענק בין שתי ענקיות ה-IT עליו הודיעו במרץ כבר הקפיץ את השווי המצרפי של 2 החברות מהמקום ה-10 ל-8 בארה"ב ומהמקום ה-4 ל-3 באירופה; בלידר סוקרים את ההשפעות של המיזוג ההיסטורי, את הסינרגיה וגם אחרי קפיצה של 62% במטריקס מאז ההודעה הפונטציאל עדיין גדול

מנדי הניג |
נושאים בכתבה מטריקס מג'יק

בתחילת נובמבר מטריקס מטריקס 0.91%   ומג'יק מג'יק 1.76%   נכנסו לשלב המכריע של המיזוג כשמסגרת ההבנות שסוכמה במרץ נסגרה בין השתיים. אם הכל יתקדם כמתוכנן, ב-10 לחודש תיערך אסיפת בעלי המניות של שתי החברות כשהשלמת העסקה צפויה במהלך ינואר 2026. 

על פי תנאי העסקה, מג'יק תימחק מהמסחר ותהפוך לחברה פרטית בבעלות מלאה של מטריקס, כשבעלי מניותיה יקבלו 0.5883 מניות מטריקס לכל מניה שזה יחס שמעמיד את בעלי המניות על כ-31% מהחברה המאוחדת. בסקירה שפרסמה דינה קורשונוב, אנליסטית בלידר שוקי הון היא אומרת "להערכתנו, יחס ההחלפה בין המניות אינו צפוי להשתנות עד להשלמת המיזוג לאור המורכבות המשפטית הכרוכה בהשלמת העסקה".

השוק כבר מבין לאן העסק הזה צועד והוא כבר החל לתמחר את המיזוג חודשים לפני החתימה הרשמית אבל עוד ובעיקר מאז פרסום מזכר ההבנות במרץ. מאז ועד היום זינקה מניית מג'יק בכ-79% לשווי של כ-4 מיליארד שקל בעוד מטריקס הוסיפה כ-62% והיא נסחרת בשווי של 9 מיליארד שקל. כמו השוק, גם בלידר סבורים שהמיזוג ייצור גוף משמעותי בהיקף הפעילות שלו. ביחד הקבוצה הממוזגת תגיע לשווי שוק מצרפי של כ-3.3 מיליארד דולר כ-10.5 מיליארד שקל. למטריקס צפויות הכנסות שנתיות של כ-2 מיליארד דולר ומצבת העובדים תסתכם על 15 אלף. הנתונים האלה מציבים את החברה המאוחדת בין עשר חברות ה-IT הציבוריות הגדולות בארה"ב ובאירופה.

סינרגיה בעיקר בתחום הענן

בלידר מתעכבים גם על הסינרגיות שיהיו במיזוג, ומסבירים כי החיבור בין שתי החברות לא מסתכם רק בהיקף פעילות גדול יותר אלא יוצר יתרון תחרותי ממשי בשווקים שבהם הביקוש הולך וגובר, כמו ענן, דיגיטל, סייבר, דאטה ו-ERP. מטריקס מגיעה לתהליך עם פעילות ענן רחבה ומוכרת בישראל ועם התרחבות פעילה באירופה, בעוד מג'יק מוסיפה יכולת משלימה בשוק האמריקאי שבו היא מחזיקה נוכחות משמעותית וכ-1,500 אנשי מקצוע מקומיים. שילוב כזה, לפי לידר, מאפשר לבנות קו עסקים בינלאומי מגובש יותר, כזה שמגדיל את עומק ההיצע של החברה המאוחדת ומספק לה רגל יציבה בכל אחד מהשווקים המרכזיים בעולם.

החיבור בין שתי הפעילויות משפיע לא רק על פריסה גיאוגרפית אלא גם על האופן שבו החברה המאוחדת יכולה להציע פתרונות מקצה לקצה. בלידר מציינים כי פעילויות ה-ERP של שתי החברות כולל הפתרונות שמג'יק מביאה עמה, מרחיבות את סל השירותים שמטריקס יכולה להציע ללקוחותיה, מחזקות את נאמנות הלקוחות ומאפשרות להיכנס למכרזים גדולים ומורכבים יותר, במיוחד בארגוני אנטרפרייז גדולים. במקביל, העובדה שגם מטריקס וגם מג'יק מחזיקות בקשר אסטרטגי עם AWS יוצרת יתרון כפול, הן נהנות מגישה טובה יותר לטכנולוגיות ולכלי ענן מתקדמים, והן יכולות לגשת יחד לשיתופי פעולה שדורשים היקף פעילות גדול יותר.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ארית נפלה 20%, טבע זינקה 3%, המדדים שברו שיאים

הכוונה להנפיק את רשף, הבת של ארית גרמה להתרסקות של מניית ארית; הבנקים עלו כ-2%, הביטוח ירד 

מערכת ביזפורטל |

המדדים המובילים בבורסה שברו שיאים, מדד ת"א 35 עלה ב-1.1% ל-3,506 נקודות. מול העליות המרשימות, הנה רשימת הגדולות, בלט ארית בקריסה של 20% ובמחזור של 175 מיליון שקל.  



מול המדדים שזינקו, לרבות הבנקים, בלטו מניות הביטוח במימושים. אבל המימוש הגדול ביותר היה כמובן של ארית. אתמול בערב הודיעה ארית ארית תעשיות -19.74%    על הנפקה בחברה הבת רשף. ארית זה הסיפור הגדול של השנתיים האחרונות - חברה שהתרוממה משווי של 100-150 מיליון שקל ל-5 מיליארד שקל. העלייה הזו נובעת ממכירות מוגברות של מרעומים אלקטרוניים לצה"ל וגם להודו וצפון אמריקה. האם ההתרוממות ברווח יכולה להחזיק, האם רווחיות של 70% לחברה הגיונית לאורך זמן או שהחברה נהנית מגל ענק של ביקושים שמתישהו יסתיים. במלחמה קונים מכל הבא ליד ולא דואגים למחירים סבירים.  אבל ביום שאחרי האם משהב"ט  לא יסתכל בדוחות של ארית יראה את הרווחיות ויגיד - "הגזמתם"? גם המחירים יכולים לרדת וגם הכמויות עשויות לרדת. זה לא יקרה ברבעון, גם לא בשנה. יש צבר גדול ואת זה בדיוק מנצלת החברה, אבל עוד שנה-שנתיים יכולים להגיע חריקות, אולי אפילו מוקדם יותר - מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור

המספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים