מנכ"ל גב-ים: "חברות ההייטק הגדולות ממשיכות להיאחז במרכזי הפיתוח בישראל"
גב ים הציגה ב-2023 שיפור של 28% - מבין הביצועים הטובים ביותר בקרב חברות הנדל"ן המניב. גם שיעור העלייה בשיעור ההיוון שלה (0.3%) הייתה מהמובילות בתחום. כמו הרבה חברות נדל"ן המלחמה השפיעה גם על גב ים שראתה את ההכנסות שלה יורדות ל-1.19 מיליארד שקל לעומת 1.87 מיליארד שקל ב-2022, אבל הלקוחות הבינלאומיים להן היא משכירה מרכזי מחר ופיתוח בארץ שומרות על בסיס הפעילות החזק של החברה.
את הרבעון הראשון של השנה החברה סיימה עם NOI של 169 מיליון שקל, עלייה של 9%, ו-FFO של 101 מיליון שקל, עלייה של 5%, כאשר ההכנסות מדמי שכירות ומדמי ניהול הסתכמו ב-195 מיליון שקל.
לצד זאת, לאחרונה החליטה החברה לבצע מהלכים גם בתחום הנדל"ן למגורים עם רכישת הפעילות בתחום של נכסים ובנין נכסים ובנין 2.66% . לפי הדיווח בפרויקטים הנרכשים קיים פוטנציאל ל-550 יח"ד ביניהן מאות יח"ד במסגרת פרויקט דפנה (פינוי בינוי) בתל אביב. שוחחנו עם מנכ"ל החברה, אבי יעקובוביץ', על הרבעון האחרון, השפעות המלחמה, והרחבת הפעילות בתחום הנדל"ן למגורים.
איך היה הרבעון הראשון של השנה?
"התקופה הזאת מקרינה בצורה ישירה על המשק וברור לכולם שהיא תמשיך להיות מאתגרת גם עד סוף 2024 לפחות. לצד הסביבה הזאת גב ים פועלת כפי שהיא פעלה בעבר מתוך ראייה לטווח ארוך. פעילות הייזום כוללת 10 פרויקטים בהיקף של למעלה מ-400 אלף מ"ר, שבערך 50% מהם כבר שווקו. עם השלמתם יוסיפו הפרויקטים 340 מיליון שקל להכנסות השנתיות של החברה מה שיביא את תחזית ההכנסות השנתית למיליארד שקל. פעילות החברה ממשיכה להישען על בסיס לקוחות בינלאומיים חזק. אנחנו ממשיכים לשמר מערכות חזקים רציפות וישירות עם הלקוחות האלה".
- "גב ים הייתה מפעל החיים שלי, אני משאיר אותה בידיים טובות"
- ה-NOI של גב ים עלה ל-174 מיליון שקל; צניחה ברווח הנקי בשל עליית המדד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אתם רואים שינוי בסנטימנט אצל הלקוחות הבינלאומיים לגבי חידושי הסכמים?
"ממש לא, הם מסתכלים לטווח ארוך וגם בתקופה הזאת אנחנו ממשיכים לנהל מו"מ לשכירות של שטחים ניכרים. אנחנו צופים לנהל מו"מ מתקדמים לשטחים גם ברעננה, ירושלים ובאר שבע. ברבעון הראשון חתמנו על הסכמים עם 45% מהלקוחות עם עלייה ריאלית של 9% שזה מעבר למדד. חברות ההייטק המובילות ממשיכות להיאחז במרכזי הפיתוח בישראל".
דיווחתם לאחרונה על רכישת פרויקטי הנדל"ן למגורים של נכסים ובנין - כמה אתם צופים להגדיל את הפעילות בתחום?
"פעילות הליבה של החברה היא בתחום הנכסים המניבים ובהמשך לפיתוח הפעילות הזו אנו פועלים גם להרחיב את הפעילות בתחום המגורים באמצעות רכישת הפעילות של נכסים ובנין. זו הזדמנות עסקית לגב ים - מדובר ב-550 יח"ד (חלק החברה) והפעילות כוללת פרויקטים איכותיים במוקדים מרכזיים. הפעילות הזאת יוצרת בסיס רחב לצמיחה של החברה בלי לפגוע בפעילות הליבה ובשיעורי המינוף".
שוק הנדל"ן למגורי מפגין איטיות עכשיו, זה זמן טוב לעשות עסקה כזאת?
"השוק הזה הוא מחזורי. אנחנו יודעים שבת"א יש ביקושים חזקים והפרויקטים של נכסים ובנין הם בעיקר בת"א".
הפרויקטים האלה כבר משווקים?
"פרויקט דפנה כבר התחיל בשיווק. לחלק מהפרויקטים יש שותפים קיימים וכל אחד ייבחן לגופו. ברגע שנראה שיש פוטנציאל למימוש או השבחה של פרויקט מסוים אז נפעל בהתאם. זו עוד רגל לצמיחה של החברה בשנים הקרובות".
- אקסיליון משנה כיוון - רוצה להתמזג עם חברת פארמה
- מניית ישרוטל נפלה ברקע הפצת מניות מצד בעלת השליטה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רמז עבה לסיום העליות בבורסה
איפה החברה תהיה עוד 5 שנים?

הנדל"ן בפלוס 9%; ת"א 35 עלה 2.3%, ת"א 90 קפץ 4.6%
ההסכם נחתם והפסקת האש צפויה להיכנס לתוקף בקרוב, והבורסה הגיבה בעליות חדות כאשר הכל עולה, והנדל"ן עולה יותר מהכל; גם מגזר הפיננסים מצטרף לחגיגה כשהבנקים וחברות הביטוח עלו עד 2.5%; השקל מזנק והתשואות הממשלתיות נופלות
זה היום אליו ייחלו המשקיעים מזה חודשים והוא נסגר חזק. ת"א 35 הוסיף 2.3%, ת"א 90 זינק 4.6% ומדד ת"א 125 עלה 2.9%.
מניות הפיננסים והביטוח בלטו במחזורים גבוהים, כאשר לאומי ריכזה מחזור של 333 מיליון שקל, פועלים עם 291 מיליון שקל, והפניקס עם 157 מיליון שקל. המחזור הכולל בבורסה התקרב ל-4.5 מיליארד שקל.
בלטו במיוחד בעליות הן מניות הבנייה עם זינוק של 9% במדד ת"א בנייה, כאשר שורה ארוכה של חברות בנייה זינקו. המשקיעים מעריכים כי הציבור התעכב ברכישת דירה ליום שאחרי. אין מצב רוח לקנות דירה בזמן מלחמה. יש אי וודאות לעסקה הגדולה ביותר שאנשים עושים בחיים ולכן מעדיפים לדחות אותה. אחרי המלחמה, נראה שהשגרה תחזור. המשקיעים מאמינים בזה ורוכשים את מניות הבנייה.
הבעיה היחידה והגדולה היא שהמחירים עדיין גבוהים וזה מגיע בדיוק אחרי ירידה של 5%-10% במחירים בשנה האחרונה וזה יכול להרוס את המגמה. מאות אלפים יושבים על הגדר ומצפים שהירידות מחירים יימשכו, המשקיעם חושבים אחרת לגמרי.
מעבר למניות, גם שוק האג"ח הגיב ליום שאחרי עם זינוקים באגרות הממשלתיות. אמיר חדד, מנכ"ל ברומטר בית השקעות אומר שכיום "אגרות חוב עדיפות על מניות, הזדמנויות האמיתיות לא נמצאות במניות אלא באג"ח - המחירים רק יעלו עם הורדת הריבית", תוקף את בנק ישראל וטוען כי הורדת הדירוג נבעה לא מנתונים חלשים אלא מ"איך שהמדינה הציגה את עצמה". הוא גם מציין שהריבית הגבוהה הופכת בצורה פרדוקסלית לגורם אינפלציוני שמכביד על המשק ועל שוק הדיור. לראיון המלא - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
- "הדולר ימשיך לרדת"
- שער הדולר ירד יותר מדי - בגלל הספקולנטים והמוסדיים; מה יהיה בהמשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואם הזכרנו את שוק האג"ח הממשלתי: האג"ח בטווחים הבינוניים והארוכים הוסיפו בין 1% ל-1.3% והתשואות נפלו בהתאמה. אג"ח ממשלתית שקלית במח"מ של 10.5 שנים מוסיפה 1% ונסחרת סביב ריבית ברוטו של 4.06%

"מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
זה יום מרגש. לא רק בשווקים, אלא בראש ובראשונה בהיבט הלאומי. אחרי יותר משנתיים של לחימה, שכול וחטופים, עם ישראל מתעורר ליום אחר. יום של תקווה, של צדק, ושל תחושת הקלה כשהאחים שלנו חוזרים הביתה.
אבל השנתיים האלה לא היו רק סיפור ביטחוני או אנושי הן היו גם סיפור כלכלי. התקופה הארוכה של אי־ודאות יצרה פגיעה ממשית בהיצע השירותים (טיסות, תיירות, תחבורה), בכוח העבודה (מילואים ממושכים), וביכולת התקציבית של המדינה. היא לוותה בחרמות נקודתיים מצד משקיעים זרים ובהורדות דירוג, שהעמיקו את עלות המימון והכבידו על השווקים.
החתימה על ההסכם צפויה לשנות את כל זה. נגיד בנק ישראל עצמו אמר לא פעם שהמלחמה המתמשכת היא אחד הגורמים שמעכבים את ההחלטה לעשות את ה'פיבוט' ולהוריד ריבית. עכשיו, כשהתנאים משתנים והאופק מתבהר, אין סיבה אמיתית שהריבית לא תרד כבר בהחלטה הקרובה בנובמבר. גם סוכנויות הדירוג, שביססו את התחזיות השליליות שלהן על תרחישי הסלמה, יוכלו סוף־סוף להתחיל לתקן אולי לא להעלות דירוג, אבל לכל הפחות להחזיר אותנו לתחזית “יציבה”.
בהסתכלות קדימה, הסימנים מעודדים: שיתוף הפעולה חסר התקדים בין מדינות ערב בפסגה במצרים יכול להיות בסיס להרחבה של הסכמי אברהם. ההתבטאויות האחרונות של טראמפ ונתניהו מרמזות על שאיפות בכיוון הזה, והשלכות כלכליות חיוביות עשויות להיות דרמטיות מהשקעות זרות חדשות ועד פתיחת שווקים חדשים ליצוא הישראלי - החלום הכלכלי - הסכמי אברהם רחבים
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ככל שפרמיית הסיכון של ישראל תרד, יש עוד מקום למרווחי התשואה באג"ח הממשלתיות להצטמצם. לא נופתע אם השקל ימשיך להתחזק לכיוון 3.20, ואפילו המניות המקומיות שאפשר לומר שכבר מגלמות חלק משמעותי מהתסריט החיובי אלו יכולות אפילו להמשיך עוד קצת קדימה במידה והאופטימיות תתנקז לזרימת כספים והשקעות מחו"ל.