אבי יעקובוביץ גב ים
צילום: אלדד רפאלי
דוחות

גב-ים: שיפור של 9% ב-NOI ברבעון הראשון לכ-169 מיליון שקל

במהלך הרבעון החברה חתמה על 34 הסכמי שכירות בנכסים קיימים לעומת 22 ברבעון הרביעי של 2023 ו-34 ברבעון המקביל של השנה שעברה
רוי שיינמן |

חברת הנדל"ן גב-ים  גב ים -2.31% פרסמה את הדוח הכספי לרבעון הראשון של שנת 2024. החברה דיווחה על גידול של כ-9% ב-NOI של החברה אשר הסתכם ברבעון הראשון של השנה בסך של 169 מיליון שקל. תחזית החברה ל-NOI לשנת 2024 עומדת על טווח של כ-685-705 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-5%. ההכנסות מדמי שכירות ומדמי ניהול הסתכמו ב-195 מיליון שקל לעומת 177.8 מיליון שקל ברבעון המקביל, עליה של 9.7%.

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות גדל ב-5% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ברבעון הראשון של השנה בסך של 101 מיליון שקל. תחזית החברה ל-FFO המיוחס לבעלי המניות לשנת 2024 עומדת על טווח של כ- 390-405 מיליון שקל.

בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת גדל ב-6% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-150 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון הראשון של השנה בסך של 69 מיליון שקל, לעומת סך של 88 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לדברי החברה השינוי נובע בעיקר מהקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן ביחס לרבעון הראשון של שנת 2023.

החברה חתמה במהלך הרבעון הראשון על 34 הסכמי שכירות בנכסים קיימים ביחס לשטח עילי של 29 אלף מ"ר המניבים כ-25 מיליון שקל בשנה. לשם השוואה, ברבעון הרביעי של 2023 חתמה על חברה על 22 חוזי שכירות בנכסים קיימים, ביחס לשטח עילי של כ-46 אלף מ"ר המניבים כ-39 מיליון שקל בשנה. ברבעון המקביל חתמה החברה על 34 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ- 38 אלף מ"ר המניבים כ-27 מיליון שקל בשנה. 

בנוסף לחברה צבר פרויקטים הכולל 10 פרויקטים בייזום בשטח כולל של כ-410 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-4.4 מיליארד שקל, אשר צפויים להוסיף להכנסות החברה כ-336 מיליון שקל בשנה.

בחודש שעבר הודיעה החברה על רכישת פרויקטי המגורים לבניה מנכסים ובנין  נכסים ובנין 1.49% בתמורה ל-2.3% ממניות החברה שמשקפות נכון להיום שווי של 132 מיליון שקל. בגב-ים ציינו כי בפרויקטים הנרכשים פוטנציאל לכ-550 יח"ד (חלק החברה) והם יתווספו לתב"עות אותן מקדמת גב-ים לתכנון ורישוי של כ-6,200 יח"ד.

"גב-ים פועלת תוך ראייה לטווח ארוך, וממשיכה להתמקד בפעילות השוטפת והייזום האינטנסיבי, הכולל 10 פרויקטים, בהיקף של כ-410 אלף מ"ר", מסר אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים. "פרויקטים אלו, עם השלמת ואכלוסם, יוסיפו להכנסות החברה סך של כ-336 מיליון שקל בשנה, ויעמידו את מצבת הנכסים של החברה על כ-1.5 מיליון מ"ר, והכנסות צפויות בסך של כ-1 מיליארד שקל בשנה. החברה גם פועלת להרחבת פעילותה בתחום המגורים, באמצעות רכישת פעילותה של נכסים ובנין בתחום זה, בכפוף לאישורה של האסיפה הכללית".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מנית גב ים נסחרת לפי שווי של 5.74 מיליארד שקל. מתחילת השנה ירדה המניה ב-10% וב-12 החודשים האחרונים ירדה ב-2.8%. 

מנית גב ים מתחילת השנה

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי

בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל

הבורסה ביצעה עדכון רחב בהרכב מדדיה, הכולל כניסת שש חברות חדשות לת"א 90, ארבע לת"א 125 והשקת מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן 35

אדיר בן עמי |

בורסת תל אביב מעדכנת את הרכבי המדדים ומשיקה שלושה מדדים סקטוריאליים חדשים לצד שינויים נרחבים במדדים הקיימים. העדכון כולל כניסת מגדל ביטוח ונקסט ויז'ן למדד הדגל ת"א 35, יציאת ארבע חברות מת"א 125 לצד כניסת ארבע חברות חדשות, והשקת מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן שמכילים עשרות חברות. השינויים משקפים התמחות גוברת של הכלכלה הישראלית בטכנולוגיה מתקדמת, ביטחון ותשתיות לצד חזרתו של המגזר הפיננסי לעניינים.


במדד ת"א 35, המוביל את השוק המקומי, מצטרפות שתי מניות חדשות: מגדל ביטוח ונקסט ויז'ן. מגדל חוזרת למדד לאחר היעדרות של כמעט עשור, עם שווי שוק שהציב אותה שוב בצמרת החברות הציבוריות. נקסט ויז'ן, שפועלת בתחום המצלמות המיוצבות לתעשיות הביטחוניות, מציינת את עליית קרנו של תחום הביטחון והטכנולוגיה גם בקרב החברות הגדולות. מן העבר השני, שתי החברות הקטנות במדד: אנרג'יאן וחברה לישראל, יורדות לת"א 90, לאחר תקופה שבה מניות האנרגיה והכימיקלים לא הצליחו לשמור על מעמדן בגודל שוק.


חברת דמרי, שניצלה ברגע האחרון מהדחה מת"א 35, נותרת במדד בזכות עליות חדות במנייתה במהלך "הימים הקובעים". החברה נהנתה ממומנטום חיובי בענף הנדל"ן, שבא בעקבות השיפור בתנאי השוק והסכמי השקעה חדשים. גיוסי הון ומימוש אופציות חיזקו את שווייה, ואפשרו לה להישאר ברשימת החברות הגדולות.


במדד ת״א־90 נרשמות כניסות בולטות של שש חברות: חברה לישראל, אנרג׳יאן, גילת, מור השקעות, רימון ו־אמפא. חברה לישראל ואנרג׳יאן יורדות ממדד ת״א־35 לאחר שאיבדו מעט מערכן היחסי, אך נותרו שחקניות מרכזיות בשוק האנרגיה וההשקעות. גילת מוסיפה נדבך מתחום התקשורת והלוויינים, מור השקעות מחזקת את תחום ניהול ההון, רימון מייצגת את מגזר התשתיות, ואמפא – שהונפקה לאחרונה – משלימה את התמונה מהצד של הנדל״ן והמימון החוץ־בנקאי. בצד היוצאות מהמדד נמנות מימון ישיר, תדיראן גרופ, טלסיס ו־פלסאון תעשיות, שרשמו ירידות שווי בשנה האחרונה.


במדד ת״א־125, שמאגד את כלל המניות במדדי ת״א־35 ות״א־90, נרשמות כניסות ויציאות משמעותיות המשפיעות על מבנה השוק כולו. ארבע חברות חדשות מצטרפות למדד: גילת, מור השקעות, רימון ו־אמפא. גילת מייצגת את התחזקות תחום התקשורת והלוויינים, מור השקעות מחזקת את תחום ניהול ההון המקומי, רימון מוסיפה נדבך מתחום התשתיות, ואמפא, שהצטרפה לבורסה רק לאחרונה, משקפת את התרחבות תחום המימון החוץ־בנקאי והנדל״ן.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המניה שתזנק ב-4%, ומה יקרה לאלביט?

על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר

מערכת ביזפורטל |

המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0.97%  . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה  חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של פרופ' דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת. 

הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.    

אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל פרופ' דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה. 

דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי. 

סיפור הצלחה ישראלי מרשים ולא יחיד, אבל מה העתיד של נובה? חברות ישראליות גדולות בתעשייה הזו ובתעשייה של מערכות בדיקה לבסוף נמכרות. האם זה מה שיקרה כאן? והאם שווי של 10 מיליארד לא מוגזם? היא במכפיל רווח עתידי של 35. נראה שמה שיכול להעלות את המניה בעתיד זו מכירה-אקזיט. החדשות הטובות של העסק מגולמות באופן כנראה מלא במכפיל. המניה עברה כבר מזמן את מחירי היעד שניתנו לה. כל פעם מחדש האנליסטים מספקים מחיר יעד ותוך כמה חודשים המניה חוצה אותו.