אושר פינוי מחנה צריפין; 3,000 דירות יבנו במקום
הוועדה מחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז, בראשות מ''מ יו''ר הוועדה גיא קפלן, אישרה היום את שתי התוכניות האחרונות בתחום המחנה הצבאי המתפנה צריפין (מתחמים 7א' ו- 7ב'), אשר קודמו בשיתוף עם ראשות מקרקעי ישראל. תוכנית מתחם 7א' שיהיה בתחום השיפוט של העיר ראשון לציון, הינה על שטח כולל של 409 דונם, והיא ממוקמת מדרום ובצמוד לבית החולים אסף הרופא וגובלת בכביש 44. התוכנית כוללת 1,200 יחידות דיור - מתוכן 240 יוקצו עבור דירות קטנות, 120 יוקצו עבור מיקרו דירות, ועוד 300 יחידות דיור מיוחד שישמשו לדיור מוגן ו/או מעונות סטודנטים ו/או דיור מיוחד. בנוסף, התוכנית כוללת 150 חדרי מלון ושטחי תעסוקה בהיקף של כ-504,000 מ"ר, כ-36,00 מ"ר של שטחי מסחר, כ-54 דונם שטח למבני ציבור וכ-50 דונם שטחים פתוחים. אופי הבינוי בתוכנית הוא 18 קומות לטובת דיור מוגן, מבנים משולבים מגורים, תעסוקה ומסחר בגובה של 18 עד 25 קומות, ובמבנים משולבים תעסוקה ומסחר או מבני תעסוקה 15 עד 18 קומות. היקפי הבינוי המוצעים בתוכנית תואמים למדיניות פיתוח מנהל התכנון בקרבה למערכות מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן). תוכנית מתחם 7ב' שתהיה בתחום השיפוט של העיר באר יעקב, הינה על שטח כולל של בשטח של 447 דונם, והיא ממוקמת דרומית למתחם 7א'. התוכנית כוללת 1,200 יחידות דיור - מתוכן 240 יוקצו עבור דירות קטנות, 120 יוקצו עבור מיקרו דירות ועוד 300 יחידות דיור מיוחד שישמשו לדיור מוגן ו/או מעונות סטודנטים ו/או דיור מיוחד. בנוסף, כוללת התוכנית שטחי תעסוקה בהיקף של כ647,000 מ"ר כ-20,00 מ"ר של שטחי מסחר, כ-53 דונם שטח למבני ציבור וכ-65 דונם של שטחים פתוחים. אופי הבינוי בתוכנית הוא 18 קומות עבור דיור מוגן, ו- 15 עד 18 קומות במבנים המשלבים מגורים, תעסוקה ומסחר. היקפי הבינוי המוצעים בתוכנית תואמים למדיניות פיתוח מנהל התכנון בקרבה למערכות מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן). מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "מינהל התכנון רואה חשיבות רבה ביישום החלטת הממשלה לפינוי מחנות צה"ל במרכז הארץ לטובת הגדלת היצע יחידות הדיור במרכז הארץ. חשוב להמשיך במגמה של איתור שטחים מופרים ומיועדים לפיתוח או מתקני תשתית שהשימוש בהם כבר אינו חיוני, וזאת כדי למצות את הפיתוח בתוך המרחב העירוני".
- 4.YL 19/08/2022 13:03הגב לתגובה זומה עם אתר ההנצחה לנופלים ש היה צמוד ל בסיס התותחנים בהד 9???
- 3.אמנון 17/08/2022 21:48הגב לתגובה זופתאום נורא מתחשק לי לעבור לגור דווקא על חורבות כלא 4.
- 2.mtlk 17/08/2022 21:19הגב לתגובה זובמילא הם כבר מאוחדחת
- ציקי 19/08/2022 08:56הגב לתגובה זואיחוד עם נס ציונה
- אזרח 18/08/2022 07:53הגב לתגובה זוחצי מהרשיות מיותרות ויחסכו המון כסף בתהליך , אבל פוליטית קשה להעביר את זה
- 1.למה לא נותנים שליש מהשטח למחיר למשתכן ....מי זה אלמליח. (ל"ת)דניאלה 17/08/2022 18:40הגב לתגובה זו
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
