שר השיכון יואב גלנט: "דירה ממוצעת בישראל צריכה לעלות 700 אלף שקלים"

"דירה ממוצעת צריכה לעלות כולל רווח ומיסוי קבלני סדר גודל של 700 אלף שקל וכל היתר מעבר לזה הוא או רווח קבלני או רווח על הקרקע. למשל הקבלנים שבנו בעפולה מתעקשים להיכנס למכרזים נוספים - זה אומרים שהם מרוויחים", כך אמר היום שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, בפורום הנדל"ן השנתי שקיימה קבוצת דן אנד ברדסטריט. 

לדברי גלנט, "תזכרו איפה היינו בעשור האחרון בנושא של פעולות בנייה. לא היה שום דבר משמעותי ומחירי הדיור טיפסו פי שתיים. במדינת ישראל מהרגע שאתה מתכנן שכונה ועד שאזרחים נכנסים עוברים 15 שנים.  זו לא גזירת שמיים. בסינגפור זה קורה תוך  שנתיים ובאירופה 3 שנים אז למה אצלנו 15 שנים? בשנתיים וחצי האחרונות הבנו שר האוצר ואנוכי שנדרש כלי חזק לצלוח את הדרך הזה. קיבלנו החלטה שאם המדינה משווקת עשרות אלפי יחידות דיור בשנה היא תשווק אותם רק לאוכלוסיית  יעד אחת - אלו שאין להן דירות, זוגות צעירים ומשפחות צעירות. כל אלטרנטיבה אחרת הייתה נתקלת במכבש פוליטי. אנחנו בשנת 2018 נוציא פי שתיים היתרי בנייה ונתחיל פי שתיים התחלות בנייה מ-2017. אנחנו מכניסים זרם מים קרים לאמבטיה הרותחת של מחירי הדיור -  פעם אחת מצננים את השוק ופעם מסייעים למי שצריך. אדמות מדינה זה לא כסף פרטי של אף אחד ואנחנו רוצים חלוקה הגונה. להגיד לכם שעכשיו נראה גלישות מחירים מטה - לא, אבל אנשים גם יצטרכו לגור מחוץ לת"א. הדרך לצמצם פערים היא הדרך ליצור דיור לכולם, אני מעדיף את העיוות שאנחנו עושים על עיוותים אחרים. שימו לב שעל דירה בהרצליה או ראשל"צ יכול גם אדם שגר בדימונה או אופקים להתמודד". 

אלי אביסרור, מנכ"ל חברת אביסרור:  "אני לא יודע על איזה 700 אלף שקל דיבר השר גלנט, מתחת ל-1.6 מיליון ש"ח אני לא יכול למסור דירה. אלו מספרים לא הגיוניים". 

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנחנו רכשנו קרקע בכ-30  מיליון שח בשבוע שעבר, במסמכי המכרז מודיעים לנו שהקרקע תימסר לנו בעוד 18 חודש. כלומר רק בעוד 4 שנים הזוכים יקבלו את הדירות. עכשיו אלו אזרחים שזכו אבל לא יודעים כלום לגבי הזכייה שלהם. אין לנו תכניות להציג להם, אין לנו כלום. אף אחד מהזוכים לא שם לב שהם צריכים לגור 4 שנים בשכירות.  באתר של המנהל יש כיום  19 אלף יחידות בשיווק מתוכם אינפורמציה שניתן למלא ולגשת למכרז רק לכ-9,000 וחלקם להגשה תוך 10 ימים או חודש. אנחנו יוצרים פה סיטואציה שהיא מספרית בלבד ואין מאחוריה כלום. אנחנו לדעתי במצב שבעוד שנתיים יתפוצץ. המחירים לא יורדים, היקפי המשכנתאות לא יורדים וחלום הדירה רק ילך ויתרחק".

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

עדיאל שמרון, מנהל רמ"י: "אמרו על היזמים והקבלנים שניגשו למחירי משתכן בעפולה, שהם  'קבלני טנדר', בינתיים הם בנו ומאכלסים תוך זמן קצר וקבלני ביצוע אחרים קורסים. השוק מתקשה לעמוד בהיצע האדמות שאנו מעמידים, ואנחנו רואים את זה בשטח. אנחנו הגוף שמתכנן הכי הרבה בישראל ואנחנו מותקפים על ידי כל יפי הנפש שרוצים שנבנה במיליון וחצי אבל שלא נבנה לידם בהרצליה, אפולוניה או פתח תקווה שלא נסתיר להם את הנוף. היעד שלי הוא שבפרק זמן של שנתיים שלוש, נעשה כ-50 אלף עסקאות בשנה יחד עם עוד כ-30  אלף בשוק הפרטי ויחד נגיע ל-80 אלף דירות בשנה. מחיר למשתכן זו תכנית שאמורה לתת מענה לסקטור שחסר לו דירה - המדינה עושה פה מעשה שמעולם לא נעשה. אנחנו מגדילים היצע ותכנון ומחזקים את הרשויות המקומיות עם הסכמי הגג ואם נעמוד ביעד של 80 אלף יח"ד אנחנו מונעים את המשבר הבא".

אודי שרביט, מנכ"ל קבוצת תדהר: "אני חושב שעושים פה ניסוי בלי לדעת מה יהיו התוצאות, הצליחו להגיע לקיפאון, לזכותם ייאמר שעושים כל מאמץ.  בפן הביצועי התמונה הרבה יותר קטסטרופלית, שם אין שום שינוי וההפך, השינוי הוא לרעה. לגבי מחיר למשתכן, שוכחים שצריך גם לתת מוצר טוב ולא רק מחיר טוב. מה יקרה כאשר יהיו בעיות, למי הדיירים יפנו? מי יטפל?  אז לא הכל סוגיה של מחיר. אנחנו בתהדר נותנים דגש מאוד גדול לטיב המוצר ולשירות ורמת דרישות מאוד גבוהה". 

רונן יפו, מנכ"ל חברת אלעד ישראל מגורים: "המדינה מוציאה כמות מכרזים גדולה אבל היא תצטרך לבחון את עצמה שנה וחצי אחרי האכלוס ואז נראה לאן יפנו הזוכים שיהיו בעיות וכיצד זה יסתיים מבחינת הקבלנים המבצעים. המדינה אומרת לתושבים תמתינו למחיר למשתכן אבל במקביל צריך להגדיל את היצע הקרקעות ולהגדיל את יחידות הדיור שנבנות. בסופו של יום צריך לאפשר היצע קרקעות במרכז ובמקביל להציע פרויקטים של  מחיר למשתכן היכן שלמדינה יש קרקע בבעלותה ,  שבהן אגב חלק מהרוכשים הם אנשים שימשיכו לגור במרכז ולהשכיר את הדירות שזכו ולמי בדיוק? שזו בעיה נוספת. הפתרון הוא הגדלת היצע משמעותית הרבה יותר". 

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"