שמן למדורה? גורם פשוט שלא חשבתם עליו, עלול ללחוץ מעלה את מחירי הדירות
מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון השלישי של השנה ולפי נתוני
תקופת ההמתנה שהסתיימה צפויה ללא ספק להוביל לגל חדש של ביקושים לדירות ולעליית מחירים נוספת, עדות לכך אנחנו מקבלים כעת מהנהירה
מחודש אוגוסט השקל נחלש ב-17% מול הדולר והאירו נחלש ב-7.8% - המשמעות היא שעבור אמריקני דירה בעלות של 2 מיליון שקל אשר עלתה באוגוסט 586 אלף דולר, עולה כיום 502 אלף דולר - כלומר ירידת מחיר של 84 אלף דולר! (שהם 335 אלף שקל).
תושב צרפת שהיה רוכש את אותה הדירה היה משלם בחודש אוגוסט 440 אלף אירו וכיום היה משלם 408,600 אירו, "הנחה של 31,400 אירו, ובשקלים כ-153.7 אלף שקל.
יוסי מימרן, בעלי סוכנות התיווך יוקרה אסטייט, המשווקת נכסי יוקרה, אומר כי הפיחות בשקל מול הדולר והאירו יקל על רוכשים זרים לסגור עסקאות "בית בשכונת בת גנים בפתח תקווה, אשר היה שווה באוגוסט 2.05 מיליון דולר לפי שער של 3.4 שקלים שווה כיום בשער של 3.98 שקל 1.758 מיליון דולר, המשמעות היא שרוכש המעוניין להשקיע 1.6 מיליון דולר מתקרב כיום הרבה יותר למחיר העסקה. אולם בעקבות מצב המשק שמושפע מהבחירות, מהאטה ומצוק איתן, אני לא רואה שינוי משמעותי בביקוש מצד זרים. מנגד, נראה הרבה פחות התפשרות במחירים מצד מוכרי הבתים".
- לראשונה: הזהב עקף את האירו כנכס רזרבה
- לגארד קוראת לאירופה: הזמן להפוך את האירו לחלופה אמיתית לדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 18.אם ביבי ו הקואליציה שלו יגרמו למיתון המחירים יתרסקו.... (ל"ת)יצחקי 08/12/2014 19:22הגב לתגובה זו
- נפטר מיליון עובדים ומחירי הדירות ירדו בכ- 10% (ל"ת)כל הכבוד גאון של אמא 14/12/2014 23:39הגב לתגובה זו
- 17.למה שאמריקאי ישקיע פה בנדלן כשהריבית אצלו עולה? (ל"ת)תל אביבי 08/12/2014 19:19הגב לתגובה זו
- 16.בן אהרון 08/12/2014 12:06הגב לתגובה זוהעובדה הפשוטה שאין מספיק דירות. התוצאה שמאה אלף זוגות יתחרו על עשרים אלף דירות וכמובן שבמצב כזה המחירים יעלו ואין שום משמעות למעמ אפס או לא אפס. ומי שמקווה שהקבלנים יתרסקו לא מבין שכבר עכשיו חסר דירות כי לא בונים, אז אם הקבלנים יתרסקו, מי אמור לבנות? מאיפה יגיעו הדירות?
- 15.אורי... . 08/12/2014 10:36הגב לתגובה זווהשאלה היא מתי יחזרו הקונים לקנות דירות ישנות. בניגוד לעבר שהיו הקונים צובאים על מודעות המכוניות לקניית מכונית, היום בגלל האשראי הזול לרכב רכישת מכוניות חדשות מגיעות לשיא. והיום התהליך הזה עובר לשוק הדיור. בגלל האשראי הזול הזוג הצעיר רוצה דירה חדשה גם אם היא בקריית גת ויוצר בכך בעיה לאותם משפרי דיור שרוצים למכור (כמו מוכרי מכוניות ישנות כנראה שהם יצטרכו להשתמש בשירותיהם של מכרים )
- 14.עילאי 08/12/2014 09:26הגב לתגובה זודירה בפריס עולה 400 אלף יורו במיקום מעולה ולא בשכונות העוני הצרפתים קנו פה כאשר הדירות היו במירי ריצפה מידיעה שלי וקרובה ליהודי צרפת רובם רכשו דירה ואינם מעוניניים לקנות במחירים אלה כל כתבות ההפחדה פה זה רק שיווק לאסרחי ישראל שיקחו משכמתאות בשמיים יסתבכו בעוד 8 שנים והבנק והקבלן גזרו קופון ראו הוזהרתם
- מחיר דירה 2 חדרים במרכז פריז 2,000,000 יורו (ל"ת)כל הכבוד גאון של אמא 14/12/2014 23:39הגב לתגובה זו
- 13.איזי 08/12/2014 09:17הגב לתגובה זוהזרים שקנו דירות זכו לעליית מחירים וליציבות במטבע ברגע שהמטבע שלהם התחזק ,הם למעשה הפסידו על השקעתם ואולי ירצו למכור את הנכס אם יראו שהמטבעות ממשיכים להתחזק. קבלנים ,היכונו לפיצוץ הבועה זה יותר קרוב מאי פעם.
- 12.שי 08/12/2014 09:12הגב לתגובה זוהוא שכח לציין או שהוא לא מודע, שהרוכש האמריקאי/צרפתי וכו' משלם החל מהשנה מס רכישה גבוהה יותר, הוא לא פטור ממס במכירה ושהאמריקאי כנראה מבין שהחגיגה לא למשך לנצח.
- כל הכבוד גאון של אמא 14/12/2014 23:43הגב לתגובה זושמדובר בהישרדות על חיי היהודים .... אין בעיה למכור דירה בפריז תמורת 600,000 יורו, ולקנות דירה בנתניה מול הים כמו בנייס תמורת 3,000,000 שקל
- 11.אמריקאי שהפסיד 84,000 דולר מאז צוק איתן, יקנה עוד דירה? (ל"ת)שאלה 08/12/2014 08:40הגב לתגובה זו
- 10.עילאי 08/12/2014 08:40הגב לתגובה זובעשיקה תיזהרו אתם לא מבינים את ההשלכות שבעוד כמה שנים לקניית דירה במחירים הנוכחים
- 9.polak 08/12/2014 08:08הגב לתגובה זוהסיבה העיקרית לעליית מחירי דירות ולהעדר דירות בשוק היא מיסוי מעוות של שוק הנדל"ן! לא יתכן שעל עבודה משלמים בין 25-60 אחוז מס (כולל מיסי ביטוח לאומי), על רווחים בשוק ההון כ 25 אחוז, על פיקדונות אפסיים בבנק 15 אחוז ועל השכרת דירה (בתשואה של 3-6 אחוז בשנה, לעיתים על כסף לא שלך) אין כמעט מיסים!!!! (רק מי שמתנדב משלם 10 אחוז). אז למה שהמשקיעים למיניהם (כולל חברי כנסת ובכירים אחרים) ישחררו דירות ? זה הכישלון הגדול של מערכת מיסוי, שאיננה ו ממסה השקעות מניבות בסדר גודל של 30 מיליארד שקל בשנה (שחלקם ממונפות!).
- 8.אלון 08/12/2014 08:07הגב לתגובה זוהמתוך היוקרתי מסביר שכעת מחיר הבית בדולרים הרבה יותר זול לתושב הזר שרוצה לקנות בית, אלא שהוא מציין באותה נשימה שהוא לא רואה שינוי בביקוש מצד תושבי חוץ.. והוא גם לא רואה נכונות של המוכרים ... בקיצור לא קרה כלום, אלה לא קונים ואלה לא מצליחים למכור
- 7.נתן 08/12/2014 08:02הגב לתגובה זודפוקים
- 6.כשיש כל יום 5 כתבות על הנדל"ן פיצוץ הבועה קרוב מתמיד (ל"ת)אורן 08/12/2014 07:43הגב לתגובה זו
- 5.רוצו לקנות! רוצו לקנות! אחרת נצטרך למכור המרצדס... (ל"ת)קבלן מיואש 08/12/2014 07:40הגב לתגובה זו
- גגדי 08/12/2014 14:52הגב לתגובה זואוסף מגעיל של תעבי בצע ,אם קרטל בניה שנקרא בשם הלא יאמן בוני הארץ חחחחחחח ,בונים עלאק מחריבי הארץ התושבים והמדינה הקרטל האכזרי ביותר שאי פעם היה במדינה ולא רק בישראל .
- הלך האפס נשאר המע"מ(בדיחה בלבד) (ל"ת)יהיר לפיד 08/12/2014 15:57
- 4.אוי לטפשים שעוד יציבעו ליהיר שגרם נזק אדיר (ל"ת)משה ראשל"צ 08/12/2014 07:22הגב לתגובה זו
- 3.נו באמת 08/12/2014 07:18הגב לתגובה זורבותי, דירה שעולה 500,000$ ומה? היהודי האמריקאי טמבל? מה הוא לא יודע שבמחיר הזה הוא קונה רחוב שלם בארה"ב ומשכיר אותו בתשואה של 10% בשנה (ולא ב- 1000$ בחודש כמו בישראל) ? או בניין במרסי לצרפתי. רבותי, לבנות דירה עולה עד 50,000$ ויש על אותו מגרש בין 9 ל- 119 דירות נוספות על אותו המגרש. מגרש במרחק של חצי שעה מת"א וירושלים לא יכול לעלות כמה עשרות מיליוני ש"ח. האג"ח הממשלתי התחיל לתקן ובקרוב מאוד אחרוני הקונים יגלו שהם לא מסוגלים לשלם את המשכנתא בריבית העולה (גם אם הם מאוד רוצים לקנות אי אפשר לתת משכנתא מתחת לעלות הריבית לטווח ארוך כפי שמשתקפת מאגרות החוב הארוכות). רבותי, לפחות שימו הודעה שמדובר במודעת פרסומת של הקבלנים והיזמים - מה שאתם עושים משול לסוף הסלולארים ב- 300 ש"ח לחודש וניסיון להחתים את לקוח הסלולאר ל- 30 שנות שירות במחיר הישן. לא ירחק היום ובועת הנדלן תגבה מחיר מהמשק הישאלי ובדגש על מי שקנה בפי 3 ממחיר השוק שיהיה, בפריפריה ועם משכנתא ל- 30 שנה.
- 2.פתח תקווה 08/12/2014 07:03הגב לתגובה זוועוד בשכונת אוהדי בנט הכיפות הסרוגות. ועוד לשלם מחירי תל אביב? ועם ראש עיר הכי מרושע שיש? איכסה
- בעל דירת גג 08/12/2014 09:59הגב לתגובה זו:)
- 1.יש להם כעת מיסים על דירה . לא כדאי להם לקנות (ל"ת)תושבי חוץ 08/12/2014 06:59הגב לתגובה זו
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסאבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
קרן הריט בשליטתו של צחי אבו מתרחבת: הדירות יושכרו ל-5 שנים בתשואה של כ-5.2% צמוד למדד לשנה; העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים ולחזק את ה-NOI של החברה
קרן אבו פמילי ריט , שבשליטת היזם צחי אבו, ממשיכה להתרחב ומדווחת על רכישה משמעותית נוספת בתחום המגורים להשכרה. דירקטוריון הקרן אישר את רכישתן של 35 דירות במתחם מגורים באשדוד, בתמורה כוללת של 46 מיליון שקל (כולל מע"מ). נראה כי מדובר במהלך נוסף במסגרת האסטרטגיה של הקרן להגדיל את פורטפוליו הנכסים המניבים שלה ולבסס את פעילותה בשוק השכירות לטווח ארוך.
התמורה תשולם בשני שלבים: 15 מיליון שקל במועד החתימה ו-31 מיליון שקל נוספים בתוך 90 יום ממועד כניסת ההסכם לתוקף, בכפוף להשלמת התנאים המתלים, מסירת החזקה והמצאת האישורים הנדרשים.
את העסקה מתכננת הקרן לממן באמצעות הנפקת אג"ח או מימון בנקאי, בהתאם לתנאי השוק ולמדיניות המימון שלה.במסגרת התנאים שסוכמו, כל 35 הדירות יושכרו לתקופה של חמש שנים, בהסכמי שכירות שיניבו תשואה שנתית של כ-5.2% צמודה למדד, נתון הנחשב לגבוה יחסית בשוק השכירות המקומי. בקרן מציינים כי השלמת העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, ולחזק את ה-NOI (רווח תפעולי נקי מנכסיה של החברה) כבר בטווח הקרוב.
נכון להיום כולל הפורטפוליו של הקרן כ-1,074 דירות בפריסה ארצית, מתוכן 368 דירות מניבות ב-5 פרויקטים פעילים, 324 דירות בשלבי בנייה שונים ו־381 דירות בשלבי תכנון. הנכסים פרוסים בערים חיפה, רחובות, בית שמש, אילת ואשדוד. מה שככל הנראה מעניק לקרן פיזור גיאוגרפי רחב ויציבות תזרימית.
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- ארי נדל"ן: ה-NOI גדל ב-4%; התקדמות בפרויקטים באשדוד אילת וקפריסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, הקרן נמצאת בימים אלו בהליך מיזוג מתקדם עם החברה הציבורית "הודיית הארץ". לפי מתווה העסקה, בעלי המניות של אבו פמילי ריט יקבלו כ-88% ממניות החברה הממוזגת, לצד תמורה כספית נוספת. המיזוג צפוי להעניק לקרן יתרון משמעותי בנגישות לשוק ההון ולמקורות מימון עתידיים, ולחזק את מעמדה כאחת מהשחקניות המרכזיות בתחום הנדל"ן להשכרה לטווח ארוך בישראל.
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- פרויקט תמ״א 38 ייצא לדרך: "לא הוכחה פגיעה ממשית"
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
