מלונות אסטרל
צילום: יח"צ

העסקה המרשימה של נתנאל גרופ - תשואה של 12% על בית גאון

נתנאל גרופ רכשה עם שותפים את בית גאון בעלות כוללת של 80 מיליון שקל; החברה מתכוונת לפצל את פעילותה לשתי חברות שיסחרו בבורסה - נדל"ן יזמי ונדל"ן מניב   
מורן ישעיהו | (1)

חברת נתנאל גרופ -1.3% דיווחה לאחרונה על כוונתה לפצל את פעילותה לשתי חברות - אחת בתחום הנדל"ן המניב והשנייה בתחום הנדל"ן היזמי. המהלך הזה נועד להציף ערך למשקיעים.

 

בתחום הנדל"ן המניב לחברה שלושה נכסים מניבים, ואחד מהם עומד לעבור שדרוג רציני. מדובר על "בית גאון" בתל אביב. החברה רכשה יחד עם שותפים את המבנה בשני שלבים בעלות של קרוב ל-80 מיליון שקל. כעת מדווחת החברה על השקעה בשיפוץ והסבה לבית מלון בעלות של עד 50 מיליון שקל, כלומר סה"כ השקעה - 130 מיליון שקל.

הנכס יושכר לרשת מלונות בראון בתמורה ל-16 מיליון שקל - כלומר מדובר על תשואה פנטסטית של 12.3%. נתנאל תהנה מהכנסות של מחצית מהסכום - 8 מיליון דולר (על השקעה של 65 מיליון דולר). 

בהסכם נקבע כי נתנאל גרופ תשכור את הנכס למשך 10 שנים עם אופציה להארכת תקופת השכירות בשלוש פעימות - 5 שנים כל אחת, פרט לאחרונה שתעמוד על 4 שנים ו-11 חודשים. לפיכך, תקופת השכירות המקסימלית, כולל שלוש תקופות האופציה, לא תעלה על 24 שנים ו-11 חודשים. 

דמי השכירות נקבעו כאמור לסך של 16 מיליון שקל בשנה בתוספת מע"מ (לא כולל דמי ניהול). סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן ויועלה ב-5% בתום כל תקופת שכירות. לצד זאת, נקבע כי במהלך 6 החודשים הראשונים, בהם יושלמו עבודות הבינוי בנכס, לא ישולמו דמי שכירות.

עוד על פי ההסכם, השוכר יהיה אחראי לטפל בכל ההיתרים והרישיונות הדרושים לשם הסבת הנכס למלון והפעלתו כמלון, תוך התחייבות להשלמת העבודות עד תום 12 חודשים ממועד קבלת הנכס.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    נתי 22/07/2019 15:07
    הגב לתגובה זו
    בדרך לבוננזה תתחיל לעלות מלאאא
DSIT  (אתר החברה)DSIT (אתר החברה)

חברת DSIT רוצה להנפיק בבורסה בת"א; רפאל היא המחזיקה הגדולה

רן קידר |
נושאים בכתבה IPO רפאל

חברת DSIT Solutions, שבה מחזיקה רפאל ב-50%, מתכננת הנפקה ראשונית בבורסת תל אביב בשווי של 200-250 מיליון שקל לפני הכסף, עם גיוס צפוי של 50 מיליון שקל. המהלך מצטרף לגל הנפקות ביטחוניות בשוק המקומי, שנהנה מביקוש גובר על רקע המלחמה ומכירות שיא בתעשייה. 

DSIT, שהוקמה לפני יותר משלושה עשורים, מתמחה במערכות מעקב תת-ימי שמזהות, מסווגות ומעקבות אחר איומים כמו צוללנים, צוללות ואוניות. מוצריה כוללים מערכות הגנה על נכסים אסטרטגיים כגון כבלי תקשורת, צינורות גז, פלטפורמות קידוח ונמלים, לצד פתרונות למלחמה נגד צוללות (ASW) ומערכות תקשורת תת-ימיות. לדוגמה, החברה סיפקה ב-2019 לאנרג'יאן מערכת אבטחה תת-ימית להגנה על מאגרי כריש ותנין מפני כלי שיט בלתי מאוישים, שכללה סונארים מתקדמים לאיתור איומים בטווחים ארוכים.

רפאל רכשה את השליטה ב-DSIT ב-2016 מ-Acorn Energy האמריקאית תמורת 15 מיליון דולר. ב-2018 הצטרפו דני סיידס ועמי וסרמן כבעלי יתרת המניות, כאשר סיידס מחזיק כיום בכ-38% ווסרמן ב-9.5%. החברה מעסיקה כ-100 עובדים, רובם בישראל, ומפעילה מרכזי פיתוח שמתמקדים בשילוב טכנולוגיות AI לזיהוי אוטומטי של איומים. בשנים האחרונות נהנתה DSIT מצמיחה, עם עלייה של 25% במכירות השנתיות בשל ביקוש גלובלי להגנה על תשתיות אנרגיה ימיות, שמגיע ל-5 מיליארד דולר בשוק העולמי. התפתחות זו נובעת מהתגברות איומים בזירה הימית, כולל התקפות על צינורות גז באירופה ומתיחות בים האדום, שמעלות את הצורך במערכות כמו סונארים פעילים שמכסים שטחים של עד 10 קילומטרים רבועים.

נשיא DSIT הוא אלי שרביט, לשעבר מפקד חיל הים. המנכ"ל שמואל פרביאש, בעל ניסיון מאלביט מערכות, מתמקד בפיתוח מערכות משולבות רחפנים תת-ימיים.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים עברו לירידות קלות; מדד הביטוח נופל 1.9%; אלביט מטפסת 2.9%

המדדים עברו לירידות קלות, הביטוח והבנקים יורדים בחדות; ניו מד מתקדמת לעבר השקעה סופית באפרודיטה שבקפריסין, ואילו אלביט ממשיכה לטפס בעקבות עסקת הנשק עם יוון; אר פי אופטיקל יורדת לאחר שארקין אופורטיוניטי חדלה להיות בעלת עניין; אקוואריוס סוגרת את פעילות הליבה ותנסה למזג פעילות ביטחונית; מה קורה בבריינסוויי? 

מערכת ביזפורטל |


התקדמות נוספת נרשמת בפיתוח מאגר הגז אפרודיטה שבמים הכלכליים של קפריסין. ניו מד ניו-מד אנרג יהש 2.05%    והשותפות במאגר, שברון Chevron Corp.   ושל Shell PLC  , מדווחות כי אישרו יציאה לביצוע תכנון הנדסי מפורט (FEED), שלב מרכזי בדרך לקבלת החלטת השקעה סופית בפרויקט. היקף ההשקעה הכולל בתכנון ההנדסי מוערך בכ-106 מיליון דולר, כאשר חלקה של השותפות עומד על כ-32 מיליון דולר - השותפות במאגר אפרודיטה יוצאות ל-FEED בהיקף של 106 מיליון דולר, לקראת FID ב-2027


מערכת כל כך ריכוזית ומוגנת כמו הבנקים המקומיים לא קיימת בשום מקום. היא מוגנת על יד בנק ישראל, לוביסטים, משקיעים, מומחים מטעם, אנשים שחושבים שרווחים של בנק חוזרים לציבור כי הציבור מחזיק בבנקים (ממתי הבנקים הפכו למדינה שמקבל מסים מהעם ודואגת לרווחתו, בריאותו, ביטחונו, ומה הקשר בין גב כהן מחדרה שעושקים אותה בעו"ש ואין לה פנסיה שמחזיקה במניות בנקים). חייבים להוסיף - גם התקשורת מגנה על הבנקים, מסיבות כלכליות, מסיבות של פחד מהוראות מלמעלה ומסיבות של קשרים עסקיים וקשרי בעלות. בצלאל סמוטריץ דורש מס יתר של 15% על רווחי הבנקים העודפים. זה לא פתרון טוב, אבל קודם צריך להבין את הבעיה - הבנקים עושקים אותנו כי הבכירים בבנק ישראל חברים של מנהלי הבנקים ומוצאים אצלם עבודה בהמשך - תראו את חדוה בר שמרוויחה היום מיליונים בבנק מזרחי טפחות ואיטורו והיתה המפקחת על הבנקים. תן וקח - שחיתות מובנית בקשר בין בנק ישראל לבנקים

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם" - לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח


אלביט מערכות אלביט מערכות 2.3%    עולה, נזכיר כי לפני שבוע וחצי אלביט הודיעה כי הפרלמנט היווני אישר רכישה של מערכות ארטילריה רקטיות PULS (מערכת שיגור מדויקת ואוניברסלית) בהחלטה שנועדה לחזק את יכולות ההגנה של יוון מול ההתעצמות מצד טורקיה. אר פי אופטיקל אר פי אופטיקל -4.53%   יורדת לעומתה. ארקין אופורטיוניטי של משה ארקין חדלה להיות בעלת עניין בחברה, אחרי שביצעה חלוקה בעין של מניות החברה שהוחזקו על ידה. המניות חולקו לצדדים שלישיים, שנכנסו בנעליים של ארקין כשהמהלך קורה אחרי זינוק של כ-190% מאז ההנפקה של אר פי אופטיקל ביוני האחרון.


אקוואריוס אקוואריוס מנוע. דיווחה כי תסגור את תחום הליבה שלה, פעילות המנועים, ותנסה לסחור בו, ובו בזמן תמקד את פעילותה בתחום ההגנה והביטחון, עם דגש על פתרונות להגנה על גבולות וביטחון פנים, עבור לקוחות צבאיים ואזרחיים בארץ ובעולם. אחרי חילופי הנהלה, שכללו עזיבה של עמית בירק, ומינוי של רועי בר־גיל, שבשנים האחרונות כיהן כסגן נשיא לפיתוח עסקי בתעשייה האווירית, החברה הופכת למעשה לשלד ומחפשת לשלב פעילות בטחונית אקוואריוס הכריזה על הפסקת פעילות הליבה שלה