מכרזי מחיר מטרה שמשווקת רמ"י ממשיכים להיסגר, כשהוכרזו הזוכות לבניית 79 יח"ד ב-2 מתחמים בבנייה רוויה בשכונת צמרות, שדרות - עיר שנמצאת בתנופת פיתוח ולא עצרה גם בתקופה המלחמה, ומחירי הדירות בה ממשיכים לעלות. לפי תנאי המכרז, מחירי הדירות לזוכים בהגרלות יהיו החל מ-616 אלף שקל, מחיר נמוך במיוחד שמשקף, לפי חישוב שמאי רמ"י, הנחה של 38-46 אחוז ממחירי השוק החופשי.

לפי תנאי המכרז, 39 דירות יימכרו במסלול מחיר מטרה ו-40 בשוק החופשי. למכרזים הוגשו 5 הצעות ושתיים זכו בו - החברות ניסן יפרח בע"מ (תשלם 5.524 מיליון שקל) וג.ז. ניסנית בע"מ (3.952 מיליון שקל) שישלמו על הקרקע סכום כולל של כמעט 9.5 מיליון שקל, לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח. הוצאות הפיתוח יעמדו על 2.7-2.9 מיליון שקל. המחיר ששילמו (קרקע ופיתוח, ללא מע"מ) משקף כ-183 אלף שקל ליחידת דיור.

הלכנו אחורה, לפרויקטים ששווקו בשנת 2022 במסגרת מחיר מטרה (השכונה מתפתחת, יש עוד לאן לשאוף) והמחירים היו די זהים. לפי המחיר אז, מחירי הדירות עמדו על 633 אלף שקל לדירת 3 חדרים וסביב 777 אלף שקל לדירות 4 חדרים. המחיר ירד בהשוואה למכרזים הקודמים, אבל דירות 3 חדרים ששווקו בזמנו היו בגודל 80 מ"ר, ולא 85, כך שהמחיר למטר כמעט לא השתנה.

להלן אומדני המחירים לזכאים בדירות ששווקו במסלול "מחיר מטרה", הכוללות מרפסת, מחסן וחניה:

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר –616,000 שקל.

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר – 731,000 שקל.

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר – 977,000 שקל.

מחירי הדירות בשדרות נעים סביב 13 אלף שקל למ"ר. באחד הפרויקטים המוכרים שלהם ששווק במסגרת דירה בהנחה, של חברת אסום, המחיר למ"ר נע סביב 7,750 שקל, לעומת 12,500 לשוק החופשי - בערך 39% הנחה, ברף התחתון שקבע שמאי רמ"י. באזורים אחרים אותם בדקנו נמצא כי ההנחות אכן נעות בטווח הזה.

• 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
• היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המגרשים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית שדרות פלח 11 המתפרשת על שטח של כ-729 דונם בין האזור המבונה של העיר שדרות מדרום לפארק שקמה מצפון וכביש 333 ממזרח.