"קנו דירה - המשכנתא על המדינה"; למה הביקושים לדירות בשדרות בעלייה?
תושבי שדרות קיבלו מכה קשה מאוד מאז המלחמה. מחבלים הסתובבו ברחובות העיר בשבת האיומה, תושבים נרצחו, טילים נפלו. מאז שום דבר לא יחזור למה שהיה, ועדיין - העיר מתאוששת. המדינה החליטה ובצדק לא לוותר על שדרות ולשפוך על התושבים כסף. זה מניע גדול להישאר בעיר, זה גם מניע ישראלים לא מעטים לחפש דירות בשדרות. שוק הדירות בשדרות היה קפוא בחודש-חודשיים הראשונים למלחמה, כשהעסקאות שהיו ביטאו ירידות של כמה אחוזים טובים, סדר גודל של 5%-7%. זה ביטא את הטראומה והחרדה מההמשך, אבל הירידות האלו כמעט ונמחקו. בחודשים האחרונים כמות העסקאות עלתה ואיתה גם המחירים. מחירי הדירות בשדרות הטרוגניים ותלויים באזור ובבניין עצמו, אבל רמת המחירים הממוצעת היא בין 12 ל-14 אלף שקל למ"ר. זה בערך מה שהיה לפני ה-7 באוקטובר. השיקולים לגור בעיר מגוונים. השיקול לצאת מהעיר ברור - החשש מטילים. אבל דווקא המלחמה מעלה את הביטחון של תושבי העיר. החיילים הורסים תשתיות של החמאס כשהצבא, אחרי השבת השחורה, התעשת וההגנה בגבולות תהיה הדוקה יותר.
שיקול מרכזי לגור בעיר - הטבות מס
מאז המלחמה מקבלים התושבים הקלות, הנחות, מענקים, תווי קנייה והמדינה עוטפת אותם בתמיכה כלכלית. זה לא רק הם, גם תושבי העוטף וגם התמיכה הכלכלית לתושבי הצפון המפונים היא גדולה. גם חברות, עסקים, מפעלים מקבלים תמיכה משמעותית.
חלק מהתמיכות האלו הן לא חד פעמיות. תושבי שדרות נהנים מהטבת מס של זיכוי בגובה 20% מהשכר שלהם לצורכי מס. זיכוי זה מפחית את חבות המס ומגדיל את ההכנסה הפנויה של התושבים. כדי להמחיש נניח שכר ממוצע של 14 אלף שקל. בשכר כזה, מס הכנסה נותן זיכוי-הפחתה של 20% מהשכר ומחשב את חבות המס משכר מופחת של 11.2 אלף שקל (14 אלף פחות 20% שזה 2.8 אלף שקל). כלומר, העובד מרוויח בעצם את שיעור המס על השכר בסך 2,800 שקל.
המסקנה היא שככל שהשכר גבוה ובהתאמה מדרגת המס גבוהה יותר, כך ההטבה גדולה יותר. וההיפך - בשכר נמוך, ההטבה היא נמוכה מאוד. עובדים שלא מגיעים לחבות מס, לא מושפעים מהזיכוי הזה.
שדרות (קרדיט: דמרי)
כמה שוות הטבות המס?
כשמכניסים את הנתונים של עובד כזה לנוסחה מקבלים שבסה"כ ההכנסה הפנויה שלו עלתה בכ-300-450 שקל כשזה תלוי גם בנתונים נוספים לרבות סטטוס משפחתי, מספר ילדים ועוד. כשלוקחים זוג מקבלים הטבה של 600-900 שקלים, אבל אם תקחו זוג שמשתכר 20 אלף שקל כל אחד, ההטבה היא כבר 4-6 אלף שקל לזוג.
המדינה בעצם אומרת לאנשים - "קנו דירה - המשכנתא עלינו". זו הסיבה העיקרית שהעיר אטרקטיבית בשנים האחרונות וכנראה שזו הסיבה לחזרה לביקושים גם כעת. אחרי הכל, שדרות במרחק של 13-15 קילומטר מאשקלון והמחירים בה זולים בכ-15%-20% ואם מחשבים את ההטבה במס, הם בפועל אפילו זולים ב-50%. זה לא עניין של מה בכך וזה מוביל אנשים ומשפחות להתגורר בעיר, ובכלל באזורי עדיפות - בדרום ובצפון.
- 13.כלכלן 22/06/2024 17:04הגב לתגובה זואם אתה עובד וחי במרכז, ומרוויח לצורך העניין 20000, אז נניח ותחסוך 3000 שקל בזיכוי למס. אבל מה עם לבזבז כל יום עוד שעתיים נוספות בכבישים לפחות. כמה שוות 40 שעות חודשיות למי שמשתכר 20,000. רמז: זה בערך רבע משרה - כלומר 5000 שקל. אה, ומה לגבי הדלק? ובלאי רכב? תוספת של 150 קמ ליום. כמה זה בכסף? רק הדלק לפני בלאי רכב, ב3 נסיעות לשבוע מסתכם בלמעלה מ-1000 שקל. עשיתי את החשבון. וכלכלי זה לא.
- שדרותי 24/06/2024 11:16הגב לתגובה זובתור אחד שגר בשדרות ועובד במרכז זה לא נכון יש אפילו רכבת בחינם מתחילת המלחמה מי נוסע באוטו. שווי ההטבת מס הוא עד 4500 בערך לאדם בחודש ותוסיף את כל המענקים שהיו.
- 12.רו''ח 22/06/2024 16:55הגב לתגובה זולפי התיאוריה הזאת אפשר להגיד ''בעלי שכר גבוה? המדינה נותנת לשכור דירה בחינם ואפילו תקבלו מענק מהמדינה. תשכירו ב3000 ותקבלו 4000 זיכוי ממס. . ועדיין אנשים בוחרים לגור בתל אביב,.ואין נהירה לשדרות. ד.א יש עוד ערים רבות שזכאויות להטבות מס. אופקים נתיבות. זה נקרא פרירפריה.
- 11.מוחמד,רהט 22/06/2024 10:39הגב לתגובה זועל בדואים. הכנסתי להריון כבר 5 בנות, 3 ילדו לי בנים. אין על תיכוניסטיות יהודיות.
- 10.עכבר בררן 22/06/2024 03:29הגב לתגובה זוזה יפה שנותנים הטבת מס, אבל כמה משרות בפועל של 20 אלף ומעלה יש שם בסביבה? בכתבה כמובן שכחו לציין שרשות המסים לא פראיירים והם עושים מבחן מרכז החיים לצורך קבלת הטבה. כלומר לקנות דירה בגרושים בשביל הטבת מס ולגור בפועל במרכז לא באמת יעבוד. אין הרבה משרות של 100% זמן עבודה מהבית והם מצטמצמות עם הזמן. זה אומר לנסוע שעות בפקקים הלוך ושוב שעות בכל יום. כאשר כיפת ברזל פחות יעילה על הכביש מאשר בעיר. במצב כזה 6 אלף שקל תוספת לנטו חודשי של המשפחה נראית כמו גבינה במלכות עכברים... הייתי שוקל לעבור רק אם הייתה לי עבודה עם קביעות ועם חוזה שרשום בו שמעסיק מתחייב לאפשר לי עבודה מהבית לפחות ב 10 שנים הקרובות.
- כמעט ואין, המשכורות הגבוהות מגיעות מנסיעה לעבודה במרכז (ל"ת)דניאל שמו 23/06/2024 08:58הגב לתגובה זו
- מדען 22/06/2024 12:47הגב לתגובה זולשמחתי, כמדען, אני פסע לצאת מהניסוי הזה. מדען טוב, מתנסה גם על עצמו, ברמות סיכון וסבירות טובים. נראה שהשיקוי ליציאה מ"עבדות המשכורת", יהיה מוכן ממש בקרוב. בהצלחה לשאר העכברים.
- 9.תושב חדש 21/06/2024 20:26הגב לתגובה זולאנשים יש משפחה באזור. לאחרים יש עבודה באזור. מידת הדתיות של הישוב מתאימה לאנשים. יש הרוצים לגור בישוב לא קטן כקיבוץ ולא גדול כאשקלון.
- 8.ניר 21/06/2024 19:46הגב לתגובה זויש 2 סוגי רוכשים, אלה שאין להם ברירה ו אלצים לגור בעיר המסוכנת הזו שאגב את כל החיסכון משלמים על טיפולים פסיכולוגיים נפשיים וריגשיים לילדים או את אלה מהמרכז שבכלל קונים לעשות סיבוב כי היו מבצעים של 90/10... מי שאין לו משפחה שם אין לו מה לחפש שם
- 7.כלכלן בכיר 21/06/2024 19:20הגב לתגובה זובחצי מיליון ש"ח קונים יופי של וילה קו ראשון לים. ועוד נשארים עם עודף לרכב.
- 6.תיקנו ממני בשדרות. כי אני מעלה מחירים עוד חודש (ל"ת)קבלן 21/06/2024 18:43הגב לתגובה זו
- 5.צוחק 21/06/2024 16:30הגב לתגובה זוהצחיקו. המשכנתא על המדינה כשכל בן זוג משתכר 20 אלף שח. רוצה לראות את הזוג הזה שגר בשדרות.
- 4.רפי 21/06/2024 15:18הגב לתגובה זומטיבה רק עם בוחריה ודואגת להוזיל להם את מחירי הנדלן אם זה בשטחים או בבית שמש או בשדרות, שבמקרה זה מגיע להם, העיקר שימשיכו לבחור בה גם אם זה אומר לגדל ילדים תחת רקטות (שדרות) או תחת טרור (בשטחים) או סתם פרוטקציה (בית שמש).
- 3.עוזרי 21/06/2024 14:29הגב לתגובה זוקודם כל אנחנו צריכים לראות שהצפון תל אביבים יקנו שם ושהחוזה לא יאפשר להם למכור אותם חובה לגור בדירות האלה ואז יהיה עניין ציבורי בהצעות האלה
- 2.תימני 21/06/2024 11:25הגב לתגובה זורק מיתנחלים רבני נדלן מהציונות הדתית ושבורים מהפריפריה מגיעים לעיר עיר המיתנחליםם
- לראש העיר שדרות 22/06/2024 09:40הגב לתגובה זוכמה מהנדסים? רופאים? מדענים? יצאו משדרות ב 10 השנים האחרונות? מישהו יכול לתת לי מספר
- 1.גוצ'ה 21/06/2024 10:15הגב לתגובה זותושבי המרכז לא מכירים את זה. הטבת המס' במקור תוכננה לעודד מעבר של אוכלוסיה חזקה ולבסוף עשתה את ההפף. העבירה את האוכלוסיה המוחלשת של אשדוד ואשקלון לעיר.
