צילום: עיריית תל אביב

סקר: רוב תושבי צפון ת"א יעדיפו לגור בהרצליה אם יצטרכו לעזוב את העיר

לפי ממצאי הסקר, שכונת גליל ים עוקפת את הערים הסמוכות, כולל קריית אונו, רמת השרון ורעננה. 73% מהנשאלים בסקר מעוניינים ברכישת דירה לשימוש עצמי, והיתר לצורך השקעה

איציק יצחקי | 27/11/2023 13:12 (5)

נושאים בכתבה גליל ים הרצליה צפון ת"א

50% מהמתעניינים ברכישת דירה חדשה בתל אביב היו שמחים להמשיך ולהתגורר בעיר, אולם במידה וירכשו דירה שלא בגוש דן - הם יעדיפו את גליל ים ולאחריה קריית אונו, רמת השרון, רעננה ופתח תקווה.

שכונת צמרות גליל ים בהרצליה (ויופוינט)

שכונת גליל ים בהרצליה (ויופוינט)

סקר חדש של מתעניינים ברכישת דירה חדשה המתגוררים כיום בשכונות הצפוניות של תל אביב, וכן רמת השרון ורעננה, שנערך לפני פרוץ המלחמה, מעלה תוצאה מפתיעה: גליל ים הרצליה היא המועדפת ברכישת דירה חדשה על ידי הנשאלים שלא מגוש דן. מרבית המתעניינים (73%) מעוניינים ברכישת דירה לשימוש עצמי, והיתר (27%) לצורך השקעה. מדובר באנשים בני 40-54, שכחמישית מהם מתכוונים לרכוש דירה בשנה הקרובה.

הסקר לא נערך על ידי חברת נדל"ן, אלא באמצעות פירמת מחקר וייעוץ פרטית בינלאומית, Vcell, בבעלות מוטי ויזל. מהסקר עולה כי אחת השכונות הפופולאריות למגורים בהרצליה היא גליל ים, כאשר התפיסה הכללית כלפי השכונה היא חיובית (84%), "איכותית" (36%) ו"מתוכננת יפה" (30%), שגם נמצאו כגורם משיכה משמעותי לצד המערך התחבורתי ומיקום השכונה.

עוד עולה מהסקר כי רוב תושבי גוש דן הצפוני מכירים את שכונת גליל ים (82%). המודעות גבוהה יותר בקרב מתעניינים ברכישת דיור (90%) בכלל ובקרב מתעניינים ברכישה למגורים (88%) בפרט. המודעות גבוהה יותר בגילאי ביניים (40-54 – 90%) ובקרב תושבי השרון והרצליה (90%).

מיקום גליל ים כ"קרוב למשפחה" כשיקול רכישה נתפס כבעל השפעה חיובית בקרב 66% מהנשאלים. ובאופן משמעותי יותר בקרב נשים (72%) בקרב מרואיינים בעלי משפחות צעירות (ילדים מתחת לגיל 18 – 88%) ובקרב מתעניינים לרכישה במגורים (75%).

כבר הרחבנו כאן בעבר על שכונת גליל ים בהרצליה. פרוייקט מחיר למשתכן "תקע" את ההיצע והמחיר הפך מופקע. דיירי מחיר למשתכן רשמו רווח של שני מיליון שקל לדירה על אדמת הקיבוץ ואחרים קנו ב-48 אלף שקל למ"ר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

נראה כי אחת הסיבות לכך היא גם המחיר. עדיין אפשר למצוא דירות במחירים סבירים ונוחים בשכונה, ביחס לצפון תל אביב ורמת השרון שכנותיה. "השכונה מובילה עם מספר התחלות הבנייה בשנים האחרונות, עם זאת עדיין ההיצע אינו עונה על הביקוש. לאורך השנים, מחירי הדירות צמחו באופן עקבי, דבר שהביא להחזר טוב על ההשקעה. המחירים בשכונה היום, נעים סביב 48 אלף שקל למ"ר, בעוד שבשכונות הסמוכות, כמו כוכב הצפון ורמת אביב, המחירים עומדים על 60 אלף שקל למ"ר", אומרת מרינה שפינדל, סמנכ"לית מכירות בקטה גרופ שמוכרת דירות באזור. על מנת להמחיש מה המחירים בשכונה, אז בפרוייקט שבו היא משווקת דירות מוכרים דירות 3 חדרים החל מ-3.69 מיליון שקל, דירות 4 חדרים החל מ-4.09 מיליון שקל, וכן פנטהאוזים בגדלים שונים המתחילים מ-10 מיליון שקל - המחירים לא נמוכים ועדיין - הם זולים משמעותית מתל אביב.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
ארנב 27/11/2023 21:23
הגב לתגובה זו
כתבה שיווקית. קטה גרופ תקועים עם מלאי גדול של דירות ולא מצליחים למכור, אז מספרים סיפורים על 48 אלף שקל למטר. אפילו אם ימכרו במחיר שהם מבקשים לדירת 4 חדרים זה יוצא פחות מ 41 אלף למטר (ולא 48) כנראה שהקבלנים והיזמים לא עשו את ההתאמות למצב החדש של ריבית גבוהה ושהחגיגה של האקזיטים בהייטק נגמרה.
יוסי, גם פה אתה נותן עבודה. כל הכבוד (ל"ת)
ליאור 28/11/2023 11:33
הגב לתגובה זו
3.
א 27/11/2023 15:24
הגב לתגובה זו
קחו את המדגרה לגידול תינוקות, ותנו לי את תל אביב
2.
מה זה כל החארטות האלה? (ל"ת)
אזרח מודאג 27/11/2023 14:14
הגב לתגובה זו
1.
ביביסט מהממד 27/11/2023 13:27
הגב לתגובה זו
היהודים השתגעו אם המחירים ,מדינה מוכת טרור איום קיומי מכל הכיוונים ,מוכרים דירות קו ראשון לטילים במיליונים ,כנראה שאיבדתם את הכיוון

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן