פינוי בינוי בת"א: 104 דירות ייהרסו, 260 ייבנו - כמה עולה דירה?
עוד פרוייקט של פינוי בינוי יוצא לדרך, הפעם בתל אביב: על פי התב"ע החדשה ב"מתחם אלמגור" הממוקם בשכונת נווה שרת, בסמוך לאזור תעסוקה "עתידים" ושכונת צהלה, יהרסו 104 דירות ישנות ויוקם פרויקט חדש המשלב בינוי מרקמי בבניינים של 9 קומות ומגדל בגובה של כ-30 קומות, ובסך הכל כ-260 יח"ד חדשות. בפרוייקט יש גם חניון תת קרקעי. במסגרת התוכנית הוקצה מגרש חדש בשטח של 1000 מ"ר ביעוד למבני ציבור.
מחירי הדירות בשכונת נווה שרת בתל אביב נעים סביב 40 אלף שקל למטר. הדירות הקטנות מגיעות ל-44 אלף שקל למ"ר ויותר והגדולות - סביב 36 אלף שקל למ"ר. השכירות בשכונה, עבור דירות סטודיו ודירות קטנות נמוכה יחסית לתל אביב ולכן היא מושכת צעירים רבים. דירות 4 חדרים חדשות יחסית יושכרו סביב 8,000-8,500 שקל, אבל אפשר למצוא דירות סטודיו במחיר של עד 3,500 שקל. התשואה כאן אינה גבוהה למשקיע ונעה סביב 2%, תלוי בפרוייקט ובסוג הנכס.
על המתחם חלה תוכנית בניין עיר חדשה, אותה קידמו בעלי הדירות באמצעות החברות המנהלות הנמצאת בשלב שלפני החלטה למתן תוקף. בסופו של דבר, החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, חברת וקסמן גוברין גבע, ובעלי הדירות במתחם "אלמגור" בצפון תל אביב, בחרו בחברת "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין לביצוע הפרויקט.
הפרויקט נוהל ב"מודל החברתי", בו בעלי הדירות הם יזמי ההליך והם אלו המקדמים אותו. עם השלמת שלב אישור התב"ע, בעלי הדירות ערכו כאמור את המכרז לבחירת היזם שיתקשר איתם בהסכם פינוי בינוי וילווה אותם בהליכי הרישוי, הפינוי וההריסה והבנייה של הפרויקט החדש.
- טירת הכרמל: במקום 48 דירות, שני מגדלים עם 280 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, "למרות התקופה המאתגרת, הייתה התעניינות רבה במכרז שכן מדובר בעסקה עם הרבה וודאות בהשוואה לעסקאות פינוי בינוי רגילות. בעלי הדירות כבר מאוגדים ומיוצגים והתוכנית אושרה ולמעשה מדובר בעסקת קומבינציה עם קרקע זמינה. בהיבט המימון, שהפך לנושא קריטי בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה, יש לפרויקט יתרון כי הוא צפוי לצאת לשיווק בעוד כשנתיים עם השלמת הרישוי ולכן היזמים לא צריכים לממן מעכשיו את עלות הקרקע או את הבנייה ולשלם עלויות מימון כבדות עד לתחילת הבנייה בפועל".
- 4.יוסי 18/09/2023 00:11הגב לתגובה זובסוףלאחר כול התלאות של פיצוץ אוכלוסין , אתם ממש תמותו מרעב בייסורים ממושכים!
- 3.רומן 14/09/2023 15:21הגב לתגובה זומה התוספת שהדיירים קיבלו?
- 2.זקי 13/09/2023 22:12הגב לתגובה זוצאו לנו כבר מהעיר עם כל הפינוי בינוי הזה, לכו תבנו בנגב. הרסתם לנו את העיר
- 1.חזירים, הלוואי ולא תמכרו אף דירה (ל"ת)עידו 13/09/2023 15:29הגב לתגובה זו
אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.
התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.
רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים.
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון
רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים.
