המכרז בקריית גת: רוב הקרקעות נמכרו, אכזבה מהפרוייקט למגזר החרדי
אחרי ציפייה של חודשים לסגירת המכרז הגדול ביותר בתולדות המדינה, ברמ"י יכולים להוציא מעט אוויר: היזמים רכשו קרקעות עבור 4,566 דירות מתוך 5,168 ששווקו בקרקע מצפון לקריית גת לציבור הכללי - 88.3%. מנגד, רק 1,488 דירות נמכרו בפרוייקט למגזר החרדי בשכונת גרמי גת, מתוך 3,411 דירות ששווקו. ברמ"י ציפו ליותר, בעיקר משום שהפרוייקט יועד למגזר החרדי. ייתכן וחוסר הוודאות של הקבלנים מפרוייקט כזה, בטח בתקופה של סחרור בשוק הנדל"ן, הוביל לחוסר היענות.
במכרז הגדול ביותר, לבניית 530 דירות, זכתה חברת טריסון. יזום ובניה. היא הציעה 22.1 מיליון שקל וזכתה במכרז בו מחיר המינימום נקבע על 7.1 מיליון שקל והוצאות הפיתוח עומדות על 81 מיליון שקל. ההצעה נמוכה משמעותית משומת רמ"י, שעמדה על 151 מיליון שקל. גם כשמחברים את הוצאות הפיתוח, מקבלים סכום נמוך בהרבה - מה שקורה ברוב המכרזים האחרונים של רמ"י, שמוכרת קרקעות בעשרות אחוזים פחות. בין החברות האחרות שזכו נמצאים גם קרדן נדל"ן (156 דירות), אפי קפיטל (350), אחים אוזן (204), רמי צרפתי (110). החברות האחרות שזכו: רייסדור, פרץ לוזון, אמפא, מ.ב.צ יזמות, בן ארי הנדסת בניין, אחים אום וחברת אביסרור.
המכרז לאוכלוסיה החרדית כלל שטחי מסחר ב-11 מתחמים בבניה רוויה בשכונת כרמי גת מערב. היא הוגדרה על ידי רמ"י כשכונה ל"צביון חרדי". 80% מהדירות האלה מיועדות לזכאים, לעומת 60% המיועדות לזכאים חסרי דירה בציבור הכללי. החברה שזכתה במכרז הגדול היא רייסדור יזמות, שתבנה 1,151 דירות בשלושה מתחמים שונים - כלומר, את רוב הדירות שזכו. שימו לב להבדלים הגדולים בין שומרת רמ"י (61 מיליון שקל) למחיר הזכיה, שעמד על 6.1 מיליון שקל - כלומר, החברה הציעה 10% בלבד ממחיר השומה וזכתה. יחד עם זאת, הוצאות הפיתוח גבוהות ועומדות על כ-92 מיליון שקל.
ההצלחה בפרוייקט עבור המגזר הכללי חשובה גם לצד ההיצע. השכונה הזאת מחוברת אל שכונת כרמי גת וממשיכה את העיר צפונה עד כביש 353 ובכך מוסיפה כניסה צפונית חדשה לקריית גת. היא מציעה חיבור נוסף לכביש 40 ומאפשרת יציאה נוספת לכיוון תל אביב וכניסה נוספת מכביש 40 דרום ובכך מקלה על היציאה והכניסה לעיר. היא כוללת תחנת רכבת חדשה שתוקם בחלק המזרחי של השכונה שתשרת את תושבי כרמי גת וסביבתה. בצמוד לתחנת הרכבת ובמקביל למסילה מוצעת רצועת תעסוקה בהיקף של כ-100,000 מ"ר.
- דירה בהנחה: היעד הכי פופולרי בקרב הנרשמים - רחובות
- "אמרו לי שאגור בקיסריה, אבל זו לא קיסריה": הטריק מאחורי שיווק השכונות החדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחרונה נסגר המכרז בשכונת האירוסים בירוחם ללא הצלחה. חמישה מכרזים מתוך שבעה הסתיימו מהם ללא מציע. התקופה האחרונה מכבידה על הקבלנים - עלויות המימון גבוהות, חלקם חושב שמחירי המינימום של הקרקעות עדיין גבוה, ולכן הקבלנים לא ניגשים לחלק מהמכרזים.
במקביל, אתמול אישרה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה לממשלה על אישור הרחבה נוספת של המרקם העירוני של קרית גת. בהחלטת המועצה הארצית הודגש כי חיזוקה של העיר קרית גת, שהינה יישוב עירוני משמעותי במרחב נפת אשקלון, המצוי בנגישות לאמצעי תחבורה ולשטחי תעסוקה, עולה בקנה אחד עם העיקרון העומד בבסיסה של מדיניות התכנון הארצית להכוונת עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים ויצירת מלאי תכנוני של יחידות דיור ביישובים העירוניים.
במרץ 2021 החליטה המועצה הארצית על הרחבת המרקם העירוני של קריית בעקבות התוכנית המתאר הכוללנית שקודמה לעיר וכעת הוחלט על הרחבה נוספת שתאפשר הגשת תוכניות ברמה המחוזית.
- 2.כל זכיה במכר לחרדים יבוטל בממשלה הבאה (ל"ת)קבלנים הזהרו 23/09/2023 19:25הגב לתגובה זו
- 1.אורן 13/09/2023 14:31הגב לתגובה זובהתאם לתמ"א 35 ובעיקר לתוספת 4 לתכנית, אנו נצופף את האוכלוסיות היהודיות במגדלים בערים, לערבים נשווק קרקעות במחיר בדיחה, והקיבוצים יחגגו כרגיל. במדינת ישראל ייסדנו את מדינת העבדים היהודים. חבורה של שמאלנים ירוקים שמנהלים את הקרקעות בארץ לטובת אויבי ישראל.
- חיים 18/09/2023 13:47הגב לתגובה זוראית באיזה מחיר שיווקו דירות לחרדים ובאיזה מחיר לציבור הכללי? הייתה טעות במכרז
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
