מישורים רוכשת מרכז מסחרי בפלורידה תמורת 22 מיליון דולר

חברן הנדל"ן המניב מישורים -2.52%  מדווחת על הסכם לרכישת כ-55% במרכז מסחרי פתוח במחוז Hillsborough הממוקם בסמוך לעיר טמפה, במדינת פלורידה בארה"ב, תמורת כ-22 מיליון דולר (כ-71 מיליון שקל).

שטח המרכז הינו כ-20 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו עומד על כ-85%. במרכז קיימים ארבעה שוכרים עיקריים, שלושה מהם מתחום החנויות המוזלות: Conns, Dollar General, ו-DD's Discounts והרביעי הינו חנות מרשת חנויות לכלי עבודה, Northern Tools, המהווים יחד כ-50% משטח הנכס.

על בסיס התפוסה הקיימת בנכס, דמי השכירות בשנה הראשונה צפויים להסתכם בכ-2.9 מיליון דולר, וה-NOI צפוי לעמוד על כ-2.2 מיליון דולר, נתון המשקף תשואת NOI של כ-10% על עלות הרכישה. בהינתן המימון שיתקבל לרכישת הנכס, התשואה על ההון תעמוד על כ-23% לפי התפוסה הנוכחית, עוד בטרם פעולות השבחה והעלאה אפשרית של שיעור התפוסה.

העסקה נעשית יחד עם השותף המקומי של החברה בפעילותה בארה"ב אשר צפוי גם לנהל את המרכז. השלמת העסקה צפויה להיות במהלך הרבעון השלישי של שנת 2021. רכישת הנכס תמומן באמצעות תאגיד בנקאי מקומי, בהיקף של עד 65%, בריבית של כ-3.25% לתקופה של 3 שנים. ההון העצמי בעסקה ימומן מכספים שהתקבלו ממימוש נכס החברה בנאשוויל בחודש מאי 2021, הידוע בשם Hickory Hollow במסגרת שחלוף נכסים.

• 34 מיליון דולר: מישורים מוכרת מרכז קניות בצפון קרוליינה
• מישורים מוכרת נכס בפלורידה בזינוק של 75% בשווי תוך חצי שנה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7