יד שנייה: דירת 4 חדרים בהרצליה נמכרה ב-2.5 מיליון שקל
בכמה נמכר פנטהאוז 5 חדרים בעיר? Bizportal ליקט עבורכם את עסקאות הנדל"ן הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף ברחבי הארץ
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
חריש
דירת 4 חדרים, רחוב מרגלית, 98 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, מעלית, מחסן, מעלית, נמכרה ב-910,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת 3 חדרים, רחוב האודם, 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,340,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי אלקחי, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים, רחוב מיכאל אשבל, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב שלמה סקולסקי, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב בזל, 107 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב ריכרד שטיין, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-840,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4 חדרים, רחוב אהבת ציון, 82 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-580,000 שקל.
רי/מקס שלי
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, רחוב הדקל, 101 מ"ר + 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב הבנים, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
רי/מקס One
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב המעפילים, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הרב קוק, 53 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-944,000 שקל.
דירת 5.5 חדרים ברחוב השייטים, 142 מ"ר + 5 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תפוז, 142 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 16 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אמנון ותמר, 132 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.493 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קק"ל, 120 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, 180 מ"ר + 180 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכר ב-7.2 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת 4 חדרים, רחוב הגפן, 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, מחסן, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,250 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דו משפחתי 5 חדרים, רחוב אהרון איתין, 160 מ"ר בנוי על מגרש 250 מ"ר, 3 מפלסים, חניה, הושכר ב-14,000 שקל.
רי/מקס אושן
- 8.תתעוררו מ 15/12/2018 01:16הגב לתגובה זותתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לא בונים את הביניין על האוויר ,אלה על קרקע והקרקע עולה המון כסף . +ויש עוד עלויות נוספות......
- 7.אם תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם ,אתם תשארו ללא קניית דירה. (ל"ת)אם תמשיכו ל 09/12/2018 10:32הגב לתגובה זו
- 6.חלי 04/12/2018 15:35הגב לתגובה זורואים את הבדלי המחירים בין הדירות בפריפריה לדירות במרכז. יש המון זוגות צעירים שעובדים במרכז ומעוניינים לגור קרוב והמחירים אסטרונומיים!! מזל שיש את פרי נדלן שמוכר דירות באזור המרכז במחירים שאפשר לעמוד בהם. הלוואי ויהיו עוד יזמים כמוהו
- 5.יש צפי ש 02/12/2018 16:00הגב לתגובה זויש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
- 4.מחירי בועה לא עלינו 01/12/2018 19:01הגב לתגובה זושהריבית החזר משכנתא מזנקת. שמחירי הדיור נחתכים 50% הפסד מאות אלפי שקלים ירידות ערך , חובות לבנק.
- 3.אני רק שאלה 01/12/2018 18:58הגב לתגובה זוועליית ריבית המשכנתא , בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר כי חורף
- אתה בטוח בנתונים שלך ?...מאיפה הביסוס לדברייך? (ל"ת)אתה בטוח ב 07/12/2018 12:08הגב לתגובה זו
- 2.משה 30/11/2018 16:47הגב לתגובה זודירה פשוטה בבית משותף כמו בקום המדינה בת 40 שנה לפחות והתקבל ממנה סכום של כ-800000 דולר , סחטיין למוכר עכשיו תוכל לקנות וילה חלומית במלגה על הים וישאר לך לפחות 300000 דולר להתפנק איתם בחיים ובאמת איפה יש כל כך הרבה פריירים שמשלמים מחיר כזה באזור בוער כזה , זה רק פה והכל בזכות ביבי וזו הזדמנות פז בחיים ולא יהיה עוד דבר כזה אם הוא לא יהיה בשלטון
- 1.יש צפי ש 30/11/2018 15:28הגב לתגובה זויש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
