צילום: Istock

מחיר למשתכן בנתניה: דירת 100 מ"ר החל מ-1.2 מיליון שקל

חברת רמי שבירו תקים 212 דירות במתחם אגם 3 מהן 191 במסגרת מחיר למשתכן ו-21 מיועדות לשוק החופשי. המחירים מגלמים הנחה של 15% ממחירי השוק

מורן ישעיהו | 28/11/2018 10:30 (28)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נתניה רמי שבירו

חברת רמי שבירו זכתה במכרז להקמת 212 יחידות דיור בשכונת אגם 3 בנתניה, מהן 191 במסגרת מחיר למשתכן ו-21 נוספות נועדו לשוק החופשי. השטח הדירתי הממוצע בפרויקט הוא 129 מ"ר.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים מגלמים הנחה של כ-15% ממחירי השוק. להלן פירוט המחירים:

במסגרת התוכנית שאושרה בועדה המחוזית באפריל 2015, השכונה החדשה תכלול 1,062 יחידות דיור על שטח של כ-409 דונם. מיקומה ממערב לשדרות בן צבי, ממזרח לכביש מס' 2 הארצי בין חיפה לתל אביב, מדרום לשכונת קריית נורדאו ומצפון לשכונת דורה.

המתחם יכלול תמהיל של של מבני מגורים, מוסדות, אזור מסחרי ומבני ציבור הכוללים את היכל הספורט העירוני. בתוך כך כ-10,000 מ"ר בתוכנית הוקצו למסחר, כ-118,000 מ"ר למגורים, כ-56,000 מ"ר לדרך מאושרת, כ-2,000 מ"ר לתחנת דלק, כ-191,000 מ"ר למבני ציבור, כ-23,000 מ"ר לשטחים ציבוריים פתוחים, כ-1,000 מ"ר שביל להולכי רגל וכ-5,400 מ"ר לדרך משולבת.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

18.
דירה = קורת גג 01/12/2019 05:00
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
17.
קחו בחשבון תשלום שכירות וריבית על ריבי המשכנתא בו זמנית (ל"ת)
קחו בחשבון את 02/12/2018 09:34
הגב לתגובה זו
16.
כמה הנחה ישאר ,אחרי קיזוז תשלום שכירות ? (ל"ת)
כמה הנחה ישאר 02/12/2018 09:33
הגב לתגובה זו
15.
שימו לב ש 02/12/2018 09:28
הגב לתגובה זו
שימו לב שיש מצב שאם תישארו בשכירות,תשלמו קרוב למחיר שוק
14.
האם יהיה מקום בעתיד,לעוד מיליונים של אנשים במרכז? (ל"ת)
האם ... 02/12/2018 09:24
הגב לתגובה זו
13.
יש צפי ש 01/12/2018 23:47
הגב לתגובה זו
יש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
12.
ירדן 29/11/2018 21:59
הגב לתגובה זו
נשמע טוב מכדי להיות אמיתי. על הנייר. הבעיה היא שבמציאות לוקח מעל חמש שנים לממש תכנית כזו דרך מחיר למשתכן ובסופו של יום לא הנצרכים האמיתיים הם אלה שמקבלים דירה במחיר הזול אלא מעמד עליון... כך בכל הפרויקטים באזור המרכז... אפשרי להקים מתחם משולב עסקים ומגורים ללא מחיר למשתכן ולבצע מהר ובמחירים אטרקטיביים - ראו לדוגמה את פרי פלייס ברחובות
11.
בן 28/11/2018 23:00
הגב לתגובה זו
פשוט לא להאמין זה יקר מאוד ואנשים מתלהבים מהמחיר למשתכן אז עדיין משתכן לאנשים שיש להם
10.
חיים 28/11/2018 19:46
הגב לתגובה זו
200,000 שקל זה המון כסף וחוסכים עליו עוד לפחות 100,000 בריביות משכנתא סך הכל מעל 300,000 סכום מכובד שלוקח לזוג ממוצע לפחות עשור לחסוך....
9.
מצדיע לכחלון 28/11/2018 16:33
הגב לתגובה זו
השוק הפרטי מיובש , אין מכירות . משקשקים מלחץ מההגרלה הקרובה. בנתניה הנחה מעל חצי מליון , בחיים לא נחזור לשוק הפרטי, גם מי שלא זכאי מחכה אחרי המפולת.
איפה הנחה של חצי מיליון בנתניה (ל"ת)
כן 02/12/2018 08:22
הגב לתגובה זו
8.
רועי 28/11/2018 14:04
הגב לתגובה זו
חכו , עכשיו כל המתנה היא רווח ישירות לכיס הריבית תמשיך לעלות והמחירים יגיעו לשם בשוק החופשי ואף ירדו יותר חבל על האנרגיות שלכם
לוזר 29/11/2018 14:23
הגב לתגובה זו
במקום לרשום תגובות טיפשיות, לך ותלמד. מכל ההבטחות של הפוליטיקאים הפסדת כ-600 אלף שח? חשבת על זה פעם, לך תקנה ביד 2 תוך 3 שנים אתה ברווח 300 אלף שח. אל תיהיה טיפש
7.
אמיר 28/11/2018 14:01
הגב לתגובה זו
מדד תשומות הבניה הוא 3%-5% לשנה,מחיר הדירה צמוד מיום זכיית הקבלן בפרויקט, האינטרס של הקבלן להתחיל לבנות כמה שיותר מאוחר ואם משקללים את ההצמדה למדד תשומות הבניה ומחיר שכירת דירה עד קבלת הדירה ממחיר למשתכן, מדובר בהפסד של כמה מאות אלפי שקלים לעומת מחיר דירה בשוק החופשי. כחלון, אתה כישלון.
אבי 28/11/2018 20:11
הגב לתגובה זו
בפרוייקט זה מדד תשומות הבניה חל רק לאחר הוצאת היתר בניה בפועל.
אבנר 28/11/2018 21:56
מדד תשומת הבניה עומד על 0.2 הכי נמוך אי פעם והוא עולה בהתאמה לפריים גיסנו
תמכרו 50,000 דירות ש 28/11/2018 16:45
הגב לתגובה זו
תעבירו לכחלון את כל המלאי. הגרלה אחת מעיף את כל המלאי. לפי 600 אלף ליחידה.
פששש (ל"ת)
נתון מעניין 08/12/2021 23:27
אבל יש מקומות שרק הקרקע עולה יותר לכל יחידת דיור (ל"ת)
אבל .... 02/12/2018 09:30
6.
קבלנים בלחץ 28/11/2018 13:53
הגב לתגובה זו
עד הנחתה על השוק הפרטי, לא מספיק העלו ריבית משכנתא , מה שיוביל לירידת מחירים , העלו מס רכישה , מינואר חובת דיווח על הכסף לרכישת דירה, משקיעים ברחו , מחיר למשתכן סוף החודש הגרלה נוספת , אלפי זכאים חוסכים מאות אלפי שקלים , והקבלנים קיפאון אין מכירות.
5.
כחלון בויה 28/11/2018 13:50
הגב לתגובה זו
אותה דירה אצל קבלן פרטי . לא פחות 1,8 מליון , זה אזור יוקרתי.
אתה עיוור?,האם ראית את סכום ההנחה בכתבה ? (ל"ת)
אתה עיוור? 02/12/2018 09:31
הגב לתגובה זו
4.
דוד 28/11/2018 13:33
הגב לתגובה זו
דירת 100ממ. באגמים במיליון ארבע מאות .אן מצב
3.
אבי 28/11/2018 12:33
הגב לתגובה זו
מ 2015???
לא הבנת,שהאוצר ינסה להראות מחירים נמוכים כך וכך (ל"ת)
לא הבנת ש 02/12/2018 09:27
הגב לתגובה זו
2.
לא כדאי (ל"ת)
כן 28/11/2018 11:55
הגב לתגובה זו
1.
שימו לב שיש מצב שאם תישארו בשכירות,תשלמו קרוב למחיר שוק (ל"ת)
שימו לב ש 28/11/2018 11:04
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן