מחיר למשתכן בנתניה: דירת 100 מ"ר החל מ-1.2 מיליון שקל
חברת רמי שבירו זכתה במכרז להקמת 212 יחידות דיור בשכונת אגם 3 בנתניה, מהן 191 במסגרת מחיר למשתכן ו-21 נוספות נועדו לשוק החופשי. השטח הדירתי הממוצע בפרויקט הוא 129 מ"ר.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים מגלמים הנחה של כ-15% ממחירי השוק. להלן פירוט המחירים:
במסגרת התוכנית שאושרה בועדה המחוזית באפריל 2015, השכונה החדשה תכלול 1,062 יחידות דיור על שטח של כ-409 דונם. מיקומה ממערב לשדרות בן צבי, ממזרח לכביש מס' 2 הארצי בין חיפה לתל אביב, מדרום לשכונת קריית נורדאו ומצפון לשכונת דורה.
המתחם יכלול תמהיל של של מבני מגורים, מוסדות, אזור מסחרי ומבני ציבור הכוללים את היכל הספורט העירוני. בתוך כך כ-10,000 מ"ר בתוכנית הוקצו למסחר, כ-118,000 מ"ר למגורים, כ-56,000 מ"ר לדרך מאושרת, כ-2,000 מ"ר לתחנת דלק, כ-191,000 מ"ר למבני ציבור, כ-23,000 מ"ר לשטחים ציבוריים פתוחים, כ-1,000 מ"ר שביל להולכי רגל וכ-5,400 מ"ר לדרך משולבת.
- 18.דירה = קורת גג 01/12/2019 05:00הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 17.קחו בחשבון תשלום שכירות וריבית על ריבי המשכנתא בו זמנית (ל"ת)קחו בחשבון את 02/12/2018 09:34הגב לתגובה זו
- 16.כמה הנחה ישאר ,אחרי קיזוז תשלום שכירות ? (ל"ת)כמה הנחה ישאר 02/12/2018 09:33הגב לתגובה זו
- 15.שימו לב ש 02/12/2018 09:28הגב לתגובה זושימו לב שיש מצב שאם תישארו בשכירות,תשלמו קרוב למחיר שוק
- 14.האם יהיה מקום בעתיד,לעוד מיליונים של אנשים במרכז? (ל"ת)האם ... 02/12/2018 09:24הגב לתגובה זו
- 13.יש צפי ש 01/12/2018 23:47הגב לתגובה זויש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
- 12.ירדן 29/11/2018 21:59הגב לתגובה זונשמע טוב מכדי להיות אמיתי. על הנייר. הבעיה היא שבמציאות לוקח מעל חמש שנים לממש תכנית כזו דרך מחיר למשתכן ובסופו של יום לא הנצרכים האמיתיים הם אלה שמקבלים דירה במחיר הזול אלא מעמד עליון... כך בכל הפרויקטים באזור המרכז... אפשרי להקים מתחם משולב עסקים ומגורים ללא מחיר למשתכן ולבצע מהר ובמחירים אטרקטיביים - ראו לדוגמה את פרי פלייס ברחובות
- 11.בן 28/11/2018 23:00הגב לתגובה זופשוט לא להאמין זה יקר מאוד ואנשים מתלהבים מהמחיר למשתכן אז עדיין משתכן לאנשים שיש להם
- 10.חיים 28/11/2018 19:46הגב לתגובה זו200,000 שקל זה המון כסף וחוסכים עליו עוד לפחות 100,000 בריביות משכנתא סך הכל מעל 300,000 סכום מכובד שלוקח לזוג ממוצע לפחות עשור לחסוך....
- 9.מצדיע לכחלון 28/11/2018 16:33הגב לתגובה זוהשוק הפרטי מיובש , אין מכירות . משקשקים מלחץ מההגרלה הקרובה. בנתניה הנחה מעל חצי מליון , בחיים לא נחזור לשוק הפרטי, גם מי שלא זכאי מחכה אחרי המפולת.
- איפה הנחה של חצי מיליון בנתניה (ל"ת)כן 02/12/2018 08:22הגב לתגובה זו
- 8.רועי 28/11/2018 14:04הגב לתגובה זוחכו , עכשיו כל המתנה היא רווח ישירות לכיס הריבית תמשיך לעלות והמחירים יגיעו לשם בשוק החופשי ואף ירדו יותר חבל על האנרגיות שלכם
- לוזר 29/11/2018 14:23הגב לתגובה זובמקום לרשום תגובות טיפשיות, לך ותלמד. מכל ההבטחות של הפוליטיקאים הפסדת כ-600 אלף שח? חשבת על זה פעם, לך תקנה ביד 2 תוך 3 שנים אתה ברווח 300 אלף שח. אל תיהיה טיפש
- 7.אמיר 28/11/2018 14:01הגב לתגובה זומדד תשומות הבניה הוא 3%-5% לשנה,מחיר הדירה צמוד מיום זכיית הקבלן בפרויקט, האינטרס של הקבלן להתחיל לבנות כמה שיותר מאוחר ואם משקללים את ההצמדה למדד תשומות הבניה ומחיר שכירת דירה עד קבלת הדירה ממחיר למשתכן, מדובר בהפסד של כמה מאות אלפי שקלים לעומת מחיר דירה בשוק החופשי. כחלון, אתה כישלון.
- אבי 28/11/2018 20:11הגב לתגובה זובפרוייקט זה מדד תשומות הבניה חל רק לאחר הוצאת היתר בניה בפועל.
- אבנר 28/11/2018 21:56מדד תשומת הבניה עומד על 0.2 הכי נמוך אי פעם והוא עולה בהתאמה לפריים גיסנו
- תמכרו 50,000 דירות ש 28/11/2018 16:45הגב לתגובה זותעבירו לכחלון את כל המלאי. הגרלה אחת מעיף את כל המלאי. לפי 600 אלף ליחידה.
- פששש (ל"ת)נתון מעניין 08/12/2021 23:27
- אבל יש מקומות שרק הקרקע עולה יותר לכל יחידת דיור (ל"ת)אבל .... 02/12/2018 09:30
- 6.קבלנים בלחץ 28/11/2018 13:53הגב לתגובה זועד הנחתה על השוק הפרטי, לא מספיק העלו ריבית משכנתא , מה שיוביל לירידת מחירים , העלו מס רכישה , מינואר חובת דיווח על הכסף לרכישת דירה, משקיעים ברחו , מחיר למשתכן סוף החודש הגרלה נוספת , אלפי זכאים חוסכים מאות אלפי שקלים , והקבלנים קיפאון אין מכירות.
- 5.כחלון בויה 28/11/2018 13:50הגב לתגובה זואותה דירה אצל קבלן פרטי . לא פחות 1,8 מליון , זה אזור יוקרתי.
- אתה עיוור?,האם ראית את סכום ההנחה בכתבה ? (ל"ת)אתה עיוור? 02/12/2018 09:31הגב לתגובה זו
- 4.דוד 28/11/2018 13:33הגב לתגובה זודירת 100ממ. באגמים במיליון ארבע מאות .אן מצב
- 3.אבי 28/11/2018 12:33הגב לתגובה זומ 2015???
- לא הבנת,שהאוצר ינסה להראות מחירים נמוכים כך וכך (ל"ת)לא הבנת ש 02/12/2018 09:27הגב לתגובה זו
- 2.לא כדאי (ל"ת)כן 28/11/2018 11:55הגב לתגובה זו
- 1.שימו לב שיש מצב שאם תישארו בשכירות,תשלמו קרוב למחיר שוק (ל"ת)שימו לב ש 28/11/2018 11:04הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
