עסקאות בולטות: ביקשו 4.2 מיליון שקל לדו משפחתי בן שנתיים בכפר סבא, כמה קיבלו?

וכמה עולה דירת 3 חדרים בנצרת עלית? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף

ענת דניאלי |

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: 

כפר סבא

דו משפחתי 8 חדרים בן שנתיים משודרג במיוחד ברחוב ההגנה כפר סבא, 285 בנוי על 290 מגרש, מרתף 100 מ"ר עם אופציה ליחידה. נמכר ב-4.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 4.3 מיליון שקל. 

קוטג' 6 חדרים רחוב הלימון כפר סבא, 240 מ"ר, הנכס כולל מרתף וממ"ד, נמכר ב-3.6 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.97 מיליון שקל. 

רי/מקס One

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 87 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.29 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.35 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים, קומת קרקע בכצנלסון, 56 מ"ר, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.39 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.89 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב פרי מגדים, 82 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב חיים לסקוב בלב העיר, 61 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב מורדי הגטאות יד אליהו, 30 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-900 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בר לב כפר שלם, 67 מ"ר, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב בבראלי בלמד, קומה 2 מתוך 8 עם מעלית וחנייה, הושכרה ב- 7,200 שקל. 

רי/מקס אושן

רעננה

דירת 5 חדרים ברחוב שי עגנון, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ממוקמת במרכז, ברחוב שקט ומבוקש, מעלית וחנייה מקורה, נמכרה ב-2.08 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.25 מיליון שקל.

רי/מקס One

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב325– אלף שקל. 

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

נצרת עילית

דירת 3 חד׳ בדרך העמק, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה נמכרה ב-445 אלף שקל. 

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב אריה בן אליעזר רמת גן, 71 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, מחיר מבוקש 1.55 מיליון שקל. נמכרה ב-1.46 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים רחוב הרואה רמת גן, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, מחיר מבוקש 1.34 מיליון שקל. נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

דירת 2 חדרים ברחוב פבריגט רמת גן, 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.

פנטהאוז 4 חדרים ברחוב ידע עם רמת גן, 200 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל. 

דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק רמת גן, 135 מ"ר, קומה 10, נמכרה ב-2.73 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב הרא"ה רמת גן, 61 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

באר-שבע

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-890 אלף שקל.

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

דופלקס 4 חדרים ברחוב שרה אהרונסון, נחל עשן, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, נמכר ב-960 אלף שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב פרץ סמולנסקי, נחל עשן, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, נמכרה ב-980 אלף שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל בשכונה ד', 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-472 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אביגדור המאירי, נווה זאב, 84 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-750 אלף שקל.

בית קרקע 4 חדרים באשלים, 100 מ"ר, חנייה, ללא מעלית, נמכר ב-840 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב אסא המלך, 80 מ"ר מרפסת 3 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הרב שאולי, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.16 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות, 122 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.54 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רחבעם המלך, 86 מ"ר מרפסת 18 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב נחל לכיש, 90 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.46 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב יהושפט המלך, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.48 מיליון שקל.

דירה 3 חדרים ברחוב חסן בן גרא, 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 960 אלף שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב חזקיה המלך, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 קומות, עם חניה, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הנביאים, 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 630 אלף שקל.

דירה 3 חדרים ברחוב אסא המלך, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל. 

דירת 5 חדרים ברחוב אקסודוס, 182 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.46 מיליון שקל.

אנגלו-סכסון

נתניה

דירת 5 חדרים ברחוב השבעה, 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב יהושע טהון , 118 מ"ר , קומה 2 מתוך 6, עם מחסן, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.92 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 125 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה ,משופצת, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל. 

דופלקס 5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכר ב-2.01 מיליון שקל. 

דירת 2 חדרים ברחוב קורצ'אק בקרית-נורדאו, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-855 אלף שקל. 

אנגלו סכסון

ירושלים

שכירות

דירת 4 חדרים ברחוב קובובי ברמת דניה, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש.

דירת 2 חדרים ברחוב פארן ברמת אשכול, 58 מ"ר, קומה 7 מתוך 7 עם מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש.

דירת גן 3 חדרים באפרת, 90 מ"ר 30 מ"ר גינה, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-3,400 שקל לחודש.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.