כמה קיבלו על דירת 3 חד', קומה 3 ללא מעלית וחניה בת"א?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב פילדלפיה בשכונת נווה שרת, 96 מ"ר, קומת 2 מתוך 8 , עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 2.088 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אנטקולסקי, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.3 מיליון שקל
אנגלו סכסון תל אביב
גבעתיים
דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב ז'בוטינסקי, 110 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,540,000. מחיר מבוקש: 2,540,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב השומר, 118 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-3,250,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,250,000 שקל.
רי/מקס 100%
רעננה
דירת 5.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הסנונית, 162 מ"ר, כוללת מרפסת שמש ושני מקומות חניה, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,900,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,100,000 שקל.
רי/מקס ONE
כפר סבא
דופלקס 7 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב שיינפיין, 220 מ"ר, כולל מטבח משודרג, שני מקומות חניה ומחסן, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-3,195,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,550,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב טשרניחובסקי, 110 מ"ר, נמכרה בתוך חודש ב-1,370,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,420,000 שקל.
רי/מקס ONE
נס ציונה
דירת 5.5 חדרים ברחוב גלים בשכונת הדרי סמל, 134 מ"ר מרפסת 11 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב האופק בשכונת לב המושבה,115 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.72 מיליון שקל
דופלקס 6 חדרים ברחוב התבור בשכונת סביוני הפארק, 164 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם חניה כפולה ומחסן, ללא מעלית, נמכר ב- 2.4 מיליון שקל
אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב המחתרות, שכונת ארמון הנציב, 70 מ"ר, נמכרה ב-930,000 שקל.
פנטהאוז, 5 חדרים בקומה השביעית בבניין ברחוב ישראל אלדד, שכונת ארנונה, 180 מ"ר, כולל שתי מרפסות גדולות, נמכר ב-4,900,000 שקל.
רי/מקס חזון
חדרה
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב הלל יפה, 110 מ"ר, נמכרה ב-985,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה התשיעית בבניין עם מעלית ברחוב נחל פרת, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב אכזיב, 300 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חדרים ברחוב בן-צבי, 102 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 810,000 שקל
דירת 4 חדרים בשדרות החרות, 110 מ"ר 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 920,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת גולני, 63 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 550,000 שקל
אנגלו סכסון חדרה
דימונה
דירת גן 3 חדרים בבניין ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר בנוי, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
בית 5 חדרים ברחוב נחלאות בשיכון דן, 210 מ"ר גג 60 מ"ר, כולל חניה, הושכר ב- 10,000 שקל לחודש
אנגלו סכסון תל אביב
- 3.מלטון 19/07/2015 18:49הגב לתגובה זובין הטבת פיצול והטבת צ׳ופר למי שלא מעלה שכירות (אחחחח) מתחנן למשקיעים שלא יגמרו לצעירים את כל הדירות.
- 2.ריטליסט 18/07/2015 21:34הגב לתגובה זוכרגילכשהמחירים עולים כולם שוכחים שהם עתידים לרדתואין כזה מצב שכל הטיפשים צודקים לנצחתמשיכו לרוץ ולקנות טיפשים
- 1.מחירים מהתחת . (ל"ת)ירון 18/07/2015 13:51הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
