ענבל אור מכוונת גבוה: במו"מ להקמת 280 יח"ד בתמ"א 38 במרכז
ענבל אור יוצאת לדרך ביוזמות תמ"א 38 ראשונות – חברת אינוונטק סנטראל מלונות, אשר רכישתה הושלמה על ידי אור בסוף פברואר, הודיעה היום (ד') על קיום משא ומתן ליוזמות תמ"א 38 ברמת גן.
מדובר בהסכמים המתגבשים עם 5 בניינים לביצוע תמ"א 38(2) (הריסה ובנייה מחדש), במסגרתם יהרסו כ-81 יחידות דיור וייבנו במקומן כ-279 יחידות דיור חדשות. המו"מ מצוי בשלבים מתקדמים, אולם התקשרות החברה בהסכם התמ"א עם הדיירים של פרויקטים אלו, כפוף לאישור דירקטוריון החברה.
עם השלמת רכישת החברה אמרה אור: "תכנית תמ"א 38 מגלמת בתוכה פוטנציאל עסקי עצום שטרם מומש. אני מאמינה כי תכניות תמ"א 38, יחד עם תכניות פינוי בינוי, יובילו את מרכז העיסוק בתחום הנדל"ן בישראל בשנים הקרובות".
- 11.מודאג 04/03/2015 18:49הגב לתגובה זוענבל בואי אלינו לחדרה את מוזמנת לבקר בשיכון סלע. אוולי תצליחי לעשות שם פריקט יפה של פינוי בינוי. פוטנציאל יש ללא ספק.
- 10.אא 04/03/2015 14:09הגב לתגובה זואז איך היא כל פעם מצליחה להפיל פראיירים חדשים? התמונה שלה פה של כוכבת סרטי מבגרים כנראה מסבירה את זה.
- 9.פיני 04/03/2015 12:27הגב לתגובה זוגם בהנחה של 25% לא כדאי כיוון שאיני סומך על המבצעים.
- 8.יפייפיה אמיתית ממש נסיכה (ל"ת)ממש כול הכבוד 04/03/2015 12:24הגב לתגובה זו
- 7.YL 04/03/2015 12:21הגב לתגובה זוזה בכל ענף בניה יהלומים והשקעות/ ביטוח לעולם שאני רואה ילדים עם חולצה לבנה ועניבה שדומה ל ליצן כמה מתאים לפורים אני לא סוגר עסקה בודק חופר ובסוף תמיד ניצל
- 6.אפילו לא שקל אחד . (ל"ת)בא 04/03/2015 12:12הגב לתגובה זו
- 5.לקוח מיואשש 04/03/2015 12:00הגב לתגובה זומחכה כבר 5 שנים לפרוייקט שלא הסתיים שרכשתי אצלה !! לאחר שתוכנן ל 3 שנים מקסימום. מופסד כסף רב ואובד עצות מה לעשות !! החליפה רו"ח לפני שנה וכשפניתי אליו נפנף אותי מהמדרגות !! פשוט חוצפנית במלוא מובן המילה !!!
- משה 04/03/2015 19:09הגב לתגובה זוידוע שהיא מוכרת זכויות לפני התר בניה בגלל זה המחירים הזולים
- תהיה חזק ,זה רק כסף . (ל"ת)בא 04/03/2015 12:13הגב לתגובה זו
- יוסי 04/03/2015 13:29פשוט להיזהר ממנה , נוכלת עם תעודות.
- 4.מוריס 04/03/2015 11:55הגב לתגובה זולעשן?
- 3.פחחחחח (ל"ת)סאקו 04/03/2015 11:44הגב לתגובה זו
- 2.איזה מלכה יפיפיה אמיתת!! (ל"ת)מוטי 04/03/2015 11:38הגב לתגובה זו
- מוטי ,אתה מדאיג אותי ,הכול בסדר . (ל"ת)בא 04/03/2015 12:14הגב לתגובה זו
- 1.ישראלי 04/03/2015 11:33הגב לתגובה זוגם בבבלי כיוונה גבוה ומה קרה? הפסידה מיליונים וברחה. לא הייתי סומך על הודעה שיש בה כוונות בלבד.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
