דרשו 1.5 מיליון שקל על דירת 60 מ"ר ביד אליהו, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת חדר בקומה השלישית בבניין ברחוב יהודה הימית, 30 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת חדר בקומה הרביעית בבניין ברחוב החלוצים, שכונת פלורנטין, 30 מ"ר, כולל גג פרטי (שאינו רשום בטאבו), נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים, ברחוב יהודה הימית 10, בשכונת צפון יפו, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כולל חניה (לא בטאבו), נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.67 מיליון שקל
דירת 4 חד', ברחוב חנקין, כ- 135 מ"ר, בשכונת כיכר המדינה, קומה 3 מתוך 6 קומות, מעלית וחניה, נמכרה ב- 5,300,000 שקל. מחיר מבוקש: 5,500,000 שקל
דירת 3 חדרים, ברחוב יד לבנים 23, בשכונת יד אליהו, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 כולל מעלית, נמכרה ב- 1,365,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל
דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב 7, בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , נמכרה ב- 1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,500,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
ירושלים
דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מצפה, שכונת נחלאות, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, כוללת מרפסת שירות, ריהוט, תנור ומקרר, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בדרך הים, שכונת כרמל מערבי, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב יוסף שכטר, שכונת אחוזה, 125 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין בדרך צרפת, שכונת שפרינצק, 50 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
חולון
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ללא מעלית בשכונת אגרובנק, 115 מ"ר, נמכרה ב-1,355,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ברחוב קדמן, שכונת נווה רמז, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,565,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
דימונה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יגאל אלון, 84 מ"ר, נמכרה ב-390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
באר שבע
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב זאב טיומקין, שכונת נווה זאב, 89 מ"ר, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות יעלים, שכונה ה', 76 מ"ר, נמכרה ב-465,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין בשדרות ירושלים, שכונה ט', 97 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מבצע עובד, שכונה ו' החדשה, 78 מ"ר, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה ברחוב אהרון ציזלינג, שכונה י"א, 96 מ"ר, נמכרה ב-635,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
תל אביב
פנטהאוס 5 חד' ברחוב בוני העיר 7, בשכונת כוכב הצפון, 180 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת קומה 6 -7 מתוך 7 ,כולל מעלית ,חניה ומחסן. הושכרה במחיר של 11,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
- 2.בלחץ מוכנים להוריד מחירים... (ל"ת)הקונים 29/11/2014 19:48הגב לתגובה זו
- 1.עודד 29/11/2014 15:29הגב לתגובה זוישקרנים מסריחים !! למה רושמים בכותרת בכמה נמכרה דירה ביד אליהו ובכתבה עצמה אין שום התייחסות לכך!! סתם לשים כותרות בשביל רייטינג. ברגע זה אני מוחק את האםליקציה שלכם.
- איש 29/11/2014 20:11הגב לתגובה זוחבר תקרא את כל הכתבה
- אהרון 29/11/2014 16:54הגב לתגובה זותקרא עד הסוף ותבין
- אנונימי 29/11/2014 16:36הגב לתגובה זו"דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב 7, בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , נמכרה ב- 1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,500,000 שקל"
- פינוקיו 29/11/2014 16:05הגב לתגובה זודירת 2 חדרים, ברחוב עין גב 7, בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , נמכרה ב- 1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,500,000 שקל
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
