דרשו 1.5 מיליון שקל על דירת 60 מ"ר ביד אליהו, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת חדר בקומה השלישית בבניין ברחוב יהודה הימית, 30 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת חדר בקומה הרביעית בבניין ברחוב החלוצים, שכונת פלורנטין, 30 מ"ר, כולל גג פרטי (שאינו רשום בטאבו), נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים, ברחוב יהודה הימית 10, בשכונת צפון יפו, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כולל חניה (לא בטאבו), נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.67 מיליון שקל
דירת 4 חד', ברחוב חנקין, כ- 135 מ"ר, בשכונת כיכר המדינה, קומה 3 מתוך 6 קומות, מעלית וחניה, נמכרה ב- 5,300,000 שקל. מחיר מבוקש: 5,500,000 שקל
דירת 3 חדרים, ברחוב יד לבנים 23, בשכונת יד אליהו, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 כולל מעלית, נמכרה ב- 1,365,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל
דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב 7, בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , נמכרה ב- 1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,500,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
ירושלים
דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מצפה, שכונת נחלאות, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, כוללת מרפסת שירות, ריהוט, תנור ומקרר, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בדרך הים, שכונת כרמל מערבי, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב יוסף שכטר, שכונת אחוזה, 125 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין בדרך צרפת, שכונת שפרינצק, 50 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
חולון
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ללא מעלית בשכונת אגרובנק, 115 מ"ר, נמכרה ב-1,355,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ברחוב קדמן, שכונת נווה רמז, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,565,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
דימונה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יגאל אלון, 84 מ"ר, נמכרה ב-390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
באר שבע
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב זאב טיומקין, שכונת נווה זאב, 89 מ"ר, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות יעלים, שכונה ה', 76 מ"ר, נמכרה ב-465,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין בשדרות ירושלים, שכונה ט', 97 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מבצע עובד, שכונה ו' החדשה, 78 מ"ר, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה ברחוב אהרון ציזלינג, שכונה י"א, 96 מ"ר, נמכרה ב-635,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
תל אביב
פנטהאוס 5 חד' ברחוב בוני העיר 7, בשכונת כוכב הצפון, 180 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת קומה 6 -7 מתוך 7 ,כולל מעלית ,חניה ומחסן. הושכרה במחיר של 11,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
- 2.בלחץ מוכנים להוריד מחירים... (ל"ת)הקונים 29/11/2014 19:48הגב לתגובה זו
- 1.עודד 29/11/2014 15:29הגב לתגובה זוישקרנים מסריחים !! למה רושמים בכותרת בכמה נמכרה דירה ביד אליהו ובכתבה עצמה אין שום התייחסות לכך!! סתם לשים כותרות בשביל רייטינג. ברגע זה אני מוחק את האםליקציה שלכם.
- איש 29/11/2014 20:11הגב לתגובה זוחבר תקרא את כל הכתבה
- אהרון 29/11/2014 16:54הגב לתגובה זותקרא עד הסוף ותבין
- אנונימי 29/11/2014 16:36הגב לתגובה זו"דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב 7, בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , נמכרה ב- 1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,500,000 שקל"
- פינוקיו 29/11/2014 16:05הגב לתגובה זודירת 2 חדרים, ברחוב עין גב 7, בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , נמכרה ב- 1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,500,000 שקל
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
