פישמן: "בועת הנדל"ן תתפוצץ אבל רק עוד 6 שנים, איפה שהמדינה יוצאת היום במכרזים - לא הייתי בונה דירה אחת"
"המדינה יוצאת היום במכרזים בטיזנבי במקומות שלא הייתי בונה בהם דירה אחת, אתמול שיווקו 996 יחידות דיור בשום מקום", כך אמר אליעזר פישמן, יו"ר קבוצת פישמן, בכנס ארנסט אנד יאנג ומשרד שטיינמץ, הרינג גורמן ושות. "הבועה תתפוצץ, אך לא בשש השנים הבאות. כל דירה שישימו היום בשוק, בנייתה תיגמר כנראה רק בעוד שש שנים, זה תלוי בעירייה ובמינהל. מישהו שמע על 2,000 היחידות דיור שהוצעו לפני שלוש שנים בראש העין, בנו דירה? לדעתי המחירים לא סבירים, אין בכלל ויכוח בזה ואני אכנס לעסקאות רק בשוליים".
פישמן ממשיך: "אין לנו בעיה של קרקע, יש לנו בעיה עם העיריות והמיסים, יזם צריך להקים על חשבונו את גני הילדים, את הבית כנסת, כל הזמן ממציאים דברים חדשים. יש קרקעות שהתחלתי לטפל בהן לפני 11 שנה שאולי בעוד 3 שנים ייצאו לבנייה. בראש העין שילמנו "שוחד" כדי שהעירייה תסכים לבנות, כך המחירים עלו מ-60 ל-130 משכורות, חלק ניכר זה תשלומים למדינה ולעיריות, זה אינפלציה של הוצאות ולא של ביקושים. המדינה סוחטת את הלימון הזה עד הקצה, היא מקבלת 15-20 מיליארד שקל בשנה משוק הדירות. בנוסף, אם ההורים היו מתים היום כמו פעם בגיל 65 הירושה הייתה עוברת מהר לדור הצעירים והיה יותר קל לקנות דירה."
נציין כי קודם לכן התייחס ד"ר יעקב שיינין, מנכ"ל חברת מודלים כלכליים, למצוקת הדיור וטען כי "
"ניתן לבנות אלפי יח"ד בו זמנית, אך הבירוקרטיה תוקעת" עופר קוטלר, מנכ"ל שיכון ובינוי, אמר - "בטווח הקצר התיקון לא יקרה, אם יעשו החלטות נכונות היום נראה שינוי אולי בעוד 3 שנים. הלוואי והייתי יכול לממש את פוטנציאל הבנייה של אלפי היחידות דיור ברחבי הארץ, אם הייתי משתחרר מהוועדות הייתי בונה אותם לפני שנים, בניגוד לטענה הרווחת, קבלנים לא צוברים קרקעות. אנחנו היום בונים בערך 2,500 דירות במקביל, תקועים ב-1,001 מחסומים בירוקרטיים."
- 25 שנה לפיצוץ בועת הדוט.קום - מה למדנו, אם בכלל?
- "התחלופה הגדולה" - האם הריצה של מניות הביג טק הסתיימה?
קלרה צברגל, ראש מערך נדל"ן בנק הפועלים, אמרה בכנס: "אנחנו מאמינים בשוק המגורים וממשיכים למממנו. לאחרונה עשינו עסקאות סינדיקציה בשוק המגורים יחד עם המוסדיים. אנחנו תמיד מתכוננים לירידות מחירים, גם כשהיה סביר שהמחירים יעלו, המציאות הפתיעה אותנו בעליית מחירים. אם מחצית הדירות מכורות מראש הירידה יכולה להיות רק במחצית השנייה, אין מספר אחד. אני רואה פחות יזמים שמוכנים לקנות קרקע יקרה, רוב הקרקעות שיוצאות הן לא באזור הביקוש. בנוסף, יזמים קונים כיום הרבה פחות קרקעות פרטיות באזורי הביקוש בגלל מחירן היקר, מה גם ששוק ההון פחות זמין לספק להם הון."
"חברות בינלאומיות מגיעות לארץ, הביקוש למשרדים ייגבר" בפאנל הנדל"ן התייחסו לתנופת הבנייה בשוק המשרדים, אשר רבים בענף חוששים כי תוביל להצפה ולירידת מחירים. דנה עזריאלי, סגן יו"ר עזריאלי קבוצה, אמרה ביחס לכיבוש מתחם המע"ר בתל אביב כי הקבוצה "אף פעם לא מגיעה ממקום של למנוע בנייה מאחרים, כשבנינו את מרכז עזריאלי חשבו שאנחנו מטורפים, אנחנו מאמינים שכל עוד החברות הבינלאומיות מגיעות לארץ יהיה ביקוש. ייקח כמה שנים לבנות את כל הפרויקטים, יש היום ביקוש יתר למשרדים. אנחנו נבנה גם במגרש של קופת חולים כללית וגם בדרום הקרייה בו זמנית."
קודם לכן, אמר מני גורמן, ממשרד עורכי הדין שטיינמץ, הרינג גורמן ושות', כי "לעת עתה, נראה ששר האוצר יאיר לפיד, אשר בימים אלה עמל על אישור תקציב המדינה והעברת חוק ההסדרים, קיבל החלטה שמשמעותה מנוגדת להצהרות שהשמיעו הוא ותנועתו לפני הבחירות בדבר מאמץ שייעשה בעניין יוקר הדיור. התקציב החדש אינו נושא עימו בשורות מרעישות בדבר רפורמות מרחיקות לכת שמהן תבוא בשורת השינוי, אך הוא כן נושא עימו בשורות כואבות בדבר הגדלת נטל המס על אוכלוסיית משלמי המיסים ובמיוחד מיסים הקשורים עם תחום הנדל"ן. ייתכן והגדלת נטל המס תסייע בשמירה על יעד הגירעון, אך ייתכן עוד יותר שהיא תייקר את מחירי הדיור ותקטין את יכולת הצריכה הכוללת של האוכלוסייה המשתתפת בשוק העבודה ונושאת בנטל האזרחי הכולל ומשם הדרך כבר ידועה מראש."
- 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
- לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
כתבות מעניינות נוספות:
- 31.דויד 16/10/2013 13:58הגב לתגובה זו1פסיכולוגית השוק משנה כיוון 2בנק ישראל כבר שינה גישה 3משקיעי נדל"ן בורחים כל עוד נפשם בם 4מדדי יד 2 רק עולה 5בהלת התקשורת כול מי שראה את שינויי המגמה מבין מזה בהלה 6ריבית אין הרבה לאן להוריד לעלות זה יכול הרבה יותר 7מיתון בפתח 8סטנלי פישר בורח מבושות 9מזהירים מפיצוץ נולדים כמו פטריות לאחר הגשם 10חדלי פרעון עולה מיום ליום 11פסטיבל מכירות לא צריך להסביר רואים את זה בכול מקום 12בהשוואה לעולם אנחנו בראש הפרמידאה ואולי שברנו סי ביחס למשכורות הזעומות 13מחירי שכירות בירידה 14מיתוס-המחירים רק העולים לא בבית מדרשיינו 15מזהירים מפיצוץ אוויאויאוי רק אחרי שנגמור למכור 16ההיבט החברתי רע מאוד אף אחד לא מוכן להמשיך לספוג את המכירים או שעוברים להורים או יורדים או שמקללים וסופגים 17חותכים מחירים בכול הפרויקטים 18מקלט מס אולך לעלם ויוריד כמובן הרבה משקיעים 19חוקים לרעת המשקעים ולרעת לוקחי המשכנתאות 20בנייה 40 אלף בשנה פלוס מינוס 21ירידת מחירים בבתי יוקרא 22בהלת המשקעים כבר כאן 23בהלת הציבור בא יבאו רק עניין של זמן 24יוקר המחיה בשמים 25עליה בשכר ממש לא 26קיצוצים בכול השכבות וכל זה יגרום ל
- 30.בועת הנדל״ן תתפוצץ בעוד שנה (ל"ת)שמאי מקרקעין 07/07/2013 15:21הגב לתגובה זו
- 29.שאולי 06/07/2013 11:16הגב לתגובה זופישמן צודק: בגלל גילי המתקדם ואי הנעימות מילדיי החלטתי להחזיר ציוד ולעבור לעולם שכולו טוב.
- 28.פישמן בן כמה אתה? אתה לא צריך בעצמך לפנות...? (ל"ת)אבי 04/07/2013 21:31הגב לתגובה זו
- 27.כול הכבוד לפישמן שמספר את האמת על השוחד שדורשים (ל"ת)מאור 03/07/2013 15:31הגב לתגובה זו
- 26.שלום 03/07/2013 13:13הגב לתגובה זופישמן אם היו מגרשים אותך ודומים במחשבתם לך מהמדינה כל העם היה חי ברווחה שלא לומר אם הייתם חיים בצרפת אולי מצבכם היה יותר גרוע והמבין יבין למה הכוונה.
- 25.6 שנים? חחחח איך בדיוק הגיע ל 6?! (ל"ת)דנה 03/07/2013 12:02הגב לתגובה זו
- 24.החזר מעמ לחסרי דירה 01/07/2013 17:16הגב לתגובה זוכל אזרח מעל גיל 30 במדינה שטרם החזיק מעודו בדירה, יהיה זכאי להחזר המע"מ על רכישת דירתו הראשונה. זו הטבה ראויה ושתורגש מיד ולא בעוד 20 שנה.
- מוש 03/07/2013 15:14הגב לתגובה זו2 חדרים יד 18 בקומה 5 בלי מעלית? מה יעזור לו המע"מ|? לא הכול מסתובב סביבך.
- 23.זאת גזענות כלפי מבוגרים.אתה אומר את הדברים?חה..חה..חה.. (ל"ת)שי 01/07/2013 16:00הגב לתגובה זו
- 22.אורפל 01/07/2013 15:50הגב לתגובה זוההורים שלנו באו מהשואה ללא כלום ובכל זאת הצליחו להגיע לדירה, כך שהתיזה ממש אינה נכונה. להם ההורים לא השאירו כלום.
- באמת? 01/07/2013 18:40הגב לתגובה זואלו שעלו לארץ חסרי כל זה יהדות המזרח עירק , מרוקו, סוריה והם תקועים עד עצם היום הזה
- מוש 03/07/2013 15:12לקחו את הפיצויים ולידיעתך, רנטה יכל כול אחד ששילם עבורה לקבל. אבל יותר עדיף לקטר, לבכו לשנוא, טוה כנראה גם מחיר הערק שעלה עוד יותר הטריף אותך. שתחנק.
- 21.אורפל 01/07/2013 15:48הגב לתגובה זוממש חוצפן, גם פישמן כבר עבר את גיל ה-65, הוא רוצה למות?
- מכול הכתבה הזו קלטת רק משפט אחד וגם אותו לא הבנת... (ל"ת)מוש 03/07/2013 15:10הגב לתגובה זו
- 20.ציפי 01/07/2013 15:26הגב לתגובה זונהיה מיום ליום יותר גרוע בארץ הם פוחדים הירידות מחירי דירות שהשקועו בהם כל ההון שלהם אבל העובדה קיימת ואין דרך אחר חוץ מירידה ומפולת בשוק הנדל"ן
- 19.בהמות !!! 01/07/2013 15:13הגב לתגובה זואת המחאה , כל השאר נשאר והפך ליותר רקוב . עוד חצי שנה תחריר כאן ומורסי (לפיד) ישלח הביתה . טבעת החנק מתהדקת סביב צברו של מעמד הביניים ולא בטוח שניתן כבר לעצור את מה שיקרה כאן בעוד שנה .
- 18.הבחור שתה וודקה אי לקח מדבר שטויות (ל"ת)יוסי 01/07/2013 15:06הגב לתגובה זו
- 17.בהמות!!! 01/07/2013 15:05הגב לתגובה זוזאת אומרת שכבר יש הסכמה בין הטוקבקים לבין הקבלנים שמדובר בבועה , מה שנותר זה לחפש מי מניע את הבועה הזאת , אם תעקבו אחרי העקבות תגיעו למשרד האוצר ומשם למשרד ראש הממשלה או יותר נכון לביבי, זה שהבטיח לפני עשור להוריד את מחירי הנדל"ן . ביבי זה לא רבין ולא שרון ואת זה היום כולם מבינים , כולם מבינים שהוא צריך לפנות את הכיסא וכמה שיותר מהר כך יהיה יותר טוב ,בארה"ב היה את בוש הבן ותראו לאן הם הגיעו . ולא נשכח שביבי ובוש הסתדרו יפה
- 16.יעקב 01/07/2013 13:47הגב לתגובה זואין מחסור בקרקעות. אין מחסור בדירות. אין מחסור בידיים עובדות. יש בועת אשראי שמתבטאת בנדל"ן ולא באופן שווה בכלל המשק ולכן היא הרבה יותר מסוכנת מבועת אשראי שהיו בעבר.
- 15.מציאות עודף היצע=שקר לפראיירים=מחיר הזוי50%=פיצוץ=מיתון (ל"ת)פרסום הרצת פראייר 01/07/2013 13:40הגב לתגובה זו
- 14.בא 01/07/2013 13:34הגב לתגובה זוכדאי שתציץ לשם פישמן ,ותראה לאן מועדות פניך ,נראלי שאין הרבה אפשרויות לאלפיון העליון ,גרידיות ,אנוכיות ,רשעות ,צריך להיות אדם טוב . ומי שבמינוס בעניין של להיות אדם טוב כדאי לו מאוז להיות אדם טוב במיוחד ,צדיק אמיתי ,ורק אים אחרים יגידו את זה עליו כמובן .
- בא 01/07/2013 13:46הגב לתגובה זולא שטויות ,מרצים שעזבו הכול והפכו לדתיים ,משקיעים גדולים שכבר לא מתעניינים בכסף ,אבל לא לכולם יש הזדמנות שניה כמובן .
- 13.שנתתיים דמגוגיה תקשורת לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 01/07/2013 13:32הגב לתגובה זו
- 12.בא 01/07/2013 13:27הגב לתגובה זושתטפלו בגורמים לבעיה ,ריבית נמוכה , למה הוא עושה את זה ,מכיוון שהוא מרוויח המון כסף מהבועה , באנגלית יש ביטוי לכו לחפס ברווזי בר .
- ובעברית לחפש (ל"ת)מוש 03/07/2013 15:08הגב לתגובה זו
- 11.הרגתם אותנו עם מחירי הדירות - עכשיו אתה רוצה את הורינו (ל"ת)רונן-אולי תמות אתה ? 01/07/2013 13:16הגב לתגובה זו
- 10.דוד צימרמן 01/07/2013 12:58הגב לתגובה זוומהי האמת?? אכלוסיית ישראל גדלה ,בממוצע,כל שנה ב % 2 . בשונה באופן יסודי ממדינות אירופה/ארה"ב. מה זה אומר?? זה אומר שכל שנה נוספים כ160,000 תושבים חדשים שהם ,כ-60,000-70,000 משפחות חדשות! ולכן צריך לבנות כמספר הזה של דירות ולא 40,000 ! היום ,גם אם בונים 40,000 דירות,חלקם הגדול נבנה בפריפריה,בה הביקוש חלש מאד ומאד מושפע ממצב כלכלי. לא כן הדבר במרכז. מה אפשר לעשות ??( אבל כמובן ל-א יעשה!!!): 1.להפשיר אלפי דונם באזור המרכז( ראש העיין/אזור השרון/בסיס תל-השומר/גלילות) 2. לתת אישור בנייה תוך 90 יום ( מכסימום) 3. להביא מסין 25,000 פועלים ,לתקופה קצובה של שנתיים-שלוש. והבעיה נפתרה....
- אתה צודק בהנחה שאנשים חיים לנצח. (ל"ת)דני 01/07/2013 13:48הגב לתגובה זו
- yoss 01/07/2013 13:44הגב לתגובה זוכל מה שכתבת נכון לגמרי. יש מספיק קרקעות בין גדרה לחדרה כדי ליישב אוכלוסיה כפולה מזו שיש היום.
- yoss 01/07/2013 13:41הגב לתגובה זואבל מאיפה הכסף??? הסיפור של הנדל"ן לא מתחיל ונגמר בהיצע וביקוש.
- דני 01/07/2013 13:50ביקוש בכלכלה זה כמות הכסף שמופנה לרכישת מוצר, לא כמות האנשים שרוצים מוצר. ואם הממשלה מחליטה לתת אשראי זול לתחום מסוים היא למעשה מגדילה ביקושים באופן מלאכותי ויוצרת בועה.
- שכחת את המתים? 01/07/2013 13:14הגב לתגובה זולהרויח על המפגרים שלקחו מליון ש"ח משכנתא. ולשעבד אותם כל החיים שלא יוכלו להרים ראש רק יעבדו וישלמו ויהיו מפוחדים ושפוטים שלה. מעניין איך זוג עם 13000 שח יחיה אם הוא מחזיר כל חודש 6000 שח? לא חסר קרקעותוגם אפשר בלי להפשיר חצי קרקע פשוט שיהרסו בניינים ישנים אבל הם לא רוצים הם רוצים עבדי משכנתא.
- 9.תוסיף לזה גם חתונה מאוחרת יותר, ריבוי הזוגות המתגרשים . (ל"ת)ריאליסט 01/07/2013 12:57הגב לתגובה זו
- 8.נכון ואז הוה היה מאוד כואב והרסני. (ל"ת)פצצת זמן 01/07/2013 12:48הגב לתגובה זו
- 7.בועת הנדלן תתפוצץ רק כאשר הריבית תחל לעלות! (ל"ת)אנונימי 01/07/2013 12:30הגב לתגובה זו
- בועת הנדלן תתנפץ 01/07/2013 13:16הגב לתגובה זו100 עובדי מקומון גם קיבלו הודעות פיטורים. האבטלה גואה לה בשקט. לאט לאט זה יתגבר ואז ביבי וחבריו לא יוכלו לעשות כלום שיעלו את המחירים לחדר במליון דולר זה לא יעזור להם הדירות של המסכנים יזרמו לשוק והם יגורו באוהל בשד' נורדאו בת"א
- בעיתון אחר טוענים שזה בלוף של ידיעות אחרונות (ל"ת)אלי 02/07/2013 12:09
- 6.בא 01/07/2013 12:16הגב לתגובה זוכדאי שתציץ לשם פישמן ,ותראה לאן מועדות פניך ,נראלי שאין הרבה אפשרויות לאלפיון העליון ,גרידיות ,אנוכיות ,רשעות ,צריך להיות אדם טוב .
- אתה כנראה התוצאה של מוות קליני שלא ממש התאושש נפשית (ל"ת)מוש 03/07/2013 15:20הגב לתגובה זו
- נראה פישמן עים זה היה שווה לך להיות רשע . (ל"ת)בא 01/07/2013 13:28הגב לתגובה זו
- 5.6 שנים? משריין לעצמו זמן שאול, הבועה כבר החלה לקרוס (ל"ת)אלי 01/07/2013 12:14הגב לתגובה זו
- באמת? יופי אולי אקנה עוד דירה (ל"ת)מוש 03/07/2013 15:19הגב לתגובה זו
- 4.לחברי הממשלה 01/07/2013 11:38הגב לתגובה זודוקטורנטים וסתם לומדים לא רוצים לחזור לפה . עם כל המשבר בארה"ב ועם כל המצב שם עדיין עדיף שם. פשוט אפשר להתקיים מהמשכרות . שם חבר מביא חבר ועוזרים אחד לשני מה שחסר שם זה המשפחה אבל חוץ מזה לא תודה!!! אף אחד לא רוצה לחזור יש כאלה שעושים ים כסף מקבלים משרות במשכורת של 10 אלף דולר לחודש ויותר . אפשר לשכר דירה לשלם גן וכו' מי צריך אתכם? תשארו עם החרדים שיעשו לכם צבא בינתיים לפיד נותן להם יותר . הוא כמו אבא שלו גם הוא היה נגד החרדים אבל נתן להם בסוף הם שרדו והוא לא גם הבן החכם יהיה כמו אבא שלו. ממשלה ומדינה שנואה זאת ישראל איכסה בא לי להקיא ממכם
- ארז 01/07/2013 11:54הגב לתגובה זוכשהממשלה העתידית סוף סוף תבין שבמדינה אין כבר צעירים משכילים, יעלה לה הרבה יותר הנסיון להחזיר אותם לארץ, אבל זה כבר לא יעזור. אלהים, קשה להבין מה שהולך להיות פה תוך עשור
- מוש 03/07/2013 15:19אנטישמיות מבהילה שמתבטאת גם במקום עבודה. בארץ לללנד הכול ורוד והעושר מתגלגל ברחובות....
- 3.דן 01/07/2013 11:24הגב לתגובה זואל דאגה אדון פישמן ידידך שר האוצר דואג לכך שימותו צעירים....
- צעירים, זקנים, כולנו מטומטמים ויסמנים של מושחתים. (ל"ת)מוש 03/07/2013 15:17הגב לתגובה זו
- 2.משה ששון ישר 01/07/2013 11:24הגב לתגובה זוהקונה ממני יראה רק ברכה והצלחה!!!! יש קונים?
- 1.איזה נבזות 01/07/2013 11:23הגב לתגובה זואו שכולם יהיו כמו דניאל מעוז שרצח את הוריו. הילדים לא צריכים שההורים ימותו הם צריכים שהממשלה הזאת תיעלם מעל דפי ההסטוריה ותישאר זכרון מקולל ממשלה שלא מתפקדת בכוונה ממשלה שלא בונה לא משחררת קרקעות ולא מאפשר פינוי בינוי של בתים בני 50 שנה. ממשלה שרוצה שאזרחיה ימותו ממשלה שמעלה את גיל הפרישה זאת לא ממשלה זאת שטן! ממשלה שלא לוקחת מס על שכ"ד במקום זה מקפחת ילדים ומטילה מס על עקרות בית מסכנות. ממשלה מנותקת מהציבור ממשלה רעה לאזרחיה נצלנית . ממשלה שיש בה מעלימי מס וככל שהם יותר מטומטמים הם מצליחים להעלים יותר שקודם הממשלה הזאת תקח ממעלי המס למשל רקדנים בחתונות אלפי שקלים מועלמים כל חודש. במקום לצפות שההורים ימותו ואז יאפשר לממשלה להמשיך למכר דירות במחירים מופקעים תתחילו להרוס בתים ישנים לפני שיהיה פה כמה טילים או רעידת אדמה שתהרוס לכם את הכל ואחכ תגידו למה לא עשינו הציבור יעמיד אותכם לדין כמו מובראק תבואו למשפט בכלוב ברזל כיאה לחיות אדם
- מוש 03/07/2013 15:16הגב לתגובה זווכולם רלוונטיים לכתבה באותה מידה. כול חולה נפש שולף איזה משפט טמתרגם אותו במוחו הקודח?
- למען ההוגנות, הוא לא אמר שהם צריכים למות (ל"ת)אלי 02/07/2013 12:12הגב לתגובה זו
- ההורים שנולדו אחרי מלחמת העולם, לא עוזרים לילדיהם בדיור (ל"ת)דור האספרסו 02/07/2013 10:23הגב לתגובה זו
- עם הצהרות כאלו, גם אם היית הורה שלך, לא הייתי עוזר לך. (ל"ת)מוש 03/07/2013 15:15
- זה בטח הרוצח של הוריו דניאל מעוז (ל"ת)מי שסימן באדום 01/07/2013 11:55הגב לתגובה זו
