זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
תיקון חקיקה, הרחבת מספר היו"רים וייעול תהליכים הובילו לקיצור משמעותי בלוחות הזמנים בוועדות הערר. במחוז מרכז ההחלטות מתקבלות תוך 5 ימים בלבד, ובצפון: מ-105 ל-9 ימים; "אני מצפה לצמצום נוסף בלוחות הזמנים בחציון הבא"
בתוך שנתיים, ועדות הערר הפכו מצוואר בקבוק שמעכב פרויקטים והתחלות בנייה למקום שמקדם את הבנייה: לפי סיכום המחצית הראשונה של השנה, זמן ההחלטה הממוצע קוצץ דרמטית מ-77 ימים ל-10 ימים בלבד. גם משך הטיפול הכולל, מהגשת הערר ועד הפצת ההחלטה - התקצר בכ-40%: מ-146 ל-87 ימים. מאחורי הקפיצה עומדים שילוב של תיקון חקיקה, הרחבת מצבת היו"רים וניהול תפעולי הדוק יותר של הוועדות.
ביוני 2023 תוקן חוק התכנון והבנייה, כך שנפתח פתח לשקול מתן היתר גם לאחר שהוגש ערר, והוגדרה חובת בקשת רשות לערור על החלטות ועדה עצמאית. צעד שמפחית עררים “אוטומטיים” וממקד את המערכת בתיקים המהותיים. במקביל, מטה התכנון הלאומי הרחיב את פריסת היו"רים והטמיע נהלי עבודה מהירים יותר: כיום מכהנים 19 יו"רים ברחבי הארץ (7 בת״א, 4 במרכז, 3 בחיפה, 2 בצפון, 2 בירושלים ו-1 בדרום). התוצאות בשטח מבשרות על התקדמות ובמיוחד בנוגע למחוזות צפון ות״א: בצפון, ההמתנה לדיון ירדה מ־172 ל-87 ימים וזמן ההחלטה צנח מ-105 ל-9 ימים בלבד. בת״א, ההמתנה לדיון התקצרה מ-150 ל-74 ימים וזמן ההחלטה מ-126 ל-38 ימים.
גם ביתר המחוזות נרשם שיפור ניכר: בירושלים מ-70 ל-13 ימים, בחיפה מ-58 ל-10 ימים, ובמרכז, מ-31 ל-5 ימים בלבד. המשמעות בשורה התחתונה: ההכרעה מגיעה מהר בהרבה, גם אם ההמתנה לדיון עצמו עדיין עומדת על עשרות ימים בחלק מהמחוזות.
יו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן אשר האחראי על עבודת ועדות הערר, מסר: "קיצור הליכי הרישוי עומד בראש סדרי העדיפויות של מטה התכנון. אני מודה לסגניתי, עו"ד שירה ברנד, על הובלת הפרויקט לייעול עבודת ועדות הערר, וליו"ר הוועדות על העבודה המאומצת - את פירותיה מתחילים לקצור כעת. אני מצפה לצמצום נוסף בלוחות הזמנים בחציון הבא".
- קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
- חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פוגע בזוגות צעירים
קיצור לוחות הזמנים בוועדות הערר אינו רק עניין תפעולי של המערכת, אלא בעל השפעה ישירה על שוק הנדל"ן, בעיקר נדל"ן למגורים. כשהחלטות מתעכבות חודשים ארוכים, היזמים סופגים עלויות מימון כבדות, התחלות הבנייה
נדחות, והיצע דירות חדש מתעכב מלהגיע לשוק. המשמעות היא שהשוק כולו סובל מלחצי היצע שמזינים את רמות המחירים הגבוהות. ככל שהמערכת מתייעלת ומספקת תשובות מהירות יותר, כך ניתן לשחרר פרויקטים לשוק בזמן, להרחיב את היצע הדירות, ובכך להפחית חלק מהלחצים ולתרום ליציבות
מחירים.
גם מבחינה רגולטורית מדובר בשינוי מהותי, תיקון החוק בשנת 2023 לא רק קיצר את זמני הטיפול אלא שינה את כללי המשחק. הדרישה להגיש בקשת רשות לערור על החלטות ועדה עצמאית מצמצמת את שטף העררים שמוגשים באופן כמעט אוטומטי, ומאפשרת למערכת להתמקד בתיקים
בעלי חשיבות אמיתית. זהו מהלך שמחזיר את האיזון הנדרש בין זכותו של האזרח לערער לבין הצורך במערכת יעילה שלא תקרוס תחת עומס בלתי סביר.
חשוב לציין - עיכובים בהיתרי בנייה אינם פוגעים רק ביזמים או קבלנים, הם משפיעים על זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים שמחכים
לדירותיהם חודשים ואף שנים. קיצור משמעותי בלוחות הזמנים מאפשר לדיירים ותיקים בפרויקטים של פינוי-בינוי לראות את הדירה שלהם הופכת לדירה נחשקת יותר בזמן קצר הרבה יותר, וכמו כן מאפשר לדירות חדשות להגיע לשוק בזמן קצר יותר, מה שמשרת את כלל הציבור.
- 1.מנשר 07/09/2025 14:01הגב לתגובה זוקיצור זמן מבורך אבל לא משמעותי לוחות הזמנים לאישורי בניה מתארכים למספר שנים ושינוי זה הוא לעג לרש וזריעת חול בעיני הזוגות הצעירים
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
