הדולר רושם יום שני של עליות: מתחזק ב-0.15%

מחדר המסחר של פינוטק נמסר, כי המשך הדשדוש בכלכלה האמריקאית מחזיר את הדולר להחלש מול המטבעות העיקריים בעולם. מול השקל נסחר כעת המטבע האמריקני ברמה של 4.030
יוסי פינק |

מטבע הדולר פתח את יום המסחר בהתחזקות של 0.15% מול השקל לרמה של 4.030. האירו רושם כעת עליה של 0.4% מול השקל לרמה של 5.501 וזאת בהתאם להתחזקותו מול המטבעות העיקריים בעולם.

מחדר המסחר של פינוטק נמסר, כי עיקר החלשותו של השקל אתמול, נבעה מעליית אי הוודאות הפוליטית כתוצאה מפירסום מסקנות ועידת וינוגרד . אי הוודאות מגדילה את החששות ופרמיית הסיכון אשר נידרשת מהמשק הישראלי ומורידה את האטרקטיביות של השקל. ההערכות הן כי השפעתם של פירסום המסקנות על השקל תיהיה לטווח הקצר בלב . סביר כי השקל יחזור למסלול התחזקותו על רקע המשך החלשתו של הדולר בעולם.

הדולר נסחר סביב רמות שפל אל מול האירו ב 1.3645 ,ו-119.50 אל מול היין ו- 1.9985 כנגד הסטרלינג. המשך הגעת נתונים מאכזבים על כלכלת ארה"ב אשר מראים סימנים של מיתון מתקרב ,חיזקו את הערכות המשקיעים כי אנו צפויים לראות קיצוץ בריבית במהלך השנה הקרובה." שוק הדיור עדיין מטיל צל קודר על הכלכלה האמריקאית. עובדה זו עשויה לאלץ את הפד לקצץ ריבית בסוף השנה , ולהלום בדולר" מסר קנזו מיזונו כלכלן ראשי מ Mitsubishi UFJ Securities Co טוקיו. כעת נסחר הדולר סביב הרמות של 1.3650 אל מול האירו ,1.9995 אל מול הסטרלינג ו 119.55 אל מול היין.

האירו ממשיך להתחזק כנגד העיקריים וניסחר סביב הרמות של 163.15 אל מול היין לאחר נגיעה בשיא כל הזמנים ב 163.31, כנגד הדולר נסחר האירו סביב הרמות של 1.3645. המשך הגעת נתונים חזקים על כלכלת גוש האירו העלו את הערכות המשקיעים כי הבנק המרכזי האירופי צפוי להעלות את הריבית בשנה הקרובה. " היין הינו המטבע החלש ביותר אחרי הדולר. השוק לא מתרכז במסחר הדולר-יין אלה כמה רחוק האירו-יין יגיע" מסר טטסויסה היישאשי סוחר מטבעות בכיר מ Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ Ltd. כעת נסחר האירו סביב הרמות של 1.3650 אל מול הדולר , 163.20 כנגד היין ו 0.6825 אל מול הסטרלינג.

המשקיעים יצפו היום לפירסום מכירות הרשתות בארה"ב ב 11:45 (GMT) ומדד ה ISM לייצור ב 14:00 (GMT), אך את מרבית תשומת הלב ימשכו דבריו של ברננקי ב 15:00 (GMT). הסוחרים ינסו לקבל אינדיקציה לגבי מדיניותו העתידית של הפד כלפי הריבית. רמיזות על קיצוץ אפשרי בריבית עשויות לשלוח את הדולר לשפל חדש אל מול מספר מטבעות עיקריים. בבריטניה יפורסם מדד ה PMI לייצור ב 08:30 (GMT).

זהב: המתכת היקרה עלתה אמש ונסחרה סביב הרמות של 680.75 דולר לאונקיה. העליה במחיר הזהב נבע בעיקרה מהמשך החלשותו של הדולר." אם הדולר ימשיך להחלש מנקודה זו ,אנו צפויים לראות את הזהב עולה מעבר לרמות ה 680 דולר ,אך החופשה בשווקי אסיה עשוייה ליצור מסחר רגוע יחסית" מסר ג'ונתן ברט מנהל מ Commodity Broking Services סידני. הזהב צפוי להסחר בתווך הטכני של 670 דולר ל 690 דולר במהלך השבוע הקרוב. כעת נסחר חוזה עתידי על הזהב סביב הרמות של 681.5 דולר לאונקיה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.