השיטה של האחים חג'ג' - קונים נדל"ן, מגדילים זכויות...ומרוויחים
קבוצת חג'ג' היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והרווחיות בבורסה. אז נכון שעדיין לא רואים את הרווחים בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, אבל מדובר בחברה שבנתה ובונה פרויקטי נדל"ן גדולים בעיקר באזור תל אביב. היא עושה זאת במעין שני כובעים - קבוצת רכישה, ויזמות "רגילה" - ככה זה היה ברחוב הארבעה בתל אביב וככה זה במקומות נוספים.
הרווח של החברה בשנה שעברה הסתכם ב-116 מיליון שקל ובחצי השנה הראשונה ב-93 מיליון שקל. החברה נסחרת בשווי של 560 מיליון שקל. עם ההצלחה הזו אי אפשר להתווכח, אבל חוץ מזה שעדיין לא רואים את הכסף (התזרים התפעולי לא טוב), הרווחים הם בזכות חוש מדהים של האחים חג'ג' צחי ועידו לזהות נכסים לפני השבחה.
הם יודעים ומפנימים את השיטה הלכאורה פשוטה ביותר - לקנות ולהגדיל זכויות בנייה, וכך להשביח ולהרוויח. אבל כמה שמדובר בעניין לכאורה פשוט, הוא מורכב ומסובך, ויש רבים וטובים שניסו ונכשלו.
חשוב להבין - החברה אמנם מנהלת פרויקטים (ומרוויחה דמי ניהול), יוזמת פרויקטים (ומרוויחה מהיזמות), אבל הדבר הבולט ביותר בפעילותה בשנים האחרונות, הוא היכולת לאתר מקומות טובים מהבחינה שהם מושבחים גם דרך הגדלת זכויות בנייה.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפעם מדווחת החברה על הצלחה נוספת דר חברה בת - במסגרת היערכות להכנת דוחות כספיים לתקופה של תשעה חודשים, התקבלה טיוטת הערכת שווי של מקרקעי פרויקט שד"ל (מקרקעין המצויים במתחם יבנה- שד"ל בתל אביב, אותו יוזמת חברת הד מאסטר שמוחזקת בשיעור של 50% על ידי הקבוצה.
אמנם טרם הושלמה חוות הדעת וגם רואה החשבון אמור לאשרה ולקבלה, אבל האינדיקציה מהטיוטה היא שחלק המקרקעין המסווג כנדל"ן להשקעה בדו"חות הד מאסטר עלה בכ-78 מיליון שקל וזאת כתוצאה מהזכויות שהתווספו לפרויקט שד"ל בעקבות שינוי תב"ע.
78 מיליון שקל של רווח כתוצאה מזכויות בנייה הגדילו את השווי הכולל ל-146 מיליון שקל. החברה הרוויחה כ-110%, וגם אם נהיה שמרנים היא הכפילה את ההשקעה.
- 10.דוידי 13/11/2019 07:53הגב לתגובה זושל הנדל"ן למגורים נגמר עקב עודפי היתרים וקרקעות שבדרך לשוק. גם במרכז
- 9.אדוארד 12/11/2019 18:08הגב לתגובה זולמה? כי אתה רוכש/ מצטרף לקבוצה בפרויקט "יפהפה" ובהמשך "צומחת" מתחת מכולת 24/7.....וכל מיני מריעין בישין שלא חלמת עליהם....
- 8.איך הם יודעים דברים שאחרים לא ? (ל"ת)איך הם יודעים 12/11/2019 17:56הגב לתגובה זו
- 7.מעניין שענבל אור עשתה את זה נקרא אובר בוקינג !! (ל"ת)איתן 12/11/2019 15:58הגב לתגובה זו
- 6.באפט 12/11/2019 13:54הגב לתגובה זורק דוחפים לציבור שטויות
- באפי 12/11/2019 19:17הגב לתגובה זוסוקול הולך על החבל הדק שמוביל לתביעת דיבה.
- 5.דורית 12/11/2019 12:36הגב לתגובה זובשביל זה הם היו צריכים ללמוד כל כך הרבה שנים באוניברסיטה?
- מכללה (ל"ת)יראון 12/11/2019 15:49הגב לתגובה זו
- 4.גם חנן מור תעלה הרבה. (ל"ת)אבי 12/11/2019 12:13הגב לתגובה זו
- 3.עדי 12/11/2019 12:13הגב לתגובה זובשנים האחרונות שאין כאן פוקסים, וכמשקיע לא אכפת לי איך הם יודעים שתהיה השבחה של זכויות בנייה, הם פשוט יודעים את העבודה ומצליחים להרוויח
- אין פוקסים 12/11/2019 13:13הגב לתגובה זופשוט יודעים את ה"עבודה"
- 2.שווה קניה יעלה המון שהמצב יירגע ונחזור לעליה בנדלן היום (ל"ת)יוסי 12/11/2019 11:16הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 12/11/2019 11:12הגב לתגובה זומצליחים לשחד ולהגדיל זכויות. זה באמת לא כל אחד יכול, רק מושחתים ומקושרים ביותר

טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה
החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3
טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.
מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.
אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.
בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.
לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.
- אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
- האם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: השבבים יעלו - טבע תרד
הארביטראז' על האפס כשהמניות הדואליות חוזרות ללא שינוי מוול סטריט - מניות השבבים יעלו, טבע ואלביט ירדו
וול נסגרה אתמול במגמה מעורבת - נעילה מעורבת בוול-סטריט; ג׳יי פי מורגן נפלה ב-5%, קוגנייט זינקה ב-8%, המניות הדואליות חוזרות על האפס. מניות השבבים יעלו, טבע ואלביט ירדו. הנה המניות העיקריות (כנסו לתמונה מלאה):
