השיטה של האחים חג'ג' - קונים נדל"ן, מגדילים זכויות...ומרוויחים

קבוצת חג'ג' מצליחה כל פעם מחדש להשביח את הנדל"ן שלה - לא בזכות בנייה ומכירת דירות ונכסים, אלא בעיקר דרך השבחות שנובעות מהגדלת זכויות - החוש השישי של האחים חג'ג'
|
(13)
האחים חגג, צילום: יחצ

קבוצת חג'ג' נדל"ן -0.64% חג'ג' נדל"ן 1,239 -0.64% חג'ג' נדל"ן בסיס:1,247 פתיחה:1,247 גבוה:1,253 נמוך:1,215 תמורה:280,185 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והרווחיות בבורסה. אז נכון שעדיין לא רואים את הרווחים בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, אבל מדובר בחברה שבנתה ובונה פרויקטי נדל"ן גדולים בעיקר באזור תל אביב. היא עושה זאת במעין שני כובעים - קבוצת רכישה, ויזמות "רגילה" - ככה זה היה ברחוב הארבעה בתל אביב וככה זה במקומות נוספים.

הרווח של החברה בשנה שעברה הסתכם ב-116 מיליון שקל ובחצי השנה הראשונה ב-93 מיליון שקל. החברה נסחרת בשווי של 560 מיליון שקל. עם ההצלחה הזו אי אפשר להתווכח, אבל חוץ מזה שעדיין לא רואים את הכסף (התזרים התפעולי לא טוב), הרווחים הם בזכות חוש מדהים של האחים חג'ג' צחי ועידו לזהות נכסים לפני השבחה. 

הם יודעים ומפנימים את השיטה הלכאורה פשוטה ביותר - לקנות ולהגדיל זכויות בנייה, וכך להשביח ולהרוויח. אבל כמה שמדובר בעניין לכאורה פשוט, הוא מורכב ומסובך, ויש רבים וטובים שניסו ונכשלו. 

חשוב להבין - החברה אמנם מנהלת פרויקטים (ומרוויחה דמי ניהול), יוזמת פרויקטים (ומרוויחה מהיזמות), אבל הדבר הבולט ביותר בפעילותה בשנים האחרונות, הוא היכולת לאתר מקומות טובים מהבחינה שהם מושבחים גם דרך הגדלת זכויות בנייה. 

הפעם מדווחת החברה על הצלחה נוספת דר חברה בת - במסגרת היערכות להכנת דוחות כספיים לתקופה של תשעה חודשים, התקבלה טיוטת הערכת שווי של מקרקעי פרויקט שד"ל (מקרקעין המצויים במתחם יבנה- שד"ל בתל אביב, אותו יוזמת חברת הד מאסטר שמוחזקת בשיעור של 50% על ידי הקבוצה. 

אמנם טרם הושלמה חוות הדעת וגם רואה החשבון אמור לאשרה ולקבלה, אבל האינדיקציה מהטיוטה היא שחלק המקרקעין המסווג כנדל"ן להשקעה בדו"חות הד מאסטר עלה בכ-78 מיליון שקל וזאת כתוצאה מהזכויות שהתווספו לפרויקט שד"ל בעקבות שינוי תב"ע.

78 מיליון שקל של רווח כתוצאה מזכויות בנייה הגדילו את השווי הכולל ל-146 מיליון שקל. החברה הרוויחה כ-110%, וגם אם נהיה שמרנים היא הכפילה את ההשקעה. 
 
חג'ג' מחזיקה ב-50% מהחברה הבת, ובהינתן מסים, היא מעריכה כי הרווח שלה יסתכם ב-30 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    מי שקרא את הסקירה "היצע ענק" באינטרנט, מבין שהסיפור
    דוידי 13/11/2019 07:53
    הגב לתגובה זו
    2 0
    של הנדל"ן למגורים נגמר עקב עודפי היתרים וקרקעות שבדרך לשוק. גם במרכז
    סגור
  • 9.
    אבל לקנות אצלם דירה-לדעתי זה פח.
    אדוארד 12/11/2019 18:08
    הגב לתגובה זו
    2 0
    למה? כי אתה רוכש/ מצטרף לקבוצה בפרויקט "יפהפה" ובהמשך "צומחת" מתחת מכולת 24/7.....וכל מיני מריעין בישין שלא חלמת עליהם....
    סגור
  • 8.
    איך הם יודעים דברים שאחרים לא ? (ל"ת)
    איך הם יודעים 12/11/2019 17:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    מעניין שענבל אור עשתה את זה נקרא אובר בוקינג !! (ל"ת)
    איתן 12/11/2019 15:58
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 6.
    אתמול מכמסו מוסדיים וכבר היום כתבה!!!
    באפט 12/11/2019 13:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    רק דוחפים לציבור שטויות
    סגור
  • טען עוד
  • כנראה לא הבנת את מה שכתוב כאן בין השורות...
    באפי 12/11/2019 19:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סוקול הולך על החבל הדק שמוביל לתביעת דיבה.
    סגור
  • 5.
    חבל הלימודים
    דורית 12/11/2019 12:36
    הגב לתגובה זו
    3 0
    בשביל זה הם היו צריכים ללמוד כל כך הרבה שנים באוניברסיטה?
    סגור
  • מכללה (ל"ת)
    יראון 12/11/2019 15:49
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 4.
    גם חנן מור תעלה הרבה. (ל"ת)
    אבי 12/11/2019 12:13
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 3.
    פעם חשבתי שהם בפוקס הגיעו לאן שהגיעו, אבל אני מבין...
    עדי 12/11/2019 12:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בשנים האחרונות שאין כאן פוקסים, וכמשקיע לא אכפת לי איך הם יודעים שתהיה השבחה של זכויות בנייה, הם פשוט יודעים את העבודה ומצליחים להרוויח
    סגור
  • התגובה הכי מעניינת חחח
    אין פוקסים 12/11/2019 13:13
    הגב לתגובה זו
    8 0
    פשוט יודעים את ה"עבודה"
    סגור
  • 2.
    שווה קניה יעלה המון שהמצב יירגע ונחזור לעליה בנדלן היום (ל"ת)
    יוסי 12/11/2019 11:16
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 1.
    מצליחים
    אנונימי 12/11/2019 11:12
    הגב לתגובה זו
    7 2
    מצליחים לשחד ולהגדיל זכויות. זה באמת לא כל אחד יכול, רק מושחתים ומקושרים ביותר
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות