השקעות נדלן בארהב 8 דברים שכל משקיע חייב לדעת
השקעות נדלן בארה"ב להשקעות נדל"ן יש פוטנציאל רווח משמעותי עבורכם בתור משקיעים, אולם מדובר על תחום מורכב, ויש כמה דברים שכדאי שתדעו לפני שאתם נכנסים להשקעות בעולם הזה.
השקעות נדל"ן
בכל מקום בעולם, השקעות נדל"ן זוכות להתעניינות רבה מצד משקיעים, ויש לכך סיבות טובות. הסיבה הראשונה היא שמשקיעים שמחפשים שקט נפשי מוצאים בנדל"ן אפשרות טובה, כיון שהתחושה היא שבהשקעה בנכסי נדל"ן הכסף שלנו נמצא במקום בטוח. בנוסף, הרווחים מנדל"ן נחשבים גבוהים, כך שביחס להשקעות אחרות מדובר על השקעה עם תשואה טובה.
יריב גולן, באחד המרכזים המסחריים של החברה באורלנדו, פלורידה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בארצות הברית, השקעות הנדל"ן מקבלות מקום של כבוד, במיוחד אחרי משברים כלכליים שבהם מדדי המניות המובילים הם אלה שקרסו. הנדל"ן זוכה לכבוד רב מצד אנשי המקצוע בתחום, וכאמור, יש לכך סיבות טובות. לפני כל השקעה במדינה זרה, ובמיוחד לפני השקעות נדלן בארהב יש כמה דברים שאתם חייבים לתת עליהם את הדעת, כדי שתוכלו להפיק את המירב מההשקעה הזו.
1. בחרו איש מקצוע שילווה אתכם
הכלל הראשון הוא כנראה הכלל החשוב ביותר, וניתן לומר בבטחה שהוא נכון לא רק לתחום של השקעות נדל"ן בארצות הברית אלא לכל תחום ההשקעות. עולם ההשקעות הוא עולם מפתה מאוד, שמציע לכל אחד מאיתנו הזדמנויות רווח שלא היו קיימות לפני כן. דווקא בגלל זה חשוב לבצע את הצעדים הראשונים שלנו בעזרת איש מקצוע.
כאשר אנחנו מדברים על השקעות נדל"ן בארה"ב חשוב לזכור שמדובר על מדינה זרה שאנחנו לא נמצאים בה, מה שאומר שחשוב שיהיה מי שמפקח על ההשקעות שלנו ונשאר כל הזמן עם יד על הדופק. חייבים לתת עליהם את הדעת, כדי שתוכלו להפיק את המירב מההשקעה הזו. יריב גולן הוא אחד האנשים הוותיקים בענף שמתמחה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ובעזרתו תוכלו לבצע את ההשקעות עבורכם בצורה המיטבית.
2. התחילו בקטן
בדרך כלל השקעות נדל"ן דורשות מכם להציג הון עצמי ראשוני על מנת לאפשר לכם להיכנס לתוך קבוצת ההשקעה, אולם חשוב להבין שמעבר להון הראשוני הזה, לא בטוח שכדאי בשלב הראשון לשים את הכסף שלכם על אותה השקעה. תנו לזמן לעשות את שלו, ותראו איך ההשקעות שלכם מתקדמות ביחס למה שציפיתם.
להוסיף ולהשקיע סכומי כסף נוספים זה משהו שתמיד תוכלו לעשות, אולם להחזיר את הגלגל אחורה במקרה של הפסד יהיה כמובן הרבה יותר קשה. תשקיעו בהתחלה את הסכומים הנדרשים והקדישו זמן להתבוננות על ההשקעה שלכם כך שברגע תרצו להכניס סכומי כסף נוספים לאפיק ההשקעה הזה, תוכלו לדעת איך להשקיע אותם בצורה הטובה ביותר.
3. הישארו מעודכנים כל הזמן
למרות שמדובר על השקעה בנכסים שלא נמצאים לידכם, ובניגוד לתיק השקעות קלאסי שבו אתם יכולים לראות בכל רגע מה קורה לכסף שלכם דרך הטלפון, גם בעולם של השקעות נדל"ן בארצות הברית חשוב
להיות מעודכנים. נסו להבין כמה שיותר איך ההשקעה עובדת, מה הצעדים הבאים שמתוכננים ומה הרווחים שצפויים להגיע אליכם.
כמובן, יחד עם הצורך להיות מעודכנים חשוב להבין שקיימת מידה מסוימת של אי וודאות שעליה לא ניתן להתגבר, וזה נכון לכל תחום השקעה. אולם אי הוודאות הזה לא צריך לגרום לכם לזנוח את ההשקעה ולחשוב שאין לכם צורך להיות מעודכנים כל הזמן ולדעת מה קורה עם הכסף שלכם.
4. תהיו מודעים לפערי שפה
דבר ייחודי להשקעות בארצות הברית הוא שקיימים פערי שפה, לאור העובדה שייתכן ואתם לא דוברים ברמה גבוהה אנגלית. הפתרון הטוב ביותר הוא פשוט לבצע את ההשקעות יחד עם איש מקצוע או חברה ותיקה ומקצועית, מה שיבטיח לכם שפערי השפה לא יובילו אתכם להפסדים מיותרים.
עם זאת, גם אם אתם מנהלים את ההשקעה בכוחות עצמכם, השקיעו זמן וקראו מידע רלוונטי אודות ההשקעה. דווקא בשל העובדה שמדובר על שפה שאנחנו לא מדברים בצורה יומיומית, דורשת מאיתנו להיות זהירים הרבה יותר כאשר אנחנו מתעסקים עם מידע בשפה הזו, מידע שנוגע בצורה ישירה להשקעות שלנו. המודעות לפערי השפה היא הצעד הראשון.
5. בדקו את חיובי המיסים שמוטלים עליכם
בישראל, חיובי המיסים הם דבר שקורה בדרך כלל באופן אוטומטי, וגם אם לא אז החוקים פשוטים יחסית וניתן להצהיר על חיובי מיסים בצורה די נוחה. חשוב להבין שבארצות הברית חוקי המס שונים באופן משמעותי מאלו שנוהגים כאן בישראל, וברגע שאתם נכנסים לתחום של השקעות נדל"ן בארה"ב חשוב להיעזר בשרותיו של רו"ח המתמחה בחוקי המס האמריקאיים.
הענישה על העלמות מס בארה"ב נחשבת מהחמורות בעולם, והדבר האחרון שאתם רוצים הוא להסתבך עם רשויות המס בארצות הברית. כמובן, ברגע שאתם מבצעים את ההשקעה בליווי של איש מקצוע הוא כבר יוכל לדאוג לכם לכל מה שקשור במיסוי, ויוודא שגם בתחום הזה אתם לא נופלים בין הכיסאות.
6. פזרו את ההשקעות שלכם
גם כאשר אנחנו מוצאים אפיק השקעה שנראה לנו טוב, חשוב תמיד לזכור לבצע פיזור נכון של הכסף. פיזור נכון מאפשר לנו להימנע ממצב שבו ירידת ערך בתחום מסוים תגרום לנו להפסד משמעותי. הדבר הזה חשוב בעולם ההשקעות בזמן הנוכחי, לאור העובדה שתחומים רבים חווים ירידות כעת.
7. היזהרו מהונאות
למרבה הצער עולם ההשקעות רווי בהונאות שונות ומשונות. ההונאות הללו יכולות ללבוש מספר צורות, אולם הדרך הבטוחה ביותר להינצל מהם היא לבחור בחברה שקיבלתם עליה המלצות. לפני שאתם שמים את הכסף שלכם בידיים של מישהו, חשוב לקרוא אודותיו ולהבין מעל לכל ספק שמדובר על אדם ישר ובעל בניסיון בתחום ההשקעה.
אחת מנורות האזהרה הבולטות היא כאשר משקיע מבטיח לכם תשואה. זכרו, בעולם ההשקעות אף פעם התשואה לא יכולה להיות מובטחת, ואנחנו תמיד נמצאים במשחק של סיכון מול סיכוי. ככל שרמת הסיכון תהיה גבוהה יותר, כך גם סיכויי הרווח שלכם יעלו.
8. אל תלכו אחרי העדר
הדבר האחרון שעליו נדבר הוא זהירות מהליכה אחרי העדר. לאור ההונאות הרבות שיש בעולם ההשקעות, במיוחד כאשר מבצעים השקעה מעבר לים אנחנו עלולים לטעות ולחשוב שמה שכולם עושים זה הדבר הנכון. אמנם, השקעה שבה חברים הרבה מאוד אנשים יכולה להיות מניבה, אולם במקרים רבים מדובר על השקעה שהתשואה ממנה תהיה נמוכה.
כדי להרוויח הרבה כסף, ולהפוך את ההשקעה שלכם לשוברת שוויון, עליכם לחפש דווקא במקומות שבהם לא כולם לא נמצאים. המקומות הפחות ידועים הם אלו שמאפשרים לכם עם סכומים יחסית נמוכים להגיע לנכסים מניבים, להשקיע בהם ולאחר תקופה מסוימת לראות תשואה שאותה אף אחד מהחברים שלכם לא יקבל באפיקי השקעה אחרים.
לסיכום
ג'קי שניידר איש הנדל"ן חוזר הביתה
עולם הנדל"ן כמרקחה, זאת לאחר שאחד מיזמי הנדל"ן הפעילים והמעורכים ביותר בשוק הישראלי , ג'קי שניידר, החליט לחזור הביתה, ל"קבוצת שניידר נדל"ן" אותה הקים לפני שנים רבות. המעבר המתוקשר לאחר ששנידר מכר לשותפיו את חלקו בחברת אפסייד לא נעלם מעיניהם של עמיתים ולקוחות, רבים מהם מגיעים אל משרדי החברה במגדל ב.ס.ר 4 בבני ברק כדי לקבל פרטים נוספים על הפרוייקטים העכשווים בהם פעיל שניידר בחברת האם שלו. את ענף הנדל"ן שניידר חי ונושם כבר כשלושה עשורים וגם בימים אלו עסוק ביזמות בארץ ובארה"ב. למדנו כי בכל הנוגע לפעילות העכשווית בישראל מדובר בשיווק קרקעות באזור החם ביותר על קו חוף הים של העיר הרצליה,מאזור המרינה ועד למלון מנדרין,תוכנית הידועה כתוכנית חוף התכלת ואזור "קריית המסלול", מתחם יוקרתי הצמוד לכפר שמריהו והמרכז הבינתחומי. על הפעילות העכשווית שלו מעבר לים הוא סיפר בכנס נדל"ן בינלאומי שנערך בימים אלו באמצעות הזום: "בעיר ג'קסונוויל-פלורידה השתלטתי על אזור שעובר תהליך שינוי ייעוד, התכנון הוא בנייה של כאלף יחידות דיור ומרכז מסחרי, מדובר במיקום מרכזי שבעבר ישבה עליו מפקדת האף בי איי בפלורידה". שמו של שניידר הולך לפניו כאחד שיודע לזהות מבעוד מועד את איזורי הקרקעות שיהפכו להיות הנדרשים ביותר. על "סוד הקסם" שבזכותו סוחף אחריו רבים הוא סיפר: "אני מקפיד לקנות קרקעות רק במקומות בהם אני משקיע את כספי לצד שאר המשקיעים, זו ההוכחה הטובה ביותר למי שמבקשים להצטרף ביחד אלי לתהליך". כמו בפרוייקטים קודמים גם באלו החדשים ישנה כבר רשימה ארוכה של אנשי עסקים ידועים שביקשו להפקיד בידיו מיליוני שקלים רק כדי להיכנס כשותפים לעסקאות הנדל"ן החמות בשוק וכן ציבור רחב של משקיעים קטנים כאשר כל רוכש מקבל רישום בטאבו על החלק בקרקע שרכש. התהילה לה זוכה שניידר נובעת מהעובדה כי עד היום ניווט בהצלחה עשרות עסקאות עבורו ועבור משקיעים שחיפשו למצוא עסקאות עם תשואה גדולה בפרקי זמן קצרים כאשר יכלו להיות בטוחים בהצלחת המיזם. סגנון הפעולה של שניידר בדרך כלל מתאפיין כך שלאחר שלוש עד חמש שנים הוא מוכר את הקרקעות שרכש לקבוצות קבלניות או שהם מצטרפים אליו לבנייה משותפת לאחר שהשביחו את הקרקעות. מחירי הדיור בהרצליה מטפסים ללא הפסקה ועל הנעשה בעיר שניידר פירט בהרחבה: "בגלל שבהרצליה מלאי הקרקעות מוגבל ואין עתודות קרקע נוספות יש ביקוש עצום להצטרף לפרוייקט שיצאתי אליו, המחירים של הפרוייקט הזה עדיין מספיק אטרקטיביים מכיוון שהקרקע של הפרוייקט המדובר עדיין נחשבת לחקלאית, ככל שהזמן עובר והתוכנית מתקדמת המחירים יעלו עוד יותר ובאופן טבעי גם אחוזי התשואה בצורה משמעותית. התוכנית הזו מגובה על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) לאחר שעיריית הרצליה נתנה אור ירוק לעניין, התכנון כולל בתוכו בשנייה של 12 אלף יחידות דיור ומשרד האדריכלים שנבחר להצטרף למשימה הם פרחי-צפריר אדריכלים. התוכנית שנבחרה ואושרה ע"י ע. הרצליה אושרה להפקדה תוכנית הבניה על שטחי שדה התעופה של הרצליה אני ממתין לראות את האישורים האחרונים של עיריית הרצליה בכל הנוגע להקמת שכונה חדשה על מתחם שדה התעופה בעיר, אני יודע כי מדובר בתרחיש שמדברים עליו שנים אבל צריך לזכור כי הקרקעות הן בבעלות פרטית בטאבו עם זכויות בנייה לבעלי הקרקע, לכן אני מעריך כי הדברים לקראת הבשלה סופית והצפי להשבחה שם יהיה של מאות אחוזים וכבר עכשיו השטחים המקבילים לאזור זה תפסו תאוצה ויש מי שמנצלים זאת כדי להרוויח כבר עכשיו". קשריו העסקיים, מקצועיות ומעל הכל אמינות הפכו את ג'קי שניידר לגורו של עולם הנדל"ן, על פעילותו העכשווית והעתידית כדאי לעקוב בשקיקה.
