השקעות נדלן בארהב 8 דברים שכל משקיע חייב לדעת
להשקעות נדל"ן יש פוטנציאל רווח משמעותי עבורכם בתור משקיעים, אולם מדובר על תחום מורכב, ויש כמה דברים שכדאי שתדעו לפני שאתם נכנסים להשקעות בעולם הזה.
השקעות נדל"ן
בכל מקום בעולם, השקעות נדל"ן זוכות להתעניינות רבה מצד משקיעים, ויש לכך סיבות טובות. הסיבה הראשונה היא שמשקיעים שמחפשים שקט נפשי מוצאים בנדל"ן אפשרות טובה, כיון שהתחושה היא שבהשקעה בנכסי נדל"ן הכסף שלנו נמצא במקום בטוח. בנוסף, הרווחים מנדל"ן נחשבים גבוהים, כך שביחס להשקעות אחרות מדובר על השקעה עם תשואה טובה.
יריב גולן, באחד המרכזים המסחריים של החברה באורלנדו, פלורידה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בארצות הברית, השקעות הנדל"ן מקבלות מקום של כבוד, במיוחד אחרי משברים כלכליים שבהם מדדי המניות המובילים הם אלה שקרסו. הנדל"ן זוכה לכבוד רב מצד אנשי המקצוע בתחום, וכאמור, יש לכך סיבות טובות. לפני כל השקעה במדינה זרה, ובמיוחד לפני השקעות נדלן בארהב יש כמה דברים שאתם חייבים לתת עליהם את הדעת, כדי שתוכלו להפיק את המירב מההשקעה הזו.
1. בחרו איש מקצוע שילווה אתכם
הכלל הראשון הוא כנראה הכלל החשוב ביותר, וניתן לומר בבטחה שהוא נכון לא רק לתחום של השקעות נדל"ן בארצות הברית אלא לכל תחום ההשקעות. עולם ההשקעות הוא עולם מפתה מאוד, שמציע לכל אחד מאיתנו הזדמנויות רווח שלא היו קיימות לפני כן. דווקא בגלל זה חשוב לבצע את הצעדים הראשונים שלנו בעזרת איש מקצוע.
- מתרחבת באמריקה: Waltz גייסה 25 מיליון דולר
- רילקו רכשה נכסים בארה"ב ב-100 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר אנחנו מדברים על השקעות נדל"ן בארה"ב חשוב לזכור שמדובר על מדינה זרה שאנחנו לא נמצאים בה, מה שאומר שחשוב שיהיה מי שמפקח על ההשקעות שלנו ונשאר כל הזמן עם יד על הדופק. חייבים לתת עליהם את הדעת, כדי שתוכלו להפיק את המירב מההשקעה הזו. יריב גולן הוא אחד האנשים הוותיקים בענף שמתמחה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ובעזרתו תוכלו לבצע את ההשקעות עבורכם בצורה המיטבית.
2. התחילו בקטן
בדרך כלל השקעות נדל"ן דורשות מכם להציג הון עצמי ראשוני על מנת לאפשר לכם להיכנס לתוך קבוצת ההשקעה, אולם חשוב להבין שמעבר להון הראשוני הזה, לא בטוח שכדאי בשלב הראשון לשים את הכסף שלכם על אותה השקעה. תנו לזמן לעשות את שלו, ותראו איך ההשקעות שלכם מתקדמות ביחס למה שציפיתם.
להוסיף ולהשקיע סכומי כסף נוספים זה משהו שתמיד תוכלו לעשות, אולם להחזיר את הגלגל אחורה במקרה של הפסד יהיה כמובן הרבה יותר קשה. תשקיעו בהתחלה את הסכומים הנדרשים והקדישו זמן להתבוננות על ההשקעה שלכם כך שברגע תרצו להכניס סכומי כסף נוספים לאפיק ההשקעה הזה, תוכלו לדעת איך להשקיע אותם בצורה הטובה ביותר.
3. הישארו מעודכנים כל הזמן
למרות שמדובר על השקעה בנכסים שלא נמצאים לידכם, ובניגוד לתיק השקעות קלאסי שבו אתם יכולים לראות בכל רגע מה קורה לכסף שלכם דרך הטלפון, גם בעולם של השקעות נדל"ן בארצות הברית חשוב
להיות מעודכנים. נסו להבין כמה שיותר איך ההשקעה עובדת, מה הצעדים הבאים שמתוכננים ומה הרווחים שצפויים להגיע אליכם.
כמובן, יחד עם הצורך להיות מעודכנים חשוב להבין שקיימת מידה מסוימת של אי וודאות שעליה לא ניתן להתגבר, וזה נכון לכל תחום השקעה. אולם אי הוודאות הזה לא צריך לגרום לכם לזנוח את ההשקעה ולחשוב שאין לכם צורך להיות מעודכנים כל הזמן ולדעת מה קורה עם הכסף שלכם.
4. תהיו מודעים לפערי שפה
דבר ייחודי להשקעות בארצות הברית הוא שקיימים פערי שפה, לאור העובדה שייתכן ואתם לא דוברים ברמה גבוהה אנגלית. הפתרון הטוב ביותר הוא פשוט לבצע את ההשקעות יחד עם איש מקצוע או חברה ותיקה ומקצועית, מה שיבטיח לכם שפערי השפה לא יובילו אתכם להפסדים מיותרים.
עם זאת, גם אם אתם מנהלים את ההשקעה בכוחות עצמכם, השקיעו זמן וקראו מידע רלוונטי אודות ההשקעה. דווקא בשל העובדה שמדובר על שפה שאנחנו לא מדברים בצורה יומיומית, דורשת מאיתנו להיות זהירים הרבה יותר כאשר אנחנו מתעסקים עם מידע בשפה הזו, מידע שנוגע בצורה ישירה להשקעות שלנו. המודעות לפערי השפה היא הצעד הראשון.
5. בדקו את חיובי המיסים שמוטלים עליכם
בישראל, חיובי המיסים הם דבר שקורה בדרך כלל באופן אוטומטי, וגם אם לא אז החוקים פשוטים יחסית וניתן להצהיר על חיובי מיסים בצורה די נוחה. חשוב להבין שבארצות הברית חוקי המס שונים באופן משמעותי מאלו שנוהגים כאן בישראל, וברגע שאתם נכנסים לתחום של השקעות נדל"ן בארה"ב חשוב להיעזר בשרותיו של רו"ח המתמחה בחוקי המס האמריקאיים.
הענישה על העלמות מס בארה"ב נחשבת מהחמורות בעולם, והדבר האחרון שאתם רוצים הוא להסתבך עם רשויות המס בארצות הברית. כמובן, ברגע שאתם מבצעים את ההשקעה בליווי של איש מקצוע הוא כבר יוכל לדאוג לכם לכל מה שקשור במיסוי, ויוודא שגם בתחום הזה אתם לא נופלים בין הכיסאות.
6. פזרו את ההשקעות שלכם
גם כאשר אנחנו מוצאים אפיק השקעה שנראה לנו טוב, חשוב תמיד לזכור לבצע פיזור נכון של הכסף. פיזור נכון מאפשר לנו להימנע ממצב שבו ירידת ערך בתחום מסוים תגרום לנו להפסד משמעותי. הדבר הזה חשוב בעולם ההשקעות בזמן הנוכחי, לאור העובדה שתחומים רבים חווים ירידות כעת.
7. היזהרו מהונאות
למרבה הצער עולם ההשקעות רווי בהונאות שונות ומשונות. ההונאות הללו יכולות ללבוש מספר צורות, אולם הדרך הבטוחה ביותר להינצל מהם היא לבחור בחברה שקיבלתם עליה המלצות. לפני שאתם שמים את הכסף שלכם בידיים של מישהו, חשוב לקרוא אודותיו ולהבין מעל לכל ספק שמדובר על אדם ישר ובעל בניסיון בתחום ההשקעה.
אחת מנורות האזהרה הבולטות היא כאשר משקיע מבטיח לכם תשואה. זכרו, בעולם ההשקעות אף פעם התשואה לא יכולה להיות מובטחת, ואנחנו תמיד נמצאים במשחק של סיכון מול סיכוי. ככל שרמת הסיכון תהיה גבוהה יותר, כך גם סיכויי הרווח שלכם יעלו.
8. אל תלכו אחרי העדר
הדבר האחרון שעליו נדבר הוא זהירות מהליכה אחרי העדר. לאור ההונאות הרבות שיש בעולם ההשקעות, במיוחד כאשר מבצעים השקעה מעבר לים אנחנו עלולים לטעות ולחשוב שמה שכולם עושים זה הדבר הנכון. אמנם, השקעה שבה חברים הרבה מאוד אנשים יכולה להיות מניבה, אולם במקרים רבים מדובר על השקעה שהתשואה ממנה תהיה נמוכה.
כדי להרוויח הרבה כסף, ולהפוך את ההשקעה שלכם לשוברת שוויון, עליכם לחפש דווקא במקומות שבהם לא כולם לא נמצאים. המקומות הפחות ידועים הם אלו שמאפשרים לכם עם סכומים יחסית נמוכים להגיע לנכסים מניבים, להשקיע בהם ולאחר תקופה מסוימת לראות תשואה שאותה אף אחד מהחברים שלכם לא יקבל באפיקי השקעה אחרים.
לסיכום
היוניקורן הישראלי הבא נמצא בדרך להנפקה באוסטרליה
החברה הישראלית עומדת בפני הנפקה בבורסה הרחוקה ותהפוך לחברה ציבורית
TCM היא חברת טכנולוגיה וביג דאטה. החברה מחזיקה במוצר פיננסי בתחום הסחר מקוון. לקוחותיה מייצרים כבר שנים רווחים חודשיים תוך שהם נהנים מרמת סיכון נמוכה מאוד. הדבר נובע מיכולתה של החברה לנבא בדייקנות את עולם הסחר המקוון באמצעות מערכות טכנולוגיות מתקדמות מערכות AI בניהול ביג דאטה המייצרות נכסים דיגיטליים מניבים. היא מסוגלת להעריך בדייקנות את שווי הנכסים, החנויות המקוונות. המערכת מייצרת שווי ערך מדויק,אלפי נתונים נכנסים למאגר הטכנולוגי והדאטה של החברה, שם מייצרים אנליסטים שהם מומחים עולמיים, את כל התהליך: מה השווי הנוכחי? כמה כדאי לשלם לצורך רכישת החנות? באיזה תחום כדאי להשקיע כרגע? באיזה נתח שוק צפויה התפתחות קרובה? באיזה חלק של העולם צפויה ההזדמנות הבאה? גבי בר, מנכ"ל משותף ומייסד החברה: "אנו מעסיקים את צוות המוחות הטוב בעולם לתחום הסחר המקוון. הדאטה שלנו פורצת דרך ובשילוב אנליסטים מובילים, אנשי שיווק, קידום, ניהול ופיתוח – יצרנו חברה עולמית מובילה. לפני כמה ימים העתקנו חנות מצליחה מדרום אמריקה לעוד ארבע יבשות בעולם והבאנו אותה לרווח של 300 אלף דולר. אנו לוקחים חנויות מקומיות עתירות פוטנציאל והופכים אותן לסיפור הצלחה גלובאלי, כולל שרשרת הפצה מקצוענית". חברת TCM מבוססת על ערכי ליבה של אמון ונדיבות ללקוחותיה ,הקמנו קהילת לקוחות שותפים אומרת שני בר מנכלית משותפת ומייסדת, מה שהופך את ההון האנושי שלנו לבעלי שליחות מול לקוחות החברה , להעניק להם ערך כל יום מחדש להיות הגרסה הטובה ביותר של עצמנו.החזון שלנו להנגיש את המסחר הדיגיטלי ללקוחותינו והיום גם לבעלי המניות של TCM. פיתחנו אפליקציית חזון שכל אנשי הצוות כותבים יום יום את החזון היומי מתוך ידיעה וחוויה רגשית שהוא כבר מתרחש. משבר הקורונה זירז את המגמה העולמית ולפיה קניוני האון ליין מתחזקים על חשבון החנויות הפיזיות. על פי חברת TCM , הסחר ברשת עמד על 12 אחוזים מהסחר העולמי לפני חודשיים וכרגע הוא הכפיל את כוחו ועוד יש המון מקום לצמיחה. גבי בר: "העולם הקמעונאי הפיזי יצטמק בתוך שנה לעשרה אחוזים מהשוק. אנשים עוברים מהפך מחשבתי שתכליתו לשמור על בריאותם, להתרחק, להתבודד. כל משבר עשה משהו לעולם. אחרי אסון התאומים השתנו הבדיקות הביטחוניות בשדות תעופה, התחלנו לקבל חדירה לפרטיות כצורך מתבקש. גם פה יהיה תהליך אבולוציוני. אנשים מעל גיל 50 נכנסים כחדשים לתחום הרכישה און ליין, קהלים גדולים וחדשים בעולם מצטרפים לטרנד". בחברה הישראלית מנתחים מדי שעה את הנתונים מאתרי הסחר הגדולים: אי ביי, אמאזון ועוד. אלפי נתונים עשרות אלפי טרה בייטים מנותבים אל מערכות לומדות למידה עמוקה בעזרת בינה מלאכותית. המערכות מנתחות את הצורך במוצרים רלוונטיים, בודקות מדדי ביקושים בכל שעה מסביב לעולם וממליצות האם לשנות את אופן הגשת המוצר לעולם מבחינה שיווקית. למשל: האם נכון לשמור על אופן אריזת והגשת המוצר בכל מדינה או שיש להתאימו מחדש לכל אזור בעולם? החברה פעילה כמעט כעשור , מייסדיה הם גבי ושני בר שמשמשים כמנכלים משותפים הוא מגיע מרקע טכנולוגי, עבד בחברות דומות בארה"ב במשך עשור. הוא מעורב בעולם הסחר המקוון מעל 20 שנה. שני מלווה את צוות המנהלים המנוסה למצוינות, לחזון והערכים להעניק ערך ללקוחות ובעלי מניות של TCM , עסקה בשיווק ומיתוג. ושוק ההון. TCM נמצאת כרגע בתהליך הנפקה בבורסה באוסטרליה. ההנפקה עצמה מתוכננת לספטמבר הקרוב. המשמעות היא שהחברה הופכת לחברה ציבורית. בתהליך טרום ההנפקה גוייס כסף מלקוחות החברה ,שמעיד על אמון במערכת יחסים שיש ל TCM עם לקוחותיה שרואה בהם שותפים אמיתיים לחזון ,להנגיש את השפע מהמסחר הדיגיטלי,. זה התבצע במטרה לאפשר לחברה לרכוש עוד נכסים דיגיטאליים ,להמשיך להשקיע בטכנולוגיה להשבחת הנכסים. גבי בר: "לקוחותינו הם הכוח המניע של - TCMעבור הרווחים שלהם אנחנו קמים בבוקר, הצמיחה של החברה מגיעה מהלב הפועם שלה-הלקוחות וההון האנושי של החברה שמזין אחד את השני הצוות פועל מסביב לשעון למען ריווחיות הלקוחות והלקוחות מביעים אמון , בהמשך הצמיחה שלהם יחד איתנו .החברה מעסיקה 110 עובדים. בישראל 45 עובדים ובעולם עוד 65 שפועלים ממכסיקו, מהפיליפינים, ארה"ב ורומניה. מה עומד מאחורי חזון החברה? מסביר גבי בר: "השוק של הסחר המקוון מתאפיין בקהל גדול ופרטי. אנשים הקימו עסקים באמזון וחלקם הצליחו בצורה מסוימת להרוויח. לנו יש עניין לרכוש לתוך המערכות שלנו חנויות פרטיות רבות ככל האפשר מסוג זה. השוק מצטמצם ומתמקצע ולפרטיים קשה יותר ליצור רווחים יפים כרגע. מה שבעבר הלא רחוק היה פשוט, נעשה כמעט לא אפשרי. הנתונים מראים שכרגע, רק 8 אחוז מהחנויות הפרטיות נושאות רווחים באופן קבוע ומדי חודש. זה קורה כיוון שהטכנולוגיה התפתחה, התחרות גדלה ועסקי אוף ליין עברו לאון ליין. כולם מנסים למכור שם, אז צריך להיות מקצוען. זה כבר לא עסק לשעות הפנאי עבור חובבנים, חסמי הכניסה גדלו. כדי להצליח צריך להקים חברה עם מוניטין, יכולות פיננסיות והרבה טכנולוגיה. אנו מחפשים נכסים דיגיטאליים שאין להם יכול להתרחב, זאת במטרה להפוך ל"בית של מותגים עולמיים" שזקוקים להשבחה, השקעה ופיתוח עסקי. אנו רוצים להרחיב את המותגים הקיימים, להיות הבית של המותגים הפרטיים. בצורה זו יש לנו יכולת לגדול מתוך המותגים ולא רק בקניית נכסים. אנו הופכים ברנדים לברנדים עולמיים וצומחים איתם. תפקידנו הוא לאתר נכסים טובים, לקנות, להעצים, את חלקם למכור ברווחיות. יש ברנדים שקנינו ואינם מיועדים למכירה. הכל עניין של בסיס טכנולוגי והון אנושי שפועל, חושב ונושם את השליחות להטיב כל יום מחדש." ההון האנושי שלנו הוא נכס שאנחנו מטפחים אותו- עם שיעורי פילאטיס, סדנאות מנטליות, מפגשים חברתיים ופרוייקט ה-WHYבו כל איש צוות מקבל מקבל התייחסות אישית לעולמו. בחברה מדברים על חבילת ערכים וערכי ליבה עמוקים ברמה של בניית סיסטם והרכבת DNAעסקי. החברה פועלת כדי לייצר מוצר פיננסי פשוט ולהנגיש לאנשים את ההזדמנויות הבלתי מוגבלות מהמסחר המקוון. סוג המוצר גבי בר מסביר: "זה מוצר פיננסי ולא השקעה. אנו לא מקבילים לאופציות אחרות, אלא יחודיים. אנו חברת יוניקורן בעולמות המוצר הפיננסי כי אין עוד חברה שאיחדה את עולם הסחר המקוון והפיננסים ביחד . עולם הסחר המקוון מייצר תשואות ורווחים פנומינאליים. הבאנו לישראל את היכולת להיות חלק מתבנית הסחר כחלק מהתפתחות וצמיחה של שוק". ורמת הסיכון? "הסיכון נמוך כי עולם הסחר צמח בכפולות ומתפתח באחוזים רבים מדי רבעון. הגדילה הזו מפחיתה את הסיכון מעצמה. תרבות הצריכה ברשת מתעצמת והולכת. הביקושים גדולים גם בזמן של מיתון עולמי. גם בתקופה בה פחות אנשים קונים, עדיין יותר אנשים קונים און ליין. גרף היצע וביקוש מראה ביקושים יורדים אבל הגרף זז ימינה ויש יותר שוק. לכן עולם הסחר המקוון רשם רווחים מצויינים גם בתקופת השפל האחרונה. הנתונים האלו מקטינים סיכונים. חנות פיזית, היא סיכון הרבה יותר משמעותי כרגע. זאת ועוד, אנו מחפשים חנויות שכבר מוכרות ומרוויחות בשוק המקומי. חנות שכבר מוכרת ומרוויחה יכולה, בטיפול מקצועי, להתרחב לעולם כולו. אנו מגדילים אותה, חושפים אותה. בכוחנו להנגיש חנות בברזיל, בלחיצת כפתור, לעוד יבשות – כולל אריזה מחדש, שפה, גרפיקה, קידום מכירות, שיווק ומכירות ברור שלכל עסקה יש תוכנית אנליסטית סיכון-סיכוי, הסיכון היחיד אצלנו הוא פשוט, להרוויח קצת פחות" כי תמיד לכל מוצר יש מחיר באינטרנט, במידה וקצב המכירות יורד, אנחנו מקפיצים קופוני הנחות ומחברים את הכלים הטכנולוגיים לאתר רוכשים לחנויות. על ההנפקה הקרובה לשוק האוסטרלי, אומר גבי בר: "החברה הופכת להיות חברה ציבורית כדי לגייס כסף לקראת כניסה לנכסים נוספים בשותפות עם הלקוחות. היכולת לנתח ולזהות את העסקאות, ביחד עם תוכנית תמחור, קנייה וניהול מקצה לקצה – הופך אותנו לפוטנציאל של חברת מיליארד דולר שווי". בחברה לא מסתירים את ההעדפה להנפקה באוסטרליה משיקולי הטבות מפליגות. "שם אנחנו הולכים להיות ההנפקה הכי גדולה השנה באוסטרליה , לפי דברי החתמים והברוקרים המקומיים, ". בימים אלה נבחנות 100 עסקאות פוטנציאליות חדשות. עסקה שנמצאת על השולחן בשווי שני מיליון דולר היא סביב תחום מוצרי היין. בסביבת הנכסים הדיגיטאליים מחזיקה כרגע החברה 300 משקיעים, יש אלף משקיעים בכל התחומים. "המודל שלנו פורץ דרך ונלמד בחברות גדולות. אנו מבצעים ניתוח אנליטי לעסקים און ליין. הברוקר האוסטרלי סיפר לנו שהוא חיפש בשנה האחרונה חברות שעושות מכירה און ליין בצורה טובה, כאלה שעוסקות בבניית מוצר פיננסי. לדבריו, הבאנו את כל החבילה ולדעתו ההנפקה הזו היא הזדמנות שאי אפשר לפספס". לביקור בדף האוהדים שלנו: https://www.facebook.com/tcmdigital/ בדיקת התאמתכם למסלולי הסחר שלנו והצטרפות היכנסו ללינק: http://lp2.tcmdigital.co.il/da