כל מה שחשוב לדעת על דירה להשכרה
אחד ההסכמים והחוזים המשמעותיים שאנו חותמים עליו במהלך חיינו, הינו הסכם - חוזה שכירות. השכרה של דירת מגורים עשויה להוות, בחלק מהמקרים, הליך מתיש וארוך שכולל חיפוש מתמשך אחר דירה שמתאימה לכל הדרישות, הצרכים והציפיות שלכם ובמידה שאתם הצד המשכיר, חיפוש ממושך אחר הדיירים הנוחים והמתאימים לכם ביותר. משום כך, כאשר אתם מאתרים ויוצרים את השילוב האופטימלי והאידיאלי, הרי שחוזה דירה להשכרה מסמל גם סופו של תהליך החיפוש אך גם התחלת דרך משותפת. עם זאת, ישנם מספר פרטים ודברים שמומלץ וחשוב להכיר ולדעת בנוגע לחוזה שכירות דירה בטרם אתם חותמים עליו.
דירה להשכיר הבנה מעמיקה וכוללת של הצרכים והדרישות שלכם
הדרך הבטוחה והטובה למצוא דירה להשכרה שעונה על כל הציפיות שלכם, הינה להבין מראש וכבר בשלב המקדים מהם הצרכים שלכם ומהן ההעדפות והדרישות האישיות שלכם מהדירה, כולל כל ההיבטים והפרטים גם הקטנים שבהם, לדוגמא: במידה ויש לכם העדפה מסוימת בנוגע לסגנון העיצובי, אם חשוב לכם שהדירה או הבניין יהיו משופצים או חדשים, שתהיה לכם חניה פרטית וכו'. הבנה מראש של הציפיות שלכם מהדירה אותה אתם מעוניינים לשכור ושל הצרכים האישיים שלכם, תגדיל את הסיכוי למצוא דירה מושלמת עבורכם. בהחלט ניתן ומומלץ לפנות לחברה מקצועית שמתמחה בתחום הנדל"ן שתלווה אתכם ותעמוד לצידכם, תעניק לכם ייעוץ מקצועי ותסייע לכם בכל ההיבטים וההליכים הרלוונטיים לנושא. בצורה פשוטה ניתן להציג את הדרישות שלכם לנציג החברה והוא ידאג להכווין אתכם לדירות שרלוונטיות ומתאימות לכם. הסיוע והליווי המקצועי יקצר באופן משמעותי את הדרך שלכם למציאת הדירה הרצויה והמבוקשת.
חוזה שמעגן את הזכויות של שני הצדדים
חוזה שכירות דירה חייב להביא בחשבון ולייצג בצורה טובה ומאוזנת את שני הצדדים שמעורבים בתהליך, הן את השוכר והן את המשכיר. הזכויות של שוכר הדירה חייבות להופיע ולהיות מעוגנות בחוזה וזאת לצד הזכויות והחובות של משכיר הדירה. מדובר בהיבט בעל חשיבות רבה וזאת משום שברוב חתימה על חוזה דירה להשכרה מתבצעת בין צדדים שהינם זרים ולמעשה חוזה השכירות מהווה את הקשר הבלעדי והיחיד ביניהם. משום כך, חשוב לעגן את היחסים הללו בצורה מקצועית ונכונה בחוזה, שכן מדובר במסמך בעל תוקף משפטי מחייב. החוזה אמור להבהיר, הן לשוכר והן למשכיר מהן הזכויות והחובות שלהם, מה יהיה מקובל בהתחייבות בין שני הצדדים וכן באילו מקרים ומצבים אחד הצדדים יוכל לבוא בדרישות, טענות או תביעות כלפי הצד השני.
חתימת ואישור נוטריון על חוזה השכירות
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
עו"ד רן רייכמן. צילום: יח"צ"הרגע שבו אתם מבינים: זה לא רק להיפרד, זה לקבוע איך ייראו החיים שלכם מכאן והלאה"
מה השלב הראשון בהליך גירושין, מאילו טעויות מומלץ להימנע, ואיך לבחור עורך דין שיעזור לכם לצלוח את הדבר על הצד הטוב ביותר - ראיון עם עו"ד רן רייכמן, מומחה לגירושין ודיני משפחה
גירושין גירושין הם לא עוד ויכוח זוגי שמסתיים בדלת נטרקת. זו החלטה שמעצבת מחדש את החיים: הילדים, הבית, החשבון בבנק וגם הביטחון האישי. בתוך סערת רגשות קל מאוד לקבל החלטות מהבטן, ולהתחרט עליהן שנים קדימה.
שוחחנו עם עו"ד רן רייכמן, העומד בראש אחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחום דיני המשפחה, הגירושין, הצוואות והירושות, כדי להבין איך נכנסים להליך גירושין בצורה חכמה.
"הדבר הראשון שאני עושה – זה לעצור את הסחרור"
שאלה: מה הדבר הראשון שאתה אומר למי שמגיע אליך וחושב להתגרש?
עו"ד רן רייכמן:
"מי שמגיע אליי בדרך כלל מוצף בכעס, פחד, עלבון, בלבול. אני לא מתחיל מתביעה, אני מתחיל משאלות: האם יש ילדים? מה מצב הדירה? איזה נכסים יש, איזה חובות?
- הכתובת המשפטית שמחזירה סדר ושקט בתיקי משפחה
- הפן הכלכלי בגירושין בהסכמה: איך חוסכים בעלויות – ועדיין יוצאים מרוצים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפני שחושבים איך נפרדים חייבים להבין איפה עומדים. גירושין שמתחילים בהתקף רגשי יכולים להיגמר בנזק כלכלי ורגשי כבד."
למה בכלל צריך עורך דין גירושין אם "נפרדים יפה"?
