"העיר נהנית מקהל שבוי; הביקושים הכבושים יוצאים כעת לפועל"
אוכלוסיית ירושלים גדלה בשנת 2011 ב-14,500 נפש וחצתה את רף ה-800 אלף תושבים. לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו בשבוע שעבר מחירי הדירות בעיר עלו ברבעון הראשון של 2011 ב-3% לרמה של 1.744 מיליון שקל, גידול של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לכבוד יום ירושלים מספר גורמים הבקיאים בשוק הנדל"ן המקומי מתארים את השינויים שחוותה העיר בשנה החולפת. "כמות העסקאות בירושלים הייתה גדולה יותר מתל אביב והשוק במצב לא רע, במיוחד החל מחודש דצמבר", אומר נדב ליסובסקי, סמנכ"ל השיווק של ב.יאיר. "הייחודיות של ירושלים על פני ערים אחרות בארץ הם תושבי החוץ המסורתיים שנמשכים אל העיר. לנדל"ן בירושלים יש קהל נאמן לעיר ולכן השוק יחסית יציב יותר מהשוק בשפלה שסבל השנה מזעזועים. העובדה שאין בעיר קרקעות פנויות ואין כמעט בנייה לגובה מובילים לצפי של אי ירידת מחירים בעתיד הקרוב." לדברי אוהד דנוס, יו"ר שמאי המקרקעין, ירושלים נהנית מקהל רוכשים שבוי. "מי שפעם רכש דירה ברמת גן וכעת לא היה לו מספיק כסף, נדד להוד השרון, ואחר כך לנתניה, או לראשון לציון או לרחובות. מי שרוצה להשאר באיזור ירושלים, לעומת זאת, האלטרנטיבה המרכזית שלו הינה בסופו של דבר בבירה או ביישובי לווין סמוכים דוגמת מבשרת ציון, צור הדסה, גבעת זאב או מעלה אדומים." "השנה האחרונה עשתה טוב לירושלים", אומר איציק לוי, מנכ"ל אמבסדור ירושלים. "המיתוג של העיר עלה, הממשלה והעירייה השקיעה סכומי עתק בכבישי טבעת וברכבת הקלה, מה שיצר אווירת נדל"ן משופרת, כשהתחזית היא שהשיפור יימשך גם בשנה הקרובה". לוי מוסיף כי משפרי ומצמצמי דיור שבעבר עזבו את ירושלים לטובת השפלה חוזרים טיפין טיפין ומשפיעים לטובה על שוק הנדל"ן בעיר." עמי פרץ, מנכ"ל חברת בוני התיכון, אומר כי בשנה האחרונה הפך שוק הנדל"ן בירושלים מ'בעיה' ל'הזדמנות'. לדבריו, מחירי הנדל"ן בעיר נותרו באופן יחסי סבירים ואטרקטיביים ביחס לרמות המחירים בתל אביב שזינקו בשנים 2009-2011. עובדה זו, לדבריו, יצרה ביקושים כבושים שכעת יוצאים מן הכוח אל הפועל.
- 4.כולם מדברים על עליות והשוק מת (ל"ת)מתווך ירושלמי מובטל 20/05/2012 19:39הגב לתגובה זו
- 3.זיו 20/05/2012 15:37הגב לתגובה זוהמחירים בירידה דרסטית. וימשיכו לרדת.
- 2.כל כך עצוב 20/05/2012 11:24הגב לתגובה זועיר חרדית חסרת עתיד
- 1.אין עתיד לעיר הזאת, עצוב כל כך (ל"ת)עיר ענייה ומוזנחת 20/05/2012 11:23הגב לתגובה זו
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש שמטרתו להרחיב את מספר חברות הביצוע בענף הבנייה, ולעודד כניסת שחקנים בינלאומיים עם ניסיון ויכולות מתקדמות; בעוד הציפייה היא להגברת תחרות ואולי גם לירידת מחירים, ניסיון העבר מלמד כי חסמים רגולטוריים והעדפה לקבלנים
מקומיים עלולים להקשות על המהלך לייצר שינוי ממשי, אם כי זהו צעד בכיוון הנכון
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש, בהמשך לקול הקורא שפורסם ביולי 2024, במטרה לשמור על הרציפות התפקודית בענף הבנייה. המהלך נועד ליצור מענים מיידים לענף
הנדל"ן, באמצעות הרחבת מספר חברות הביצוע בישראל והרחבת מספר המדינות מהן חברות יוכלו לגשת לקול הקורא.
במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון
בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.
אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק
הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן
שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.
עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.
- הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף
בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.
