מחקר בכנסת: הפגיעה שיספגו משכירי הדירות בשל מיסוי דירה שלישית - תראו את הטבלה

ענת דניאלי | 14/12/2016 08:55 (82)

נושאים בכתבה מחירי הדירות מיסוי בעלי 3 דירות ומעלה משה כחלון

מרכז המחקר והמידע של הכנסת ביצע מחקר שבוחן את ההשפעות הצפויות במידה ויאושר חוק מיסוי דירה שלישית, אותו מקדם שר האוצר משה כחלון. על פי נתוני המחקר, המיסוי יגרור ירידה דרמטית של 32% בתשואה משכירות בכל הארץ וישנם אזורים בהם מדובר בהתרסקות של ממש כמו בחיפה בה צפויה התשואה לרדת בלמעלה מ-37% בעקבות הצעת החוק.

השחיקה המסיבית בתשואות משכר דירה בעקבות הטלת מס ריבוי דירות בכ-32%, תוביל מתשואה שנתית כיום של כ-3.1% לתשואה של כ-2.1% בלבד מהשכרת נכס למגורים. בבחינה ארצית לפי מספר חדרים עולה כי השחיקה הגדולה ביותר בתשואה תהיה בדירות 1.5-2 חדרים עם ירידה של 31.1% בממוצע ולאחריה בדירות 3.5-4 חדרים שירדו בשיעור ממוצע של כ-29% כתוצאה מהמיסוי.

בבדיקה לפי אזורים, ניתן לראות כי השחיקה הגדולה ביותר בתשואה תהיה בחיפה בשיעור של 37.6%, לאחריה גוש דן עם התרסקות של 37.1% בתשואה ובירושלים התשואה צפויה לרדת בכ-36.9%.

טבלת ההשפעה על התשואות לפי אזורים כפי שפורסמה במחקר:

מחברי המחקר הוסיפו "ניתן להסיק שלמס המוצע צפויה השפעה שלילית על התשואה מהשכרת דירות בהיקף של כעשרות אחוזים. לעובדה זאת השפעה על הבחירה של הפרט להחזקת דירות להשקעה, יחד עם גורמים חיצוניים (כגון תשואה חלופית בשוק ההון) והעדפות אישיות אחרות, ועל כן ניתן לצפות כי תשפיע הן על מכירת דירות של בעלי שלוש דירות ומעלה והן על ירידה בביקושים של בעלי שתי דירות. יחד עם זאת, בשוק הדירות קיימים משתנים רבים נוספים המשפיעים על מחירי דירות בבעלות".

לפחות 16,000 דירות ישתחררו לשוק

גם לשאלה זו מתייחסים במחקר וטוענים כי מכירת הדירה השלישית צפויה להגדיל את תקבולי מס השבח, להגדיל במקביל את היצע הדירות בשוק הדירות בבעלות ועל ידי כך "מחירי הדירות צפויים לרדת". יחד עם זאת, שיעור התשואה על דירות בעקבות יישום הצעת החוק עדיין יהיה גבוה יותר לעומת תשואות חלופיות, ובהינתן גורמים משפיעים אחרים, בעיקר העדפות של הציבור הישראלי לאחזקות נדל"ן וציפיות להמשך עליית ערך, "קשה לדעת את ההשפעה הסופית", כתבו במחקר.

על פי האוצר למדינה תהיינה הכנסות בגובה של כ-900 מיליון שקל בעקבות המיסוי, בשנים 2017-2018, ובכל שנה בנפרד, מתשלום מס ריבוי דירות בשל אי מכירת נכסים מרובים. כותבי המחקר מוסיפים על כך "בהערכה זו (של ההכנסות) גלומה הנחה כי חלק מהמשקיעים יעדיפו לשלם את המס ולא למכור את הדירה השלישית. על פי אגף התקציבים במשרד האוצר, בהנחה התקציבית גלומה הערכה כי כ-16,000 עד 20,000 דירות ימכרו בעקבות יישום החוק.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

על עליית שכר הדירה כתבו במחקר כי המשקיעים עשויים לנסות "לגלגל" את המס המוצע, או לפחות את חלקו, על השוכרים ולהעלות את שכר הדירה. במקביל גם צפוי להצטמצם מלאי הדירות בבעלות משקיעים, קרי הדירות להשכרה, צמצום שיקטין את היצע הדירות להשכרה ועל-כן עשוי לתרום לעלייה בשכר הדירה (בהנחה שיתר הגורמים בשוק יוותרו זהים). "על פניו קיימים שני שווקים - משקיעים בעלי 2 דירות ומשקיעים בעלי 3 דירות ויותר, אולם סביר כי שני השווקים יגיעו לאיזון במחיר שכ"ד אחד, גבוה לעומת מחירי השכירות כיום, והשינוי יחול על כלל מחירי השכירות בשוק, גם מצד בעלי 2 דירות"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(82):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

53.
עשירים עופו משוק הנדל"ן חפשו השקעה אחרת (ל"ת)
אריה 26/12/2016 19:29
הגב לתגובה זו
52.
חוזה לך ברח 24/12/2016 19:49
הגב לתגובה זו
תבדקו את הנתונים , 200 אלף דירות מושכרות על ידי בעלי 2 דירות , בנוסף 50 אלף מחזיקים 3 דירות שזה כ 100 אלף דירות . בתוספת של בעלי 4 דירות ויותר ,זה מגיע לכ 125 אלף דירות ,יותר ממחצית הדירות , שעכשיו יעלו את מחיר השכירות . אז מי אומר שזה לא ישפיע על שוק השכירות ....
51.
א.ד.גורדון 23/12/2016 14:47
הגב לתגובה זו
מציע,בצניעות, לתת לכבוד השר 4 שנים מלאות כדי לבטא את השפעתו. כהונת השר תימדד לפי כלל ביצועי המשק. לבי עם חסרי דירה אחת שנאבקים בעול השכירות. מנגד מאות אלפי מרובי דירות, חלקם עד מאות דירות, יחושו מכה קטנה בכנף הצדדית. שבת שלום!
50.
ענת 21/12/2016 12:41
הגב לתגובה זו
המוסדיים משקיעים באגחים אמריקאים במקום לעודד אזרחים המשקיעים את מיטב כספם מהפנסיה בתוך מדינת ישראל הממשלה ממסה אותם בכבדות לי אין יותר מהכנסה ממוצעת עכשיו הריבית עולה השקל מתחזק הייצוא בכוון ירידה הלאה הקואליציה אני אבחר את אוהבי ישראל אגודה האחרים לאשפה מכים ופוגעים במקומות עבודה של אזרחים פשוטים הקטר ייעצר!!!
49.
קארין 21/12/2016 12:11
הגב לתגובה זו
חד משמעית חוק מבורך! המשקיעים בסוף יתמתנו עם ההתנפלות על הדירות וזה תהליך לא קצר אבל זה יקרה בסוף. כחלון נחוש. הממשלה מכשילה אותו אבל הוא בדרך הנכונה !
48.
משה 20/12/2016 00:33
הגב לתגובה זו
מדינה הזויה! קדנציה אחרונה של כחלון! הוא הולך לקבל שוק בבחירות הבאות
47.
אבי 20/12/2016 00:31
הגב לתגובה זו
אז אני מכוסה:)
אתה שקרן ואומלל. נהנהת שנים עכשיו תחזיר את הדירה לשוק (ל"ת)
מכיר אותך ידידי 21/12/2016 18:06
הגב לתגובה זו
46.
בעל הדירה שלי מתכוון להעלות שכ"ד ב-10%...כחלון טמבל (ל"ת)
אבנר 19/12/2016 20:03
הגב לתגובה זו
45.
אבי 19/12/2016 20:01
הגב לתגובה זו
מה הקשר בין מיסוי על העשירים (ואגב זה לא בהכרח עשירים - יש מי שקנו דירה כהשקעה במקום פנסיה או מי שהתמזל מזלם). מה העניין פה?! שחררו בתים למכירה. יופי. מי יקנה?! מי שאין לו הון עצמי - כך או כך, זה לא ישנה לו. במקום זה....כחלון יא אהבל שכמוך, תשחרר קרקעות במחיר נמוך, תציף את השוק בקרקעות - המחיר ירד בהדרגה
44.
איציק 19/12/2016 19:11
הגב לתגובה זו
לאף אחד אין חצי מושג מה קורה בענף וכל אחד זורק נבואה לפי הפוזיציה שלו ימים יגידו
43.
מצער 19/12/2016 12:29
הגב לתגובה זו
אונסים את בעלי דירה שלישית למכור ע"י מס/קנס, צעד לא ממלכתי שקדם לו מסע פירסום להכפשת משקיעי הנדל"ן כדי להצדיק אותו.
42.
אלי 17/12/2016 10:49
הגב לתגובה זו
ביבי הבטיח לא להטיל מיסים. כחלון יגרום למיתון ועליית השכד / בחירות הבאות נצביע לגפני הכי שפוי
41.
אם יגרעו 20,000 דירות להשכרה מהשוק יוכפל שכ"ד (ל"ת)
הכפלת שכ"ד בישראל 16/12/2016 13:48
הגב לתגובה זו
40.
ארז 15/12/2016 14:22
הגב לתגובה זו
אין היגיון למי שעשה את המחקר הזה. חוקים משתנים בארץ על ימין ועל שמאל. בגלל זה אנשים ישלמו קנס על המקום של 25%? יש אפיקי השקעה אחרים קוסמים ששווים את תשלום הקנס הזה?... הזוי
39.
יוסי 14/12/2016 22:46
הגב לתגובה זו
מה אתם מנסים להראות בזה? אל תשכחו שיש מספיק אנשים בעלי 2 דירות שלא יגלגלו את זה הלאה ומקסימום נשכור מהם.
לא הבנת בכלל 16/12/2016 13:50
הגב לתגובה זו
20,000 דירות שיגרעו משוק הדירות לשכירות, יכפילו את שכ"ד
38.
מוטי 14/12/2016 22:13
הגב לתגובה זו
נניח והחוק יעבור בעלי 3 דירות ימכרו דירה אחת ואז מה מחוסרי הדיור יתנפלו על הדירות ויקנו מכל הבא ליד הרי אם היה להם מספיק כסף לקנות דירה הם לא היו גרים בשכירות כך שלהם בטוח לא יעזור כל הסיפור הוא מיסים שמי יודע לאן הם מגיעים לבניה של דיור ציבורי בטח שלא אחרת המצב לא היה כפי שהוא על פניו נראה שלחיות בארץ הקודש נעשה קשה מיום ליום לא פלא שרבים וטובים בודקים מקומות שפויים ויתר אבל בנינו למי זה מזיז אמרנו כבר ארץ נהדרת מדינה לא משהו
37.
דן 14/12/2016 20:18
הגב לתגובה זו
צעד זה יביא לכך שאעלה בשתיים אחוז את השכירות לכל השוכרים שלי. ממשלה מטומטמת דופקת את השכבות החלשות. זהו כשלון חרוץ של ממשלות ישראל לדורותהם וכעת מפילים זאת על בעלי הדירות - טיפשים !!!!
צעד זה יוביל לכך שתישאר לך דירה ריקה ללא שוכרים (ל"ת)
אריק 14/12/2016 23:51
הגב לתגובה זו
למה אתה מחכה? אני העלתי מיום שהאדיוט זרק את השטות שלו (ל"ת)
אלי 14/12/2016 21:20
הגב לתגובה זו
36.
יוגב 14/12/2016 18:17
הגב לתגובה זו
אגלגל את כל המס על השוכרים עד השקל האחרון. כל שנה 10% עלייה בשכירות וכמוני עוד עשרות אלפי בעלי דירות שנתקבלו בירושה, בלי מינוף וכיוצב'. כחלון לך תאכל את הכובע
מלח הארץ (ל"ת)
יוסי 14/12/2016 22:42
הגב לתגובה זו
35.
hhh 14/12/2016 15:53
הגב לתגובה זו
דירה שלישית המחירים יצנחו בחדות
הם הכי חכמים, וכולם מקנאים בהם (ל"ת)
אלי 14/12/2016 21:21
הגב לתגובה זו
34.
רמי 14/12/2016 15:13
הגב לתגובה זו
כך לא ישתלם לרכוש דירה שלישית להשקעה. ישתלם לרכוש דירה למגורים בלבד וכל הספקולנטים ימצאו מקור הכנסה אחר
אלי 14/12/2016 21:22
הגב לתגובה זו
טוב מאד איך להסתדר. כשהממשלה מלאה שודדים מושחתים, העם לומד להסתדר
אריק 14/12/2016 23:55
לא צריך לעשות דוקטורט בשביל לקנות דירה, אם היה לך מספיק כסף לקנות דירה בזמן שהמחיר היה שפוי, אז קנית לא בגלל שידעת שהמחירים יטפסו מעל ל 100% פשוט היה כסף קונים דירה. במיוחד כשאין אלטרנטיבה של שכירות לאורך זמן.
33.
יש הרררבה משקיעים ללא חובות ומשכנתאות (ל"ת)
משקיע שפוי 14/12/2016 15:03
הגב לתגובה זו
32.
לפגוע כל כך קשה באנשים שעבדו כל החיים לפנסיה.מעשה נבלה (ל"ת)
uo 14/12/2016 15:02
הגב לתגובה זו
ממש מסכנים עם 3 דירות... נו באמת! מסכנים הצעירים (ל"ת)
קארין 21/12/2016 12:13
הגב לתגובה זו
מירב 14/12/2016 16:03
הגב לתגובה זו
עוד אחת, סתם להתחמק ממס
31.
אורן 14/12/2016 14:38
הגב לתגובה זו
אספני דירות עם 3 דירות ויותר הם מיעוט זניח שעשה הונו מסיפסור בקרקעות של המדינה . הגיע הזמן שיחזירו חלק מהכסף למדינה ויאפשרו לצעירים לקנות דירות במדינה בה הפעלים הכי גדולים ב-oecd.
30.
ערוץ 2 14/12/2016 13:28
הגב לתגובה זו
שמחו וצהלו על פתרון של פחלון דירה בשכירות ארוכת טווח אבל הם עצמם עם משכורות העתק שלהם יקנו מהר דירות במגדלים יוקרתיים. העיתונאים בולשביקים ושותקים למרות שהם יודעים שזה פתרון גרוע. להם לא אכפת עם שכר בשמיים הם יהיו בעלי דירות ושאר העם יהיה בעל דירות משומשות להריסה או שכירות מקרן ריט. זה הפתרון של ממשלת הבולשיט והעתונאים עוזרים להם. אין אף עיתונאי שיש לו מה להגיד נגד כחלון. ועל כך נאמר מהרסייך ומחריבייך ממך יצאו מצידי שתישרף כל המדינה ש
29.
המס שיפיל חזק את ביבי. קשה לי להאמין שביבי כלכך טיפשששש (ל"ת)
ציון 14/12/2016 13:27
הגב לתגובה זו
28.
h 14/12/2016 13:24
הגב לתגובה זו
מס דירה שלישית שווה למס גנבים מבית כחלון הגנב
אריק 14/12/2016 23:57
הגב לתגובה זו
הגונב מגנב פטור!!!
27.
ממשלת המנותקים 14/12/2016 13:22
הגב לתגובה זו
מחפשים הכנסה שתגיע כל חודש כדי שחיו בכבוד ולא יפלו לנטל על הסביבה כלומר הילדים שלהם שגם הם עובדים קשה ומגדלים ילדים. כל השאר עם פנסיה מתעשיה אוירית או תעשיה צבאית ואין להם שום דאגות פנסיה של 10000 שח לחודש מינימום את זה לא ניתן להשיג גם ב 3 דירות . העיקר כחלון אמר שגב' שטראוס מנותקת . הוא החזיר המנותק שלמען הקריירה הפוליטית הכושלת שלו מוכן לרמוס אנשים ולדכא עד עפר הוא זה שהתנגד גם להעלות קצבת זקנה . הוא זה שבממשלתו מי שיש כסף בבנק לא יקבל בגיל הזכאות לפנסיה קצבת בטוח לאומי. כחלון מתעלל בקבוצה חלשה. זאת לא מדינה זאת רפובליקה של מקושרים ועשירים והשאר לעזאזל. הוא גם לא יורד מהעץ של מיסים במקום להתחיל לבנות 3 חדרים לצעירים ולקדם פינוי בינוי. משחד ראשי ערים להקים שכונות חדשות במקום להכריח אותם לעשות פינוי בינוי במרכזי ערים שר טיפש או שהוא מעוניין במטרה אחרת והיא שוק שכירות מוסדי לשעבד את החלשים לשכירות שלו לא נצביע ליכוד
26.
מקס פאואר 14/12/2016 12:43
הגב לתגובה זו
לו יכלו בעלי הדירות לגבות מיליון ₪ לחודש שכירות, הם היו עושים זאת, יעלו מחירים, יישארו עם דירות ריקות, יש גבול למחיר שאפשר לשלם.
25.
יואל 14/12/2016 12:39
הגב לתגובה זו
לקחת מהעשירים ולתת עוד לפרזיטים
24.
משקיף 14/12/2016 12:22
הגב לתגובה זו
הדירות ואז ימכרו הרבה דירות.אחרת בעלי הדירות לא ירצו לשלם מס בעת המכירה ויעדיפו להמשיך להחזיק דירה שלישית ולנסות להעלות את מחירי ההשכרה כפיצוי.
23.
שי 14/12/2016 12:17
הגב לתגובה זו
בבחירות הבאות רק גפני. הקול השפוי היחיד. עובדה שהוא נלחם עבור סקטורים שלא קשורים לבוחרים שלו
סמיון 14/12/2016 15:41
הגב לתגובה זו
לשמאלו, בניגוד לכול מיני חברי כולנו קשקשנים, צעקנים כמו צ'קים בלי כיסוי.
22.
האמת 14/12/2016 11:33
הגב לתגובה זו
בהצעה המקורית של ביבי מ 2014 רצו להטיל 2.5% וזה יבטיח מכירת דירות המונית וצניחת מחירים! כמו ששוק הרכב מוצף היום ביד שניה והמחירים בצלילה, כך יקרה גם בדירות. למשקיעים יהיה קשה מאוד למצוא קונים מה שרק יחמיר את מצבם העגום ויכריח אותם לחתוך במחיר אפילו יותר. היום בעלי הדירות משוכנעים עד העצם שהמחירים יעלו לנצח, ולכן לא ימכרו גם בתשואה פתטית של 1.8% אחרי מס. רק דבר אחד יגרום להם למכור, וזה אי יכולת לעמוד במשכנתא בגלל המס החדש. מס גבוה יבטיח מכירה המונית ואז לא ישארו כמעט בעלי דירה שלישית בשוק, ולא יהיה להם סיכוי לדרוש מחיר גבוה מאשר כל שאר הדירות בשכונה, ולכן לא יצליחו לגלגל את המס. אין צורך גם בפטור ממס שבח לעידוד המכירה. אנשים מוכנים לכרות לעצמם אצבע כדי להימנע מאובדן של יד, ומשקיע יעדיף למכור ולשלם מס שבח מאשר לשלם מס שבח כפול בעוד שנה.
יופי של תגובה. שיקפצו הנדלניסטים אל מול המציאות הקרה (ל"ת)
אבי 14/12/2016 12:46
הגב לתגובה זו
יואל 14/12/2016 12:40
הגב לתגובה זו
למי המיסים מיועדים - לפרזיטים מכל קצוות הארץ
21.
אורי 14/12/2016 11:12
הגב לתגובה זו
תכתבו שמדובר רק על הדירות שעליהן יוטל מס דירה שלישית ולא על כל הדירות. לגבי שאר הדירות התשואה עשויה אפילו לעלות.
יחצן ממשלה 14/12/2016 12:26
הגב לתגובה זו
התרסקת, צניחה, נפילה וכו', גם אם אין להן שום קשר למציאות....
20.
דן 14/12/2016 11:03
הגב לתגובה זו
מס זה בעלי הנכסים צריכים להתאגד ולא לחדש חוזים בצורה גורפת עם השוכרים. שילכו לגור במשרד האוצר!
בהצלחה עם המשכתנא+הוצאות+מס על דירה ריקה (ל"ת)
גיא 14/12/2016 12:43
הגב לתגובה זו
19.
עקרון בסיסי 14/12/2016 11:00
הגב לתגובה זו
במילים אחרות , משקיעי הנדלן שכבר הוכיחו שהם משקיעים חכמים יחזירו לעצמם את התשואה תוך פחות משנה. מציע לכחלון לקחת ספר "מבוא לכלכלה לחובבנים" ולקרוא את הפרק על ביקוש והיצע ,....אני כבר הכנתי סעיף מתאים בחוזה ההשכרה.
אני העליתי כבר שכ"ד והמשיכירים חתמו (ל"ת)
יואל 14/12/2016 12:45
הגב לתגובה זו
שמעונוב 14/12/2016 18:38
גם אני מ 6800 ל 7400
יניב 14/12/2016 12:06
הגב לתגובה זו
מי שיחתום לך עליו. הרי באותו בניין או שכונה רוב הדירות הן ללא בעל של דירה שלישית,ושם לא יעלו שכירויות. אז למה שישכירו ממך? אם היית יכול להעלות היית מעלה כבר עכשיו. מה זה משנה מהי הסיבה??
יואל 14/12/2016 12:46
במיוחד במרכז הארץ וכולם ישלמו אין להם ברירה
18.
יהודה 14/12/2016 10:59
הגב לתגובה זו
כשקובעים מחיר השכרה כולם מסתכלים כמה אחרים מבקשים ומתיישרים כלפי מעלה.50,000 דירות שיעלו בלית ברירה מחיר השכרה, ימשכו את שאר השוק והשוכרים יבינו שיש רף חדש ולא תהייה להם ברירה.
17.
דוד 14/12/2016 10:51
הגב לתגובה זו
לאחר כישלון התוכנית מר כחלון יצטרך להכין תוכנית חדשה לחליבת מסים בתואנה לעזרה לנזקקי דיור.
16.
דנידין 14/12/2016 10:39
הגב לתגובה זו
טעות חייך. עשית לנו כבר נזק בל יתואר. העלו לי את השכירות ב 700 ש"ח. בחרתי בך ואתה לא תקבל את קולות חבריי ושלי. תחזור לאולגה כמו שבאת. נחיה ונראה.או שתחזור בך,אבל הכבוד הטריפוליטאי שלך לא יתן לך. תצטער על זה, בו תהיה חכם. בעל הבית שלי אמר שבמידה ואין מס, הסכום חוזר למקורי. אנא ממך אני עובד קשה!!!!
15.
זוג צעיר 14/12/2016 10:36
הגב לתגובה זו
מחירים לא ירדו כיוון שהביקוש גובר על ההיצע. זה לא ישתנה בקרוב!!! בשביל לקנות לחם לא קונים מאפייה. בשביל קורת גג לא חייבים לקנות דירה. תפקיד הממשלה לדאוג לקורת גג לכל הצעירים וגם לכל האזרחים. לא כולם רוצים או יכולים לקנות דירה. הממשלה צריכה לאפשר לכולם לשכור דירה!!! בכל העולם צעירים לא קונים דירה בתחילת דרכם.... בארץ, זה סתם לחץ קבוצתי על זוגות צעירים... הממשלה צריכה להתרכז בהסדרת שוק השכירות במקום לעודד צעירים לקנות דירה מעל היכולת שלהם. צריך דווקא לעודד משקיעים לקנות דירות להשכרה ולבנות הרבה דירות להשכרה... במקום לבנות "דיור למשתכן", להכריח זוגות צעירים באמצעות הגרלות לרכוש דירות לא היכן שהם צריכים אלא היכן שזכו בהגרלה. להיכנס להתחייבויות משכנתא, להמתין שנתיים ובסופו של דבר הזול יעלה להם ביוקר. לבנות את אותן הדירות להשכרה מוסדרת בחקיקה המגדירה את זכויות המשכיר והשוכר. במקום להתרכז בהיצע מנסים לדכא את הביקוש עם מיסים. בסוף זה יגרום למיתון ואפילו אם המחירים ירדו הזוגות הצעירים המובטלים לא יוכלו לקנות דירה.
14.
זוג צעיר 14/12/2016 10:34
הגב לתגובה זו
מספיק לעשות שטיפת מוח לצעירים על כך שהם חייבים לקנות דירה ולהשתעבד כל החיים למשכנתא. במקום להטיל מסים ולהלחם בכוחות השוק, תעשה ההפך. תעודד משקיעים לקנות דירות שייכנסו למעגל השכירות. תפקידך לדאוג שצעירים יוכלו לשכור דירה במחיר סביר. תעודד בנייה להשכרה (גם ממשלתית) ותעביר חוק לשכירות הוגנת כך שצעירים יוכלו לשכור דירה לטווח ארוך במחיר סביר. אין לך מה להתערב במחיר הדירות. זה גם לא יעזור. החוק יפעל נגד הזוגות הצעירים שלא יוכלו לקנות דירה וגם לא לשכור....
13.
פחלון 14/12/2016 10:32
הגב לתגובה זו
דירות ממש ממש מבוקשות . תדע כל אם עבריה שבנה מוזמן לקנות דירת משקיע בפריפריה ולהיהפך למשקיע בעצמו
12.
דירות"א 14/12/2016 10:24
הגב לתגובה זו
שוכרי הדירות ימשיכו לשלם ואפילו יותר כי אין להם באיירה. בעלי 3 דירות מספיק נבונים לצמצם את הפסדים. הם יעלו בקצת את שכר הדירה ויצמצמו בכך את הנזקים. בבנק הם יקבלו תשואה נמוכה ו בהרבה
11.
מתי הבחירות 14/12/2016 10:22
הגב לתגובה זו
אין ביבי יש אחמד טיבי
10.
אמא של חסר דיור 14/12/2016 10:21
הגב לתגובה זו
לא רוצה שהוא ישלם שכ"ד צמוד למדד + דמי ניהול לא רוצה שהכסף שלו ילך לטייקונים החברים של כחלון עד עכשיו עזרתי לו בשכ"ד. מהיום הוא לא מקבל שקל בתור עזרה . ומצידי שירד מהארץ. לא נורא בכלל . הרבה מדינות ישמחו לקבל בעלי תואר שני מהנדסים . או שכחלון יספק דירות לקניה או שיודה שהוא שליח של הבוס הגדול לשעבד את העם לשכירות במקום משכנתא לא נסכים לזה.
9.
מיהם מחברי 14/12/2016 10:19
הגב לתגובה זו
עדיף שכחלון וביבי יעשו מחקר מי יבחר בהם. אחרי שכל העם יבין שמטרת כחלון וביבי להפוך אותם למשלמי שכירות לקרנות ממשלתיות לכל חייהם. הממשלה הופכת להיות משקיעת נדלן חחחחחחח זול זה לא יהיה
8.
איך 120 אפסים מתעסקים במחקר? (ל"ת)
מחקר בכנסת 14/12/2016 10:15
הגב לתגובה זו
7.
ביבי ופחלון 14/12/2016 10:08
הגב לתגובה זו
הדירות. הליכוד גמר את הקריירה שלו לעוד 40 שנה
יואל 14/12/2016 12:49
הגב לתגובה זו
אבל אין ככ אלטרנטיבה אני מחליט לשנות בכל מקרה השילטון הנוכחי לא ראוי למדינה שייחפשו להם מדינה שרה אמרה שביבי יכול בקלות להיות נשיא ארהב
6.
רק מפגר 14/12/2016 10:06
הגב לתגובה זו
סביר להניח שהם יעשו קומבינות . ומי שימכור יצטער כי מחירי הדירות יעלו המון . חכו ותראו
5.
הפגיעה האמיתית 14/12/2016 10:05
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות יעלו. כי קרנות ריט יקנו את כל הדירות . כבר קנו 30 דירות במתחם מיטאוון בת"א. הקבלנים מעוניינים לבנות למען הקרן. כך שלצבור משפרי הדיור לא ישארו דירות השוכרים לא יוכלו לקנות דירות כי הכל יתייקר ויגורו בשכירות של קרן ריט כל חייהם זול זה לא יהיה הכל צמוד למדד וגם ישלמו דמי ניהול כמו שביבי ניצל את המחאה להעלאת מס הבורסה כך עם הדירות ביבי ינצל את המצב להעביר את העם לשכירות לטווח ארוך וכחלון לא מכחיש שזאת המטרה. כחלון וביבי טמנו לחסרי הדירות פח לכל חייהם אבל הטיפשים לא קולטים את התרגיל שעשו להם פה במחטף כחלון וביבי אוייבי העם ולא הפנסיונרים עם הדירות אותם גם הוא ידרדר לעוני ותלות בתקווה שימותו מהר מידי ויחסכו לו את קצבת בטוח לאומי. כחלון וביבי הופכים את העם לעניים יותר אסירי שכירות בכח. ועוד יהיו פה מריבות ותחרות מי יקבל דירה בשכירות אצל ביבי. עם עלוב מגיע לכם
4.
איציק 14/12/2016 10:05
הגב לתגובה זו
רוב הישראלים קנו דירות להשקעה או כבטחון לפנסיה על הדירות שילמו מיסים אין צורך לומר שהשכירים שילמו מס הכנסה על הכסף שהריווחו כמה פעמים אפשר לסחוט את האזרח ? בושה לעם ישראל שי שר אוצר סחטן
מפוכח 14/12/2016 10:29
הגב לתגובה זו
אפשר לתת פטור ממיסוי במקרים סוציאליים (משכורת שהיא שכר מינימום, מכירת מוצרי יסוד הפטורים ממע"מ, וכיו"ב). אבל מחזיקי דירות אינם מקרה סוציאלי בשום אופן.
שמואל 14/12/2016 16:23
מס משלמים עקב אירוע מכירה. על אחזקת הנכס לא משלמים מס. אם משהו מחזיק מניה או אג"ח או דירה, ומחירה יכול לעלות או לרדת, כל עוד לא מכרת אין אירוע מס. זה כלל יסוד במסחר. את המס משלמים על הכנסה, ריבית או דיווידנד או שכר דירה, שהם אירוע מס. לכן ההצעה לקחת כסף-מס מבעל דירה, כמו לקחת מס כל חודש ממי שמחזיק נכסי הון בבורסה. זהו פסול לחלוטין. איך בחרנו ממשל קפיטליסטי וקיבלנו את שלי יחימוביץ כשר האוצר.
הצחקת אותנו 14/12/2016 15:33
מיליונים וכי הורידו להם את מס החברות וגם ניגבו להם את התחת עם הלשון
יואל 14/12/2016 12:47
שייקחו מס באופן צודק על הכנסות כוללות ללכת נקודתית על בעלי דירות זוה פופוליסטיות וציניות
3.
דן חסכן 14/12/2016 10:02
הגב לתגובה זו
בסוף המאמר מוזכרת אופציה לעליית מחיר השכירות, היא לא נלקחה בחשבון כאשר חישבו את התשואה. כך שהדוח מנותק מהמציאות - אולי מתאים למעבדת מחקר בלי השפעות שוק
2.
להוריד את המס על רווחי הון כחלון! (ל"ת)
ירון לונדון 14/12/2016 10:01
הגב לתגובה זו
1.
אנונימי 14/12/2016 09:54
הגב לתגובה זו
השוכרים. המיסים שהאוצר מקוה לגבות בעזרת החוק הזה ישולמו על ידינו, אלה שגרים בשכירות. במקום לעזור לנו אתם דופקים אותנו עוד ועוד.
אבי 14/12/2016 12:45
הגב לתגובה זו
שוכרים שזקוקים לדירה להשכרה. הרי 16,000 דירות שימכרו, זה 16,000 פחות צעירים שזקוקים לדירה להשכרה (כי הם קנו את הדירות, ועכשיו הם בעלי דירות)
שמואל 14/12/2016 16:26
אם אותם זוגות צעירים יכלו לקנות דירה לא היו צריכים להמתין שהמחיר ירד 5% או אפילו 10% עקב יציאה לשוק של 16000 דירות ומכירתן. מספר כזה של דירות לא משפיע על מחירי השוק.
מי אמר שחסרי דיור קנו את הדירות??????????? (ל"ת)
הצחקת אותנו 14/12/2016 15:32

צילום: איציק יצחקי

מחירי הדירות לאן

סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

מחירי הדירות ירדו במעל 5%, מתי תדעו שהירידה נבלמת?

צלי אהרון | 01/09/2025 09:07

נושאים בכתבה מחירי הדירות

סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?

כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור.

שוק של אינטרסנטים

וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס.

מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?

עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: Shutterstock

שיקר לביטוח לאומי והעלים מסים במיליונים - סוף גנב לתליה

יועץ הקבלה רזיאל דהאן נחשד כי קיבל קצבאות במרמה והעלים הכנסות של מיליוני שקלים דרך חשבונות אחרים. החקירה המשותפת של רשות המסים והביטוח הלאומי חשפה יומן פגישות עמוס והפקדות חריגות; כעת ביהמ"ש העליון התיר לפרסם את שמו

צלי אהרון | 01/09/2025 16:37

נושאים בכתבה רשות המסים ביטוח לאומי הונאה

רזיאל דהאן, יועץ קבלה מוכר (קבליסט), נמצא במרכז פרשה חמורה שנחשפה בימים האחרונים. על פי החשד, דהאן קיבל במשך שנים קצבאות שונות מהמוסד לביטוח לאומי תוך שהוא מציג מצג שווא לגבי מצבו, ובמקביל העלים הכנסות של מיליוני שקלים מעסק פרטי שפעיל לכל דבר. החקירה נוהלה במשותף על ידי רשות המסים והביטוח הלאומי, לאחר מידע מודיעיני שהעלה כי דהאן אינו עומד בתנאי הזכאות לקצבאות.

במהלך החקירה, שנפתחה תחילה באופן סמוי ולאחר מכן הפכה לגלויה, בוצעו חיפושים במספר אתרים ונתפסו מסמכים, מחשבים ויומן פגישות. היומן חשף כי דהאן קיבל לקוחות ברצף משעות הבוקר ועד הלילה, עובדה שסותרת לכאורה את טענותיו לנבצרות. בנוסף, נבדקו חשבונות בנק של מקורביו, בהם התגלו הפקדות חריגות של מזומנים ושיקים בסכומים מצטברים של מיליוני שקלים בין השנים 2018 ל-2024. ללא חשבוניות או קבלות כפי שמחייב החוק.

עוד עלה כי דהאן הופיע בתוכניות טלוויזיה, פתח קלפים, ביצע "לחשים" וטיפולים שונים. כל אלה מצביעים, לטענת הרשויות, על פעילות עסקית ענפה שמניבה הכנסות יציבות. במקביל, בביטוח הלאומי טוענים כי המשיך לקבל כספים תוך הצגת מצג שווא של חוסר יכולת לעבוד. דהאן נעצר ושוחרר בתנאים מגבילים בבית משפט השלום בראשון לציון.

בקשה שהגיש לאיסור פרסום נדחתה הן בבית המשפט המחוזי והן בבית המשפט העליון, ובכך נפתח הפתח לחשיפת שמו לציבור. החלטת העליון ניתנה אתמול (1.9.2025) וסללה את הדרך לפרסום זה.בשלב זה מדובר בחשדות בלבד, ודהאן נהנה מחזקת החפות. החקירה צפויה להימשך בתקופה הקרובה, לאחר מכן יוחלט האם להעמידו לדין פלילי בגין העלמת מסים וקבלת קצבאות במרמה.

פעילות עקבית ומתמשכת

מעבר לממצאים הישירים מהחקירה, לפרשה יש גם היבטים רחבים יותר: מבחינה כלכלית, ההפקדות בהיקף של מיליוני שקלים שנמצאו בין השנים 2018 ל-2024 מצביעות על פעילות עסקית עקבית ומתמשכת, ולא על אירוע חד-פעמי.

להמשך הכתבה לחץ כאן