ב-95 מיליון שקל: שבירו זכתה בקרקע במבצע קדש בת"א - כמה תעלה דירה?
קבוצת רמי שבירו זכתה בזכויות לבניית 44 דירות במתחם אחד ברחוב מבצע קדש בתל אביב. ההיענות למכרז הייתה אמנם נמוכה, כשהיא החברה היחידה שניגשה למכרז, מה שגרם למחיר להיות קרוב מאוד למחיר השומה. שבירו הציעה 94.5 מיליון שקל עבור המתחם, כשמחיר השומה עמד על 97.7 מיליון שקל, לא רחוק ממחיר המינימום שעמד על 87.9 מיליון שקל.
פעמים רבות אפשר לראות כי מחיר ההצעה נמוך משמעותית ממחיר השומה. הסיבה לכך היא שהיזמים לוקחים בחשבון את הוצאות הפיתוח הלא מבוטלות בחלק מהמתחמים. המתחם במבצע קדש אינו זקוק לפיתוח משמעותי, שיעמוד על מיליון שקל בלבד. לכן, ברוב המקרים בם מדובר על אזור מפותח, היזמים יהיו קרובים יותר, בממוצע כמובן, למחיר השומה.
רחוב מבצע קדש משתרך בין נאות אפקה להדר יוסף. מחירי הדירות החדשות באזור נעים בין 48-50 אלף שקל למ"ר, כשבקומות הגבוהות נמכרות דירות במחיר מעט גבוה מהרף. בפרויקט לא רחוק, בנאות אפקה, דירות 5 חדרים גדולות של 130 מ"ר, נמכרות סביב 6.5-6.6 מיליון שקל.
מבדיקה עולה כי הזכויות במגרש עצמו מעט שונות ממה שאנחנו מכירים בתל אביב. הגוש עצמו הוא 2.35 דונם ומיועד לבניית 55 יח"ד. קק"ל מחזיקה ב-כ-66% ממנו, עיריית תל אביב-יפו ב-13.5% ופרטיים בכ-20%. החלק ששווק, סביב 1.88 דונם, הוא החלק של רמ"י ועיריית תל אביב-יפו (ועליו אפשר לבנות, במעוגל, 44 יח"ד).
- השביל נחסם, והתביעה של תושב נס הרים נדחתה
- מה חשוב לבדוק לפני רכישת קרקע פרטית בישראל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.גאון 18/09/2024 08:52הגב לתגובה זומשהו בדק מאיפה ולמה יש קרקעות במאות מיליונים לעירית המושח--תים!
- חיים 18/09/2024 09:57הגב לתגובה זולא מתקרב לתל אביב...מה רע ברמת גן או גבעתיים.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
