צילום: אנשי העיר

כמה עולה דירה במרכז ת"א ואיך זה שהמחירים לא יורדים?

דור עצמון | 30/03/2024 16:01 (16)

נושאים בכתבה אנשי העיר מחירי הדירות תל אביב

מצוקת הדיור פוגשת בשנים האחרונות פתרון חלקי - התחדשות עירונית. במסגרת תמ"א 38 או פינוי בינוי מוחלט - הריסה ובנייה מחדש, בונים לגובה, מוסיפים לפחות 2 קומות ומגדילים את מספר הדירות בבניין. על הדרך מקבלים הדיירים דירות חדשות, תוספת של 20 מטר, לובי, מעלית ולרוב גם עולים קומה או שתיים. תלוי בפרויקט.

אנשי העיר היא אחת החברות המרכזיות שבונה במסגרת התחדשות עירונית במרכז והצפון הישן של תל אביב. הדוחות שלה חושפים שהמחירים עדיין גבוהים, לא בטוח כלל שהם נפגעו מאז המלחמה. הנה כמה דוגמאות:

בדוד המלך 29 בתל אביב נמכרות דירות ב-80 אלף שקל למ"ר. החברה מכרה 2 דירות יש לה עוד 6 לא מכורות, מחיר דירה בממוצע 7.5 מיליון שקל. אלו לא מחירים שמבטאים ירידה.

לחברה 9 פרויקטים בהקמה בעיר ועוד 6 פרויקטים בתכנון, זאת לצד 3 פרויקטים שכבר סיימה לאחרונה. כך למשל מבין הפרויקטים שבהקמה ניתן למצוא מחירים של החל מ-665 אלף שקל למ"ר בפרויקט בצלאל 1 ועד 82 אלף שקל למ"ר בפרויקט רמז 21. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקטים הללו עומד על 74 אלף שקל למ"ר. גם בפרויקטים אחרים שהחברה מתכננת בימים אלו המחירים די זהים ונעים סביב 75-80 אלף שקל למ"ר בממוצע.

פרויקט נוסף לדוגמה של אנשי העיר הוא בפנקס. המחירים שם סביב 80 אלף שקל למ"ר והדירות 75 מטר. דירה יחסית קטנה בכ-6 מיליון שקל. ברמז המחיר הוא סביב 70 אלף שקל למ"ר, בבצלאל המחיר הוא כ-65 אלף שקל ומעלה.

הרווחיות הגולמית של אנשי העיר בפרוקיטים האלו נעה בין 18% ל-30%, ממוצע של כ-25%. המספר הזה מעיד שלכאורה אנשי העיר היתה יכולה להוריד מחירים, אבל היא לא צריכה, הביקושים עדיין קיימים והמחירים עדיין גבוהים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
חנן מור 31/03/2024 11:17
הגב לתגובה זו
מי שהספיד את הבניה החדשה בשדה דב יגלה שכל הדירות של חנן מור תמכרנה, כי המחירים, גם אם גבוהים, הם עדיין אטרקטיביים לדירה במערב ת"א, קרוב לטיילת וחוף הים הנחשקים.
13.
המחירים ירדו ב-25% בממוצע, מנסיון שלי (ל"ת)
מתווך 31/03/2024 09:45
הגב לתגובה זו
12.
Ones how knows 31/03/2024 09:18
הגב לתגובה זו
הטבלאות מחזקות את העובדה שבתל אביב יש עודף היצע, לראשונה מזה שנים. היזמים נשארו עם מחאי דירות גדול בערכים אבסולוטיים, הם יהיו חייבים להוריד ולהוריד עד שיפגשו את השוק.
11.
א.ז 31/03/2024 07:11
הגב לתגובה זו
רבים מן התחזיות נשענות על חוות דעת של שמאים וקבלנים שאין להם שום עינין להיות אובייקטיבים...לא להתרגש הבועה בדרך.
10.
אני 31/03/2024 00:03
הגב לתגובה זו
הייטקיסטים, שנה שעברה גייסו כ 15 מיליארד שקל הריבית 4% נגמר הכסף מי יקנה??
9.
תומר 30/03/2024 21:29
הגב לתגובה זו
אתה לא מבין שיווק לעסקים כשאתה מביא את הנ''ל המקרה דוגמא. ככל שהמחיר גבוה כך הדרישה גדלה כי אנשים לא משלמים על הפונקציונליות של הדירה אלה על הסטטוס והתחושה שהם מסוגלים לשלם 7 מליון ולגור במרכז תא.
8.
השמדת מדינת ישראל. זה הפטרון (ל"ת)
אייל 30/03/2024 19:44
הגב לתגובה זו
7.
ZZ 30/03/2024 18:38
הגב לתגובה זו
רוצה נכס ספציפי עוד חמי מיליון פחות חצי מיליון זה לא האישו... מסתכלים על - 3-4 חדרים 70 - 100 מטר- ויש ירידות יפות או פער גדול בין קונים למוכרים כאשר המוכרים(בינתיים) לא ממהרים למכור אבל אם ירצו באמת למכור מכל סיבה שהיא יתרטכו להתפשר במחיר טוב טוב וזו בינתיים רק ההתחלה כי באויר יש תחוזה שהריבית אוטוטו יורדת ואם לא???...
לי (ל"ת)
ארד 30/03/2024 21:23
הגב לתגובה זו
6.
ענתבי 30/03/2024 17:59
הגב לתגובה זו
מדינה יקרה שיגעון זה מה יש תרצה תאכל לא תרצה גם תאכל זה מה יש בגלל שלא משעמם פה אקשן רצח פיגועים תאונות דרכים מלחמות והרבה שפע ולזה יש המון ביקוש אז למה להוריד מחירים מה השתגענו
5.
המהנדס 30/03/2024 17:19
הגב לתגובה זו
כתבה לא ממומנת בכלל!90 אחוז מהמלל זה אנשי העיר!המחירים קרסו מזמן ועובדה שמעל שנה בקודי נמכרות דירות בתל אביב!ואם משהו נמכר זה שלם 10 אחוז עכשיו ו90 בעוד 4 שנים!רשות המיסים מתחילהלהכניס לחישוב את כול "ההטבות" שנותניםהקבלים בשווי של 600 עד מליון שקל לדירה בתל אביב!ואז יראו את הקריסה האמיתית במחירים!
4.
אבל אמרתם ריבית אמרתם שלום עלה של זית (ל"ת)
גם שקמה בגדה 30/03/2024 17:02
הגב לתגובה זו
זה אנשים שקונים במזומן מה ריבית (ל"ת)
תומר 30/03/2024 21:29
הגב לתגובה זו
3.
יוני111 30/03/2024 16:34
הגב לתגובה זו
אנשים התחילו לאסוף דירות ונטשו את הבולים
2.
עמירם 30/03/2024 16:24
הגב לתגובה זו
פריירים
1.
"איך זה שהמחירים לא יורדים?"חחח.. מתרסקים בגדול (ל"ת)
מתווך - ת"א 30/03/2024 16:22
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן