הקבלנים בלחץ: מסבסדים לכם משכנתא בריבית של 3% - ולמה חשוב לשים לב לאותיות הקטנות?
חברות הנדל"ן בקשיים בחודשים האחרונים. העלאת הריבית גרמו לעלויות מימון גבוהות, וחברות שהיה תחת מינוף גבוה נתנו הטבות אחרי שהבינו כי הריבית הגבוהה מסכנת אותן והן חייבות להראות לבנק שהם מוכרים דירות. שני דברים קרו בשוק מאז שהנגיד החליט להילחם באינפלציה: חלק מהקבלנים נתנו הטבות מפליגות בשווי עשרות אלפי שקלים, אבל אחרים החליטו להקפיא פרוייקט כדי להקטין את ההיצע. נקודת שיווי המשקל תגיע שוב לאיזון כשהריבית תתייצב וההיצע יגדל. אבל מה קורה בינתיים? חלק מהקבלנים נאלצים לחשוב מחוץ לקופסה ולמצוא פתרון יצירתי למצב. מה זה יצירתי? הם מוכנים-נאלצים לספוג על עצמם חלק משמעותי מהמחיר שתשלמו, רק שתקנו מהם דירה. תראו את הפרסומת הזו (אבל רגע, יש גם אותיות קטנות)
מצד אחד, חלק מהחברות שלא מצליחות למכור ממשיכות במבצעים. מצד שני, הקבלנים הגדולים נושכים שפתיים. קמפיין פרסומי באזור השרון הבליט מודעה אחת יותר מכולן - חברת גיא ודורון לוי יוצאת בפרסומת על הצעה למשכנתא מסובסדת בריבית קבועה של 2.99%, ללא הצמדה, בכל הפרויקטים ברחבי הארץ.
השאלה היא איך זה ייתכן? הרי המשכנתא היום עומדת על ממוצע של 6%-5%, עלויות המימון של הקבלנים גבוהות, האם היא מוכנה להוציא כסף מהקופה כדי שתקנו דירה, או שאולי היא מוכרת דירות ב"מחיר מחירון" ומסבסדת עשרות אלפי שקלים דרך ההנחה הזאת. חברה לא עושה "מבצע" כזה סתם. היא מחליטה לסבסד כשהיא יודעת בוודאות שהריבית תרד. וזה יקרה, השאלה היא לא האם - אלא מתי ובאיזה היקף. האם חברת נדל"ן יכולה לקחת סיכון כזה? מסתבר שכן.
דבר אחד בטוח - מי שמתלבט בין הפרוייקטים של החברה לבין פרוייקטים אחרים, עשוי לרכוש דירה בפרוייקט הזה בגלל המחיר שהוא משלם - חיסכון של מאות שקלים בחודש במשכנתא. בחברה הסבירו כי אכן מדובר בריבית קבועה של 2.99% ל-25 שנה, ללא הצמדה, אבל עד ל-40% מערך הדירה ועד 1.7 מיליון שקל. כלומר, אם רכשתם דירה של 4 מיליון שקל, עם 2 מיליון שקל משכנתא, תוכלו לקבל 1.6 מיליון שקל בריבית נמוכה - שזה הרבה. ההנחה המירבית תתקבל כשתרכשו דירה בגובה 4.25 מיליון שקל - אז תוכלו לקבל משכנתא של 1.7 מיליון שקל בריבית נמוכה. מה קורה אם לקחתם יותר? הבנק יציע לכם הלוואה רגילה. אם תרכשו דירה ב-3 מיליון שקל, תקבלו ריבית נמוכה עבור 1.2 מיליון שקל - לא רע.
אגב, ריבית כזאת של עד 3% הייתה קיימת בשוק לפני קצת יותר משנה. היום, כבר אי אפשר להשיג ריביות כאלה, בטח כשמדובר ברכיב ללא הצמדה (למדד המחירים שעולה). בדקנו. דירות כאלה אפשר למצוא בכל האזורים שבהם החברה משווקת. יחד עם זאת, החברה הבהירה כי המבצע מיועד ל-70 דירות - מעין לחץ על הקונים שרוצים לחכות שהריבית תרד. בפועל, ההנחה האמיתית לטווח של 25 שנה יכולה להיות מאות אלפי שקלים בודדים לפי התחשיב היום.
גם כשהריבית תרד, וזה אמור לקרות תוך מספר חודשים (וגם אם לא, ההטבה היא ל-25 שנה), ההטבה תהיה עדיין אטרקטיבית. מי לא היה חותם היום על ריבית של 3%, כשאנשים משלמים ריבית כפולה בגלל עליית מרכיב הפריים? מתברר כי החברה משתפת פעולה עם בנק לאומי למשכנתאות. נכון, היא תסבסד מצד אחד ומצד שני - תאפשר לבנק לקחת עוד לקוחות בימים שבהם מספר המשכנתאות יורד מתחילת השנה. בחברה הבהירו כי המבצע רלבנטי לכל הפרוייקטים של החברה. איפה היא משווקת? בעיקר בנתניה, פתח תקווה, רעננה, ראש העין, באר יעקב וירושלים.
רוצים עוד דוגמא להנחה גדולה? בעולם הנדל"ן מדברים בימים האחרונים על פרסום חדש של חברת הנדל"ן אב-גד, להוזלת מחירי הדיור בפרוייקט שלה בראשון לציון. עד כה הקבלנים הבטיחו לנו הנחות של עשרות אלפי שקלים דרך שדרוג המטבח, מחסן או החניה, אבל החברה החליטה לקחת את זה צעד אחד קדימה. היא הודיעה על הורדת מחיר הדירה, אתם קוראים נכון, ברבע מיליון שקל.
הצעד של אב-גד נובע ממשהו. הרי בסוף, חברת נדל"ן שיש לה מינוף נמוך והרבה מאוד כסף בקופה לא צריכה לצאת במבצע כזה. מצד שני, צריך לומר את האמת, כי יש כאן אותיות קטנות. ההנחה היא עד 250 אלף שקל לדירות 4-5 חדרים ופנטהאוזים כשההנחה הגדולה תתמקד בדירות היוקרה.
בדקנו מה מציעה החברה. דירת גג, פנטהאוז של 4 חדרים בלבד, 104 מ"ר (קטן יחסית לפנטהאוז) בקומה 7 תימכר ב-3.45 מיליון שקל. האם מחיר כזה הוא זול? כן. לא מוכרים פנטהאוזים במחירים כאלה בראשון לציון. האם גודל הדירה מהווה חסם למכירה? ייתכן מאוד שכן. מי שקונה פנטהאוז, בדרך כלל רוצה דירה רחבה יותר. בדקנו גם את מחירי הדירות הרגילות. אחרי ההנחה, מחיר 4 חדרים יעמוד על 2.49 מיליון שקל ו-5 חדרים תימכר תמורת 2.69 מיליון שקל. וזה זול מאוד.
- 39.אמי 03/10/2023 23:23הגב לתגובה זוהדירות צריכות לרדת ב50%
- 38.סתם שאלות 02/10/2023 10:37הגב לתגובה זוואם יפשטו רגל מי יבנה? אתם? אז בטוח שתפשטו רגל. אם הקבלנים לא יבנו ויהיה מחסור נוסף בדירות מה יקרה למחיר? ירד?
- המגיב 02/10/2023 16:21הגב לתגובה זושעליהן הקבלנים האלו דוגרים, ודוגרים, ודוגרים, . . . . . ודוגרים, ימכרו לקבלנים אחרים, שיתחילו לבנות.
- 37.מבינה הכל 02/10/2023 08:36הגב לתגובה זומכניסים לכם את האלמנט חזק.
- 36.מתתיהו 02/10/2023 08:31הגב לתגובה זואמרו שהמחירים בירידה בינתיים הכל עולה שקר
- 35.גרגמל 01/10/2023 21:32הגב לתגובה זומי שחושב שקבלן שהוריד 100אלף במחיר הדירה משתווה לעליה של 3 אחוז במשכנתא פשוט לא מבין כלום. המחיר הראלי של דירה עלה באבאבואה עלה
- 34.גרגמל 01/10/2023 21:29הגב לתגובה זוחברת מבצ בבאר שבע בפרויקט של קורצק מסבסדת את כל הריבית על כל הסכום עד קבלת מפתח.. כנראה שלא מצאתם קבךנים באמת נואשים..חחחחחח
- 33.אביתר יוסי יוא 01/10/2023 20:36הגב לתגובה זואת ההפרש גיגלגו על מחיר הדירה . בדיחה שימכרו דירות ב 200 אלך שח שזה הערך האמיתי שלהן במקום
- 32.רק1 01/10/2023 19:57הגב לתגובה זוכשהריבית תרד שלא יהיה רפרנס
- 31.דרור 01/10/2023 17:06הגב לתגובה זוהקבלן מצד אחד מסבסד סביב ה 2%, ומצד שני לא משלם עלות על המסגרת הליווי הסגור של פריים פלוס 1% נניח = סביב ה 7.3% עכשיו תגידו לי אתם אם הוא לחוץ או שפשוט משתמש במוצר בקאי קלאסי - הלוואת משכנתא בשעבוד הנכס!
- 30.דניאל 01/10/2023 17:02הגב לתגובה זומספיק עם המחלה היהודית שהביתם מהגולה שחייבים לקנות דירה בשביל לגור במדינות המערב לרוב רק שוכרים ולא מתחייבים לבנקים תלמדו מהם
- 29.רק הורדת מחיר רציני 01/10/2023 16:37הגב לתגובה זומי שלא יוריד חזק- ירד חזק.
- 28.חומי 01/10/2023 15:59הגב לתגובה זומאיפה המידע הכ"כ חד משמי הזה שנאמר בכתבה שהריבית תרד עוד מספר חודשים בולשיט די לפמפם נדלן
- 27.מלכודת עכברים 01/10/2023 15:47הגב לתגובה זוהולך ומחמיר,היזהרו מי שיכול....
- 26.לא לדאוג 01/10/2023 15:38הגב לתגובה זולשחורים מכל סוג וזו התוצאה
- 25.רקי 01/10/2023 15:21הגב לתגובה זוכל הפרש שהחברה "מפסידה" בגלל הפרשי הריבית, מגולם למחיר דירה גבוה יותר, או חסכון באיכות וכו'. אף יהודי לא יעשה לכם טובה ולא יתן לכם מתנות רק בשביל שתיקנו, הכל מחושב ומגולם
- 24.רוני 01/10/2023 14:35הגב לתגובה זוזו ההצעה הגרועה ביותר שתוכלו לקבל. כל יועצי המשכנתאות מזהירים מ"ההטבה "הזו. צריך להיות טיפש ובור גמור כדי ללכת שולל אחרי זה.
- 23.אזרחי ישראל קצת סבלנות והדירות עוד 32% למטה, ולקבל 01/10/2023 14:27הגב לתגובה זואזרחי ישראל קצת סבלנות והדירות עוד 32% למטה, ולקבלנים כל פראייר שתמצאו עכשיו תחטפו אותו , כי בעוד 7 חודשים תבינו כמה טוב שהורדתם כמה אחוזים עוד אבל מכרתם בסוף
- 22.רועי 01/10/2023 14:13הגב לתגובה זוכסף יוצא מהדינה, חילונים חושבים 7 פעמים אם לקנות דירה במיליונים, כאשר החרדים והמתנחלים גוררים את המקום למטה. ב-5% ריבית אין הגיון כלכלי למשכן את העתיד.
- מי שפורר הם כנופיית ברק (ל"ת)אלי 01/10/2023 22:39הגב לתגובה זו
- 21.הקבלנים צריכים להבין שמחירי הדירות בישראל הם מההזויים בעולם וזה עושק או חזירות של ממש.הורדה במחירי הדירות תיטיב עם הקבלנים ורוכשי הדירות.כרגע ההון להשקעה על דירות זורם לכל מקום חוץ מבישראל. (ל"ת)כלכלן בכיר 01/10/2023 14:09הגב לתגובה זו
- 20.אדם 01/10/2023 14:05הגב לתגובה זויהודי, זה אומר שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה וצריכות לרדת בעשרות אחוזים!
- 19.99 01/10/2023 13:36הגב לתגובה זוולכן המחירים יעלו, ובגדול. כל השאר רעשי רקע.
- הכל תקבע הריבית (ל"ת)נגסטה בגמבה 01/10/2023 14:09הגב לתגובה זו
- 18.רמי 01/10/2023 13:35הגב לתגובה זוצברו ערמות של כסף ב 10 השנים שעברו עד שקמה ממשלת ההפיכה המשטרית שהרסה את המדינה והענף . הסיפור יחלוף ברגע שהממשלה תמות או הפריץ ימות ואפשר ששניהם יתפגרו יחדיו .
- אמן על כל מילה 01/10/2023 14:25הגב לתגובה זוהצרה שהפעם הצרות באות מבפנים . מטורפים מובילים את החורבן .
- 17.קבלני 01/10/2023 13:31הגב לתגובה זותירגע אף קבלן לא בלחץ תשלם ימכרו לך לא תשלם זה גם כסף טוב כי המדינה והבנקים תומכים בהם
- 16.מאיר 01/10/2023 13:31הגב לתגובה זולמה הם לא מצהירים כמה עולה דירה שנדע אם לפנות... אולי העלו מחיר
- 15.אלי 01/10/2023 13:21הגב לתגובה זוויהיה פה 20-30% אחוזי ירידות במחירים, המסימה כרגע, לעמוד בפיתויים אללו עם ההון עצמי מושקע בקרנות כספיות. הכח בידיים של הקונים...
- 14.מריו 01/10/2023 13:06הגב לתגובה זוהמחירים יעלו אתם לא מבינים לכו לשכור ותישארו בלי שקל היום מי שקנה נדלן לפני שנה הרוויח 20 אחוז יותר שימו את הכסף בפקם של הבנק תרוויחו 0.5% לשנה חחחח
- מה? 01/10/2023 13:42הגב לתגובה זותודה מותק על העצה. רוץ לקנות דירה. אולי אפילו כמה דירות. תחזור לנטפליקס. ובעוד חודש חודשיים תספר לנו איך היה. תודה ברברן.
- 13.אוזן 01/10/2023 13:05הגב לתגובה זולא קונה כלום עכשיו
- 12.אגב הנחות.. כדי להתקע בערי "דירות להשקעה" (ל"ת)דני 01/10/2023 12:45הגב לתגובה זו
- 11."איך שגלגל מסתובב לו..." (ל"ת)או או 01/10/2023 12:40הגב לתגובה זו
- 10.הלחץ יתחיל כנוטלי משכנתאות יבינו שהם מסבסדים לבנק את הב (ל"ת)דני 01/10/2023 12:40הגב לתגובה זו
- 9.ירידת מחירים של 20 אחוז בשנה הקרובה אז למה לקנות?? (ל"ת)אורן 01/10/2023 12:35הגב לתגובה זו
- באמא אתה חי בסרט יעלו המחירים ב-5%-10 לפחות!!! (ל"ת)אורי 01/10/2023 13:31הגב לתגובה זו
- 8.שי 01/10/2023 12:20הגב לתגובה זורדיפת בצע ושכרון גדלות סופו מר ואמן יסחבו איתם גם כמה בנקים (חוץ משלי חחחח)
- 7.אין כסף לקנות דירות (ל"ת)יקר כאן 01/10/2023 12:16הגב לתגובה זו
- 6.אלון 01/10/2023 12:14הגב לתגובה זומאיפה לך ראיית העתיד המדהימה הזאת שאתה קובע שהריבית תרד בתוך כמה חודשים? חוסר אחריות מוחלט לכתוב דבר כזה!!
- נגסטה בגמבה 01/10/2023 14:11הגב לתגובה זוהוא יחזיר את המשכנתא במקומם? לצערי רב הכתבות הן ממומנות ומטעם
- 5.ואז תחפשו אותם 01/10/2023 12:14הגב לתגובה זויפטרו ממה שלוחץ להם ויעברו לעבודות עפר
- 4.לחץ ? הלחץ לא התחיל ...להחזיק חזקקק (ל"ת)דן 01/10/2023 12:05הגב לתגובה זו
- 3.אליהו הנביא 01/10/2023 12:04הגב לתגובה זו,הרווח היזמי של רוב קבלני הבניין יעבור להפסד ,
- 2.אלי 01/10/2023 12:03הגב לתגובה זוהערכה של 25%-30% ירידה במחירים...תמתינו ותרוויחו
- 1.elvis p 01/10/2023 11:47הגב לתגובה זוואז אולי יקומו קבלנים פחות תאבי בצע
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
שי אהרונוביץ' מנהל רשות המסים על מאגר משכירי הדירות והעלייה בהיקף תשלומי מסים על שכר דירה
שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים עדכן השבוע בכנס של יועצי המס כי הגבייה ממסים על שכר דירה עלתה ב-10%. הוא הסביר כי הגבייה בכלל במיסוי נדל"ן בעלייה והוא שם דגש על המערכות של רשות המסים שמצליבות מידע ואוספות מידע על משכירי הדירות במטרה להוביל למאגר מידע מלא על המשכירים.
אהרונוביץ מנסה בכל שנה להעביר את חובת הדיווח על משכירים. מדובר בחובת דיווח מינימלית, לא מורכבת מבחינת בירוקרטיה, אבל כל פעם מחדש הוא נבלם בוועדת הכספים. הרכב הועדה וכנראה שהרכב הכנסת והממשלה לא מאפשר להעביר חובת דיווח על משכירים. זה קצת מוזר, כי לכאורה המחוקקים צריכים לדאוג לגילוי ולדיווח נכון. ככה גם הגבייה תהיה גביית אמת וזה ידוע שיש רבבות מעלימי מס בשכר דירה. אפשר לחשוב שחברי ועדת הכספים מוטים אולי אפילו ש, "על ראש הגנב בוער הכובע", אך כמובן שזה לא מבוסס, ושהועדה טוענת שהיא לא רוצה שלציבור יהיה עודף ביורקרטיה ורגולציה.
החשיבות של הדיווח היא אדירה, כי ככה רשות המסים תדע אם יש לאדם מסוים דירה מושכרת ותוכל להבין אם הוא "נופל" בחובת הדיווח. למשל - אם יש לו דירה במרכז תל אביב של 5 חדרים והוא לא מדווח, אז ברור שמשהו לא תקין. ככה היא תעלה גם על דירות בירושה שעדיין לא עברו ליורשים ומניבים שכר דירה ובכלל - תקבל מאגר מלא.
מעבר לכך, חובת הדיווח תוביל לכך שאנשים ירגישו יותר מפוקחים. הם לא יוכלו לעשות תרגילים להורדת שכר הדירה מתחת לרף, הם ישלמו כמו שצריך. ובכלל - צריך לחזור ולהגיד זאת - מדובר במס שולי. עד 5,640 שקלים אין מס; ומעל יש אפשרויות שונות - 10% או מס על פעמיים ההפרש בין הרף לשכר הדירה. מדובר במס נמוך במיוחד ועדיין - אנשים רבים מעלימים אותו.
- הצעה: עסקים עד מחזור של 300 אלף שקל לא ידווחו למס הכנסה; מה הסיכויים שזה יקרה?
- איך הצליחו ברשות המסים להכניס 20 מיליארד שקל בשנה ולהציל את הקופה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אהרונוביץ' אומר שרשות המסים מגיעה למאגר משלה והיא עדיין תנסה לחייב בדיווח, כשהדיווח יהיה פשוט ולא מכביד על הציבור. אהרונוביץ אמר בכנס שהגבייה עלתה גם בגלל שהיה החוזים עלו ושאנשים עברו את הרף והחלו לשלם. "הדיווחים עכשיו יותר אמת, צריך להעלות את החוזים למאגר. ככל, שהעולם משתנה, לאט לאט עוד ועוד ועוד אנשים שמשכירים דירות יעברו לשלוח חוזה בסמארטפון עם חתימות אלקטרוניות אז עוד שנתיים שלוש השוק יהיה יותר וככה חוזה יהיה אונליין".
בן גביר וינקי קוינט. צילום: מאיה אמזלגרמ"י מגבירה אכיפה בנגב: מאות צווי הריסה לפלישות על קרקעות מדינה
הפעילות נערכה באזור בסיס נבטים, בקעת באר שבע וסעווה, בשיתוף המשטרה והסיירת הירוקה; שימוש בבינה מלאכותית עוזרת לאתר פלישות מוקדם יחסית
רשות מקרקעי ישראל יצאה במבצע אכיפה רחב בדרום, שמטרתו טיפול בפלישות לקרקעות מדינה ומניעת השתלטויות בלתי-חוקיות חדשות. במסגרת הפעילות, שנערכה אתמול באזור הנגב עם דגש על סביבת בסיס נבטים, בקעת באר שבע ואזור סעווה, חולקו מאות התראות לקראת הוצאת צווי הריסה למבנים ומתחמים שהוקמו ללא היתר על קרקע ציבורית.
הפעילות נערכה בשיתוף פעולה של יחידות שונות: עשרות מפקחי רמ"י, כוחות הסיירת הירוקה ויחידת יואב של משטרת ישראל. המטרה המרכזית היא לייצר נוכחות בשטח, לאכוף את החוק, ולסמן כי המדינה אינה מתכוונת לאפשר השתלטות על קרקעותיה, בפרט במרחבים הרגישים של הדרום.
מדובר בשלב נוסף במערך פעולות רחב שמובילה רמ"י בשנים האחרונות, הכולל מבצעי שטח נקודתיים לצד פעילות מודיעינית ואיסוף מידע מרחוק. השם שניתן למהלך הנוכחי הוא ״נץ הדרום 3״ והוא מצטרף לשורת מבצעי אכיפה דומים שבוצעו באזור, כחלק מהתפיסה לפיה יש לשמור על הקרקע הציבורית באמצעות מדיניות עקבית ומובחנת.
אחד ההיבטים הבולטים בפעילות הנוכחית הוא השימוש בכלי בינה מלאכותית ובמערכות מיפוי מתקדמות.
לגלות מוקדם ולא לחכות שהשטח יתבסס
הרשות מדווחת כי במהלך ההכנות למבצע אותרו פלישות חדשות באמצעות עיבוד צילומי אוויר, סריקות תצ"א וניתוח נתונים בזמן אמת. הרעיון: לזהות התרחבות או יוזמות בנייה מיד כשהן מתחילות, ולא להמתין לכך שהשטח יתבסס ויהפוך למורכב יותר לפינוי. מבחינת הרשויות, שילוב הטכנולוגיה מאפשר קיצור זמני תגובה ושיפור שליטה בשטח.
- אושרה להפקדה תוכנית עם 2,550 דירות בקריית שמונה
- רמ"י שיווקה כ-10 אלף דירות ברחבי הארץ; טרם פורסמה חוברת למכרז
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת דפוסי אכיפה, הרשות ממשיכה לדבוק בשיטה מדורגת: תחילה התראות, ובהמשך, במידה ואין שיתוף פעולה - פעולות בשטח הכוללות פינוי והריסה בפועל. כך היא מבקשת לייצר הליך מסודר אך תקיף, שמצד אחד מאפשר למי שקיבל התראה לפנות בעצמו, ומצד שני מבהיר שהליך זה אינו בגדר המלצה.
