הברזל והאלומיניום בשפל: האם זה ישפיע על מחירי הדירות?
רק בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בכמעט 16%, ואחד הגורמים המשמעותיים בזינוק במחירי הדירות החדשות למשל הוא הזינוק במחירי תשומות הבנייה - כל אותם אלמנטים הקשורים לבנייתן של דירות חדשות. אבל האם הירידות במחירי הסחורות וההובלה בשבועות האחרונים, יתבטא גם בירידה במחירי הדירות?
מסקירה של חברת ARK TRADE שפיתחה פלטפורמה דיגיטלית מבוססת בינה מלאכותית לביצוע מסחר בינ"ל בכל סוגי הסחורות והמוצרים, עולה כי לאחר זינוק של עשרות אחוזים במהלך השנה, חלה כעת ירידה משמעותית במחירי סחורות המשמשות לבנייה ולתשתיות. מחירי הברזל, האלומיניום והנחושת אפילו נמוכים כיום ממחירם בתחילת השנה. יחד עם זאת, על פי הערכת הבינה המלאכותית עליה מבוססת פלטפורמת המסחר הדיגיטלית של החברה, בטווח הקרוב מחירו של הברזל המהווה חומר גלם מרכזי בענף הבנייה, ימשיך להיות רגיש לשינויים כתוצאה מההשלכות של המשברים העולמיים.
מוטות הברזל הם אחד המרכיבים המרכזיים בענף הבניה ומשמשים, בין השאר, להכנת רשתות כבסיס ליציקת רצפות ותקרות וכלונסאות לייצוב המבנה. עיקר המסחר בברזל מתבצע בסין ומחירו עמד בתחילת 2022 על 686 דולר לטון. בהמשך זינק לשיא של 770 דולר לטון בתחילת מאי, והשבוע עומד על סביב 581 דולר, נמוך בכ-25% מהשיא ובכ-16% מתחילת השנה.
ב-ARK TRADE שהוקמה על ידי היזמת הסדרתית אורית שיפמן, מעריכים כי על רקע החשש שהתעורר במהלך השנה מבעיות באספקת ברזל והצפי לעליות המחיר, יבואני ברזל בעולם ובישראל, הזמינו כמויות גדולות מהנדרש, ויש להם מלאים גדולים ולכן אינם ממהרים לבצע הזמנות חדשות.
במקביל, החשש מהאטה עולמית וכניסה למיתון, הביאו אף הם לירידה בהיקפי הביקושים וההזמנות החדשות. החשש מאינפלציה עולמית והעלאות הריבית, כמו גם ממיתון והאטה עולמית בביקוש לנדל"ן, צפויה להשפיע בצורה משמעותית על מחירי הברזל בטווח הקרוב. כ-32% מהשינוי במחיר הברזל בטווח הקרוב יושפע מפרמטר זה.
האלומיניום, המשמש בישראל לבניה, תשתיות ולעבודות גמר, רשם גם הוא תנודתיות חדה במחיר. בתחילת השנה נסחר טון אלומיניום ברמה של 2,840 דולר. במרץ כבר זינק בכ-35% לשיא של 3,850 דולר. בהמשך רשם ירידות של כ-36% לרמה של 2,451 דולר לטון כיום. ההסבר, על פי ARK TRADE, נעוץ בסין - היצרנית והצרכנית הגדולה בעולם של אלומיניום. עם יציאת המדינה מסגרי הקורונה, מפעלי ייצור האלומיניום בסין חזרו לתפוקה מלאה, אולם הביקוש החלש בסין לאלומיניום המשמש לתשתיות חשמל, לנדל"ן ולתעשיית הרכב במדינה, גרם להצפה של השוק באלומיניום ולירידות החדות במחירו.
ואילו הנחושת משמשת בין היתר כחומר גלם לתשתיות החשמל. בתחילת השנה מחירה עמד על 4.42 דולר לפאונד. בתחילת מרץ נרשם שיא שנתי של 4.93 דולר, וכיום היא עומדת על 3.35 דולר לפאונד - ירידה של 32%. הסיבה היא חזרתו לפעילות מלאה של המכרה הגדול ביותר לכריית נחושת בפרו, שהשפיע על ירידת המחיר.
גם בגזרת לוח עץ (1,000 פיט) לבנייה, חל זינוק ואז צניחה. בתחילת השנה נסחר ב-1,112 דולר, בהמשך זינק לשיא של 1,462 בתחילת מאי, ולמרות ביקוש חזק לדירות בארה"ב בה משמש העץ חומר גלם משמעותי בענף הבניה, מחירו צנח ב-60% לרמה של 585 דולר.
הפלטפורמה הדיגיטלית של ARK TRADE סורקת באמצעות בינה מלאכותית ומנתחת בזמן אמת כמות גדולה של מקורות מידע המשפיעים על מחירי הסחורות השונים וזמינותם בשוק, כגון נתונים פיננסיים, חדשות, רשתות חברתית, שינויי מזג אוויר, מחיר המוצר, השפעת משברים עולמיים, התחממות גלובאלית, השפעות הקורונה במדינות השונות, שינויים פוליטיים, משברים פנים מדינתיים ובינלאומיים ועוד. שנת 2022 התאפיינה, כך על פי החברה, בהשפעות חדות של פרמטר "משברים עולמיים" על מחירי הסחורות, כגון המלחמה בין רוסיה ואוקראינה והאינפלציה העולמית.
- 9.בכר 21/10/2022 09:08הגב לתגובה זואם בתקופה הזאת המדד היה אמיתי והמדד היה דו כיווני אז הקבלנים היו ממציאים פטנט אחר לדפוק את הקונים , הדרך היחידה היא לתקוע אותם עם הפרויקטים שלא נמכרו וישלמו את ההנחות לבנקים.
- 8.אלון גלובל מטל 29/07/2022 21:59הגב לתגובה זוהכתבה מייצרת תחושה של רמאות ,ניתן להכנס ולצפות בנתונים אמיתיים זה נגיש לכולם אם האלומיניום הגיע ל 3500 דולר בשיא ועשיו הוא 2400 דולר ראוי לציין שהעליה התחילה מ 1400 דולר ! סתם לגרום לעניין...אבל לדייק בבקשה !
- 7.חיים 29/07/2022 15:00הגב לתגובה זוכבר חדשיים שמחרי חומרי הגלם לבניה צונחים והמדד עולה איך לא יודע מחירי הברזל בצניחה גם העץ הבלוקים וכו גם מחיר הבטון ירד בחודש יוני איך יכול להיות שמדד תשומות בניה עולה כל חודש איך
- 6.חיים 29/07/2022 12:00הגב לתגובה זונו באמת מחירי תשומות בניה יורדים הלמס מעופף כאילו המדדים נקבעו מראש רק עולים וכבר כתבתי בחודש שעבר כי יש ירידת מחירים במוצרי הבניה אך הלמס בשלו אולי נתוני סקר שגויים והקבלנים הם יורידו מחירים נו באמת
- 5.משה 29/07/2022 10:26הגב לתגובה זובלמס כנראה חושבים אחרת ראו מדד תשומות בניה על פי כתבה זו מדד תשומות הבניה היה במינוס אני לא יודע מי טועה כל גוף שיבדוק את עצמו
- 4.אני 28/07/2022 10:53הגב לתגובה זוד"א פה איבדם אותיע"פ הערכת הבינה המלאכותית שעליה מבוססת הפלטפורמה.... מחיר הברזל...ימשיך להיות רגיש לשינויים כתוצאה משברים עולמיים".ואוו זו הינה מלאכותית ממש ממש מתקדמת!
- 3.אזרח 28/07/2022 08:05הגב לתגובה זוהם לא יורידו מחירים בפרט לברזל .
- 2.המדד מהונדס, הוא לא יכול לרדת (ל"ת)שי 27/07/2022 20:15הגב לתגובה זו
- 1.הכל יישאר אצל הקבלנים,שימשיכו לבכות ויידאגו שהדור הצעיר,המוכשר והאיכותי יחפש רילוקיישן. (ל"ת)יוסף 27/07/2022 10:55הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטפרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 0% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.
סמוטריץ' מבטיח - אבל לא בטוח שיכול לקיים
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' דוחה את היועץ המשפטי לאוצר שטוען שלא ניתן להקצות קרקעות רק למילואימניקים בשל חוסר שוויון ואומר - "מודה באשמה. מקדם מתן העדפה של 100% לחיילי המילואים"; אבל אולי הוא רק מנסה להשיג קולות, ויודע שיש בעיה משפטית קשה?
מכתב ששלח עו"ד דודי קופל, היועץ המשפטי של משרד האוצר, מעלה טענות נגד מדיניות הקרקעות שמוביל שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. קופל מתריע מפני שורה של החלטות לא חוקיות אשר אושרו לאחרונה במועצת מקרקעי ישראל, ולפיהן יוענקו הטבות בקרקעות באופן בלעדי למילואימניקים, נכי צה"ל ובני העדה הדרוזית, תוך הדרת אוכלוסיות אחרות.
במכתב, שנשלח לעו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה לעניינים אזרחיים, דורש קופל להקפיא את שיווק הקרקעות שנקבע בהחלטות אלה, עד לבחינה מעמיקה של החוקיות שלהם. לדבריו, ההחלטות התקבלו ללא חוות דעת משפטית וללא עמדת הדרגים המקצועיים באגף התקציבים ובמשרד החשב הכללי, מה שמעלה חשש לפגם מהותי בהליך.
החלטות שפוגעות בשוויון ובכבוד האדם
כאמור, קופל מתריע כי ההחלטות אינן חוקיות, פוגעות בשוויון ובצדק החלוקתי, ומנוגדות לחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. הוא כותב: "ההחלטות פוגעות בעקרון השוויון, בצדק החלוקתי ובכבוד האדם במידה העולה על הנדרש", ומדגיש כי הן "מעוררות קשיים של ממש במתחם הסבירות".
חוות הדעת המשפטית המעודכנת שפורסמה ביום חמישי מתייחסת להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מחודש יולי להקצות 100% מהמגרשים במכרזי הרשמה והגרלה לחיילי מילואים ולנכי צה"ל. סמוטריץ' פרסם את ההחלטה ברשתות החברתיות עם הכרזה: "100% מהמגרשים - למילואימניקים!", והוסיף כי זהו חלק ממדיניות ממשלתית לחיזוק החוסן הלאומי והחברתי של המדינה בעקבות מלחמת חרבות ברזל.
- ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
- ועדת המינויים בלמה את מינוי פרוזנפר לראשות אגף התקציבים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך קופל מזהיר: "דרך הסיוע שנבחרה במסגרת החלטות המועצה מעוררת קשיים של ממש... מובן כי אין בכך כדי לפגוע באפשרות לקדם אופני סיוע אחרים שאינם מעלים את הקשיים האמורים". הוא מציין כי הוא לא חולק על החשיבות של הסיוע לחיילי מילואים ולבני העדות הדרוזית והצ'רקסית, אך קובע כי יש דרכים אחרות לתמוך בהם מבלי לפגוע בזכויות חוקתיות.
