הברזל והאלומיניום בשפל: האם זה ישפיע על מחירי הדירות?
רק בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בכמעט 16%, ואחד הגורמים המשמעותיים בזינוק במחירי הדירות החדשות למשל הוא הזינוק במחירי תשומות הבנייה - כל אותם אלמנטים הקשורים לבנייתן של דירות חדשות. אבל האם הירידות במחירי הסחורות וההובלה בשבועות האחרונים, יתבטא גם בירידה במחירי הדירות?
מסקירה של חברת ARK TRADE שפיתחה פלטפורמה דיגיטלית מבוססת בינה מלאכותית לביצוע מסחר בינ"ל בכל סוגי הסחורות והמוצרים, עולה כי לאחר זינוק של עשרות אחוזים במהלך השנה, חלה כעת ירידה משמעותית במחירי סחורות המשמשות לבנייה ולתשתיות. מחירי הברזל, האלומיניום והנחושת אפילו נמוכים כיום ממחירם בתחילת השנה. יחד עם זאת, על פי הערכת הבינה המלאכותית עליה מבוססת פלטפורמת המסחר הדיגיטלית של החברה, בטווח הקרוב מחירו של הברזל המהווה חומר גלם מרכזי בענף הבנייה, ימשיך להיות רגיש לשינויים כתוצאה מההשלכות של המשברים העולמיים.
מוטות הברזל הם אחד המרכיבים המרכזיים בענף הבניה ומשמשים, בין השאר, להכנת רשתות כבסיס ליציקת רצפות ותקרות וכלונסאות לייצוב המבנה. עיקר המסחר בברזל מתבצע בסין ומחירו עמד בתחילת 2022 על 686 דולר לטון. בהמשך זינק לשיא של 770 דולר לטון בתחילת מאי, והשבוע עומד על סביב 581 דולר, נמוך בכ-25% מהשיא ובכ-16% מתחילת השנה.
ב-ARK TRADE שהוקמה על ידי היזמת הסדרתית אורית שיפמן, מעריכים כי על רקע החשש שהתעורר במהלך השנה מבעיות באספקת ברזל והצפי לעליות המחיר, יבואני ברזל בעולם ובישראל, הזמינו כמויות גדולות מהנדרש, ויש להם מלאים גדולים ולכן אינם ממהרים לבצע הזמנות חדשות.
במקביל, החשש מהאטה עולמית וכניסה למיתון, הביאו אף הם לירידה בהיקפי הביקושים וההזמנות החדשות. החשש מאינפלציה עולמית והעלאות הריבית, כמו גם ממיתון והאטה עולמית בביקוש לנדל"ן, צפויה להשפיע בצורה משמעותית על מחירי הברזל בטווח הקרוב. כ-32% מהשינוי במחיר הברזל בטווח הקרוב יושפע מפרמטר זה.
האלומיניום, המשמש בישראל לבניה, תשתיות ולעבודות גמר, רשם גם הוא תנודתיות חדה במחיר. בתחילת השנה נסחר טון אלומיניום ברמה של 2,840 דולר. במרץ כבר זינק בכ-35% לשיא של 3,850 דולר. בהמשך רשם ירידות של כ-36% לרמה של 2,451 דולר לטון כיום. ההסבר, על פי ARK TRADE, נעוץ בסין - היצרנית והצרכנית הגדולה בעולם של אלומיניום. עם יציאת המדינה מסגרי הקורונה, מפעלי ייצור האלומיניום בסין חזרו לתפוקה מלאה, אולם הביקוש החלש בסין לאלומיניום המשמש לתשתיות חשמל, לנדל"ן ולתעשיית הרכב במדינה, גרם להצפה של השוק באלומיניום ולירידות החדות במחירו.
ואילו הנחושת משמשת בין היתר כחומר גלם לתשתיות החשמל. בתחילת השנה מחירה עמד על 4.42 דולר לפאונד. בתחילת מרץ נרשם שיא שנתי של 4.93 דולר, וכיום היא עומדת על 3.35 דולר לפאונד - ירידה של 32%. הסיבה היא חזרתו לפעילות מלאה של המכרה הגדול ביותר לכריית נחושת בפרו, שהשפיע על ירידת המחיר.
גם בגזרת לוח עץ (1,000 פיט) לבנייה, חל זינוק ואז צניחה. בתחילת השנה נסחר ב-1,112 דולר, בהמשך זינק לשיא של 1,462 בתחילת מאי, ולמרות ביקוש חזק לדירות בארה"ב בה משמש העץ חומר גלם משמעותי בענף הבניה, מחירו צנח ב-60% לרמה של 585 דולר.
הפלטפורמה הדיגיטלית של ARK TRADE סורקת באמצעות בינה מלאכותית ומנתחת בזמן אמת כמות גדולה של מקורות מידע המשפיעים על מחירי הסחורות השונים וזמינותם בשוק, כגון נתונים פיננסיים, חדשות, רשתות חברתית, שינויי מזג אוויר, מחיר המוצר, השפעת משברים עולמיים, התחממות גלובאלית, השפעות הקורונה במדינות השונות, שינויים פוליטיים, משברים פנים מדינתיים ובינלאומיים ועוד. שנת 2022 התאפיינה, כך על פי החברה, בהשפעות חדות של פרמטר "משברים עולמיים" על מחירי הסחורות, כגון המלחמה בין רוסיה ואוקראינה והאינפלציה העולמית.
- 9.בכר 21/10/2022 09:08הגב לתגובה זואם בתקופה הזאת המדד היה אמיתי והמדד היה דו כיווני אז הקבלנים היו ממציאים פטנט אחר לדפוק את הקונים , הדרך היחידה היא לתקוע אותם עם הפרויקטים שלא נמכרו וישלמו את ההנחות לבנקים.
- 8.אלון גלובל מטל 29/07/2022 21:59הגב לתגובה זוהכתבה מייצרת תחושה של רמאות ,ניתן להכנס ולצפות בנתונים אמיתיים זה נגיש לכולם אם האלומיניום הגיע ל 3500 דולר בשיא ועשיו הוא 2400 דולר ראוי לציין שהעליה התחילה מ 1400 דולר ! סתם לגרום לעניין...אבל לדייק בבקשה !
- 7.חיים 29/07/2022 15:00הגב לתגובה זוכבר חדשיים שמחרי חומרי הגלם לבניה צונחים והמדד עולה איך לא יודע מחירי הברזל בצניחה גם העץ הבלוקים וכו גם מחיר הבטון ירד בחודש יוני איך יכול להיות שמדד תשומות בניה עולה כל חודש איך
- 6.חיים 29/07/2022 12:00הגב לתגובה זונו באמת מחירי תשומות בניה יורדים הלמס מעופף כאילו המדדים נקבעו מראש רק עולים וכבר כתבתי בחודש שעבר כי יש ירידת מחירים במוצרי הבניה אך הלמס בשלו אולי נתוני סקר שגויים והקבלנים הם יורידו מחירים נו באמת
- 5.משה 29/07/2022 10:26הגב לתגובה זובלמס כנראה חושבים אחרת ראו מדד תשומות בניה על פי כתבה זו מדד תשומות הבניה היה במינוס אני לא יודע מי טועה כל גוף שיבדוק את עצמו
- 4.אני 28/07/2022 10:53הגב לתגובה זוד"א פה איבדם אותיע"פ הערכת הבינה המלאכותית שעליה מבוססת הפלטפורמה.... מחיר הברזל...ימשיך להיות רגיש לשינויים כתוצאה משברים עולמיים".ואוו זו הינה מלאכותית ממש ממש מתקדמת!
- 3.אזרח 28/07/2022 08:05הגב לתגובה זוהם לא יורידו מחירים בפרט לברזל .
- 2.המדד מהונדס, הוא לא יכול לרדת (ל"ת)שי 27/07/2022 20:15הגב לתגובה זו
- 1.הכל יישאר אצל הקבלנים,שימשיכו לבכות ויידאגו שהדור הצעיר,המוכשר והאיכותי יחפש רילוקיישן. (ל"ת)יוסף 27/07/2022 10:55הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שכר דירה שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה:
