תל אביב נדל"ן נוף
צילום: אלכסנדר כץ

תל אביב: דירת 4 חדרים בכפר שלם נמכרה ב-2 מיליון שקל

וגם, דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-2 מיליון שקל, בית פרטי ברעננה נמכר ב-4.2 מיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים בלמד החדשה? עסקאות הנדל"ן הבולטות

מורן ישעיהו | (5)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

 

לוד

דירת 3.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-890,000 שקל.

רי/מקס success

 

רמלה

דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, 64 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-830,000 שקל.

רי/מקס success

באר שבע 

דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-640,000 שקל.

וילה 6 חדרים ברחוב הר מרון, שכונת רמות, 195 מ"ר, חניה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב התקווה, 105 מ"ר, קומה 14 מתוך 22, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,125,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב נחום שריג, 147 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

כפר סבא 

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם קרן, 124 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,030,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב הרצפלד, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, לפני תמ"א, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

רי/מקס One

 

רעננה 

בית פרטי 6 חדרים ברחוב חטיבת גולני, 200 מ"ר בנוי על שטח כולל של 300 מ"ר, חניה, נמכרה ב-4,192,500 שקל.

רי/מקס One

 

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב משה בריל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,990,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

חריש

דירת 3 חדרים ברחוב גמלא, חריש הוותיקה, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-590,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב שח"ל, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחליאלי בצור הדסה, 96 מ"ר + 15 מ"ר חניה, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.

קוטג'  6 חדרים ברחוב התאנה באפרת, 170 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת + 70 מ"ר גינה, אין מעלית ואין חניה,  נמכר ב-2.08 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב ישראל אלדד, 56 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

אשדוד

דירת 3.5 חדרים ברחוב שבי ציון, 92 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.135 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב האלמוגים, 221 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הכלנית, 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.515 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה:

​תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב יהודה עמיחי, 110 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 11, מעלית, 2 חניות, הושכרה ב-8,200 שקל.

רי/מקס אושן 

חריש

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב טופז, 130 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, הושכר ב-3,300 שקל.

​רי/מקס העיר החדשה

ירושלים 

קוטג' 6 חדרים ברחוב הארזים במוצא עילית, 240 מ"ר + 150 מ"ר גינה, הושכר ב-9,000 שקל בחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי, 170 מ"ר + 15 מ"ר מרפסות, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-10,000 שקל בחודש.

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    עדי 25/06/2019 19:24
    הגב לתגובה זו
    המחירים האלה במרכז פשוט לא הגיוניים!!! דירת ארבעה חדרים ב 2 מיליון? פרויקט פרי הורייזן בבת ים, על הים ובטווח מחירים הרבה יותר שפוי...
  • 3.
    דודו 25/06/2019 16:59
    הגב לתגובה זו
    יש סטארט אפ בשם home hero שמאפשר לאתר בתים במקומות לפי הגדרות מדויקות, וליווי צמוד של יועצים ובעלי מקצוע שמספקים לרוכש (וגם למי שמוכר) את כל השירותים במקום אחד. שווה, יעיל וחוסך כל כך הרבה התרוצצויות. החל מצילום מקצועי של הנכס, שמאות (אם צריך) וליווי משפטי עד להשלמת העסקה.
  • 2.
    בהצלחה עם הקריוקי קל הערסים שם (ל"ת)
    אני 23/06/2019 18:12
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מסכנים אלה ש 21/06/2019 13:26
    הגב לתגובה זו
    ירידות ערך חדות ,המשכנתא עלתה ההחזר התנפח ,העלו מס רכישה . מי שלא יעמוד בהחזר צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
  • י 21/06/2019 17:00
    הגב לתגובה זו
    מי שלא יקנה ב2 יקנה ב3
נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)

מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?

שי אהרונוביץ' מנהל רשות המסים על מאגר משכירי הדירות והעלייה בהיקף תשלומי מסים על שכר דירה

צלי אהרון |

שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים עדכן השבוע בכנס של יועצי המס כי הגבייה ממסים על שכר דירה עלתה ב-10%. הוא הסביר כי הגבייה בכלל במיסוי נדל"ן בעלייה והוא שם דגש על המערכות של רשות המסים שמצליבות מידע ואוספות מידע על משכירי הדירות במטרה להוביל למאגר מידע מלא על המשכירים. 

אהרונוביץ מנסה בכל שנה להעביר את חובת הדיווח על משכירים. מדובר בחובת דיווח מינימלית, לא מורכבת מבחינת בירוקרטיה, אבל כל פעם מחדש הוא נבלם בוועדת הכספים. הרכב הועדה וכנראה שהרכב הכנסת והממשלה לא מאפשר להעביר חובת דיווח על משכירים. זה קצת מוזר, כי לכאורה המחוקקים צריכים לדאוג לגילוי ולדיווח נכון. ככה גם הגבייה תהיה גביית אמת וזה ידוע שיש רבבות מעלימי מס בשכר דירה. אפשר לחשוב שחברי ועדת הכספים מוטים אולי אפילו ש, "על ראש הגנב בוער הכובע", אך כמובן שזה לא מבוסס, ושהועדה טוענת שהיא לא רוצה שלציבור יהיה עודף ביורקרטיה ורגולציה.

החשיבות של הדיווח היא אדירה, כי ככה רשות המסים תדע אם יש לאדם מסוים דירה מושכרת ותוכל להבין אם הוא "נופל" בחובת הדיווח. למשל - אם יש לו דירה במרכז תל אביב של 5 חדרים והוא לא מדווח, אז ברור שמשהו לא תקין. ככה היא תעלה גם על דירות בירושה שעדיין לא עברו ליורשים ומניבים שכר דירה ובכלל - תקבל מאגר מלא. 

מעבר לכך, חובת הדיווח תוביל לכך שאנשים ירגישו יותר מפוקחים. הם לא יוכלו לעשות תרגילים להורדת שכר הדירה מתחת לרף, הם ישלמו כמו שצריך. ובכלל - צריך לחזור ולהגיד זאת - מדובר במס שולי. עד 5,640 שקלים אין מס; ומעל יש אפשרויות שונות - 10% או מס על פעמיים ההפרש בין הרף לשכר הדירה.  מדובר במס נמוך במיוחד ועדיין - אנשים רבים מעלימים אותו.  


אהרונוביץ' אומר שרשות המסים מגיעה למאגר משלה והיא עדיין תנסה לחייב בדיווח, כשהדיווח יהיה פשוט ולא מכביד על הציבור. אהרונוביץ אמר בכנס שהגבייה עלתה גם בגלל שהיה החוזים עלו ושאנשים עברו את הרף והחלו לשלם. "הדיווחים עכשיו יותר אמת, צריך להעלות את החוזים למאגר. ככל, שהעולם משתנה, לאט לאט עוד ועוד ועוד אנשים שמשכירים דירות יעברו לשלוח חוזה בסמארטפון עם חתימות אלקטרוניות אז עוד שנתיים שלוש השוק יהיה יותר וככה חוזה יהיה אונליין".