תל אביב: דירת 4 חדרים בכפר שלם נמכרה ב-2 מיליון שקל
וגם, דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-2 מיליון שקל, בית פרטי ברעננה נמכר ב-4.2 מיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים בלמד החדשה? עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
לוד
דירת 3.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-890,000 שקל.
רי/מקס success
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, 64 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-830,000 שקל.
רי/מקס success
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-640,000 שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב הר מרון, שכונת רמות, 195 מ"ר, חניה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התקווה, 105 מ"ר, קומה 14 מתוך 22, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,125,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב נחום שריג, 147 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב אברהם קרן, 124 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,030,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצפלד, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, לפני תמ"א, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
בית פרטי 6 חדרים ברחוב חטיבת גולני, 200 מ"ר בנוי על שטח כולל של 300 מ"ר, חניה, נמכרה ב-4,192,500 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב משה בריל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,990,000 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דירת 3 חדרים ברחוב גמלא, חריש הוותיקה, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-590,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב שח"ל, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחליאלי בצור הדסה, 96 מ"ר + 15 מ"ר חניה, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב התאנה באפרת, 170 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת + 70 מ"ר גינה, אין מעלית ואין חניה, נמכר ב-2.08 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ישראל אלדד, 56 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
אשדוד
דירת 3.5 חדרים ברחוב שבי ציון, 92 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.135 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב האלמוגים, 221 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הכלנית, 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.515 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה עמיחי, 110 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 11, מעלית, 2 חניות, הושכרה ב-8,200 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב טופז, 130 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, הושכר ב-3,300 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
קוטג' 6 חדרים ברחוב הארזים במוצא עילית, 240 מ"ר + 150 מ"ר גינה, הושכר ב-9,000 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי, 170 מ"ר + 15 מ"ר מרפסות, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-10,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 4.עדי 25/06/2019 19:24הגב לתגובה זוהמחירים האלה במרכז פשוט לא הגיוניים!!! דירת ארבעה חדרים ב 2 מיליון? פרויקט פרי הורייזן בבת ים, על הים ובטווח מחירים הרבה יותר שפוי...
- 3.דודו 25/06/2019 16:59הגב לתגובה זויש סטארט אפ בשם home hero שמאפשר לאתר בתים במקומות לפי הגדרות מדויקות, וליווי צמוד של יועצים ובעלי מקצוע שמספקים לרוכש (וגם למי שמוכר) את כל השירותים במקום אחד. שווה, יעיל וחוסך כל כך הרבה התרוצצויות. החל מצילום מקצועי של הנכס, שמאות (אם צריך) וליווי משפטי עד להשלמת העסקה.
- 2.בהצלחה עם הקריוקי קל הערסים שם (ל"ת)אני 23/06/2019 18:12הגב לתגובה זו
- 1.מסכנים אלה ש 21/06/2019 13:26הגב לתגובה זוירידות ערך חדות ,המשכנתא עלתה ההחזר התנפח ,העלו מס רכישה . מי שלא יעמוד בהחזר צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
- י 21/06/2019 17:00הגב לתגובה זומי שלא יקנה ב2 יקנה ב3

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
