נדל"ן נדלן דיור בניין בנייה
צילום: דוד פרימן

דירת 4.5 חדרים במרכז רמת גן נמכרה בכ-1.8 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים בצפון הישן בת"א נמכרה בכ-2.7 מיליון, קוטג' במודיעין נמכר ב-3.8 מיליון. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (12)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

 

מודיעין

קוטג' 5 חדרים ברחוב מבצע לוט, 164 מ"ר + 100 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-3,800,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב חגי ישראל, 130 מ"ר + 21 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,640,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת גבעתי, 131 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,070,000 שקל.

רי/מקס MORE 

 

שדרות 

קוטג' 6 חדרים ברחוב ירמיהו, 151 מ"ר + 121 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-1,390,000 שקל.

רי/מקס שלי 

קריית ביאליק

דירת 3.5 חדרים ברחוב קרן היסוד, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-810,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, 136 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-990,000 שקל .

אנגלו סכסון

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב תרנ"א, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.205 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב גיתית, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם חניה ללא מעלית, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הצוקים, קומה 15 מתוך 19, 110 מ"ר + 21 מ"ר מרפסת, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

רמת גן 

דירת 4.5 חדרים ברחוב הרצל, 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,775,000 שקל.

 

דירת 3.5 חדרים ברחוב איתמר, 87 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,580,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

 

גבעתיים 

דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 98 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,270,000 שקל.

רי/מקס 100%

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב רובינשטיין, 120 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-4,430,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב נורדאו (הצפון הישן), 70 מ"ר + 5 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,660,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

בת ים

דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים, 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים בדרך בן גוריון, 90 מ"ר, קומה 11 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.795 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אנה פרנק, 126 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 16, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.475 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.315 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

ירושלים

דירת 3.5 חדרים ברחוב נרקיס, 74 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, אדמת כנסיה, נמכרה ב-615,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, 68 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,295,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן, 110 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב משעול סוסיא, 133 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,310,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-710,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר, 135 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב רחל אמנו, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-930,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

  

כפר סבא 

דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב משעול הלפיד, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,070,000 שקל.

רי/מקס One

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    nv 2019 19/04/2019 15:53
    הגב לתגובה זו
    לפני 15 שנה המחירים היו גג 350 שקל היום מה שעלה 350 עולה כמעת 2 מיליון בתל אביב , אבל זה נוח למדינה מכניס לה מעח 2 מילארד שקל
  • 10.
    50% ירידה 08/04/2019 18:38
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון. תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
  • 9.
    בניינים כחלון מס אחד לא הבנתם עדיין (ל"ת)
    יעקב 07/04/2019 05:29
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    NRMG 06/04/2019 21:38
    הגב לתגובה זו
    כחלון---סופך הפוליטי הגיע לא שכחנו את מס דירה שלישית שהעיף את השכירות . עכשיו אתה תעוף. אם בג"ץ לא היה מבטל את החוק היה עלי להוסיף 750 ש"ח לשכירות . רצית חוק שעבורנו הוא חוקן. עכשיו מצפה לך בבחירות חוקן. מקווה ומתפלל שכולנו לא תעבור את אחוז החסימה. צא מחיינו ושלא נשמע עליך יותר.
  • 7.
    כחלון 10אחוז עליה מ2015 (ל"ת)
    דן 05/04/2019 23:26
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    דן 05/04/2019 23:25
    הגב לתגובה זו
    כחלון לא עמד בהיתחייבות לציבור
  • 5.
    עדי 05/04/2019 16:59
    הגב לתגובה זו
    הנדלן עבר נקודת אל חזור, ירידות מחירים חדה ,מחיר למשתכן משך את כל השוק מטה 30%, המשכנתא עלתה .משקיעים ברחו מהשוק , מוכרים במחיר מוזל לפני המפולת.
  • זאב 06/04/2019 00:45
    הגב לתגובה זו
    קניתי ברחוב רוטשילד בשנת 2003 דירה 4 חדרים 185.000$ מכרתי בחודש שעבר 1.525.000$ גם אז אמרו שאני משוגע ופרייר. נו אז אמרו כמו כל התגובות. לא לקנות כי המחיר ירד.
  • 4.
    לא פראייר 05/04/2019 16:57
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , נמכרת במחירי בועה הזויים 1,2-1,5 מליון .
  • 3.
    הצפון הישן 05/04/2019 12:01
    הגב לתגובה זו
    85 מ"ר ב 3.34 מליון ללא מעלית וללא חניה. איך יש כאלה הבדלי מחירים?
  • 2.
    אני 05/04/2019 11:11
    הגב לתגובה זו
    תל אביב תמיד יהיה יקר ההבדל הוא ששעה מניו יורק או מלונדון, אחוזה עולה מיליון שקל, ופה בשדרות (חחחחחחחחח) בית במיליון וחצי??? פחפח
  • 1.
    לו הייתי רושיילד (ל"ת)
    אזרחית 05/04/2019 09:47
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.