בניה נדלן רמת גן דיור
צילום: מורן ישעיהו

שוק הדיור: דירת 5 חדרים במרכז פתח תקווה נמכרה ב-1.9 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.8 מיליון, דירת 3 חדרים בגבעתיים נמכרה ב-2.4 מיליון. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו |

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

חריש 

דירת 5 חדרים, רחוב אורן, 131 מ"ר + 54 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,360,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

 

שדרות 

דירת 4 חדרים, רחוב תל חי, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-665,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

רמת גן 

דירת 3 חדרים, רחוב מעלה השחר, 72 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים, רחוב ידע עם, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 13, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

רי/מקס פוקוס 

 

גבעתיים

דירת 4 חדרים, רחוב ההגנה, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,650,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב פועלי הרכבת, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

רי/מקס 100%

פתח תקווה

דירת 3.5 חדרים ברחוב זאב ברנדה, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.345 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יוסף ספיר, 95 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב דגל ראובן, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב לוין 3, 100 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.635 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב רוטשילד (מרכז העיר), 135 מ"ר,  קומה 1 מתוך 3, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב משה הס, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

דירת 4 חדרים ברחוב לוחמי הגטאות (שכונת כפר גנים א'), 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חנייה, נמכרה ב-1,440,000 שקל.

HOME HERO

 

ירושלים

דירת 4 חדרים, רחוב דב גרונר, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,560,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

באר שבע

דירת 4 חדרים, רחוב בר ניסן, 135 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,180,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים, רחוב העלייה, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים, רחוב מוריה, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-680,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים, רחוב הרב עוזיאל, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-568,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

  

כפר סבא

דירת גן 4 חדרים, רחוב יצחק המשורר,  154 מ"ר + 60 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,485,000 שקל.

דופלקס 6 חדרים, רחוב יסמין, 220 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכר ב-3,080,000 שקל.

רי/מקס One

ערד

דירת 2 חדרים ברחוב חן, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-325,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שיזף, 70 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-490,000 שקל.

דו משפחתי 4.5 חדרים במפלס אחד ברחוב רענן, 100 מ"ר בנוי על 275 מ"ר מגרש, ללא חניה, נמכר ב-800,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב בן יאיר, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-295,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 79 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא  מעלית וללא חניה, נמכרה ב-410,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב חן, 45 מ"ר, קומה 3  מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-310,000 שקל.

דו משפחתי 5 חדרים ברחוב נשר, 150 מ"ר בנוי על 260 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-1.1 מיליון שקל.

דו משפחתי 5.5 חדרים ברחוב לשם, 150 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, נמכר ב-900,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מואב, 80 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם  מעלית וללא חניה, נמכרה ב-570,000 שקל.

אנגלו סכסון 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.