הדמיה של בית העלמין
צילום: יחצ

דירה לנצח: התוכנית שתהפוך את בית העלמין ירקון לעיר הקברים של ישראל

חברה קדישא תשקיע כמיליארד שקל בבנייה של מבנים שיכילו 100 אלף מקומות קבורה ויספקו את צרכי הקבורה של גוש דן ב-12 השנים הקרובות
גיא עיני | (5)

חברה קדישא תל אביב הודיעה על בנייה של 10 בנייני קבורה בעלות של מיליארד שקל ועל פי החברה יכילו 100 אלף מקומות קבורה וצפויים לספק את צרכי הקבורה של גוש דן ב-12 השנים הקרובות.

מרבית המבנים החדשים יהיו בני 4 קומות וייבנו בצפיפות של 1,500 קברים לדונם, כך שתהייה תוספת של מעל 1,000 קברים לדונם וכך לחסוך עתודות קרקע יקרות. הבניינים החדשים יהיו נגישים באופן מלא לנכים ויהיו עם מעליות כאשר בחברה קדישא מתכוונים להשקיע סכומי כסף רבים במרחבים: בין היתר ישולבו בבניין צמחייה ארץ ישראלית עשירה, תאורה טבעית, ריצוף משולב ועוד.

הבניינים החדשים יציעו לבני משפחות הנפטרים שלוש שיטות קבורה: שדה, משפחתית רמה וסנהדרין. קבורה בנייני קבורה אלה יצטרפו לשלושת מבני הקבורה הקיימים: תמר, רימון וגפן המכילים 35 אלף קברים, כשרובם הגדול כבר "מאוכלסים".

בימים אלו נבנים 4 מבני הקבורה הראשונים –ארבעת המבנים הללו יכילו כ- 45 אלף קברים ועלות הבנייה תגיע ל- 450 מיליון שקלים. 66 מיליון בלבד מתוכם יגיעו מתקציב המדינה, ובפריסה על פני שנים.משפחתית רמה הינה קבורה על משטח בטון שנתמכת על ידי עמודים (כמו מרפסת) כך שנוצרים משטחים מדורגים וכך קוברים בכמה קומות של שטחים.

קבורה סנהדרין מתבצעת בתוך אולמות קבורה שנבנו, כמובן, על פי כל כללי ההלכה היהודית. הנפטר מוכנס על ידי מיטה מיוחדת לתוך פתח כדוגמת קברי הסנהדרין שנחשפו בירושלים ובמקומות נוספים ברחבי הארץ. את המצבה (לוח השיש) מקימים על פתח הכוך.

בעוד בקבורת שדה מסורתית יש 250-270 קברים בדונם, בקבורה משפחתית (קברי שדה בקבורת מכפלה) יש לפני יישום הבנייה לגובה צפיפות של 700 קברים בדונם. הבניינים החדשים ייבנו בצפיפות של 1,500 קברים לדונם, כך שתהייה תוספת של מעל 1,000 קברים לדונם וייחסכו עתודות קרקע יקרות.

בנייני קבורה אלה יצטרפו לשלושת מבני הקבורה הקיימים: תמר, רימון וגפן המכילים 35 אלף קברים, כשרובם הגדול כבר "מאוכלסים".

בימים אלו נבנים 4 מבני הקבורה הראשוני-ארבעת המבנים הללו יכילו כ-45 אלף קברים ועלות הבנייה תגיע ל-450 מיליון שקלים. 66 מיליון בלבד מתוכם יגיעו מתקציב המדינה, ובפריסה על פני שנים.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    עמנואל 17/01/2022 09:09
    הגב לתגובה זו
    אחת חשנה, בחג האילנות - טו בשבט- באים אנו לפקוד את המקום. גיסי היקר עליו השלום. נפטר בערב טו בשבט. המקום בהחלט נראה ככפר נופש...שלא מבייש....בכלל הרחמים והסליחות. תהא מנוחחו ומנוחתם עדן.
  • 4.
    חזי 26/03/2019 09:30
    הגב לתגובה זו
    זהו סוף כל נברא בית מועד לכל חי
  • 3.
    הפיתרון- לא למות (ל"ת)
    שחר 24/03/2019 20:15
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    היום אנשים צרכים 24/03/2019 16:54
    הגב לתגובה זו
    היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. ... תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה.
  • 1.
    במקום להשקיע בחיים משקיעים במתים (ל"ת)
    איציק 24/03/2019 15:25
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.